ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[81: マンション比較中さん]

今日三河島～鶯谷までの尾竹橋通りを歩きましたが、建設中の10階以上のマンションが２－３棟あった記憶です。プラウド町屋も含めると賑やかになりそうですね。
鶯谷寄りのライフ近くにある敷地もマンション建設予定でしたが、すでに情報はありますか？

[82: 匿名さん]

自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!
カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。
一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

[83: マンション検討中さん]

全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360~370程度です。
比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330~340程度ですね。
こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380~390前後ではと予想しています。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
とても勉強になりました！ありがとうございました！！

[86: マンコミュファンさん]

ここ買うくらいなら三河島駅から少し離れるけど日暮里駅徒歩10分のアルファグランデ日暮里の方がいいんじゃない？と思ったらもう最終期でしたか…

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
アルファグランデ日暮里は免震構造で間取りも魅力ですね。
ただし日暮里10分三河島5分。
こちらは日暮里14分三河島1分。
立地的な優劣は微妙なところです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
日暮里10分でも階段しかない不便な出入口ですが。

[89: マンコミュファンさん]

アルファグランデはモモレジさんが絶賛していたのが印象的ですね。ここは外廊下なのが気になりますね…

[90: 匿名さん]

便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。
夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？
地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。

防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？
眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。
しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。
個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。

[93: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん　三河島事故とか鉄ヲタしか知らんしだから何？って感じです。それより三河島という街について色々調べて見ることですね。

[94: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…
東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。

[95: 通りがかりさん]

位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？

[96: マンション比較中さん]

三河島駅から東京駅の所要時間、通常なら12分~13分なんだけど、なぜ15分と書いているんだろうか。お隣南千住の物件が東京まで15分なのに違和感ある

[97: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
それ俺も思ってた。通勤シュミレーションでは三河島8:39→東京8:51で12分なのに笑

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
時刻表をざっと見てみましたが、
朝7時台8時台だと東京駅まで最短で12分、最長で17分かかります。
（上野駅で宇都宮線高崎線からの上野東京ラインと合流のため時間調整）

法令上は12分表記できるものの実感と乖離があるため平均値である15分にしたのではないかと。

[99: マンション比較中さん]

なるほど、時間調整で最長17分かかるのですね。そうなると上野で東海道線直通の上野東京ラインの乗り換えと大して変わらないですね。
三河島駅→東京駅はよく利用していますが、12分から14分が多いのでかなり保守的だなと思いました。

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん 三河島は環境ではなくアクセスで選ばれる場所だから気にする人は少ないでしょうね。

[101: マンション比較中さん]

近くに住んでいますが、尾竹橋通りは4車線のわりには交通量が少ないです。夜間10時以降は信号無視して横断できるほど車が少ないです（駅前に交番があるので一応信号は守りますが）

[102: 匿名さん]

23区内、JR駅徒歩1分、メジャーセブン
希少ですよね。

[103: 通りがかりさん]

今の三河島の街の雰囲気は正直アレですけど再開発終了後マンションの雰囲気に馴染めば…馴染むのか？通りの東側は密集住宅街で在日エリア…

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん 別に在日の人は1920年代から東京各所に住んでいるので三河島に限った話ではありませんよ。

[105: 匿名さん]

下町の特に墨田区や江東区が多いですね。荒川区はそこまで居ません。私の知り合いの木下さんや木立さんは墨田区、江東区でした。

[106: マンコミュファンさん]

近くに朝鮮学校がありますからね。東南アジア系の人もかなり多いかと。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンコミュファンさん
南日暮里公園の近くでしたっけ？>>朝鮮学校
三河島の駅よりから15分くらいでしたよね。
それもあって荒川区内でも多いエリアでは？朝鮮関連補商店や焼肉屋もたくさんあります。

[108: 口コミ知りたいさん]

駅の目の前にもなんかあるしね

[109: マンション比較中さん]

路上喫煙のマナーやガラは教育水準や年収に表れるので、そこはしょうがないと思います。平均年収は荒川区は23区の下から数えて5-6番目だし、そこは妥協すべきだと思います。下町は全体的にそんな感じです。
日本語学校が近くにあるので、欧米の方も見かけますが、アジア系がやはり多いです。在日や東南アジア系外国人が多いのはグローバルでいいじゃないですか、子供の国際感覚が身につけられて（笑）。グローバル＝欧米の人がいい方は港区・渋谷区へどうぞ。

[110: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
駅からは8分じゃないですか？あと南日暮里公園じゃなくて日暮里公園の近くです。

[111: マンション比較中さん]

日暮里公園はリニューアル工事中なので、キレイになるといいですね。遠いのでわざわざ行かないと思いますが。
近くの公園は真土公園になりそうです。北口の再開発がスケジュール通りだと真土小思い出広場は24年から工事で入れなくなると思います。

[112: マンション検討中さん]

再開発の詳細はどこに載ってますか？

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

「三河島駅前北地区　再開発」で検索すればいくらでも。

[114: マンション検討中さん]

JR駅から徒歩1分は凄い便利

[115: 通りがかりさん]

視察しましたが、常磐線の電車が汚いのと、柄が悪い人が多かったのが気になりました。

[116: マンション比較中さん]

>115 北千住から品川まで常磐線を利用していますが、常磐線が汚いのはどういったところで判断されたのですかね？

[117: eマンションさん]

>>116 マンション比較中さん
山手線や京浜東北線に比べて、ゴミが多かったです。気分を害されたらすみません。

[118: マンション検討中さん]

>117 いえいえ、色んな意見が大事です。

[119: 買い替え検討中さん]

新宿にモデルルームができるのか
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000184.000052843&g=prt

[120: eマンションさん]

>>115 通りがかりさん
我孫子、松戸、綾瀬通ってくるから…

[121: 買い替え検討中さん]

松戸と我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。
総武線と常磐線は何かしら似てますよね、総武線は市川さんを超えると少しマシになると聞きますが。ここを検討する方は平井、新小岩、小岩の駅前も視野に入れた方がいいと思います。
総武線：錦糸町　新小岩　小岩
常磐線：北千住　綾瀬　金町

[123: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

>>121 買い替え検討中さん 我孫子は柄悪くありませんよ。なぜ120さんは専門家でもなく柄が悪いと思う根拠も書いてないのに、「我孫子の柄が悪いのは知りませんでした。」と真に受けてしまうのでしょうか？

[125: マンション比較中さん]

ここは2LDK以上なので、DINKS、ファミリー世帯が中心になりそうですね。
Aタイプは浴室を1317にして洋室をもう少し大きくして欲しかったです。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
ファミリータイプだからこその1418なんじゃないですかね。
狭いお風呂はゆっくりできません。

[127: マンコミュファンさん]

間取りイマイチですね。どちらも開口部が狭く、Aタイプは柱の食い込みが目立ち、Cタイプは廊下が長く、洗面室がリビングイン。

[128: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
評論家さんみたいに知識が豊富でいらっしゃいますね。敬服しますわ。

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
痛み入ります。

[130: マンコミュファンさん]

再開発の報道発表がありましたね。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...
商業施設部分が思ったより狭いですね…多目的アリーナとか必要なんでしょうか。