ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[522: 匿名さん]

販売戸数あと6戸みたいですね。
順調のようです。

[523: 名無しさん]

>>520 口コミ知りたいさん
ゲリラ豪雨や台風でしょっちゅう冠水します

[524: 周辺住民さん]

>>523 名無しさん
嘘乙、2019年の台風19号でも冠水しなかったぞ、武蔵小杉よりは安心でっせ

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん
あと6戸ですか。
最後は値上げして売り切るのでしょうかね。

[526: 匿名さん]

東京建物は住不みたいにがめつくはないからなあ。

[527: マンコミュファンさん]

>>523 名無しさん

これは、酷い嘘だ。
ハザードマップ、国土地理院の標高マップで見れば分かるが、路地を三ノ輪側に入って行った方が低くなっているので、ブリリア側が冠水する前に区役所含めて広範囲に冠水します。内水氾濫でも隣接の３-5m浸水エリアに水は流れていきます。
当然、昨今の台風やゲリラ豪雨でこんな範囲が冠水している事実はありません。

[528: eマンションさん]

では結構安心できますね。
3LDK売れてしまったのが残念です。

[529: 匿名さん]

三河島駅北口の体育館の収容人数が少なすぎて驚いています。観客席が500もないとか、、高校の体育館レベルの施設を作っても集客は見込めないので商業施設や区役所にした方がよかったかもしれないですね

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
小さすぎて期待できませんね。

[531: 買い替え検討中さん]

三河島駅近くで火事があったようですね。大通りから路地に入ったら密集した住宅街だから消防車が入れないのが心配ですが、このマンションは幸い大通りに面しているので安心ですね
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/778973?display=1

[532: 匿名さん]

>>529 匿名さん
イベントや大会のための体育館じゃなくて地域住民が運動する施設だから500で充分でしょ。集客なんて目指してないし、体育館に客が来る来ないはこのマンションと関係ないし。

[533: マンション比較中さん]

地域住民が運動する施設で1600平米の体育館は大きすぎるので、そこそこなイベントは開催できますよ。ご参考にベルサール秋葉原のイベント会場でさえ1000平米以下なので、荒川区的にはスポーツ以外の目的で集客したいんでしょうね
https://www.bellesalle.co.jp/shisetsu/tokyo/bs_akihabara/list/

[534: 匿名さん]

>>地域住民が運動する施設で1600平米の体育館は大きすぎる
何ができるでしょうね。
コンサートとか。有名人呼んだりして…

スポーツ以外と聞いて、やはり文化的活動がいいのかと思ったりしました。
だったら嬉しいです。

[535: マンション比較中さん]

交流がある福島県の農産物やお見上げの即売会はきっとあるよね。
駐車場をこれほど立派に整備しているから遠方の方も集客を考えていたりして。。ガラガラになる可能性高だけど

[536: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

三河島は日中は電車が通過してしまうことも多いので、
正直、地味なイメージを持っていましたが、
歩いて日暮里も行けるっていうのは知らなかったので、ここを見てよかった。
見渡してみると、
他にも意外とこの辺りは駅があるんですね。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
日中通過しちゃう電車は今では特急のみです。
特別快速は一日2本のみになりましたので、有効本数は常磐線のみで考えたら北千住と変わりませんよ。

[539: マンコミュファンさん]

10分に1本程度はありますかね？
それだけあったら問題ない気がします。

[540: 匿名さん]

>>537 匿名さん
昔は取手始発上野行きの快速しか停まらなくて土浦方面直通の普通電車は通過だったからね。
今は昼間の上りでいうと1時間あたり品川行き普通3本＋上野行き快速3本が基本。朝夕はもっと多いから全然不自由はない。

[541: マンション検討中さん]

このマンションは長期優良マンションってやつてますか？住宅ローン控除は4500万まで？それとも3500万まで？

[542: マンション掲示板さん]

>>539 マンコミュファンさん
山手線やメトロに慣れてると5分来ないだけで長く感じる様になる…

[543: ご近所さん]

15両編成の中距離快速列車だから本数が少ないのはしょうがないですよね。総武線各駅停車と快速をイメージすれば分かりやすいです。

[544: 匿名さん]

東京モノレールとかもっと本数少ないし、そこまで不便ではないですよ。

[545: 匿名さん]

ローン金利上がりそうですし、残債割れが怖いですね。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
築浅中古と新築購入済みの人みんな恐れています。

[547: ご近所さん]

築浅中古はなぜ恐れるんですか？返済がまだたくさん残っているから？

[548: マンコミュファンさん]

>>547 ご近所さん
その通りです。
当然ローンの組み方、支払い余力にもよりますが。

[549: 買い替え検討中さん]

「日暮里」駅徒歩14分だと駅のホームまで16分ぐらいかかりますかね？

[550: 通りがかりさん]

>>549 買い替え検討中さん

もっとかかるイメージ。
三河島みたいに秒で行けるかんじではない。

[551: 匿名さん]

日暮里駅に歩いていくのは常磐線が止まった時とかかね。
そういう時でもちょっと歩けば対応できるのはいいね。

[552: 匿名さん]

>>549 買い替え検討中さん
日暮里駅東口入口のエスカレーターから改札まで約1分、改札から山手京浜東北のホームまで約1分。計2分

[553: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
朝はもっとかかりますよね？

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
朝でも昼でもほとんど変わりませんよ。エスカレーターの右側歩いていけば良いのでは？てか、毎日日暮里まで歩くんですか？？？

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 通りがかりさん

JR利用で、時間を気にするなら、三河島から乗るべし。
京成利用で、時間とお金を気にするなら、新三河島という選択肢もあり。
日暮里舎人ライナー利用だと、歩く選択肢もあるのかなぁ？日暮里舎人ライナー沿いに通勤先があるなら、日暮里舎人ライナー沿線の方が安い物件ありますよ。

[556: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
ありがとうございます。三河島から乗りますが、気になって聞いてみました！

[557: 買い替え検討中さん]

常磐線が止まらない限り三河島駅一択になりそうですね。日中の本数がもう少し増えればいいのですが。10分以上待った電車が10両編成の時は凄い混んでいる印象なので、JRも認識して欲しいですね

[558: 通りがかりさん]

>>557 買い替え検討中さん
常磐線は本数増やせない理由がある

[559: 買い替え検討中さん]

まさかブリリア三河島ステーションフロントが1位とは
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143908

[560: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん
理由はなんですかね？ダイヤを2019年に戻すだけでも増える気がしますが（勝田行きの多くが土浦行きになったのはしょうがないですが、本数や車両編成だけでも戻して欲しいです）

[561: 匿名さん]

>>559 買い替え検討中さん
荒川区内のランキング？
それじゃあ1位になって当然でしょ。他がショボすぎる。

[562: 買い替え検討中さん]

>>561 匿名さん
それでも売れ残っていますがねｗ

[563: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残ってるんですね？

[564: 周辺住民さん]

ゴミ捨てやカラスの対策を荒川区が怠った結果こうなる。。
https://i.imgur.com/0WiC9sW.jpg
https://i.imgur.com/4SSAuFa.jpg

[565: マンコミュファンさん]

>>564 周辺住民さん

六本木、赤坂の朝もこんなもんですよ。

[566: 匿名さん]

>>564 周辺住民さん
駅のあっち側とは住民層が異なるので・・・

[567: 周辺住民さん]

>>566 匿名さん
気持ちは分かりますが少し苦しい言い訳ですね。あまり変わらないと思いますよ。
駅で南北が分断しているわけでもないので

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 周辺住民さん

なんなら、線路の南側は東日暮里アドレスで、荒川アドレスより地価が高い。

[569: 匿名さん]

もう今年はモデルルームはおしまいなんですね。
販売に関しては結構余裕ある感じなんだろうかと思っていたけれど…。

先着順販売価格5,998万円～とこれがお得ですよ、的な感じの表示の仕方をしていますね。
駅まで1分だから、かなり強気になっている感はあるかも。

[570: 名無しさん]

>>558 通りがかりさん
過去のあの事件のせいですか？

[571: eマンションさん]

>>570 名無しさん

事件？事故？