ブリリア三河島ステーションフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://mikawashima.brillia.com/

JR常磐線三河島駅が徒歩1分。常磐線日暮里駅にも徒歩圏。
再開発が進むエリアに新しいブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


物件概要
所在地 東京都荒川区荒川三丁目62-1他（地番）
交　通 JR常磐線「三河島」駅徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅徒歩14分

敷地面積 737.22m2
建築面積 386.33m2
建築延床面積 4,139.12m2
総戸数 56戸 （販売戸数53戸、地権者住戸3戸）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建て
駐車場　9台（機械式8台、平置き（身障者用）1台）
駐輪場　112台（２段式スライドラック：100台、平置き：12台）
バイク置場　1台（地権者用）

売主 東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
設計 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工 木内建設株式会社
管理 株式会社東京建物アメニティサポート

竣工予定 2024年8月下旬
入居予定 2024年10月下旬
　
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア三河島ステーションフロント】駅1分×再開発隣接×東京駅直通の価値は？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/75533/

[51: 匿名さん]

ロイホとスタバは高いから三河島には合わないでしょ。
サイゼorガスト、エクセルシオールカフェorドトール、ユニクロor無印良品かな。

[52: 匿名さん]

本屋と蔦屋はどうかな？

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん
本屋欲しいです　でも蔦屋は使いづらいからTSUTAYAが
いいです

[54: eマンションさん]

>>53 eマンションさん

坪430までなら買いますが、それ以上は、、

[55: 匿名]

駅近は正義

[56: 口コミ知りたいさん]

>>54 eマンションさん

坪430は高かすぎません？？三河島でこの値段かぁって感じです。アルファグランデで坪370くらいでしたよね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 口コミ知りたいさん
ここが坪430だったら三河島タワー中古買うよね。タワーは坪340くらいでしょ？

[58: 匿名さん]

シティタワー千住大橋の予想単価が400万円台前半。
スミフプレミアを考慮すると三河島駅前タワーも同じくらい。
それよりちょい安で出してくるだろうからギリギリ400に乗るか乗らないかくらいだろ。ブリリアとはいえ三河島のフツマンだもん。

[59: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
でも駅徒歩1分ですよ。

[60: 匿名さん]

>>59 評判気になるさん
三河島から1分でドヤられても・・・（困惑）

[61: 匿名さん]

ここは日本？外国の飛地？

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
東京駅12分、品川22分、池袋18分、新宿27分と
どの主要駅にも30分以内で着けますよ。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

そういう意味ではないと思います。よって、反論の論点が的外れ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 通りがかりさん
今の時代は都心までの距離が近ければ近いほど評価が高いです。
そして戸建てではなくマンションなら最寄駅からも近いほど資産価値は高いです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

ここがいくらかは知りませんが、中古価格の上限というのは立地（住所）で決まってきます。港区だと、ある意味青天井で、うん十億円を超える中古マンションも売れたりしますが、このような立地でお金持ちは探さないので、中古だと駅近といっても高く売れないですよ。もし１億円近いなら手を出さない方が賢明です。（上の方の言うような坪４３０で７０ｍ２だと、９０００万円超えてきますから。）

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん
三河島徒歩1分、亀有徒歩1分、北赤羽徒歩1分、葛西臨海公園徒歩1分
どれも同条件の物件なら三河島を選ばない？

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
野村が小竹向原の駅近に大規模新築物件を作っていますが坪420～430前後とのことです。板橋区なので手を出さない方が賢明でしょうかね？

[68: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん
荒川区は過小評価されていますね。下町の区で山手線に駅が二つもあるのに、江東区、墨田区よりパッとしない。再開発によってこれから上昇する価値は十分ある。
日暮里駅は徒歩圏内だし、三河島は羽田空港アクセス線が開通したら、さらに便利になるから、駅チカは魅力だと思う。

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん
その並びだと都心直通の本数の多寡が影響するのでは？
三河島→東京・品川
亀有→大手町
北赤羽→新宿
葛西臨海公園→東京

三河島圧倒的に不利ですな。上野を都心と捉えるなら別ですが。

[70: 匿名さん]

>>67 匿名さん
中古の億ションマーケットは、都内といえど場所は限られるとのこと。中古成約実績データに基づくものなので、あってるかと。今は新築だと、23区内はどこも億ションだらけですけど、中古で億超えで売るのは難しいということです。

https://diamond.jp/articles/-/311629
億ションで買ってもいいのは「東京の9区」のみ

[71: マンコミュファンさん]

荒川区は過小評価されてるんじゃなくて、単純に魅力ないから安いんだと思う。再開発された日暮里ですら何もない。

[72: 名無しさん]

>>68 マンション比較中さん
鶯谷もかなり荒川区寄りですしね。ただ三河島は正直どうでしょう？現状、駅と街の雰囲気の評価が良くないよう思えます。西日暮里まで10分程度なので最寄り三河島と考えるより西日暮里として考える方が…

ついで言うと上野駅で下車する場合上野公園は良いけどアメ横は一駅分くらい遠い。三河島ノ改札と上野アメ横改札が真反対になるので…

[73: 匿名さん]

>>69 匿名さん
亀有は特に日中は綾瀬or北綾瀬行が半分なので本数少ないです。それに亀有→大手町で25分程度かかります。大手町＝東京みたいなものですが、池袋・新宿・品川は不便です。
北赤羽は池袋、新宿は便利ですが、東京・品川は乗換必須なので不便ですね。
葛西臨海公園は東京のみ便利ですが、京葉線ホームから山手線ホームまで10分以上かかりますし、特に池袋・新宿は遠いです。

やはり、どのターミナル駅にも30分以内で到着できる三河島の便が優れている気がします。

[74: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん

マンション名も西日暮里をつけて欲しかった。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション掲示板さん
ここのアドレスは荒川区荒川だから無理でしょうね。
目の前の尾竹橋通り挟んだ反対側なら住所が荒川区西日暮里なのでつけられたけど。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
こっち側でもライオンズシティとかライオンズステージは荒川アドレスの西日暮里ネーミングですよ。
ここは三河島1分を前面に出して勝負するのでしょう。70年前の事件やイメージをどうのこうの言う層は最初からターゲットにしてないと思います。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
駅前タワーも名前に三河島入ってますね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
これで駅北側再開発地区にも三河島の名前が入ったら知名度上がるな。三河島事件？なにそれ？の時代だし。気にするのは団塊世代以上で彼らはマンションより老人ホームの心配してるしねｗ

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
新三河島駅前の荒川5丁目のクリオは
西日暮里の名をつけますぜ

[80: 匿名さん]

三河島事故は関係ないと思います。歩いてわかるとおり、街の雰囲気だと思います。

[81: マンション比較中さん]

今日三河島～鶯谷までの尾竹橋通りを歩きましたが、建設中の10階以上のマンションが２－３棟あった記憶です。プラウド町屋も含めると賑やかになりそうですね。
鶯谷寄りのライフ近くにある敷地もマンション建設予定でしたが、すでに情報はありますか？

[82: 匿名さん]

自分の好みのインテリアカラーが選べるっていいですね!!
カーテンや家具と合わせて全てがコーディネートできるのは嬉しい。
一生に一度の買い物だと思うと、特にこういうサービスはいいなと思います。

[83: マンション検討中さん]

全くの初心者なのですが、2LDKでいくら位になりそうなものなんでしょうか…？相場価格を調べてみても新築が近辺で見つからず…。どなたかご存じの方がいらっしゃればぜひお願いします。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
スターツのアルファグランデ日暮里（三河島徒歩5分、日暮里徒歩10分）は坪単価360~370程度です。
比較になる中古のブランズタワー三河島（三河島徒歩1分、日暮里徒歩12分）は坪単価330~340程度ですね。
こちらは東京建物分譲で三河島徒歩1分、日暮里徒歩14分で坪単価380~390前後ではと予想しています。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
とても勉強になりました！ありがとうございました！！

[86: マンコミュファンさん]

ここ買うくらいなら三河島駅から少し離れるけど日暮里駅徒歩10分のアルファグランデ日暮里の方がいいんじゃない？と思ったらもう最終期でしたか…

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん
アルファグランデ日暮里は免震構造で間取りも魅力ですね。
ただし日暮里10分三河島5分。
こちらは日暮里14分三河島1分。
立地的な優劣は微妙なところです。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
日暮里10分でも階段しかない不便な出入口ですが。

[89: マンコミュファンさん]

アルファグランデはモモレジさんが絶賛していたのが印象的ですね。ここは外廊下なのが気になりますね…

[90: 匿名さん]

便利そうではありますが目の前が幹線道路となっていることから騒音はしてきそうです。
夜間でもうるさそうなのが気になります。どのくらいの騒音なのかな？
地上１５階建てなので景観に関しては良いと見込んでいます。

防音対策がどのくらいとれているかが重要になってきそう

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
全部の開口が二重サッシだから音は問題ないんじゃ？
眺望はアトラスタワーと向かいの再開発があるから期待薄。運が良ければ高層階から富士山が見えるかも。外廊下側からはスカイツリーが一望できる。現時点では。

[92: eマンションさん]

>>90 匿名さん
近くに住んでいる者ですが車の交通量はさほど多くありません。
しかし夜間に救急車両が通ることがしばしばあるかなといった感じです。
個人的にはたまに奇声を発したり大きな声で話しながら歩いている人の方がうるさいな、と思いながら4年過ごしています。

[93: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん　三河島事故とか鉄ヲタしか知らんしだから何？って感じです。それより三河島という街について色々調べて見ることですね。

[94: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん

今は景観いいかもだけど、その内眼の前にタワマン建ちます。完全にはかぶらないでしょうが…
東側に入っていくと歩きタバコしている人多い印象ですねぇ。

[95: 通りがかりさん]

位置的にタワマンの影が午後には被りそうですがどうなんでしょう？

[96: マンション比較中さん]

三河島駅から東京駅の所要時間、通常なら12分~13分なんだけど、なぜ15分と書いているんだろうか。お隣南千住の物件が東京まで15分なのに違和感ある

[97: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
それ俺も思ってた。通勤シュミレーションでは三河島8:39→東京8:51で12分なのに笑

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
時刻表をざっと見てみましたが、
朝7時台8時台だと東京駅まで最短で12分、最長で17分かかります。
（上野駅で宇都宮線高崎線からの上野東京ラインと合流のため時間調整）

法令上は12分表記できるものの実感と乖離があるため平均値である15分にしたのではないかと。

[99: マンション比較中さん]

なるほど、時間調整で最長17分かかるのですね。そうなると上野で東海道線直通の上野東京ラインの乗り換えと大して変わらないですね。
三河島駅→東京駅はよく利用していますが、12分から14分が多いのでかなり保守的だなと思いました。

[100: 匿名さん]

>>90 匿名さん 三河島は環境ではなくアクセスで選ばれる場所だから気にする人は少ないでしょうね。