ライオンズ鴨川東ってどうですか？

[マンション住民さん]

ライオンズ鴨川東についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF191035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153959

所在地：京都府京都市左京区吉田上阿達町28番他（地番）
交通：京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩5分
叡山電鉄叡山本線「出町柳」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.13平米～93.64平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[116: 周辺住民さん]

その後どうなっているのでしょうか？公式みてもよくわからないのですが・・・

[117: 周辺住民さん]

あまり注目されていないのかなぁ

[118: 通りがかりさん]

きっと外国人富裕層狙いですね。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
観光名所もない普通の住宅街にさりげなく建っているマンションです。見る目が厳しいリアリストの外国人（中国の富裕層など）が選ぶ確率はほぼないと思われます。京都の地元民が対象でしょう。

[120: マンション掲示板さん]

ここは京大が近いんで京大の先生方で大半は売れるんじゃないでしょうかね。
最上階は富裕層が買うだろうし1LDK好評みたいですし、55㎡の2LDKが購入層的に苦戦しそうかな。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション掲示板さん
京大の先生はマンション買う金があれば研究に回すんじゃないかなあ。

[122: マンコミュファンさん]

>>120 マンション掲示板さん

京大の先生で大学周辺に住んでる方ほとんど聞いたことないですね。
烏丸御池のマンションか、御所西や北大路の方の一軒家、それかそもそも大阪に住んでることが多いような気がします。

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

研究費に私金を注ぎ込むのはご法度なのでそんなことする先生はいないですが、教授でも年収1,000万円程度なので、職場にちょっと近いだけのマンションをわざわざ買う人はいないでしょう。
それに、そもそも自然科学系は桂か宇治なので、吉田キャンパスに研究室のある先生って半分以下なのでは。

他の大学に移ったら不要になりますし、同志社の先生の方が見込みありますが、わざわざ川の向こう側に買うことはないですね。

[124: 匿名さん]

いや、研究に私財を投じるよ。その逆の私用に公的研究費を使うのはご法度。
公的研究費が足りないので、特に文系学者は自腹でたくさん文献買ったり海外渡航してます。

[125: 購入経験者さん]

>>123 マンション検討中さん
工学部は桂に移りましたが、理学部、農学部、医学部、薬学部は吉田ですので自然科学系の研究室結構ありますよ。

[126: マンション掲示板さん]

>>122 マンコミュファンさん

言い方悪かったかもしれませんが、京大病院も含んで言ってるつもりです。
実際結構多くの方が住んでますよ。
隣のネバーランドとか住んでる話ちらほら聞きますしね。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション掲示板さん
そりゃ、京大の教授だけでも1000名近くいますからね。
准教授や助手まで入れたら教員は3000人近く（事務職員入れたら関係者は5000人超）。大学近辺に京大教員が10人20人住んでいても全体からしたら微々たるものです。

[128: 匿名さん]

ご参考までに京大の教職員数のデータです。↓
https://www.kyoto-u.ac.jp/sites/default/files/inline-files/KyotoU_fact...

[129: 購入経験者さん]

>>128 匿名さん
今は知りません。若手の頃、ご近所さんに同級生が5人ほど住んでました。実験系だと遠くには住みにくいです。後年、ある政令指定都市（地価は京都ほど高くはありません）の一棟の居住者のうち一割から二割がフェンスのお隣の大学の関係者でした。この建物は高いので大学関係者の手が出ないかもしれないな・・・とも思いますが。

[130: 匿名さん]

教授は大概すでに持ち家があるから、いまさらマンション買いませんね。
購入者の大半は30代、ついで40代前半ですが、専任のポストが得られるのが
３５，６歳とすると、やはり新築の（馬鹿高い）マンションは買いませんね。

[131: 購入経験者さん]

>>130 匿名さん
そうですか。京大ってそんなに内部昇進の教授が多いのですか。もうすこし流動性が高いと思ってましたが・・・長く離れていると解らないものですね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>130 匿名さん

じゃあ他のマンション含めて誰が買うんですかって話ですよ。
話が極端すぎますよ。
30代40代でこの価格帯のマンション買う人居ないなら上中下京のマンション何一つ売れなくて全部セカンドで買われてることになるじゃないですか。
そんなことありえないでしょ。

[133: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん

少なくとも国立大の先生だと共働きじゃないと買えないでしょ。
ジオ京都御池通のモデルルーム見学者の半分以上が東京の人か外国人と聞きますし、関西在住の半分公務員じゃ厳しいと思いますよ。

[134: マンション比較中さん]

>>132 検討板ユーザーさん
モデルルームで聞いたら買い替えの人が多いそうです。

[135: 匿名さん]

>>134　マンション比較中さん
ありがとうございます。どんな人が入居するんでしょうね。

どの部屋が売れたか、知らないんですが、最上階は部屋の広さも広いですし、住み替えしたくなる間取りと思ったりしました。
きちんとした人が住まわれるなら、どんな人でも！
お買い物はライフありますし、便利そうですよね。

[136: eマンションさん]

売れてませんね。
もう完成してるし、売り込みが来ています。
一括で販売してないから、と言われていましたが、苦戦してるのかと尋ねたら、不意打ちだったのか、はい、と即答。
正直なところは評価するよ。

[137: 匿名さん]

今月から２期分の販売開始とあるので、完成後の販売なのかと思っていました。
総戸数が２７戸とかなり小規模マンションですが
完成しているのにまだ売れていなかったのですね。
苦戦しているとしても、ライオンズ物件なので、なかなか値引きも期待できないかな。

[138: ご近所さん]

ここは大苦戦でしょう。そもそもこの立地で飛びつく人は少ないよ。出町柳って使い勝手もそんなよくないし、周りになにかあるわけでもない。セカンド需要に期待できるはずもなく、価格もよくわからないし。完全なる戦略ミス？

[139: マンション検討中さん]

最近になってメールや電話がかかってくる。かなり苦戦しているんだろうね。もともと立地も良くないのに、公式ホームページみてもずっと価格がわからないし不親切。今さら連絡よこされても、とっくに別の物件購入してますって

[140: 匿名さん]

確かに価格は全くわからないですね。
第3期予告、物件概要の管理費の費用から価格も高額と想像できますがおおよその価格帯がわからなければモデルルームに足を運んでみようとはならないかもしれません。

[141: 匿名さん]

流れがなんとなく下鴨神社のマンションを彷彿とさせるような。

[142: ご近所さん]

価格はオープンにすべきでしょう。いちいち問い合わせするのも手間です。販売戦略としては失敗しているのでは？もっともこの立地ではセカンド富裕層は購入せず。出町柳がよほど好きな人は別だけど、河原町や京都駅に出るには不便。売り切るのは大変な気がします

[143: 買い替え検討中さん]

公式ホームページに掲載されている間取りが減ってますね．残り戸数少ない？

[144: 匿名さん]

総戸数27戸で販売戸数は20戸ほどなので売れ行き次第では早々に終了してしまいそうですが。11月中旬には第3期が予定されているのだけどまだ価格等々出ていません。4階～5階はなかなかゴージャスなプランのようですね。お値段が気になるところです。
Iタイプはプレミアムプランにしては専有面積が狭いですが、ルーフバルコニーとバルコニーで開放感がたっぷりといった感じ。お値段は高いのかお得感あるのかどちらだろう。

[145: ご近所さん]

出町柳はアクセスが不便かな。セカンド富裕層はこのエリアでは納得しないと思うけど

[146: 匿名さん]

このへんは戸建て中心の住宅街ですから、もともとこの近所に住んできて、老後に戸建てを売り、手入れのいらないマンションに引っ越してくる、というパターンで買う人もけっこういるのかも。学区を変えたくないファミリーの転居先としてもいいマンションだと思います。文京区で子育てには上々の立地です。

[147: ご近所さん]

残りあと７戸？公式の物件概要はいつみてもよくわからないですよね。伸ばし伸ばしって感じで。ここまで価格を出さないのもどうなんですかね？

[148: 匿名さん]

もうちょっとオープンにしてもいい気がします。何邸あるのかはわかるものの、そのうち、どのくらい売れているのかがわからないので・・・

Kタイプ見ていますが、洋室にも床暖房入っているのが贅沢だと思いました。
普通、LDKのうちリビングには入っていても、他は入っていなかったりします。ここは、LDKのリビングにもダイニングにも床暖房が入っていて、洋室1にも入っています。

あと、洗面室のシンクが2つ。忙しい朝はこの2つシンク便利に違いありません。

[149: ご近所さん]

昨日NHKで放送された”かんさい熱視線　若い世代が離れていく…”　紹介されたマンションはここではなかったでしょうか？　出町柳の新築マンションて言ってた

[150: 販売関係者さん]

>>149 ご近所さん
私も見ました、富裕層の方が娘さんの女子会のために購入したと。。

[151: マンション比較中さん]

>>150 販売関係者さん
出町柳近辺は富裕層は買わないが、京都をあまり知らない方かも。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん
娘さんが京大生なのでは？大学から帰ってそのままホームパーティするには便利。

[153: 匿名さん]

鴨川東エリア１７年ぶりのマンションなんですね
総戸数も少ないので、この周辺でマンションを探していた方にとっては徳望のマンションになるのでしょうか
ライオンズマンションということで管理体制はしっかりとしているのかな
間取のバリエーションが豊富なのでその世帯にあったタイプを選択できるのはうれしいです

[154: 通りがかりさん]

Kタイプの価格がいくらくらいになるか気になります。皆さんどれくらいを予想されていますか？

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

竣工後10ヶ月も経って新築とは言えなくなってきているので、定価の1割引きくらいはあるかも。

[156: 買い替え検討中さん]

やっと金額でていますね．5400万円はどのタイプなのでしょうか？

[157: 購入経験者さん]

>>156 買い替え検討中さん
48平米のようですが、該当するプランは出ていませんね。

[158: 匿名さん]

50㎡みたいなコンパクトな間取りもあるようでした。

最寄駅は出町柳駅で、京都大学近く。
鴨川超えると京都御苑も近いです。

48㎡で5400万円とは京都マンションも割高な気がします。

[159: 匿名さん]

京都はどこもすごく高いですけれど、こちらも相場通りになっているというところでしょうか。
出町柳がすごく近いっていうのも値段にものすごく影響してそうですね。
便利と言えば便利なので仕方がないのかもだけど…。
別荘みたいな感じでデベはアプローチしているのかなぁ、と公式サイトを見ていて感じました。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん

相場通りなら竣工後販売開始でもなかったですし戸数も多くないので売り切れているような。。。
建設費に利益乗せたら妥当なのかもしれませんが、需要があるエリアじゃないのでこの価格帯では売れないでしょうね。

都心からは外して観光名所も同じ京阪沿いの三条～五条に比べて少ないけど、マンションがいいという層を掘り起こすのは難しいような気がします。

[161: 匿名さん]

出町柳周辺って、そんなに物件は出てこないですよね。
京阪と叡山電鉄のどちらも利用できるというのが売りかな。
でも、お値段はかなり高めの設定。
売れ行きはちょっと厳しそうなのかなと感じました。

[162: ご近所さん]

そろそろ1年経ちますね。ようやく価格をオープンにして、さすがに焦ってきたか？冷静に考えたら出町柳でこの価格は手を出さない。河原町にも烏丸御池にもほど遠く、セカンド向きでもないので、苦戦するだろう。田の字エリアに新築物件が集まっているので、セカンド富裕層は出町柳にはこないでしょう

[163: ご近所さん]

こちらのマンション，賃貸出てるんですね

[164: 匿名さん]

元々資産運用で購入されたのかはわかりませんが
購入してから転勤とかあれば、賃貸に・・・というパターンもあるかと思います。
せっかく分譲マンションを購入したのに、賃貸ばかりが増えてしまうと
住民層も変わって心配な面もあるかもしれませんが。

[165: 匿名さん]

ここは今のところは新築分譲マンションの賃貸なので
賃料自体は高めになっているのではないでしょうか。
そういう意味では住民層も心配するほどでもないような気もします。

ずっと先の話になると
また違った事情になってくるやもしれませんけれども。