リビオレゾン参宮橋ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオレゾン参宮橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/sangubashi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153963

所在地：東京都渋谷区代々木四丁目24番2（地番）
交通：小田急小田原線「参宮橋」駅より徒歩7分、
京王線「初台」駅より徒歩9分
間取：1K・1LDK・2LDK+S・3LDK
面積：31.93m2～68.81m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

>「4人家族でここ住むのは狭いですか？」

はい。今の時代は2LDKでも一人、せいぜい二人暮らしなので
4人なら郊外のファミマンの方が良いです。
そこまでして街中に住むメリットなんてありません。

[22: 名無しさん]

５５ｍ２で一人暮らしにちょうどいい感じ
７０弱に四人とか狂ってるとしか思えん。

[23: 評判気になるさん]

過疎地と都心で感覚が違うけど、68m2だと3人がベストだと思う

[24: 匿名さん]

単身者メインのマンションにわざわざ家族ぐるみ住んでこなくても。。。

[25: 匿名さん]

夫婦二人暮らしで住んでいて子供が生まれるという方もいるでしょうし、
将来子供が生まれた時のことを想定してファミリーでも住めるかというのは
大事な点なんじゃないかな。
子供がいるとすぐに引っ越すというのもなかなか難しいですからね

[26: 評判気になるさん]

>>23 評判気になるさん
ここ3LDK何部屋ありますか？

[27: 通りがかりさん]

物件概要を見ると、最大の部屋は68.81m2であり、それは2戸だと分かる。
分からないのは、
2戸とも募集対象なのか？(地権者部屋の可能性)
それより小さい3LDKがあるのか？

お値段的なところでは、1億円をどれくらい超えてくるのか興味津々。

[28: 通りがかりさん]

このあたりの交通の便利さかつ、明治神宮代々木公園新宿中央公園を庭とした住み心地の良さはなかなか得難い。毎日、歩いて新宿に行けます。何か買いたかったら、西口のヨドバシカメラやデパートに行けばよい。散歩場所には困らない。しかし、そのなかで、大通り、高速沿い、線路沿い、低地(浸水リスク)を避け、築古旧耐震物件も避けるとなかなかないのが実情。

[29: マンション検討中さん]

66平米の実質3LDK（一部屋サービスルーム扱い）みたいな間取りはありますよ。
何部屋あるかはわからないですが

[30: 口コミ知りたいさん]

値段早く知りたい
ウェビナーなぜ延期するのでしょう

[31: 検討板ユーザーさん]

2年前竣工の近所のヴィークコート代々木参宮橋より値段は高くなるでしょう。予想坪単価600万

[32: マンション検討中さん]

ヴィークコートは当時の相場よりも安い水準でしたからね。
直近のオープンレジデンシア代々木参宮橋と同じくらいでしょう

[33: 通りがかりさん]

「価格も販売戸数も未定で売り出し、とにかく会員登録を」って。昔ながらのセンミツ不動産屋のやり方。そろそろ皆さん気付きましょう。こんなバカな買い物ないですよ。本当は全て決まっているのに。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 通りがかりさん
説明会で価格発表あるらしいよ。どれくらいなんだろう。

[35: 匿名さん]

4人暮らしだと狭いんですね、、
使い方にもよるのかもしれませんが
子供が大きくなってからどう工夫するかでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
68平米で4人は間違いなく狭い。そこまでして高い金だして狭いとこに住む必要ない気が。。

[37: 匿名さん]

ウェビナー聞きました。
価格は水準通りって感じですね。
これから物価の高騰で確実に資材も高くなり、さらに値上がっていくか設備しょぼくして価格おさえるかになるので、本当にここに住みたいなら買っておくのもアリなのかもしれません。
私はパスします。

[38: 購入経験者さん]

1LDKは隣のヴィークコートよち１０００万高い印象
あっちは当時でも割安だったからしょうがないけど
気持ち的に受け入れがたい

[39: 評判気になるさん]

>>37
私もウェビナー参加しましたが、「値上がっていく上に、設備もしょぼくなるんだな…」というのが率直な感想でした。
1LDKはC～Dタイプ(33m2くらい)８軒全てが北向きで、アパートみたいに横一列に並んでます。内廊下ではあるのですが、アルコーブはありません。
それでいて、価格は1Fで5000万中盤、3Fで6,000万円代中盤というのは、いくらなんでもあんまりです。

[40: 通りがかりさん]

>>39 評判気になるさん
坪単価いくらですか？

[41: 評判気になるさん]

>>40
C1　1LDK　33.06m2
6500万÷約10坪 ＝ 坪単価650万円？

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
この世の中この価格でも売れちゃうんだろうなw

[43: マンション掲示板さん]

>>41 さん

ヴィークコートの中古よりも高いですか？

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション掲示板さん
Suumoみてください。2部屋でてます。

[45: 通りがかりさん]

ここよりヴィークコートの中古5,680の方がいいって人多そう。仕様もいいし。隣のマンション近いけど

[46: 名無しさん]

>>45 通りがかりさん
この値付けはリビオと比較すると即売確実。値付け間違え？

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
ヴィークコート、6,950万円のしか知りませんでした。
確かにリビオと比べると間取りが良く見えますね。写真見る限りカップボードもあるし。
リビオの仕様が知りたいところです。ディスポーザーとかあるんでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

リビオは規模感と1LDKがそれなりにありそうなので、ディスポーザー無いに1票。
ヴィークコートみたいに1LDKにディスポーザーつけてる物件て、そんな多くないと思います。（当然エリアやグレードが良ければ割合増えると思いますが）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 通りがかりさん
リビオ高速沿いでこの価格帯、ヴィークコートより1500万高い、けど売れるんだろう。

[50: 購入経験者さん]

>>49 マンション掲示板さん
ヴィークコートの5680万は壁ドンですから
まともな眺望のほうは6950万です

[51: 名無しさん]

>>50 購入経験者さん
リビオ物件販売業者のかた？高速&ボロアパートが目の前でまともですか、、

[52: 購入経験者さん]

>>51 名無しさん
「まともな眺望のほう」はヴィークコートの中古の話
理解力の低さを露呈しないで

[53: マンション検討中さん]

ｳﾞｨｰｸってほぼ壁ドンじゃないの？

[54: 検討板ユーザーさん]

ヴィーク5680の壁ドンが許容できればヴィーク一択なのは間違いないな。1270万の差額はでかいし、リビオは中途半端

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
1LDKは全部壁どん

[56: 評判気になるさん]

>>55
しかも安普請のアパートみたいな狭小1LDKが北向きに8戸並んでる

[57: 口コミ知りたいさん]

ヴィークとリビオの小競り合いがすごい。
ヴィークのほうが総合的に良い。

[58: 匿名さん]

ヴィークコートって、牛込エリアもそうだし、ヴィー妙な立地にしかないブランドイメージよくない。

[59: 通りがかりさん]

オープンの参宮橋はいつのまに完売なんですね。
戸数は少ないとはいえ余裕の竣工前完売なので、価格帯がほぼ同じのここもなんやかんやで売れそうだなー

[60: eマンションさん]

>>56 評判気になるさん

これはリビオのことですよね。ヴィークコートは北向き住戸そんなに多くないと思うので

[61: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
ヴィーク北向きいっぱいあるのにｗｗｗ

[62: eマンションさん]

このあたりの低層エリアって全方位壁ドンじゃね。

[63: 通りがかりさん]

参宮橋らへんの新耐震で眺望いいのって、グランツかレフィールの上の階ぐらいしかないんじゃないかな。（高速沿いとか、電車沿いは置いといて）
壁ドン嫌だとこの辺はちょっときびーよね。

[64: 匿名さん]

壁ドンってなんですか？

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
隣のビルの壁が自分の部屋の窓のすぐ前にドーン

[66: 匿名さん]

65　なるほど。
でも、ここ西は窓ないですよね。
南は空地開けてあるし、壁ドンではない？

[67: 匿名さん]

ここに限らず参宮橋とか初台、幡ヶ谷辺りってどう考えても割安だと思います。代々木上原や代々木公園、新宿に近いのに、それらと比べたらだいぶ安くなってると思いますので。でもこの歪みもあと数年で是正されそうですかね。

[68: 匿名さん]

でも、それ言ったら、ターミナル駅の隣の駅はすべて割安ということになってしまう？

[69: 匿名さん]

みなさん排気ガスはどう思いますか？
「都内の空気はどこも汚い」と言っても、ここの空気と例えば代々木上原駅周辺や世田谷の一般的な住宅街の空気と、同じではないと思います。

空気の悪い立地に永住目的で住むのは、やはり長期的に健康によくないのでしょうか？

[70: 通りがかりさん]

近くにプラウド建つし、どんどん価格引き上がってくやろなー