サンクレイドル鴻巣ってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル鴻巣についての情報を希望しています。
駅前の商業施設も使いやすいのでいいですね！
角部屋が多いのもいいなと思っています。
公式URL：https://sc-konosu.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153961

所在地：埼玉県鴻巣市本町2丁目2296-1（地番）
交通：JR高崎線「鴻巣」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09m2～73.29m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: まさるさん]

鴻巣、とても魅力的な街ですな。

[4: 管理担当]

[No.1～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

鴻巣は都心からやや遠いですが、宇都宮線久喜と同じくらいですね。
こちらもお高いのでしょうか。
駅前再開発エリアに近いので便利だとは思います。

[6: まさるさん]

>>5 匿名さん
久喜との勝負でしょうな。

[7: マンション検討中さん]

物件概要によれば15階建て44戸。
各階3戸ずつで1階の1戸分にエントランスとエレベーターホールという造りか。
専用庭のある部屋が2戸あるし。
共用スペースは期待できないね。まあ管理費安くなって良いけど。

[8: まさるさん]

>>7 マンション検討中さん
いわゆるペンシルですな。

[9: 匿名さん]

サイトのイラストを見ると全部の部屋が西向きみたいです。
午後の陽が当たるので冬は暖かくていいですね。

[10: まさるさん]

>>9 匿名さん
メリットよりも午前中暗いことと夏場の西日きつさのデメリットが大きいですな。

[11: マンション検討中さん]

お墓がかなり近そうですが、どうでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

それもあってのオール西向きなのでは？
個人的にはあまり気になりませんけど。

[13: まさるさん]

>>12 匿名さん
窓からお墓が見えると事故物件扱いらしいですからな。

[14: 匿名さん]

ええ、そうなんですか？そこまでとは思ってませんでした。気にする人としない人がいるなという感じでとらえてましたが。
お墓があると空が広くていい面もあったりしますし。ちゃんと供養されているからマイナス面はないという話もあったりしますし。
Googleマップで見るとかなり広いお墓ではありました。東南向きにしたら見えたのかもしれませんが、西向きなんですか？
東南向きだったら日当たりバッチリだった気もしますが。

[15: マンション検討中さん]

お墓を気にするかは人に寄りますよね。
公式で南西向きとなってます

[16: マンション検討中さん]

資料請求された方っていますか？
中身はどうでしたか？

[17: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん
新しい情報は間取りのみでしたよ。
細かい仕様などについては入ってませんでした。
ポスティングされたチラシには、キッチン周りの仕様についてと、ネット回線について少し書かれていました。

[18: マンション検討中さん]

>>17 eマンションさん
資料請求だとあんまり情報増えないんですね。
買うかは微妙なので資料請求するか迷ってます。
ポスティングあるのいいですね～！

[19: まさるさん]

>>18 マンション検討中さん
はてなぜにポスティングあるのいいのですかな。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 まさるさん
ポスティングなかったので少しでも情報増えるのはいいなと。買うか微妙と言いつつ興味はあるので！

[21: まさるさん]

>>20 マンコミュファンさん
なるほどしかしポスティングはキリなきゆえ実際うざいものですな。

[22: 匿名さん]

ポスティング内容、ネットにない情報だといいですね！
何度もチラシ投函されるとゴミが増えちゃうので、実は苦手だったりするんですが・・・
欲しい情報だとありがたいです。
駅前の再開発、期待できますね！何か新しいお店が入ったりするんでしょうか。図書館もありますし、お店も多いですし、なかなか便利な場所と思っています。

[23: ご近所さん]

全ての物件、同じですが・・・・売主・施工会社さんをしっかりと調べてからご検討下さいね・・・・・・

[24: まさるさん]

>>23 ご近所さん
はて貴殿のご様子なにか含みある言い回しにて腹に一物抱えておられますかな。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 ご近所さん
施工会社はちゃんとした物を建ててるかって意味かと思うんですが、売主はどうしてですか？
契約時に揉めるとかですか、、？

[26: まさるさん]

>>25 マンション掲示板さん
デベに不祥事や倒産などなければいいですな。

[27: 匿名さん]

マンションが気に入っても出べとかのことまで気にしないといけないのですか。たしかにあとあと何かがあったら面倒ではありますけど。
購入前に知っておくべきことって、かなりたくさんありそうですね。マンション購入も資金だけではない大変さがあるのだなと思いました。

トップページにあげられてる4つの特徴は、どれも好印象。駅が近い、商業施設が近い、平置き駐車場100％、角住戸率が高い。
で、肝心な価格はどうなのか。売れ行きなどは、価格次第な面も大きいだろうなと思います。

[28: 匿名さん]

全然、情報が出てきませんね。
来月中旬に販売予定ではあるらしいので、そろそろボチボチ情報は小出しにされてくるのか？
駅に近いから、ここは駐車場の設置率は約半数なんでしょうけれど、
これってどうなんでしょうね？
鴻巣だとマイカー持つ人は案外多いんじゃないかと思うのですが。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
当初予定は今月中旬だったのが1か月延びたんだから、まだ決められないだろ。反応薄ってとこじゃない？
駐車場、鴻巣駅周辺は月極が豊富だから敷地内で高い金払わなくても大丈夫だと思う。

[30: 匿名さん]

2023年2月中旬販売開始に変更
と小さな文字で記載されていました。
待ち遠しい方も多々おられることだと思います。
好条件がそろっている感じなので価格帯だけでもわかったらいいのになと思います。

駐車場の件、勘違いしていました。
平置き駐車場100％ではなくて「率」なのですね。
紛らわしいと思います。
実際は平置き駐車場が23台分ですから。
全戸分だと思っていましたので。

[31: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[32: シント]

高崎線、鴻巣なら座れますね。

[33: 契約者さん626]

機械式の駐車場は、メンテナンス費用が莫大になります。平置きが良いです。

[34: マンション検討中さん]

>>32 シントさん
本当に？
すんたまさんは鴻巣からは座れないって言ってましたけど。

[35: 匿名さん]

駐車場は断然、平置きがいいですよね。
ただ、そうなると土地が必要となり、全戸分ではなくなってしまう。
機械式は避けたいけれど、もしマンション内で借りられないとなると
外部の駐車場を借りることに・・・。
購入時に駐車場が借りられるかどうかわかるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

どうなのでしょう。それぞれのマンションによって違うようではありますが。一般的には購入してから駐車場希望者で抽選するのではないでしょうか。
それも困るなとは思うのですが。決まるまでハラハラしていないといけないですし。
事前に分かれば外で借りる手配とかもできるのでしょうけど。事前に希望の有無は聞かれるのだろうとは思うのだけど。
こちらの場合は1LDKからプランがあるので、単身者は車を持たない可能性もあったりするのかなあ。

[37: 匿名さん]

やはり駐車場は抽選になってしまうんですかね。
でも、いざとなってから借りることができいなとなると困ります。
マンション内に駐車場があるのに、離れた別のところで駐車場を借りるのは避けたいかな。
もし希望が外れたら、駅に近いので案外マイカー手放す人が多いかもね。

[38: 匿名さん]

検討者はここにいないのかな？
販売始まってるのに駐車場の話題ばっかり。
久喜より安いのに残ってるのはどういう理由だろうか？？？

[39: 検討板ユーザーさん]

こちらはまだ売り出されはじめたばかりですしね。
同じ中山道沿いに大規模マンションも建つみたいですし、そちらも気になります。

[40: 匿名さん]

>>39 検討板ユーザーさん
パチンコ一番館の跡地ですね。
デベはパラダイスリゾートなのでこちらと同じ飯田グループホールディングスですよね。
敷地面積が6000㎡超15階建てということで鴻巣市内最大規模になりそうです。

[41: 匿名さん]

このあたりも結構、かわっていくということなのかな。
駅まではそれなりに近いのはここのいいところ。

公式サイトを見ていて気になったのは、単身者からファミリーまで対象が広いところですね。
あまりメインのターゲットを定めていないというか。
単身者の需要はこのあたりだとどの程度あるのだろう。

[42: 評判気になるさん]

久喜と鴻巣ではどちらが強いですか？？

[43: 匿名さん]

ショッピングモールのホームページ、見ちゃいました。

エルミこうのすショッピングモール
https://www.elumikonosu.com/

正直、あまり利用したことがないのですが、QBハウスがあったり、カルディ、マツモトキヨシがあったりするので、割と使いやすいのかと思っています。
無印良品やくもんもあります。

くもんに通わせるなら、その間にお買物していられるからよさそう。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 評判気になるさん
どんぐりの背比べです。どちらかと言ったら久喜だと思います。駅周辺だとエルミこうのすがクッキープラザ上回りますが、車で10分程度走らせると久喜の方が大型ショッピング店が多いです。
鉄道もJRは互角ですが、久喜の方が東武ある分使いやすいです。通勤時間帯に鴻巣始発が出来れば決め手になるんですけどね。あと高速のインターも久喜の方が近いです。
車無しでも大丈夫なのは鴻巣、車有りなら久喜と言ったところでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

ここは制震とか免震構造でしょうか？
15階だからタワマンではないのでしょうけど、デザインを見る限り思った以上にヒョロっとしていて不安になってしまいます。

[46: 匿名さん]

見た目に不安というの、なんとなくわかります。
そういう建物って案外あるものです。
でも特に建物の形状による被害とか聞かないということは大丈夫なんでしょう。

耐震とか制振とか、最近あまり聞かなくなってきたんですが、何か変わってきたんでしょうか。
こちらのマンションだと構造は杭基礎構造とかダブル配筋とかの説明が記載されてます。
とても丈夫な感じに思えるんですが、地震に対してはどうなのかとかの説明は無い感じかな。

[47: マンション検討中さん]

一番館跡地のマンション、ホームページが公開されていました。
全337戸の大規模なプロジェクトのようですね。

https://www.konosu337.com/

[48: マンション検討中さん]

書き込みが少ないですね。
やっぱりCOCOCHI FIRST PROJECTに目が行ってしまいますか。

[49: 匿名さん]

1LDKで40㎡弱の広さに魅力を感じたんですけど、
間取りがなんとなく雑な感じに思えてしまいました。
洗面室、浴室、洋室の段差というのでしょうか、
そそっかしい私は足の指をぶつけてしまいそうな角が多いなと。

ELVが食い込んでいるのは仕方がないかなとは思います。
その分価格が安くなっていれば、境の壁も厚そうですし。
各部屋の内部は柱も出ていないのでストレスは無いと思われます。

[50: 匿名さん]

高崎線ってガラが悪いのかな？
先日、20:20頃に鴻巣駅から上りの高崎線に乗ったら、後方の2車両全てで、大宴会が行われていた。
前方の静な車両に移動した。コロナ禍の静けさが懐かしい。

[51: 匿名さん]

高崎線ってガラが悪いのかな？
先日、20:20頃に鴻巣駅から上りの高崎線に乗ったら、後方の2車両全てで、大宴会が行われていた。
前方の静な車両に移動した。コロナ禍の静けさが懐かしい。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
たまたま何かの団体とかち合ったのでは？
普段は夜の上り電車なんてシーンとしてますよ。

[53: 匿名さん]

販売開始されて暫くというのはあるかもしれませんが
確かにこちらのカキコミは少ないかもしれないですね。
価格はそこまで高く無いですが、鴻巣があまり人気がないだけなのでしょうかね。

[54: 匿名さん]

物件概要を見ると、先着順申込受付中が4戸とありました。次回販売分とか、他の情報は無しです。
ということは、通常だと最終4戸という感じだと思うんですが、完成までまだ1年半くらいあります。
けっこう早い段階でほとんど売れてしまったってことなんでしょうか。
こちらは初期段階で費用がかかるものがあるけれど、月々の管理費と修繕積立金は軽めなんだなと思いました。

[55: マンション比較中さん]

鴻巣駅から朝上り電車で出勤する場合、座っていけるものですか？

[56: 匿名さん]

駐車場平置き率100％って、ちょっと紛らわしいなと思います。てっきり戸数分あるのかと思ってしまいましたが、44戸に対して23区画になるのですね。使用料は1万円、これは相場的にはどうなのかな、やはり敷地外よりは安いのでしょうか。単身世帯もあるので台数的にはちょうどいいのかな。敷地にゆとりがあるのはなにかとよさそうですね。

[57: 匿名さん]

確かに平置き率100％の表現は語弊がありますね。
自分も全戸分確保されていて、すべてが平置きだと思っていました。
月額が安いこともあり、希望者は多そうですね。

[58: 匿名さん]

＞５４
＞物件概要を見ると、先着順申込受付中が4戸とありました。次回販売分とか、他の情報は無しです。

今ホームページの物件概要を見たのですが
先着分は２戸販売で、２期分の販売予告として３戸の記載がありました。
まだ販売は続いていく感じなのではないでしょうか。
でなければ、最終期という記載がされるように思うので
一度問い合わせをされてみるといいかもしれません。

[59: 匿名さん]

このあたりだと車移動は必須になりますので、駐車場の台数が少ないという点は残念な点です。
駅から近いにしても休日のお出かけやどこに行くにも車は必要になります。

１LDKのタイプがある理由で少ない駐車場になった可能性もあるのでしょうか。
このあたりだと自家用車を2台持っているというご家庭もたくさんいるくらいです。

[60: 購入経験者さん]

>>59 匿名さん
北関東は群馬県や栃木県を筆頭に車は必須、一人一台という地域もあります。
それは埼玉県、特に大宮以北でも同じ傾向ですね、一家に一台は必要です

休日には、電車移動より家族で近郊の大規模ショッピングモール巡りが日課

[61: 匿名さん]

>>60さん
>>休日には、電車移動より家族で近郊の大規模ショッピングモール巡りが日課
ファミリーだと、車が1台あるのが当たり前だという地域ですよね？

都内だと車はシェアでも、と思ったりするのですが、このあたりは所有が当たり前。

子同士で乗ったりもするので、所有しているご家庭が多いのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

習い事に行くのにも車を使ったりすることが多そうだし、
ライフスタイルとしてはマイカーもちが前提となりそう。
カーシェアは借りたいときにいつでも借りられるわけではない、というのが欠点で
メリットデメリットがかなりはっきりしていますね。

[63: 匿名さん]

調べてみたら、このマンション周辺はけっこうカーシェアあるみたいですけどね。
予約制ですから、
マイカー持ってない人の場合は、使いたいときには早めに予約を入れておけばいいんじゃないですか。
週1回ちょいのりする程度だったら
所有よりも借りる方がコスパはいいと思います。

[64: 匿名さん]

少ない戸数で販売がされているのでしょうか、次は第2期ですが3戸販売とのこと。第1期の分は2戸あるもようです。
そもそも総戸数が44戸という少なさなので、少数の販売数でも順調に進んで行くのでしょうけど。

完成が2024年9月下旬予定なので、時間的にはまだまだ余裕がありますし。ゆっくりじっくり売って行く感じなのかな。
CIg typeが見れば見るほどすごい間取りだなと思えてきます。広い庭、テラス、東南向き？のワイドスパン？。難点というか気になる点はすべての部屋がリビングインであることかな。

[65: 匿名さん]

リビングインの居室は、なんとなく独立した居室というよりも
リビングの延長線上みたいな使い方をしているモデルルームがすごく多いですよね。
そう思うと
実際にだれか家族の個室として使いにくいのかなぁ、と。
居室のドアをしめ切っちゃうと
リビングが狭く感じてしまったりもしそうに感じました。

[66: 匿名さん]

駅に近い立地で、この価格帯での購入でき物件ってなかなかないかなと感じます。
小規模というのは少し気になるではありますが
周辺はいろいろお店もあり、利便性は高いのかなと感じました。
子育て環境もよさそうなのでファミリー層には嬉しい立地環境ですね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん

駅に近い立地で、この価格帯での購入できる物件ってなかなかない
　↑
まあ鴻巣価格ってやつだよね。
あと数百万足すだけで県南でも買える物件はいくつもある。

[68: 匿名さん]

>>67 eマンションさん
ただし、最寄駅から細く混雑した道を、少なくとも１０分以上歩く駅遠物件だけどね(>_<)

[69: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
県南物件の話し？いやそれなら全然まともなのたくさんあるよ。

[70: 匿名さん]

このマンションは鴻巣駅から近いと思ったが、徒歩６分なんだ

どおりで、徒歩５分圏内の新築マンションという検索条件で引っかからないわけだ

[71: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩６分ほどであれば近いほうだと思います。

買い物も近くで十分ことが足りそうなので住みやすい環境。

教育施設も近いのでファミリー層も購入検討できそうですよね。

[72: 匿名さん]

駅から徒歩5分と徒歩6分では資産価値が大きく異なってしまいますか？
ショッピングセンター近し、学校、児童館近しで便利そうですが中古でリセールを考えた場合は少し条件が悪くなってしまいます？

[74: 匿名さん]

CIgタイプは、テラスも庭も広めにとられているので
ゆったりしている点がいいなと感じました。
実質３LDKですよね？
全ての部屋に窓があるし、普通に暮らしやすそうです。
サービスルームになっている部屋のみ、若干日照が少ないのでしょうか。

[75: 匿名さん]

サービスルームは、日照条件が整わなくて居室になれなかった、って感じらしいです。
日照が全くない、というわけじゃないので
ふつうにお部屋として使う方がほとんどみたいですけれど…
モデルルームでも、普通に子供部屋にしているマンションも多いですよね～