サンクレイドル日野IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル日野IIについての情報を希望しています。
ららぽーとも近くて便利そうですね！
公式URL：https://sc-mansion.com/hino2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153952

所在地：東京都日野市大字日野472番1他（地番）
交通：多摩都市モノレール｢甲州街道｣駅徒歩12分
JR中央線｢日野｣駅徒歩17分
間取：59.85㎡～86.25㎡
面積：2LDK､2LDK+S(納戸)～4LDK
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

テレワークルームくらいだったら、無料でもいいんじゃないですかね…
談話をするような造りにはならないだろうし
汚れることもないだろうから。
ただ子供が入り込んで騒いだりとかはあるかも？
そこはどう対応するか。

[56: 匿名さん]

公式サイトの説明を読む限り、集会室兼テレワークルームなのでリモート会議ができる個室はないかもしれませんね。
有料でも仕事に集中できる個室ブースがあればいいのですがあまり贅沢は言わないでおこうと思います。

[57: 匿名さん]

リモート会議は話が外に漏れてはいけないこと多いだろうし、
さすがに専有部以外は厳しいでしょうね…。
会社によってはかなり厳しく場所を設定していると聞きますし。
どうしても外で、となったら
ウェブ会議用の防音ブースがついているところを使うしかないでしょうね。

[58: 匿名さん]

基本的にさほどランニングコストがかからない施設だから
いいんじゃないかなぁ、と思います＞テレワークルーム

共用施設の清掃は管理会社の業務になっているでしょうから、少なくとも平日は清掃入るだろうし。

資格試験とかの勉強をしたくても
子供がいてなかなか…という時、使えるといいなと思う
子供が受験生になったら
勉強に使ってもいいかもしれません。
自習室や公民館に行くのも
時間がもったいないですから。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

エアコンついてるんですかね？
自習に使うにせよ仕事に使うにせよエアコン無いと夏と冬厳しそうですねー

[60: 契約者さん8]

ここって治安は大丈夫なんですかね？？
この間見に行ってきましたが
エントランス前のゴミ屋敷のせいで少し心配で。

[61: 匿名さん]

コロナも一時期のことを思うと落ち着き、リモートワークの人も減っているとは思いますが、
共有施設が無料でルームを使用できるのはありがたいですね。
こういう設備があると、万が一リセールするときにも魅力ポイントとなりそう。

[62: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
最近の新築マンションだとリモートワーク出来る共有施設が当たり前に付いてるのでリセールバリューには影響ないかと。

影響してくるのは
立地
間取り
周辺環境
ですかねー

[63: 匿名さん]

近くにゴミ屋敷があるんですか？
未だ現地を確認しておりませんが、見学者が躊躇するレベルでしょうか？
物件購入やリセールに影響するのはお墓やゴミ処理施設のようなマイナス施設ばかりかと思えば個人宅とは盲点ですね…

[64: 通りがかり]

>>63 匿名さん
グーグルマップで確認できます。現地も行きましたがエントランス側の目の前だった気がします。

[65: 匿名さん]

興味本位でグーグルマップを見て来ました。
確かに自転車やがらくたで溢れている住宅がありますね。
ただこの家、二階を見るとカーテンがついていないようですが、現在も人が住んでいるのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

モデルルームを見学してきました。
中央線も使える物件では、価格が目に優しく感じました。

70平米にしては、広い空間づくりで標準設備も充実していました（床暖房、食洗機あり、玄関センサーキー、収納がひろい）。個人的には、バルコニーがコンクリートで仕切られてるのが、良さそうかなと思いました。

下の階でも日当たりが良いみたいで、庭付きが魅力的でした。戸建てを買うよりいいかも。

[67: 匿名さん]

６６様も書かれていますが、この立地での価格としてはかなり抑えられていて検討しやすいと感じます。
設備がイマイチということもないですし、子育て家庭でも十分に手が出しやすいのかなと思いました。
庭付き・・確かにいいかもですね。

[68: 匿名さん]

見学してきましたが、思いの外混んでて驚きました。一階の価格が上階に比べて多少安くないですか?
庭があったりして、人によっては魅力的かなと思います。小さなお子さんやご高齢者がいるような世帯に人気なんでしょうね

[69: 匿名さん]

マンションは上に行くほど値段が高くなるので、それで1階が安くなるのでしょうね。デベによっては庭がある分だけ高くなったりもするみたいですが。

小学生になると縄跳びの宿題とか子供がいる人だと庭はかなり重宝すると思いますよー。

[70: 匿名さん]

専用庭のいいところはなんといっても洗濯物や布団を遠慮なく思いきり干せるところでしょうか。上の階だと外からの視線にも気を配らないといけないですが、一階だと植栽などがあればあまり見えないと思うので。ここの場合の専用庭は芝生になってますね。手入れがちょっぴり大変という話を聞きますが、手入れも含めて庭を楽しめる人なら大丈夫ではないでしょうか。
ここのプランの素晴らしいところは各部屋にウォークインクローゼットが付いているところだと思います。限られた面積でもこれだけできるのだなあと感心しました。

[71: 匿名さん]

なるほど、部屋数があっても収納が少なければ意味ないかもしれませんね。
確かに他のマンションと比べてみると、よくできた間取りにみえます。

[72: 匿名さん]

専有面積が狭いので、部屋は狭いのかと思いましたが

意外と広めに設計されていると感じました。

Mタイプが個人的にはドストライクな間取り

[73: 匿名さん]

Mタイプは売れてしまったんでしょうか？掲載されてません。残念。
でも、たしかに、皆さんがおっしゃるように、なかなか良くできた間取りだなと思ます。
たった60㎡ちょっとの3LDKなのに寝室も4.5帖以上は確保されてるし、各部屋にウォークインクロークが付いてたりして。
大きなウォークインクローゼットが1つだけあって、家族共用というマンションも見かけますが、各部屋に専用の収納があるのは何よりだと思います。

[74: マンション検討中さん]

広さと日当たりが魅力的に感じてます。

子育てしやすそうです

[75: 匿名さん]

日当たりが良好なことってマンションを購入する上では上位になるくらい重要になりますよね
日当たりが悪いだけで部屋全体が暗くなってしまって雰囲気も悪くなってしまいますし。

ただ、ここは専有面積がそれほど広いわけではないという点が気になる方もいそうです。
というのも家族住まいの場合はもう少し広い広さがあったほうが理想的なんですよね。

[76: 匿名さん]

先着順ではちょっとだけ広めの70㎡台の3LDKもあるみたいですけど、
第2期では60㎡台のちょっと狭めのプランばかりになるようです。
広さより価格優先の検討者さんが多いのかなという感じがします。
なぜなら60㎡台と70㎡台では1千万円くらいの差があるからです。
広いほうが伸び伸びと暮らせそうではありますが、
住んでしまえば大差が無いような気もしたりして。

[77: 匿名さん]

広さによってかなり価格差があるんですね…
そこまで広さを求めない家族形態だったら、安い方でいいや、みたいな感じになっていくのか。
広めの２LDKだったら子供一人でもOKとか
迫目の３LDKだったらDINKS向けとか
いろいろとあると思うので。

[78: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
現在も人が住んでいます。夜見に行ったら電気がついていました。
なので今後もゴミ屋敷は存在し続けると思います。
エントランス前なので毎日ゴミ屋敷を見て暮らすのかと思うと気が滅入りますね…。

[79: 匿名さん]

サンクレイドルは1階の価格が安いんですか？
専用庭の利用料金も月額使用料/1,290円とそれほど高額ではないのでセキュリティさえしっかりしていればよさそうですね。
まあ、芝の手入れは大変かもしれませんが。

[80: 住民さん4]

マンション前の空き地に大きな建物が建った場合怖いですね。
法律上完全に影になることはないですが、今よりも日陰の時間が増えると思うと。。。。。

[81: マンコミュファンさん]

ここを検討されている方は中央線ユーザーが多いですか？京王線ユーザーもいますか？

[82: 匿名さん]

中央線を利用するには、ちょっと遠いですよね。
ただ、価格も安くはないですし
交通アクセスを優先に考える人であれば
そもそもこの立地を選ばないような気がします。

[83: 匿名さん]

日野駅まで、路線バスもないかんじですかね…
駅の近くに自転車を停めておけるならば、自転車で行くのもアリだけど、
そうなると雨の日に困ってしまうか。
ここだとダイレクトに京王線を使おうと思う人はあまりいないんじゃないかな。
京王線の最寄り駅だと高幡不動だけど、
距離だけ見ると日野駅よりも遠く感じます。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん

10分弱歩けば日野駅や高幡不動駅に向かうバス停があります。
バス停から駅までどちらの駅も15分以上乗車が必要なので歩いて駅まで行くのと大差ないかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

公式ホームページのアクセスにはJR中央線と多摩モノレール駅の2駅2線路が利用可能でオン・オフ問わずアクティブに移動できると書いてありますが、その駅までが遠いんですね。
公式ホームページには駅まで徒歩何分になるか明記して欲しいです。

[86: 匿名さん]

最終1邸の1階3LDKは、買いやすい価格に思えました。
月々の支払いも6万円台～、頭金10万円、ボーナス払い9万円台～は賃貸と比べても支払い負担が軽い感じがします。
ただ、毎月ローン以外に管理費と修繕積立金があるので、それらで2万円～2万5千円くらいになるので、合わせると月々の支払いは8万円を超える感じになります。
それでも賃貸より安いか同等な感じではあるのかな。
賃貸相場を調べてみたら、日野駅10分超で60平米以下で8万円程度のようでした。

[87: 匿名さん]

トップページのリンクから成約者の声を見ると、やはり予算を理由に契約した方が多いようでした。

最終1邸は1階がこちらで最後という意味合いですよね。
まだ全体の先着順と第二期の先着順が残っていますよね。

[88: 匿名さん]

最後の1戸は1階ですか…
1階って早めに売れる印象があるのですが
お値段が高いということなんでしょうか。
価格帯がお得なマンションは
上から順に売れていくという話を耳にしたことがありますから…

[89: 匿名さん]

そうなのですか、価格が高めでも上から売れていくのかなと思っていましたが。
1階住戸はあと1戸という意味ですね。
他にも先着順が7戸あって、第2期があと1戸となっているようです。
ということは第3期もあるのかな？
1階住戸に関しては人気が無いのではなくて、他の1階は売れてしまっているから逆に人気があったということでは？
1階住戸は大よそ17戸あるみたいなので、16戸が売れてしまったことになりますね。
ファミリーにはちょっと狭いのでは？62.13㎡なので。

[90: 匿名さん]

一階は完売しているとのことです。

[91: 匿名さん]

あら、1階は完売してしまいましたか。
公式ホームページでは1階住戸の宣伝文句も間取りも残ったままなので、
早めに情報を更新していただきたいですね。
しかしそう考えると情報が更新されていないだけで着々と成約されているのかな？

[92: 匿名さん]

最後の一階住戸はFgtype 3LDK +3WIC 専有面積 62.13 ㎡　だったのかしら。
まだ間取り紹介ページで図面が見られます。
専有面積的には3LDKとしてはとてもコンパクトな感じがしたのですけど、
実際はウォークインクロークが各部屋にあり、リビングダイニングは狭いけど、
その先にテラスと広い庭があるので、開放感はありそうな気がします。
このプランで3200万円台はたしかにお得感あるかもしれません。

[93: 通りがかりさん]

マンションマニアさんに紹介されてますね。
内容はどうあれ、注目されるのはありがたいですね。

[94: 匿名さん]

1階、完売してたんですか。
公式サイトにあるのでまだあるものだと私も思っておりました…。
子どもがいたりすると
ちょっとした庭先があると便利ですよね。
縄跳びの練習の宿題とか小学校で出たりするので。

[95: 匿名さん]

公式サイト、1階住戸最終1邸の文字があるので、まだ検討出来そうですよ
商談に入っていたところが
戻ってきただけなのかもしれません。

1階があると、選択肢は本当に増えますよね。
普通にいいことだと思います

[96: 匿名係]

エントランスの目の前の家がごみ屋敷っぽいんですが実際どうなんでしょうか。

[97: 匿名さん]

気になりますよね。
ここはまだ道挟んで反対側なので、直接的な影響はなさそうな気もしますが…
どちらかというと、あるとしたらお隣の女子会館のような気が。
本契約する前に何回か曜日や時間帯を変えて実際に現地に行くことになるので
その際にどうなのかはわかるかな。

[98: 匿名さん]

マンション周辺は静かで住みやすそうではありますが
駅からも距離があることと、間取りがいずれも狭いなという印象を受けました。
プランから考えるとファミリー層が多いのかなと思いますが
既に契約された方がいらっしゃったら、購入になった決め手を教えていただけると参考になりありがたいです。

[99: 匿名さん]

歩けなくはないですが、結構駅まで距離がある印象ですよね。
落ち着いた住宅街の中、ということで
子育ての環境としてはよさそうではありますが、
電車に乗って勤めに出る人にとってはやはり駅までの距離が気になるところかと…。
一応、川崎街道のバス停は頻繁に路線バスが来るようではあります。
日野駅まで出られちゃいますね。

[100: 匿名さん]

この立地にしては駐車場余ってるんですね

[101: マンション検討中さん]

京王バスの本数、この春から減りましたね…。ますます不便に…。

[102: マンション検討中さん]

このあたりに住んでる人は自転車で移動してますね

京王線も近いですよ

立日橋を越えればすぐ立川駅なので便利です

子どもの習い事の送りは自転車でよく立川を使ってました

[103: 匿名]

自転車ユーザーなので、立川駅に13分で出られる事に魅力を感じてここに決めました。
(甲州街道駅までの徒歩所要時間も、価格や他条件と照らし合わせて許容範囲でしたので)

甲州街道駅からマンションまでの道程は区画整理がされるらしく、将来的には今よりもアクセスが良くなるとの事です。

エントランス向かい側のゴミ屋敷に関しては、営業担当の方から周辺環境の美化に協力してもらえるよう、住人の方と話し合いを進めているとの案内を受けました。

[104: 匿名さん]

駅近くとは言えないが駅まではフラット、
自転車なら駅前まで数分で着く、

保育園の送り迎えやスーパーでの買い物も便利、
個人経営の飲食店もある、
図書館、学校も近く、いわゆる住宅街にありがちな「陸の孤島」とは感じない、

戸建の住宅街に面しているので
眺望、日当たりは確保される

バス便路線も良いと思う
本数少ないけれどイオンモールや市立病院にも行けるよう