ファーネスト井尻駅前ルクシアってどうですか？

[マンション住民さん]

ファーネスト井尻駅前ルクシアについての情報を希望しています。
総戸数115戸の新しいマンションがたつようです。
駅も徒歩4分でいいですね！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/ijiri/

所在地：福岡県福岡市南区井尻2丁目33番3他14筆（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「井尻」駅 徒歩4分、
JR鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分、
西鉄バス「井尻駅北」バス停 徒歩2分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.56平米～84.98平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：?原・今林 特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
4LDKルーフバルコニーの部屋で5400～5800万円。坪単価で210～230万円でした。
1年前の大橋駅徒歩1分物件で角部屋中階層が220万円程度であり、なかなか強気な設定で営業さんも恐縮されていました。
ルーフバルコニーのない角部屋でも坪210万円程度
なので立地魅力はありますが正直悩みますね。
ららぽーと前のマンションも中階層で坪200万円程度だったので福岡のマンションもまだ天井がなく値が吊り上がっている印象です。

[62: 検討中さん]

一括受電システムということで検討から外しました。
それ以外は気に入ってたので残念です。

今のマンションが一括受電で、定期的な検査のたびに長い停電があり不便に感じてました。なんで一括受電にしたのだろう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討中さん
一括受電って電気料金の割引で最近殆どの新築マンションで採用されている印象ですが、そんなに定期点検の度に停電するのですか？
頻度や停電時間はどの程度なのでしょう？？

[64: 匿名さん]

年に１回とかそんな頻度ではないでよ。我が家では初めての経験でしたが５年以上経っての停電でした。時間は１時間もなかったです。でも館内すべての電気が切れます。エレベーター、宅配ボックス、入り口のオートロック、水道の揚水ポンプなど。
オートロックは作業中だけ解除してあります。
復旧時に停止させていたエアコンとかが動作し始めたりしたので、リモコンの停止ボタンを押したり、照明の保安灯が点いていたので消灯させたり、少し対応が必要でした。
お知らせに細かな注意事項が書かれています。

[65: 口コミ知りたいさん]

ここは床暖もディスポーザーもついてなくてこんなに高いんですね。びっくり。

[66: 匿名さん]

床暖はともかく、ディスポーザーがついているマンションはもともと少ないですからね。確かに少し高過ぎる気はします。

[67: 検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
我が家は毎年定期点検があります。
点検の頻度はマンションによって違うようですね。大体1年～3年おきのようです。
停電時間は4時間程あります。これもマンションによって違うようです。
支障がないように夜間にありますが、停電があるって不便です。

[68: 匿名さん]

>>67 検討中さん
一括受電業者の場合、普通の電気より高くなる場合もありますしね。

[69: 匿名さん]

>>67
業者によるのか、設置してある設備の違いなのか、マンションによってかなり違いがあるようですね。
ここはこれからの竣工なので、不便がないようそれなりに対策されている気がします。
もちろん法令に従った定期点検は必ずあるはずですが。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
3年に一度は必ず法定点検はありますよ。

[71: マンション検討中さん]

>>68
一応元マンションデベロッパーだが、一括受電が高くなるとか聞いた事ないわ。どこ情報だよ

[72: マンション検討中さん]

管理費、修繕費って毎月どれくらいなのでしょうか？

[73: マンション検討中さん]

子育てには不向きなエリア

[74: 名無しさん]

もうかなり申込みで埋まっているのでしょうか？
抽選のとこも出てきているのでしょうかね

[75: マンション検討中さん]

どれくらい要望が出てるのかな？！わかっる方いますか？

[76: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行って申し込みしてきました。
希望のルーフバルコニーは申し込み多数で抽選でした。

[77: マンション検討中さん]

一括受電の場合は、供給元によっては破産したり事業撤退などありえますよ。
小規模な業者はすれに撤退しているのは承知のことだお思います。

[78: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん
そんなに高い部屋が抽選なんてすごいですね。

[79: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
事業撤退して供給元が無くなった場合は、他の事業者を探すのでしょうか？設備機器とか、どうなるんでしょう。

[80: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
燃料費調整額の上限がないから、そういったこともあり得ますね。

[81: マンション検討中さん]

ルーフ付きでない普通の3LDKでも抽選なってる部屋あるんですかね？

[82: 通りがかり]

>>81 マンション検討中さん
ありますよ。
人気の間取りは抽選みたいです。

[83: マンション検討中さん]

>>79 eマンションさん
他の事業者を探すことになります。
この場合、区分所有権の4分の３以上で居住者全員の同意が必要ではなかったかと思います。
現実にはなかなか出来ませんね。国の政策は大抵、問題が後から出てきますね。

[84: 匿名さん]

申込みが入っていない部屋を契約するより、抽選覚悟で希望の部屋に申込みしようかなと悩んでおります。

[85: 名無しさん]

私も抽選決定しておりますが、
もし外れたとしても、井尻には古い建物かなりありますし、これから分譲マンション建設される可能性大いにありますよね。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 名無しさん
現時点で井尻駅周辺で賃貸含め、7か所でマンション建設中ですよ。意外と建設ラッシュですよね。
土地売却されれば新築分譲マンションが建つ可能性は全然あるでしょうね。個人的にはファーネストは大規模過ぎるので、中規模マンションが建って欲しいところです。115戸でエレベーター2機は混雑する

[87: 名無しさん]

井尻駅周辺は土地が売られても建築基準法の関係で分譲マンションはなかなか建ちそうにないですね。
賃貸マンションみたいな小さなマンションは建ちそうですが。
私もファーネストは大規模過ぎるかなと思ってます。
50世帯くらいのマンションがちょうど良さそうです。
エレベーターも2機なので朝は混みそうですね。管理費抑えるためには仕方がないのでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

もう完売されたんですかね？

[89: マンション検討中さん]

井尻周辺は道路幅が狭く渋滞もあるので検討から外しました。
西鉄大牟田線も高架できないようですし…。

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
渋滞はそうでもないですよ。春日大野城よりはひどくないです。抜け道も結構ありますし。
高架は無理でしょうね。
道が狭いので、車の運転が不慣れな人には厳しい地域です。歩きでウロウロするには非常に便利な所です。

[91: マンション検討中さん]

駅近はどこも渋滞ですね！でも駅近なので、車からなくても過ごせそうです。大橋の駅近も探したけど、周囲マンションだらけで、断念！ここのマンションあたりは住宅用地なのか？！ゴミゴミしてなくて、周りもうるさくないし、昨日夜と昼間に現地に行って感じました。駐車場もめちゃ安い！この先駐車場の値上がりもないとの事。管理費も安い！修繕積立費も高くない、20年後の修繕費もそんなに高くない！前向きに検討しようかなと思ってます。

[92: マンション検討中さん]

ルーフテラスのある住戸は高すぎて諦めていたけど、今頃になってファーネスト買いたくなってきてしまった。
ルーフテラスなしの４ＬＤＫはまだ空いているのかな。

[93: マンション検討中さん]

先日手付金払ってきました。

7割は埋まってました！確か空いてましたよ。先着なので、私も急ぎました。

間取りも自由に変更できて、建築前だから、色々要望出す事できます。

駅近だけど、静かです。西鉄、JRに近くていいです。

因みに7階建ての方は全て埋まってました。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンション検討中さん
結構高いのに、順調に売れてるんですね。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
順調に売れてるんですね。
契約後は建築オプションなど、考えることがたくさん出てきますね！

[96: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
順調に売れてるんですね。
契約後は建築オプションなど、考えることがたくさん出てきますね！

[97: 通りがかりさん]

土地がないから、この規模のマンションは駅近ではないでしょうね！

マンションの近くにスーパーできたら最高なんだけど！

でもマンションの前は、高い建物がなくて最高です。駅近なのに静かです。大橋の駅近に住んでるけど、周囲高いマンションに囲まれて、騒音が凄い。井尻の住宅街で、ここの立地はいいな！
少し物価高くて、マンション高いけど、どこのマンションも高いですね！
資料だけ取り寄せようかなって思ってます

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 さん

>>97 通りがかりさん
どなたか、このマンションどれくらい埋まってるのか？知ってる方いますか？

[99: 通りがかりさん]

>>98 検討板ユーザーさん

80部屋は決まったそうですよ

[100: 名無しさん]

>>99 通りがかりさん
そんなに売れ行きいいんですか！
掲示板が盛り上がってない物件ほど売れるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

75平米位の3LDKはおいくらするのでしょうか？
問い合わせしたら、営業さんから何度も電話ありそうで躊躇してます。
ルーフバルコニーなしの、普通の3LDK希望です。

[102: 匿名さん]

72平米くらいで４５００万くらいです

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
残りどれくらい残ってるのか？知ってる方いますか？

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

おしえて頂きありがとうございます^ ^
オプションや諸費用をプラスすると5000万超えになるのでしょうか。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん

総予算は5000くらいあったら、多少内装をいじってもご希望の3Lでいけるんじゃないでしょうか？

[106: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん

GW前で残り30部屋くらいだったと思います。

[107: eマンションさん]

>>105 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
予算が5000万までと考えてたので、普通の3LDKならなんとかなりそうですね。

[108: 通りがかりさん]

今日現地を見てきましたが、道路側に井尻2丁目駐車場というのがありますよね。
大きい道路に面しているので、将来マンションが建ちそうでちょっと不安ですが、営業さんから何か聞かれた方いらっしゃいますか？

[109: マンション検討中さん]

>>108 通りがかりさん
私もそこが気になってます。駐車場がありました。それより後どれくらい残ってるのでしょうか？電話したら勧誘が凄そうで、知人から治安悪いとか言われるし、でも駅近だし、かなり迷ってます！大橋は新築マンションなさそうだし

[110: 通りがかりさん]

ファーネストの営業さんは全然しつこくないですよ。