ルピアシェリール浦和岸町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアシェリール浦和岸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目59番1(地番)
交通：「浦和」駅　徒歩9分
JR京浜東北線、JR高崎線、JR湘南新宿ライン、JR宇都宮線
間取：1LDK
面積：30.03㎡～34.17㎡
売主：株式会社中央住宅・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[70: 検討板ユーザーさん]

仲町一丁目なら学区のためアドレスと環境我慢するけどそれ以外なら常盤か高砂でしょ。
岸町常盤高砂は浦和の外でも名前が通じるけど、仲町じゃ外の人はわからない。
ちなみに、商業エリアが狭い岸町は新築マンション滅多に出ない。このマンションが強気なのもそれが理由だと思う。

[71: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
浦和であんまりマンション売れないから、
不動産屋が常盤、岸町をいいとこっだてことにしたんだね。
住んでる浦和の人にしてみれば、高砂小がすごくいいなんて聞いたことないよって感じでしょ。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
仲町ってこんな＊＊ばかりが住んでるのか

[73: マンコミュファンさん]

>>72 評判気になるさん
仲町の人間だっていってないじゃない。
まったく荒らしときたら……

[74: マンション検討中さん]

仲町住人は常盤と岸町と高砂小に対するコンプレックスをすごく持ってるみたいだね

[75: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん
どう見ても仲町住人だろ。しかも変にプライド高そう

[76: マンション検討中さん]

値段で常盤は仲町に住めない人間が住むとこと言うなら、仲町は高砂と岸町住めない人間が住むとこじゃん

[77: マンション検討中さん]

Wikipediaも仲町については閑静な住宅街としか書いてないな
岸町常盤高砂は高級住宅地としっかり書かれてる

[78: 匿名さん]

>>55 匿名さん
レッズの劣頭サポーターがすんでるのは、東口のほうだよ～。
仲町2丁目は今ほとんど酔っぱらいや歩きタバコいません！
昔のことだね。

[79: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん
それが世間一般の認識
中学が常盤なのでお得感はあるが仲町指名買いはない

[80: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん
その反対だよ！　

南高砂再開発してるとこなんて、汚い飲み屋ばかりだったじゃない。

岸町は拘置所宿舎なんて近くにあって、昔から嫌がられてなるべく住むの避けられてたとこなんだよ！土地も安かっただろうね。

[81: マンション検討中さん]

プラウド長年分譲してきて浦和を知り尽くしてる野村不動産の解説では
常盤、岸町、南区別所が浦和の高級住宅街だってさ

https://www.nomu.com/machikara/366/
「埼玉県立浦和第一女子高等学校」のある岸町や「埼玉大学教育学部附属中学校」のある別所、「埼玉大学教育学部附属小学校」のある常盤などは、埼玉県内では有数の高級住宅街となっています。

[82: 検討板ユーザーさん]

やっぱり浦和の高級住宅地＝岸町常盤高砂ってイメージ
それに仲町と別所付け加えてもいいけど、仲町のほうがこの3アドレスより格上はない。繁華街イメージも強すぎる

[83: 検討板ユーザーさん]

>>80 検討板ユーザーさん
赤い悪魔たちが集まる汚ならしい飲み屋は仲町のことじゃん

[84: 名無しさん]

>>78 匿名さん
今も大勢いるけど。住人だからって嘘つくんじゃない。

[85: 名無しさん]

>>78 匿名さん
角のタバコ屋で妊婦が通ろうが子どもが通ろうが構わず朝から昼まで路上喫煙させてるの仲町2丁目商店街じゃん
浦和の恥だよ

[86: 評判気になるさん]

>>85 名無しさん
タバコ屋は一丁目だろ
どちらにしろ仲町が浦和の恥には変わりないが

[87: マンション掲示板さん]

>>85 名無しさん
角のタバコ屋って、どこにある？
昔の人？おじいちゃん？

近頃商売で、不動産屋が持ち上げるから、岸町・常盤・高砂の人間ひどいね－。

やっと日の目みて、今まで注目されてたところを、蹴落とそうっていうのがやっぱり岸町・常盤・高砂の下品な人間のやる荒らしのやることだよな！

[88: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん
仲町より岸町のほうが家賃安いところたくさんあるから、岸町のほうがすむにはお手ごろです。
高砂も仲町よりいいマンションないよね。

[89: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん
国松さんでしょ
それはそうと昔から仲町はこんな扱いだろ。無理ありすぎるからやめとけ

[90: まさるさん]

>>89 マンション掲示板さん
いやはや小生も国松さんには日頃より大変お世話になっておるゆえ陰口たたかんでほしいですな。

[91: マンション掲示板さん]

まさるさんもあそこで吸ってるのか
迷惑だからやめてほしいがw

[92: 名無しさん]

>>65 名無しさん
仲町は常盤小学区の常盤で買えなかった人がせめて中学校だけでも常盤に入れたくて買うところだよね

[93: マンコミュファンさん]

無意味な内輪揉めをやめましょう。仲町は常盤、高砂及び岸町と同様に浦和の高級住宅地ですよ。

[94: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
酷い嘘つきはそっち
昔からこの3町と比べたら格下で残念なところ扱い

[95: 口コミ知りたいさん]

>>92 名無しさん
仲町住人は世間の常盤小人気に嫉妬してるんだろうな
こっちのほうが浦和駅に近いから格上は子どもの喧嘩レベルw

[96: マンション検討中さん]

イエプラの記事
やはり仲町は浦和の高級住宅地とは認知されてない

浦和区にある岸町・常盤・高砂周辺は、埼玉県の高級住宅街として非常に有名です。とくに高砂は、住宅地地価が東京23区以外では最高の地点を誇ります。
立派な邸宅だけでなく、浦和駅周辺には「プラウド浦和高砂マークス」や「エイペックスタワー浦和」などの高級マンションも多数あります。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンコミュファンさん
劣頭サポがゲロ吐いてる繁華街が高級住宅街？？？

[98: 名無しさん]

>>92 名無しさん
常盤小なんて、とてもとても。
つぶれそうだって噂もあるし、常盤小の口コミなんてひどいものばかりだよ！
北浦和よりの不動産屋がマンション売るために底上げしてんのわかるでしょ！

[99: 通りがかりさん]

>>92 名無しさん
高砂小学区の岸町高砂で買えなかった人も追加な
子どもを飲み屋街のマンションで育てる勇気がある親なら仲町一丁目買う選択肢があるがw

[100: 名無しさん]

>>98 名無しさん
え、常盤小が潰れるって？いつもの嘘でしょ？

[101: 名無しさん]

わざわざ浦和で買うのに常盤小か高砂小選ばないなんてありえないよな
仲町マンション買った人も本当は常盤、岸町、高砂に住みたかったはず

[102: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
地価が高いのは商業施設があるから。
高砂に立派な邸宅なんてないよ！
一生懸命持ち上げようとしてるのが、寂れてタワマン建つしかなくなった高砂としては悲しいね。

[103: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
やっぱり仲町は高級とは思われてないんだね
同じくらいの駅距離なら資産価値的に仲町じゃなくて常盤を選んだほうが良さそうだね

[104: マンション検討中さん]

大宮の東口にも仲町アドレスあってあっちも飲み屋で繁華街の似た者同士。イメージが悪いのも似たもの同士。
これで常盤中に入れてもらえないことになってたら東口並みのステータスだったかもね

[105: 口コミ知りたいさん]

浦和の高級住宅街と言えば普通は岸町・常盤・高砂だろ。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 口コミ知りたいさん
常盤は北浦和だが浦和寄りの常盤を指すのであればそれで違和感ない

[107: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん
仲町のいいとこ目指している子は、だいたい付属小受けるでしょ。でも付属小の合否は頭のいい子が受かるんでもないらしいから微妙。
常盤中は教師がやばいって噂たたないから、いい大学行きたいなら、中学から東京とかの進学校めざしたほうが、教師に理不尽にいじくられたりしないから、いいよね。

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
大宮の悪さと浦和駅周辺の飲食店が集まってるとこじゃレベチよ！
大宮もキレイになって商売してほしいよね。
反発する人達がいるらしいから。
清水市長！市長なんだからどうにかしてよ！

[109: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドにて様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方でエリアや地域相場に関する話題が散見されるようです。
物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

浦和の常盤と岸町、住むならどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680901/
浦和の今後の発展について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685198/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[110: 匿名さん]

30㎡って一人暮らしでも狭いのかなと思ったのですが
１ＬＤＫって、どこもこれくらいの広さなのでしょうか。
駅まで徒歩７～８分ではありますが、特別近いわけでないので
ここまでの価格帯なら、もう少し広い間取りも購入出来そうだなと思いました。

[111: eマンションさん]

>>95 さん

>>95 口コミ知りたいさん
常盤より、仲町のほうが浦和駅に近いです。高砂と隣り合ってますからね。
仲町は繁華街を超えていくと、昔からのいい家や新しく建てたいい家とかいい家が多いですよ。
常盤小・常盤中がそんないいところだとはおもいませんけどね。
仲町のいい子は、附属小受けることが多いから。常盤中より近くに市立浦和中学もありますしね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 eマンションさん
個別のマンション以外の比較はこちらのスレでお願いします

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686616/

[113: 匿名さん]

ぴあキッチンの構造はとてもいいように感じる。
ここの岸町の物件でもついているのですよね？
あれがあると
ダイニングテーブルを置く必要がないから
リビング部分にソファセットを置ける。
寝室狭く感じるが、ベッドはなんとかクローゼットのドアとは干渉しないみたいです。

[114: マンション検討中さん]

内覧行ってきました！
イメージよりもだいぶ高く、2800万の部屋は1、2部屋しか無い様です。（1LDK～と謳ってますが、安い部屋は1DK！！）2DKでは4700万～！
その値段なら、徒歩10分にこだわらなければ60平米の新築も近隣駅にある為、大変迷います。
40平米ない2DK、この浦和の土地と10分を踏まえてどう思われますか？

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
確かに高いですよね、、、駅から近い訳でもないし、そもそも単身者用マンションだから、アドレスが岸町とかどうでもいいですし。同じような単身者用だったら、武蔵浦和の方がまだマシな価格でした。（これも安い訳ではないですが、、、）

[116: 名無しさん]

>>111 eマンションさん
仲町って3丁目はマンションばかりだし、17号越えて住宅地まで行くと駅から遠すぎない？

[117: 口コミ知りたいさん]

価格3,600万円台～4,700万円台となってるんですけど

[118: 匿名さん]

あら、本当ですね、2800万円台のへやはどうしたのでしょう？内覧会で売れてしまったというわけではないのでしょうけど。販売するのを辞めたとか？気になりますね。

ルピアシェリール浦和岸町には3種類あるようですね。Viola、Rosso、Ciano、3棟建てになるのかな？Cianoは、2,800万円台～4,300万円台となっていて、一番手ごろな感じではあります。

トップページは
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/index.html
ですね。

[119: 匿名さん]

見学に行ってきました。
モデルルームの2タイプとも素敵でした。
有償オプションの飾り棚があるせいか、想像より狭く感じましたが、掃除やお手入れを考えるとこれぐらいがちょうどいいのかもしれないですね。

営業さんによると、「売れ行きを見て、販売開始当初から価格を下げた」とのことでした。
もう少し下げないと売りにくいです、ってポラスに交渉したのだそうです。営業トークかもですが…
同日に別のブースで商談していた方が成約となったようで、ちょっと焦ります。

都内で他の物件も探していますが、同じぐらいの価格帯だとハザードマップが真っ青だったり真っ赤だったり…
ルピアシェリールが魅力的すぎて見学に行く気が起きません。