ルピアシェリール浦和岸町ってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアシェリール浦和岸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目59番1(地番)
交通：「浦和」駅　徒歩9分
JR京浜東北線、JR高崎線、JR湘南新宿ライン、JR宇都宮線
間取：1LDK
面積：30.03㎡～34.17㎡
売主：株式会社中央住宅・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
やっぱり仲町は高級とは思われてないんだね
同じくらいの駅距離なら資産価値的に仲町じゃなくて常盤を選んだほうが良さそうだね

[104: マンション検討中さん]

大宮の東口にも仲町アドレスあってあっちも飲み屋で繁華街の似た者同士。イメージが悪いのも似たもの同士。
これで常盤中に入れてもらえないことになってたら東口並みのステータスだったかもね

[105: 口コミ知りたいさん]

浦和の高級住宅街と言えば普通は岸町・常盤・高砂だろ。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 口コミ知りたいさん
常盤は北浦和だが浦和寄りの常盤を指すのであればそれで違和感ない

[107: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん
仲町のいいとこ目指している子は、だいたい付属小受けるでしょ。でも付属小の合否は頭のいい子が受かるんでもないらしいから微妙。
常盤中は教師がやばいって噂たたないから、いい大学行きたいなら、中学から東京とかの進学校めざしたほうが、教師に理不尽にいじくられたりしないから、いいよね。

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
大宮の悪さと浦和駅周辺の飲食店が集まってるとこじゃレベチよ！
大宮もキレイになって商売してほしいよね。
反発する人達がいるらしいから。
清水市長！市長なんだからどうにかしてよ！

[109: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドにて様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方でエリアや地域相場に関する話題が散見されるようです。
物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

浦和の常盤と岸町、住むならどっち？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680901/
浦和の今後の発展について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685198/

今後とも、宜しくお願いいたします。

[110: 匿名さん]

30㎡って一人暮らしでも狭いのかなと思ったのですが
１ＬＤＫって、どこもこれくらいの広さなのでしょうか。
駅まで徒歩７～８分ではありますが、特別近いわけでないので
ここまでの価格帯なら、もう少し広い間取りも購入出来そうだなと思いました。

[111: eマンションさん]

>>95 さん

>>95 口コミ知りたいさん
常盤より、仲町のほうが浦和駅に近いです。高砂と隣り合ってますからね。
仲町は繁華街を超えていくと、昔からのいい家や新しく建てたいい家とかいい家が多いですよ。
常盤小・常盤中がそんないいところだとはおもいませんけどね。
仲町のいい子は、附属小受けることが多いから。常盤中より近くに市立浦和中学もありますしね。

[112: マンション検討中さん]

>>111 eマンションさん
個別のマンション以外の比較はこちらのスレでお願いします

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686616/

[113: 匿名さん]

ぴあキッチンの構造はとてもいいように感じる。
ここの岸町の物件でもついているのですよね？
あれがあると
ダイニングテーブルを置く必要がないから
リビング部分にソファセットを置ける。
寝室狭く感じるが、ベッドはなんとかクローゼットのドアとは干渉しないみたいです。

[114: マンション検討中さん]

内覧行ってきました！
イメージよりもだいぶ高く、2800万の部屋は1、2部屋しか無い様です。（1LDK～と謳ってますが、安い部屋は1DK！！）2DKでは4700万～！
その値段なら、徒歩10分にこだわらなければ60平米の新築も近隣駅にある為、大変迷います。
40平米ない2DK、この浦和の土地と10分を踏まえてどう思われますか？

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
確かに高いですよね、、、駅から近い訳でもないし、そもそも単身者用マンションだから、アドレスが岸町とかどうでもいいですし。同じような単身者用だったら、武蔵浦和の方がまだマシな価格でした。（これも安い訳ではないですが、、、）

[116: 名無しさん]

>>111 eマンションさん
仲町って3丁目はマンションばかりだし、17号越えて住宅地まで行くと駅から遠すぎない？

[117: 口コミ知りたいさん]

価格3,600万円台～4,700万円台となってるんですけど

[118: 匿名さん]

あら、本当ですね、2800万円台のへやはどうしたのでしょう？内覧会で売れてしまったというわけではないのでしょうけど。販売するのを辞めたとか？気になりますね。

ルピアシェリール浦和岸町には3種類あるようですね。Viola、Rosso、Ciano、3棟建てになるのかな？Cianoは、2,800万円台～4,300万円台となっていて、一番手ごろな感じではあります。

トップページは
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiacherir-urawa/index.html
ですね。

[119: 匿名さん]

見学に行ってきました。
モデルルームの2タイプとも素敵でした。
有償オプションの飾り棚があるせいか、想像より狭く感じましたが、掃除やお手入れを考えるとこれぐらいがちょうどいいのかもしれないですね。

営業さんによると、「売れ行きを見て、販売開始当初から価格を下げた」とのことでした。
もう少し下げないと売りにくいです、ってポラスに交渉したのだそうです。営業トークかもですが…
同日に別のブースで商談していた方が成約となったようで、ちょっと焦ります。

都内で他の物件も探していますが、同じぐらいの価格帯だとハザードマップが真っ青だったり真っ赤だったり…
ルピアシェリールが魅力的すぎて見学に行く気が起きません。

[120: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

Chiano のAタイプに実装されているようです。
Chiano のBタイプとCタイプにはありませんでした。
リビング部分が広く使えるし、カウンターの端には棚も付いていて魅力的ですよね！
Chiano Aタイプのモデルルームには、たぶんセミダブルベッドを置いてありました。クローゼットの扉との干渉はなかったですよ。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん
私もここ見に行きましたけど、武蔵浦和の某マンションと比較したら、価格はかなり高い上、駅遠いなって感じました。室内の色味とかは良かったんですけどね、、、

[123: 匿名]

>>122 口コミ知りたいさん

やはり高い方なのですね…
一棟あたりの戸数が少ないぶん、管理費や修繕積立金も高いのですよね……

ちょい干し、備え付けの食器棚、シャワーとかの付加価値や機能性がお値段に反映されているのだと自分に言い聞かせています……。
明日、住宅ローンの相談に行ってきます。

色味が単一でなく、アッシュ系とかホワイト系で絶妙に抑揚があって素敵ですよね！

[124: 匿名さん]

ひとり暮らしとしては十分な設備が整っていますね。
収納もしやすいですし、キッチンも充実しています。
価格は結構お高めなので、できれば部屋が３帖ではなく、
５～６帖くらいあればよかったかなと思いました。

[125: 匿名さん]

ここ良い感じですよね。
浦和は一人で住むのにいいですよ！
何でも揃ってるし。
東京みたいに＊＊＊や何者かわからないような人間が少ない。
価格も手頃だし、ねらい目ですね。

[126: マンション掲示板さん]

最近こういうの買う人はある程度生涯単身予定してたりするのかな
少ない世帯数で大規模修繕支えるのは大変ですし販売時点で管理費も結構高いので、よく考えてくださいね…
独身こそ大世帯マンションの中の1LDK買ってマンパワー豊富な管理体制や財政におんぶに抱っこで乗っかっちゃった方が将来安心なんですけどね

[127: マンション掲示板さん]

>>126 マンション掲示板さん
これは真実だな。

[128: 匿名さん]

なんか目からうろこな感じがしました。一人世帯ほど大規模がお勧めと。。。実際に住むことを考えるとルピアシェリールのように同じような人たちが住むほどほどの規模のマンションがいいのかなという気がするんですけど。ファミリーの中にポツンというのはちょっと気持ちが引いてしまいますので。でもいろんな面から検討してみるのもありかなと思いました。

[129: マンコミュファンさん]

老婆心からですが
私も１件目は「だって子供がうるさかったら嫌」というスタンスで、父親に反対されたけどコンパクトマンション買いました
で住み心地は悪くなかったんですが、すぐに後悔しましたね
コンパクトマンションのどこが良くないかは亡くなられた櫻井幸雄さんのスムログコラムが分かりやすいかと
都市部の色々な広さ間取があるマンションなら、子持ちだけってことはないので居心地悪くはないですし、資産性管理コスパの面で良いです
普通に考えて、こんな狭い部屋だけのコミュニティって賃貸ならいいけど買うのは損ですよ
売る方は将来貸しても売ってもとかいいますが、それはもっと大きいマンションでも同じですから

[130: マンコミュファンさん]

上の投稿について訂正
スムログのは三井健太さんです
住宅コンサルタントの方
櫻井さんはデベの広告に出てくる御用ジャーナリストでした

[131: 匿名さん]

以前、伺った時価格が高くてビックリしました。
手が出ませんでした。

[132: 匿名さん]

実際歩いて駅から遠すぎるのにそれなりな価格帯。物件徒歩2分圏内に何もない地区なので、将来年を取った時のことを考えると武蔵浦和の某物件と迷います。車がないので閑静な住宅街というだけでは生きていけない。
ですが、中山道沿いなだけあって安全性や歴史などを考えてしまうとこちらにしたくなります。かなり迷います。

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん
自分もここと武蔵浦和のプレシスと検討しましたが、価格差がかなり大きかったのと駅距離で武蔵浦和の方にしました。部屋の質感は良かったんですけど、価格が浦和駅といえど高かったかなと。

[134: 職人さん]

確かに、最近のデべは大規模3L中心のファミリー物件に1Lの女性独身をターゲットにした展開をしてきてますよね。単に坪単価の高騰でなるべく買いやすい価格設定という目玉にしたいのもあるのでしょうが。大規模にひっそりと1L独身ライフは確かに良いと思います。小規模だと大規模修繕(防水+外壁工事)のときなぞ間違いなく持ち出し100万以上が発生しますよね。(そのようなことの経験者です)

[135: マンション掲示板さん]

こんな1LDKだけの小さいマンション、管理会社の儲けもたかが知れてるし将来値上げ等でもめて手を引かれた時、変な住人や外国人が理事会牛耳って自主管理なんかになったらと思うと怖いわ
あとライフステージ（）が変われば売るか貸すかすればいいと言うけど、中古買う方だって大きい目立つマンションの方が安心だろうに

[136: 匿名さん]

単身世帯がこれからますます増えそうな気がするのですが、
そうだとするとコンパクトなタイプの方が流通性は高く感じられるけれど…。
一概にもそうは言えないのでしょうか。
難しいですね。

ここは内廊下だし、設備とかもこだわっているので
女性向けにも特によさそうに感じていたので…。

[137: 匿名さん]

浦和駅まで徒歩10分以内の立地だと、そうそう値崩れしにくいし、そうなるとそれなりの所得の人じゃないと買ったり借りたりできないから、安定して管理できそうなかんじはしますけどね。
投資するにしても、回収しないといけないですから安くは家賃設定しにくいのでは。
先のことを考えるのはなかなか難しいなぁ。

[138: 匿名さん]

ルピア勢いアルネ

[139: 匿名さん]

一棟はまもなく完売ですか

[140: 検討板ユーザーさん]

一般論として規模が大きい方が管理費のコスパが良くなるし売りやすいし貸しやすい。

[141: 匿名さん]

内廊下が羨ましい！浦和って内廊下の新築マンションはここしかないような気がする

[142: 匿名さん]

ホテルライク豪華

[145: 匿名さん]

内覧わくわく

[146: 匿名さん]

シアーノ完売

[147: 名無しさん]

3棟128戸で残り26戸
浦和＝ファミリーと思ってたがこの価格でも売れていくんだな、驚き

[148: 匿名さん]

池袋まで2駅、東京まで4駅ということで、単身層も多く移り住んでいるのですね。

[149: 匿名さん]

Violaもあと4戸で完売
こんなに単身需要あると思わなかった

[150: 匿名さん]

デザインが功を奏した

[151: マンコミュファンさん]

>>147 名無しさん

残り17戸

[152: 匿名さん]

竣工今月でしたっけ？
この時期で2桁残は厳しいですね
値引きされるかな？