南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939
参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/
【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分
構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK
面積:45.44m2~104.03m2
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画
売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体
施工:清水・前田建設共同企業体
管理会社:未定
販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬
入居予定:2026年9月下旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06
グランドシティタワー池袋ってどうですか?
5453:
検討板ユーザーさん
[2024-04-13 02:27:21]
問題はGCTの2期が順調に売れそうなので3期に恐らく実質値上げが入るという...そして野村が安くなかったor抽選で買えなかった場合が一番厳しいパターンですかね
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5454:
口コミ知りたいさん
[2024-04-13 03:00:24]
>>5452 マンション掲示板さん
GCTもプラウドも短期リセール投資より 長期居住用の実需向きだと思いますよ。 将来的にはリセールも視野に入りますが、 この供給量がこなれてリセールの旨味が出るのは しばらく寝かしたあとの話かと思います。 |
5455:
マンション検討中さん
[2024-04-14 03:23:00]
賃貸の利回りもあまり期待できないから、
実需じゃなく純粋な投資を考えるなら 池袋はやめて他を探した方がいい。 投資勢が消えてくれたら価格も倍率も上がらなくて助かる というのも本音ではあるけれど。 |
5456:
マンション検討中さん
[2024-04-15 23:30:41]
子育て世帯目線では湾岸の環境には勝てない
思う存分走り回れるだだっ広い公園が沢山あって、8割が中学受験する教育意識の高さ 古い考えの親世代に湾岸を反対された人が池袋に行き着くイメージ |
5457:
eマンションさん
[2024-04-15 23:37:25]
>>5456 マンション検討中さん
イメージが2000年代で止まってますね 湾岸のどこに人が密集していない走り回れるだだっ広い公園が沢山あるのか教えてほしいし、8割受験とかいうデータどっから持ってきたの?文京区ですら7割程度だけど。 |
5458:
eマンションさん
[2024-04-15 23:37:29]
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5459:
評判気になるさん
[2024-04-16 05:09:28]
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5460:
eマンションさん
[2024-04-16 08:01:34]
これから再開発で緑地と広場が一気に増えますしね。
まあ湾岸と対立煽りしたいいつものネトウヨ爺さんでしょうけど。 |
5461:
マンション検討中さん
[2024-04-16 09:46:36]
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5462:
匿名さん
[2024-04-16 10:15:48]
中古は部屋の条件にもよるからね。
600戸の大規模で完成在庫を嫌う野村、そこそこ目に優しい価格で出てくるのではないかな。 |
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5463:
マンション検討中さん
[2024-04-17 22:43:11]
で、結局第2期の販売価格帯はいくらなのですか?
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5464:
マンション検討中さん
[2024-04-21 23:29:53]
築地の1兆スタジアムで臨海地下鉄も開業早まりそうだし、今後も湾岸に話題は持ってかれる予想
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5465:
匿名さん
[2024-04-22 00:05:17]
有楽町線は臨海エリアへのアクセスが良いから、築地が盛り上がるのは東池袋にとっても恩恵が大きい。
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5466:
マンション検討中さん
[2024-04-22 13:38:05]
東京、銀座、築地、勝どき、晴海、豊洲の地下鉄新線エリアは10年強強相場
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5467:
匿名さん
[2024-04-22 15:29:40]
ますます山手線の内側の駅直結物件が希少に。今がラストチャンスかな。
あと、築地のスタジアムで日比谷線と大江戸線と新線がイベント混雑に巻き込まれるが、 有楽町線はいい感じの位置だな。 東京ドーム跡は高級タワマン街になるし、内陸、良きかな。 |
5468:
評判気になるさん
[2024-04-22 22:01:28]
野村棟の南向きはGCTと値段変わらないっぽいね。それならGCTでいい気がするけど...
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5469:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 14:09:25]
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5470:
通りがかりさん
[2024-04-24 00:39:20]
このマンションこの記事見て、マジエグいなと思いました、ただ全然私じゃ買えない、悲しい。
https://trend-lab30.com/%e8%b1%aa%e8%8f%af%e3%81%aa%e9%83%bd%e5%b8%82%... |
5471:
評判気になるさん
[2024-04-24 01:19:54]
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5472:
マンション検討中さん
[2024-04-25 13:18:14]
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5473:
eマンションさん
[2024-04-26 06:33:51]
>>5472 マンション検討中さん
株も値下り中ですが、マンションも値上り続ける妄想は、ボチボチ捨てないと駄目ですよ。 マンションは、値上りし過ぎて、賃料が追付かないので、これ以上の値上りを期待するのは、無茶ですよ。 お金が余っていて、良い部屋が買えたけど、1000万値下りしちゃったと笑って言えないと辛い局面です。 その余裕のない方は、坪700以上で買っちゃ駄目ですよ。 |
5474:
評判気になるさん
[2024-04-26 08:38:09]
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5475:
名無しさん
[2024-04-26 09:53:57]
>>5473 eマンションさん
実需マンションの経済合理性の仕組を知らない君はいつまでも家賃払ってオーナーにお布施を続けてなさい |
5476:
匿名さん
[2024-04-26 14:22:00]
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5477:
eマンションさん
[2024-04-26 14:25:52]
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5478:
eマンションさん
[2024-04-26 19:32:27]
販売直近になるとネガキャンがはじまるねw
まあ2期はほぼ要望入ってて追加で住戸出してるっぽいから基本売れるかと。追加分は先着にまわるかもですが |
5479:
マンション検討中さん
[2024-04-26 22:57:13]
>>5456 マンション検討中さん
何を言ってるんだ?湾岸が教育意識が高い?バカ言え。今南池袋のタワマンを検討できるのは超優秀なパワカか、代々内陸で生活してる資産豊かな由緒ある家庭だよ。特に後者は湾岸とか眼中にない、住むところだとすら思ってないから。中学受験だけに必死にならず、幼稚園や小学校も選択肢にいれ私立入れるよ。 |
5480:
マンション比較中さん
[2024-04-26 23:57:04]
>>5478 eマンションさん
結局、何戸売るのですか?20戸よりは多いのかな。でも半年販売遅らせてこんだけですか。あと700戸近くもさばくのに何年かかるのだろう?きっと何か戦略があるはずだが、どういう裏技があるのですか、スミフさん?さすがに値下げはできないはずだし。純粋に興味ある。。。 |
5481:
匿名さん
[2024-04-27 03:42:12]
>>5480 マンション比較中さん
裏技はないですよ。 スミフは、簡単に完売すると値付が甘いと会社から怒られるので、完成しても何年もかけて販売する会社です。 値付が高過ぎて、売れ残るのはいつもの事です。 引き渡し後に住み始めても、分譲中の大きな垂れ幕がマンションにかかってますよ。 カッコ悪すぎて、やめて欲しいけど、管理組合は阻止できないようです。 |
5482:
匿名さん
[2024-04-27 05:45:47]
住友は一期を買えは定説ですよ。立地の良い住友物件は売れるから、どんどん値上げされていきます。
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5483:
名無しさん
[2024-04-28 00:02:09]
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5484:
マンション検討中さん
[2024-04-28 00:10:35]
竣工後も売り続ける全体でつくるから、現物見てガッカリのケースが他社より少ないという説もあるようだけど、その辺どうですかね
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5485:
マンション掲示板さん
[2024-04-28 00:11:04]
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5486:
マンション検討中さん
[2024-04-28 00:11:05]
全体→前提
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5487:
マンション検討中さん
[2024-04-28 08:18:54]
二期の詳細出ましたね。販売戸数62戸は申し込みがあったのかな。それとも先着順で残るのかな。
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5488:
マンコミュファンさん
[2024-04-28 09:13:18]
>>5487 マンション検討中さん
今朝見たyoutubeで、沖さんが住友不動産を話題にしてました。 住友が新築マンションを分譲すると、相場より高く売るので、周辺相場も引っ張られて高騰するとのこと。 今の注目エリアは、月島と東池袋とのことでした。 東池袋住民としては、有り難い会社のようです。 |
5489:
マンション検討中さん
[2024-04-28 11:14:31]
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5490:
マンコミュファンさん
[2024-04-28 11:27:55]
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5491:
マンション検討中さん
[2024-04-29 10:53:29]
まともな値付けをする野村がもうすぐ参戦するので、この値で売れ続けれるのかは相当疑問。でもスミフだから、野村の風が吹き荒れるのを絶えた後に、ゆっくりですかね。
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5492:
マンション掲示板さん
[2024-04-29 11:14:52]
案内されてる価格だと実質利回り1,5%位ですね。事業用ローンで買って貸したら赤字になります。はめ込みワンルーム業者と同じくらいの水準かと。
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5493:
匿名さん
[2024-04-29 11:19:53]
利回り3.5%ぐらいでしたよ。想定賃料見せてもらいましたか?
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5494:
マンコミュファンさん
[2024-04-29 11:21:26]
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5495:
マンコミュファンさん
[2024-04-29 11:23:48]
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5496:
マンコミュファンさん
[2024-04-29 13:06:40]
>>5495 マンコミュファンさん
根拠の無い数値を提示することは宅建業法違反 まがりなりにも財閥系大手デベがそんなことすると思う? 君みたいなど素人の計算より、よっぽど正確だよ いつまでそんなクソみたいな陰謀論に囚われてるの? |
5497:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 13:52:09]
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5498:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 14:07:27]
>>5496 マンコミュファンさん
55平米の2LDKで1.5億 貸せても月額28万が精々 諸経費率15%、空室率10% 金利も事業用最低水準の1% これで実質利回り2%弱だょ 返済後利回りはマイナス |
5499:
匿名さん
[2024-04-29 14:11:13]
ここの55平米なら40万から50万ぐらい取れますよ。28万なんて相場を知らなすぎ。ありえない。
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5500:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 14:21:47]
取れませんよ笑
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5501:
評判気になるさん
[2024-04-29 14:26:55]
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5502:
マンション掲示板さん
[2024-04-29 14:52:51]
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5503:
マンション検討中さん
[2024-04-29 16:15:45]
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5504:
匿名さん
[2024-04-29 16:24:38]
東池袋は賃料相場高いですからね。
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5505:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 16:44:05]
事業用だと、固都税年間25万くらいでは?
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5506:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 17:02:05]
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5507:
通りがかりさん
[2024-04-30 11:20:59]
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5508:
匿名さん
[2024-04-30 11:25:43]
ここは立地が良いから、投資で買う人も多いんじゃないかな。再開発が進めば値上がりもかなり見込める。
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5509:
匿名さん
[2024-04-30 11:27:46]
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5510:
検討板ユーザーさん
[2024-04-30 13:44:07]
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5511:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 14:30:57]
>>5498 口コミ知りたいさん
55㎡で賃料28万円しか取らないと思ってるのがもうど素人意見丸出し 自分のとこ山手線じゃないけどタワマン2LDKの査定賃料29-30万だよ? 実際に賃貸回したことないのに、そんな薄っぺらい知識で堂々とよくもまあ適当なこと言えちゃうのね |
5512:
検討板ユーザーさん
[2024-04-30 15:06:03]
>>5511 マンコミュファンさん
東池袋の家賃は、残念ながら高くないですよ。レインズで調べたら、わかりますよ。 プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは、2024年4月60平米298000円、2024年2月50平米218000円で募集されています。 条件の良い部屋はもう少し高いですが、 常識的には55平米で28万の賃料と予想するのが無難ですね。 ましてや、オープン時には300~400件の賃貸募集が始まります。 堅めに想定した方が良いです。 |
5513:
通りがかりさん
[2024-04-30 15:41:58]
>>5512 検討板ユーザーさん
ステアリと立地規模条件考えたらこっちの方が断然上で、2年後のインフレも無視、一時的なダブつきでの調整込み賃料があたかもこの物件の賃料と暴いているだけじゃん レインズ見れるってことは業者なの? 業者の割に知見無さすぎない? |
5514:
匿名さん
[2024-05-01 02:10:34]
|
5515:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 04:10:07]
中野ステーションレジデンスでも賃料設定間違ってるしバブルもピークになってきた感じしてきたね
|
5516:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 05:20:13]
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5517:
匿名さん
[2024-05-01 08:11:55]
東池袋は賃料高いからね。2期は値上げされてるけど、十分投資でも回ると思うぞ。
|
5518:
匿名さん
[2024-05-01 20:17:15]
|
5519:
匿名さん
[2024-05-01 20:40:53]
東池袋の賃料水準はかなり高いですよ。不動産屋で査定してもらった方が良いよ。
|
5520:
評判気になるさん
[2024-05-02 00:10:52]
>>5519 匿名さん
SUUMOでみても高くない気がするのですが、、 |
5521:
匿名さん
[2024-05-02 00:15:02]
東池袋より賃料取れるエリアって都心でもごく一部に限られますよ。この辺は駅周辺が閑静なのに利便性高いから住みたい人も多いのです。
|
5522:
通りがかりさん
[2024-05-02 02:25:14]
皆さん、やっと気付いてきましたね。
マンションは確かに高騰してきましたが、賃貸はダブついていてそれほど上がっていません。 ここは利回りは余裕で2%切るので、変動で金利が上がったら、投資としての価値はゼロです。 何も賃貸に出すとか出さないとかの話ではありません。 価値の計算はいつだって利回りです。 東池袋で坪単価900なんて異常値もいいところ。 私はプラウドタワー池袋を贅沢品だと思って、趣味で買います。 あちらはダイレクトウィンドウで眺望も完璧。 こちらは一期の値段でも、要らないな。 |
5523:
匿名さん
[2024-05-02 02:35:44]
ダイレクトウインドウはコストカット仕様だし居住性が悪いからデメリットも大きいですよ。
|
5524:
評判気になるさん
[2024-05-02 04:13:19]
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5525:
匿名さん
[2024-05-02 04:18:17]
ここに限らず立地が良いエリアはどこも上がってますよ。最近の若い人は所得水準も高いので購買力も上がってます。
|
5526:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 06:11:54]
>>5521 匿名さん
東池袋より賃料取れるエリアなんて都心なら普通にありますよ |
5527:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 06:22:58]
>>5526 マンション掲示板さん
東池袋って、家賃は高くないですよ。 家賃高いとか、値上りするとか、かきこんでいるのは、住友のひとですかね? ここの二期の価格では、この先苦戦して、なかなか売れませんよ。 まあ、住友さんはいつもそうなので、一期で買えなかった方は、焦らない方が無難ですよ。 |
5528:
匿名さん
[2024-05-02 20:17:19]
|
5529:
匿名さん
[2024-05-02 21:04:00]
東池袋の家賃は確かにお安いのだが、
駅直結タワマンという縛りになると、安くはない。 オフィスだと二極化はもっと進んでいて例え千代田区だろと物件により天と地だからなあ。 |
5530:
匿名さん
[2024-05-02 23:00:02]
|
5531:
通りがかりさん
[2024-05-03 08:52:40]
コスパと出口考えるのは当然だと思いますけどね
戸建てならまだしもマンションなんで |
5532:
マンション検討中さん
[2024-05-03 09:38:47]
|
5533:
マンション検討中さん
[2024-05-03 12:03:11]
これ3期も値上げっぽいですね。2期も先日行った時は7-8割埋まってました
|
5534:
匿名さん
[2024-05-03 12:06:27]
一期の価格は幻だったと考えた方が良い。冷静に考えたら二期の価格もかなり安い水準。スミフは容赦なく上げてくるから、買うなら早い方が良いです。
|
5535:
マンション検討中さん
[2024-05-03 13:56:48]
賃料から計算すると、もはや超割高水準ですよ。
買って貸したらフローマイナスだもの。 |
5536:
通りがかりさん
[2024-05-03 14:06:18]
|
5537:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 14:08:16]
|
5538:
マンション検討中さん
[2024-05-03 19:37:19]
自滅というかまあゆっくり売るんでしょうね...2期もたぶん追加供給分の一部は先着に回る気がするけど値段据え置きなのかどうなのか
|
5539:
マンション検討中さん
[2024-05-03 20:57:09]
ああだこうだ言って買わないのはそもそも買う気がないのでしょう。
買えると買いたいが揃った時が買い時です。 そのタイミングを外せばいつまでたっても買えませんから。 |
5540:
マンション検討中さん
[2024-05-03 21:11:24]
ここが利回り低くて投資向きじゃないなんてことは一期の時から散々言われていた事でしょうに。東池袋が好きで住みたい実需の人が買えばいいんですよ。
|
5541:
通りがかりさん
[2024-05-03 21:16:44]
貴方みたいな自ポジを優位にするためにスレに常駐してる方ばかりではないんですよね。
|
5542:
匿名さん
[2024-05-03 22:32:39]
|
5543:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 04:58:49]
|
5544:
匿名さん
[2024-05-04 06:20:42]
|
5545:
評判気になるさん
[2024-05-04 06:47:29]
>>5543 さん
10年って、例えばのイメージでしょうね~。 国分寺は10年近くかかったのですか。 池袋のミレーニアも結構永く、販売してましたね。 西池袋に出来たマンションも、まだ販売中ですね~。 永く時間をかけるのは勝手ですが、あの垂れ幕を見ると、入居者は不人気物件に住んでいる感じで嫌でしょうね。 きっと、購入時の契約書に、完成後物件に垂れ幕を出してもいい事を承認させられているのかな。 |
5546:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 07:06:49]
|
5547:
匿名さん
[2024-05-04 08:19:34]
>>5543 マンション掲示板さん
複数棟ではあるが天王洲のワールドシティタワーズで、販売期間8年。 スミフは、完成現地内覧で客が喜んでくれる自信?があるのか、 竣工前完売はまずやらず、竣工してから更に値上する。 ここの場合は、野村にスーパーが入居して完成形を迎えるわけだし、 更に言うと工事中の都電の側道も完成すると、もっと環境がよくなるしで、 あぜらずゆっくり売ってくのかな、とみてる。 当方は別にネガではなく、手ごろに買うなら今でしょ、と思ってる。 |
5548:
匿名さん
[2024-05-04 08:29:17]
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5549:
eマンションさん
[2024-05-04 08:33:27]
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5550:
評判気になるさん
[2024-05-04 09:07:54]
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5551:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 09:15:42]
|
5552:
匿名さん
[2024-05-04 09:22:11]
|
5553:
評判気になるさん
[2024-05-04 09:24:05]
ネガチルは遂にデマ攻撃に出たかぁ
また開示騒動にならないように気を付けなよ |
5554:
匿名さん
[2024-05-04 10:49:57]
|
5555:
匿名さん
[2024-05-04 10:53:08]
野村が完成しないと裏道、つまり地下駐車場へのアプローチ動線が・・・
|
5556:
匿名さん
[2024-05-05 03:54:02]
1期で高い高いって言ってた人たちが
今さら1期で買っておけばよかったと騒いでるけど、 今高いって言ってる人たちも、さらに値上げされたら また後悔するのかもしれませんね。 おそらく今後安くなることはないでしょうから、 今買わないなら早めに見切りをつけて他を当たった方がよいのでは? 手が出ないのに後追いを続けても、せいぜい 「ほら売れ残った、ざまぁ」って喜ぶくらいの楽しみしかなく 精神衛生的にはあまりよくないですし、 そもそも売れ行きを心配してあげる義理もないですからねぇ。 |
5557:
マンション検討中さん
[2024-05-05 18:44:19]
>>5539 マンション検討中さん
本気ですか、価値判断もしないで買うんですか。 |
5558:
マンション検討中さん
[2024-05-05 18:47:26]
>>5538 マンション検討中さん
武蔵小山みたいにですか?相手をカモる気持ちの値付けなので、正気のある人はのらないでしょう |
5559:
マンション検討中さん
[2024-05-05 18:55:38]
>>5547 匿名さん
年収2千万のパワーカップルにとっても「手ごろ」じゃないだろう、いまの値段は…でもこのスミフ物件なので、確かに今が最安値(※10年かけても売れない金額でしょうが)。 |
5560:
匿名さん
[2024-05-05 19:06:35]
東池袋は立地の将来性が抜群に良いですからね。池袋再開発もこれから本格化しますし、副都心線新駅もあるし上がる要素しかないです。
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5561:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 20:35:18]
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5562:
匿名さん
[2024-05-06 01:00:22]
>>5557 マンション検討中さん
価値判断はもちろんしますが、 価値判断に時間かけ過ぎて買い時逃すようなら いつまでたっても買えないよってことでしょう。 そうやって第1期買い逃した人が何人いることか。 |
5563:
eマンションさん
[2024-05-06 03:47:08]
>>5562 匿名さん
同感です。 でも、絶対買いだという結論を出したあとに、気持ちが揺らぐ時が何度も訪れます。 契約後も本当に大丈夫かと、何度も不安が訪れます。 ましてや、2億となると相当ストレスです。 第一期を見送ったのも、失敗ストレスですが、第二期の価格となると、買った後もかなりのストレスです。 ストレス耐性が強くないと難しいですね。 たかが、マンションを購入するだけですが、いつも難しいですね。 |
5564:
匿名さん
[2024-05-06 13:51:20]
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5565:
匿名さん
[2024-05-06 14:05:05]
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5566:
匿名さん
[2024-05-06 14:37:21]
プラウドは純清水建設ってだけで
ここも清水建設が関わってる部分は心配ですよ。 もっといえば、清水建設が目立ってるだけで どこの施工業者もふたを開けて見ないと分からない。 |
5567:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 14:45:57]
>5566 匿名さん
えぇ…野村もこことほぼ同じく前建との共同JV施工だけど…情報正しくキャッチしてます? 感情論だけ先走って不安ばっかり覚えて、そんな人生疲れません? というか誤った情報でただ徒に不安を煽るのって、立派な名誉毀損ですよ。削除申請でも出したら? |
5568:
匿名さん
[2024-05-06 15:30:04]
最近の新築は品質管理しっかりしてますよ。東日本大震災前に竣工したような古い物件の方がリスクあるでしょう。
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5569:
匿名さん
[2024-05-06 20:21:44]
入居予定月がまたのびた…
早く東池袋に戻りたい |
5570:
マンコミュファンさん
[2024-05-06 21:39:50]
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5571:
マンション掲示板さん
[2024-05-07 02:53:15]
マンマニさんどの部屋買ったんだろう
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5572:
名無しさん
[2024-05-07 11:37:09]
マンマニさんは1期で購入されてるから1期で販売された部屋の内のどれかでしょうね。
1期は販売が少ないのである程度絞られるのではないのでしょうか? |
5573:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 05:10:01]
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5574:
名無しさん
[2024-05-08 09:25:30]
プラウドタワー池袋はどうでしょう?
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5575:
匿名さん
[2024-05-08 15:18:17]
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5576:
検討板ユーザーさん
[2024-05-08 21:14:23]
さすがにペデストリアンじゃなく駅直結のGCTのほうが高いんじゃないかな。PT池袋は値段次第ではいいかと。
ところでブリリアタワー池袋の6億売れてる...? |
5577:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 01:11:26]
しかもブリリアの6億の部屋は2戸販売中だったよね
2戸とも売れてしまってる…凄い |
5578:
匿名さん
[2024-05-09 01:13:28]
マンマニが買ってる物件は外れがないからな
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5579:
口コミ知りたいさん
[2024-05-09 01:15:27]
池袋も遂に都心価格になってしまいましたね。
これにはスミフに続けて野村も高値追求してくると思います。 |
5580:
匿名さん
[2024-05-09 21:42:34]
3期またあげるっぽいですね
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5581:
マンション検討中さん
[2024-05-10 08:40:00]
3期の価格ってもう出てるんですか?
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5582:
マンション検討中さん
[2024-05-10 08:46:04]
今、2期の価格って公式ホームページに出てるんですね!これだと3期値上げしにくくないですか?
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5583:
匿名さん
[2024-05-10 09:30:06]
あくまで営業さんの話ですけど、値上げもしくは条件悪い部屋を同価格らしいです。まあ2期も追加供給してるくらいですしね
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5584:
マンション検討中さん
[2024-05-10 09:35:28]
追加供給+1人につき1戸までの制限掛けてるぐらいだから売り切る自信はあるのでしょう
やはり3期は坪1000万ですね |
5585:
匿名さん
[2024-05-10 13:09:05]
まあ坪1000ってことはないでしょうけど実需で欲しい人は抽選避けて部屋を買った方がいいと思います。もう手遅れかもですが。
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5586:
口コミ知りたいさん
[2024-05-10 15:19:15]
無いだろう無いだろうで900まで来ちゃったからなあ
ところで、こことプラウドで何百の賃貸がだぶつく説を出していた人がいたが、地権者ってそんなに自分で住まずに貸しにだすのかな 最初からそのつもりで金出して買ってる晴海の投資のケースとは質が違う気がするんだけど |
5587:
評判気になるさん
[2024-05-10 18:03:49]
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5588:
匿名さん
[2024-05-10 18:05:25]
晴海はすごい人気高いですよ。
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5589:
名無しさん
[2024-05-10 18:20:12]
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5590:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 18:43:38]
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5591:
eマンションさん
[2024-05-10 20:48:44]
こんにちは。こちらの近くの戸建てを検討しているのですが、資産性はどうでしょうか?
こちらの三分の一以下で買えて高額な管理費も不要かつ駐車場もついているので、魅力的に感じています。 |
5592:
検討板ユーザーさん
[2024-05-10 22:09:58]
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5593:
口コミ知りたい
[2024-05-10 22:22:51]
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5594:
マンション検討中さん
[2024-05-10 23:59:49]
ここの値上げされた3LDK買うならブリリアの中層南向きの79平米の坪800買った方が良くない?
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5595:
通りがかりさん
[2024-05-11 00:34:52]
立地とか災害の強さを考えると正直ブリリアは悪くないよね。なんか最近オーナーチェンジでもかなり高く制約してたけど、オーナーチェンジじゃないなら800も妥当なのかな
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5596:
匿名さん
[2024-05-11 00:50:54]
東池袋は立地が良いですからね。建物が古くなっても土地の価値が高い。
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5597:
匿名さん
[2024-05-11 15:29:48]
バカ値すぎてもうついていけない。。。
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5598:
マンション検討中さん
[2024-05-11 22:59:12]
ステアリの68平米3LDKの中層階が坪780で成約だからね。住友は3期も上げるだろうし、プラウドの価格次第では中古行った方がいいと思いますよ
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5599:
口コミ知りたいさん
[2024-05-11 23:25:25]
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5600:
匿名さん
[2024-05-11 23:29:26]
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5601:
評判気になるさん
[2024-05-11 23:43:13]
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5602:
名無しさん
[2024-05-12 18:37:53]
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5603:
評判気になるさん
[2024-05-13 10:19:57]
値段次第だね東池袋だし
楽しみ |
5604:
匿名さん
[2024-05-13 14:49:00]
むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。 ここで見切りをつけて郊外を探すのも 中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、 だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。 |
5605:
通りがかりさん
[2024-05-13 16:34:12]
なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。
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5606:
評判気になるさん
[2024-05-13 18:26:25]
>>5605 通りがかりさん
ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑) 山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう!むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。 |
5607:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 22:24:01]
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5608:
マンション検討中さん
[2024-05-13 22:25:22]
武蔵小杉、豊洲、東池袋
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5609:
匿名さん
[2024-05-13 22:38:27]
東池袋もおしゃれなイメージあるけどな。
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5610:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 04:41:03]
>>5609 匿名さん
おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。 まあ、本当に便利で大満足ですよ。 どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。 ゴルフも電車で行けちゃいます。 もう車やめちゃいました。 池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。 |
5611:
Manmani
[2024-05-14 12:41:45]
今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。
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5612:
評判気になるさん
[2024-05-14 13:18:40]
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5613:
マンション掲示板さん
[2024-05-14 19:51:04]
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5614:
匿名さん
[2024-05-14 20:27:36]
中野は人気のアドレスじゃない?品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。
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5615:
マンション検討中さん
[2024-05-14 21:56:44]
武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様
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5616:
匿名さん
[2024-05-14 23:13:30]
>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。 |
5617:
検討板ユーザーさん
[2024-05-14 23:29:49]
東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格 |
5618:
匿名さん
[2024-05-14 23:31:30]
東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。
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5619:
通りがかりさん
[2024-05-15 00:48:47]
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5620:
匿名さん
[2024-05-15 02:07:14]
全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。 数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば いちおう完売は可能だろうとは思う。 |
5621:
検討板ユーザーさん
[2024-05-15 09:01:27]
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5622:
名無しさん
[2024-05-15 12:10:25]
私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。 それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。 |
5623:
マンション検討中さん
[2024-05-16 19:50:37]
|
5624:
マンション検討中さん
[2024-05-16 22:45:05]
豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年?だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。 |
5625:
匿名さん
[2024-05-17 01:40:58]
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5626:
通りがかりさん
[2024-05-17 17:28:41]
第二期の結果は?
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5627:
通りがかりさん
[2024-05-17 20:35:25]
先着順14戸か。
62売り出しだったけ? この結果の感想は? |
5628:
eマンションさん
[2024-05-17 20:36:43]
w
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5629:
マンション検討中さん
[2024-05-17 20:59:23]
スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。
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5630:
匿名さん
[2024-05-17 21:04:02]
坪1000は超えてきそうですね。
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5631:
口コミ知りたいさん
[2024-05-17 21:09:42]
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5632:
匿名さん
[2024-05-17 21:45:12]
>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなw |
5633:
検討板ユーザーさん
[2024-05-17 21:47:11]
絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって8割じゃないし!って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑 |
5634:
マンション検討中さん
[2024-05-17 23:51:26]
でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
1期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。 流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。 |
5635:
評判気になるさん
[2024-05-18 00:23:15]
普通に十条タワー2戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。 |
5636:
匿名さん
[2024-05-18 00:30:31]
すみふの場合、先着順住戸=前期売り残しとは限れない
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5637:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 00:35:13]
東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね
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5638:
マンション掲示板さん
[2024-05-18 16:52:38]
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5639:
匿名さん
[2024-05-18 20:54:10]
十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。
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5640:
マンション検討中さん
[2024-05-19 09:21:18]
高速道路の真横だけど車の音とか大丈夫かな
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5641:
匿名さん
[2024-05-19 11:05:26]
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5642:
名無しさん
[2024-05-19 11:31:10]
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5643:
マンション検討中さん
[2024-05-19 11:50:51]
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5644:
匿名さん
[2024-05-19 11:58:20]
DW物件は居住性が悪いからリセールも良くない。バルコニーがあって庇のある物件の方が資産性高いですよ。
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5646:
通りがかりさん
[2024-05-20 00:09:50]
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5649:
管理担当
[2024-05-20 15:10:09]
[No.5645~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5650:
検討板ユーザーさん
[2024-05-20 16:11:28]
2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。
野村もあるので、焦らない方がいいですね。 2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。 キャンセルする方もいるんじゃないですか? |
5651:
匿名さん
[2024-05-20 16:21:13]
初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は もう2期以降は手を出せないでしょうね。 |
5652:
匿名さん
[2024-05-21 07:46:53]
>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。 |