エクセレントシティ志木 THE GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ志木 THE GRANについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/shiki/

所在地：埼玉県新座市北野3-2110-1、2111-1の一部（地番）
交通：東武東上線「志木」駅徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.52m2～81.64m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[731: eマンションさん]

>>730 マンション検討中さん

だから、営業マンに聞いてって。ほんとにそうですか？って。自分でのそっと努力もしないで受け入れしてたら損しますよ。とにかく自分でどこかのモデルルームいって審査しましょう。ってかあなた今ステータスななに？検討中、購入者？因みに私は一度買って売却していえませんがどっかの購入者です。3000万控除使って買ったから税金払わなく安くで買えてよかったです。まぁ、これはいらない情報か？どうせ聞いてくるから答えておきました。　で、あなたは？物件は言わなくていいですよ(笑)

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 eマンションさん

経済と金融の話をしているのに営業マンって何でいる？
日本の経済も底打ちして反転しているからなおさら借入する金額は保守的に算定した方が良いと話しているだけだが。

3000万しか控除受けれないのは残念ですね。それを自慢話のようにするとは斬新です。当然ながら上限まで受けているのだから心配はいらないです。

[733: eマンションさん]

>>732 検討板ユーザーさん

卑下しなくていいですよ。ってか今更だけど物件によって金利は違うって言った人じゃないの？　なら、失礼。
3000万控除しか使えないのが残念の意味わかりませんが、あなたの物件は売却えきがそれ以上でたんですか？それは、よかった(笑)　　自慢？(笑)　お互い誰かも分からないのに自慢しても仕方ないでしょ？意識過剰ですよ。攻撃的にならず穏やかに！

[734: マンコミュファンさん]

志木三井は住宅ローン控除間に合いますね。ここは間に合わないけど、ご安心ください。その分、サービスしますから。とか、言ってくれそうですね。

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンコミュファンさん
今の時代値引きする会社ってあるんですかね。まだまだ価格上がっていくのに。完成してからゆっくり売ればいいとなるだけですよ。そしたらそのころは高い物件が出て、逆に今完成しているマンションは完売しているから売れるのでわざわざ急がないでしょう。
あと、多分「ローン控除は毎年延長されますからねえ」わりませんが。。。。といわれるだけかな

[736: 評判気になるさん]

なんか昨日のやりとり見てたら、であなたはどうしたいの？って変な質問多いね、利息のなんかを記事のっけてる方なんてやばいでしょ？一生買わんでええわ。なぜ、こんな板にはりついているのかね、こまったもんだ、保守的なんだかんだいってただのもの知らないびびり

[738: 通りがかりさん]

>>736 評判気になるさん

いくらのローンを組むかは別にこの板だけで扱われるテーマでないと思うんだけど。もしかして保守的に見ると背が届かないくらい年収低いの？
残念ですね。

[739: 匿名さん]

>>738 通りがかりさん

あたしも背が届かないくらい年収低くてめちゃんこ残念でっせ

[740: 評判気になるさん]

そうですね、とにかく勉強していない人が多いですね。７２８のように変動でも上がってないと示した上に追加でフラット３５は35年固定だから金利の上昇心配していたんでだったらハイパーインフレになっても金利は変わらないどころか逆ザヤもあるのに、知らないから教えてるのに素敵な世界とか相手にする人でなかったとか勝手にぐれているし（笑）　７３０では真実うんぬん、、、、(´;ω;｀)　真実だっちゅうの。だからその辺に当然詳しい営業に聞けといっても話しそらすし。金利や金融商品を選ぶことは長いつきあいになる人もいるから大事なことですよ。

[741: マンション掲示板さん]

>>740 さん

だから銀行さんがこんな予想をしてるんだよ。
「金利や金融商品を選ぶことは長いつきあいになる人」らがね。耳を傾けるのもいいが、自分の目で確かめるからグラフは見てね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

[742: 検討板ユーザーさん]

>>741 マンション掲示板さん
(笑)あのさ、優遇金利はローン組んでる間はずっとなのよ。だからこのまま短プラが2ぱー内なら金利はずっと今と一緒。今より景気がいい時代もあげれなかったのよ。
今買わなかったら優遇下がるよって記事でしょ？あんまり受け入れするなよ(笑)　一生買えないぞ(笑)

[743: 評判気になるさん]

まぁ、買える人に買えない人が煽ってもしゃーないよ、
家は金に変えられない家族の幸せをつくる場でもあるのよ。賃貸では得られないプライスレスね。極論、払えなくなったりゃ売りゃいいよ。金利が上がるってことはインフレを意味するからね。まぁ、それはないし、人生一回だけ。踏みとどまってるとローン控除もなくなるぞ、さらに、金利が下がれば財務省を所得税返金したくないからね。5000万ごときの物件でがたがた言うなら購入あきらめろ！　23区平均は1億200万(笑)　妥協して5000万にしてあとは子供の教育費にかけるのが一番よ?

[744: eマンションさん]

>>743 評判気になるさん

あたしには5000万めちゃんこ高いでっせ

[745: 評判気になるさん]

>>744 eマンションさん
そうですか。5000万円消費するわけではないですからね。死ぬまでに年齢は別にして経過年数も適当ですが3000万とか4000万とか残りますから5000万使うわけではないですからね。　現実は5000万は高い安いはこの場では言いませんが志木だと普通から普通以下に思えますね。建築費は今坪１５０万位としたら20坪で３０００万、土地代と考えれば、、、、、。あと値段だけ見たら戸建てが安いですよ。資産性は一等地ではないから中古になったらほぼ土地代だけになりますが。車庫もあるし少々駅から遠くて（15分～２０分位？）3000万台でありますよ。さすがにそれ以下はないし、上記からも本当の地方でもマンションは4000万（目玉じゃないですよ、平均）はするので
志木１０分以内5000万が高いと言われても私業者じゃありませんが4000万じゃ無理ですよ。　バス便×大型×工業地域など　なら３０００中盤でもありますね。朝霞あたりに

[746: 通りがかりさん]

>>745 評判気になるさん
資産価値としてゼロにはならないよって言いたいんだろうけど、5000万だと最低でも毎月15万以上の出費は免れないから、キツイ人にはキツかろう

[747: 通りがかりさん]

>>746 通りがかりさん
きつい人はみに来なくていいよ。最低15万って、自己嫌資金いれない人やろ。なんかさ、自分の物差しで言っても無駄なんだよ　自慢とか言ってる○ほもいるしね。現実は5000なんだからその目線で話さないとね。

[748: 評判気になるさん]

シンプルに言いましょう　ざっくりお金あんまりないなら年収７００～８００は欲しいところ。でも奥さん１０万でもパートすれば上の人１５万って言っているけど三分の二払えちゃうよ（笑）　　４００万でも２０００万位頭金があればいいんじゃない？
つぶれない会社、公務員とかなら３５０×２のダブルインカムでもいいんじゃないですか？　４００万で２０００万ないよとかつっこみあるがある人はある。貯めているからね。　計画性のない人ほど高い高い言ってごちゃごちゃ言ってる感じしますね。
だから無理なら買わないか３０００万の探せって。　シンプルだろ～

[749: 検討板ユーザーさん]

>>748 評判気になるさん

普通は5000万のローン組めて自己資金2000万あれば、7000万のマンション買いますね。
後、お嫁さんに数十年もバイトさせるのはちょっと過酷だからそれこそ5000万でなく3000万の借入で買えるところさがすんじゃないかなー。

シンプルに考えて自分の年収上げましょう。
後、ここも5000万で買えるところは少なかったはず。志木も高くなりすぎてしまいましたね。

[750: 評判気になるさん]

>>749 検討板ユーザーさん
ちゃんと見てよ（笑）　400万円で条件いれてるでしょう？５０００万のローンはくめないんだよ。まだ、無知な方きたな　年収をあげましょうって誰に言ってんの（笑）
一般的に４００から７００はすぐには上がらないんだよ　一般的に。ちゃんと条件を読みましょう。　あとさ、その人の考えがあるからどうでもいいんだけど東京ではＷで正社員で退職まで迎えること決意している人もいるのよ、あんたがきちっと奥さんの家のこともサポートするのが普通の時代なのよ　亭主関白だめよ（笑）

[751: マンション掲示板さん]

>>750 さん

ごめん。400万さんの話しているわけではない。
700万なんていつ超えてたか覚えてもない。
嫁さんのサポートなんていらんよ。
後、そもそも400万では3000万もオーバーコミットだよ。

もう話のギャップが激しくて相手にならん。
アドバイスする相手を間違ってたようだ。ごめん。
ただ埼玉で物件選ぶ理由が必ずしも経済的理由でないことは忘れないでね。さようなら。

[752: 名無しさん]

>>751 マンション掲示板さん

ごめん、あんたに言ってないから(笑)700万とか、あんたの収入どうでもいいんだよね、世の中のフルローン組む場合のあくまで指標だから。すばり条件がはまったようですまん(笑)

[753: マンコミュファンさん]

>>751 マンション掲示板さん
強いていえば746さんみたいな方に言ってるので。新味になって頑張ってよみたいな心境。よく文脈呼んでよ。分からんかな(笑)

[754: 検討板ユーザーさん]

ブリリアやパクホと比べて皆さんは何故こちらを選びましたか？

[755: マンコミュファンさん]

>>754 検討板ユーザーさん

検討中の板だよ？

[756: マンション検討中さん]

ここの担当者は武闘派が多い気がする。
アウトレイジ気味。商品はピカイチなのにね。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん
でもここ選んでるんやろ？
パクホなんて目もくれずに

[758: 口コミ知りたいさん]

>>757 検討板ユーザーさん

選ぶことはないかなぁ、二流らしいから

[759: マンション掲示板さん]

>>758 口コミ知りたいさん
パクホは二流かあ（ ; ; ）

[760: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん

圧倒的設備
ブランド力とか高級感は正直勝てないが日々の生活重視な人はこっち選ぶんじゃない

[761: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
営業さん、ご苦労様(笑)ばれてますよ。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>760 検討板ユーザーさん
駅距離もほとんど変わらないしね。
向こうは団地のようだって言われてるし高級感は無さそうだよ。

[763: マンコミュファンさん]

>>762 口コミ知りたいさん

別に好きなほう選べばいいんじゃない？高級感とか、色合いや見た目化粧で小さい規模のほうがよく見えやすいならね。要は化粧みたいなもんやろ。わしは毎日の出勤時間や子供の通学(電車通学)だから実の２分近いほうが優勢やけど。

[764: 匿名さん]

>>763 マンコミュファンさん
向こう見た目は公営団地、中身は旧式住宅だからなあ。
あの規模感でディスポ無いってのは最悪スペック。
歩けば分かると思うけど駅からかかる時間はほぼ同じだしな。

[765: 購入経験者さん]

>>764 匿名さん
営業さん　もう聞いたよ　最悪スペックとか相手を蔑むのはやめたほうがいいよ。心証が悪い　。徒歩は2分違うのは８０ｍ一分だから同じではないよ。

[766: 購入経験者さん]

厳しいのは分かるが千葉エリアで頑張ってるんだからもっと誇りもって欲しいね。
埼玉じゃ通用しないか。メジャー７には（笑）

[767: 匿名さん]

>>765 購入経験者さん
歩いたらかかる時間一緒でした。パクホ周り道悪いからかなあ

[768: 匿名さん]

>>766 購入経験者さん
そうそうメジャーとかダメジャーとか言っても千葉や埼玉ではなんのこっちゃ通用しないんだよね

[769: 口コミ知りたいさん]

まあ人の感じ方だからどうでもいいよ。概要で２分違うんだから仕方のないこと。立地は負けてるんでしょ。健康で考えれば２分長く歩けるじゃないかな（笑）
前に聞いたけど千葉は安くて仕様設備がいいのがいい。埼玉は実をとるって言ってたね。スケールメリットと修繕費などだろう。設備はディスポーザーを例にしてもランニング上がるし、１０数年に一回は交換しなければいけないから２０万近くかかるしね。　千葉には受けるが埼玉では苦戦しているのはそういったところ。ブリリアが駅徒歩近くて一抜けしたしね、東建はメジャー７だしね。　新日本建設はどこかの千葉の物件で（知ってるがあえて言わないが）断熱材うってなかったり手抜き工事があったりでいろいろあるからね

[770: 口コミ知りたいさん]

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182544621　一貫管理というのは聞こえがいいが監視の目がないということだからね。スルーでどんどんすすんでしまう。　三権分立的な他社の監視が入ってこない

[771: 口コミ知りたいさん]

新日本建設のこと書いてあるので参考に
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/47308/res/1-50/
大手特に財閥系は財務がしっかりしているからなにかあってもしっかり保証してくれます。　長く住むマイホーム。表面的なことばかり気にしてたらだめですよ。
人間でいえば血や骨が悪くなればいくら化粧したってなんにもなりませんからね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>769 口コミ知りたいさん
どうでも良いけど東建と略すと東建コーポレーションが頭に浮かぶ。

[773: マンション検討中さん]

>>772 検討板ユーザーさん
確かにそこ笑ったよ。東建コーポはメジャー7じゃないね笑

[774: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
どうでもよくはないんだよね。
首都圏直下型地震がいつ起きてもおかしくないなかでしっかりしたものを造ってもらわないと。
特に新日本建設が本拠地とする千葉エリアは地盤も弱いとこ多いから何かあったら資産価値に影響するからね

[775: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん

というより万が一にも倒壊で補償しなければなくなったら会社は補償できるだけの資金をもってるかだね

[776: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
そりゃ生きてる世界の違いじゃ？　ゴルフとか野球中継ばかり見てるとそういう頭になるかもな。

[777: マンション比較中さん]

>>774 マンコミュファンさん
そりゃ生きてる世界の違いじゃ？お前の世界線じゃ結構マンション倒壊してるのか？

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん

というより万が一にもこのマンション倒壊するのか？笑

[779: 口コミ知りたいさん]

営業さん　お前はないでしょう。どこもこういう板ではあなたですよ。言葉には気をつけましょう（笑）　直下型は杭や配筋などしっかりしてなければいけないからね。ここでは表面的なことばかりでアピールする営業多いから一石を投じているだけだよ。千葉は駅前とか水がボーリングするだけで水があふれだしているし千葉街道より海側は全部埋め立て地ですからね。大丈夫ですか？新日本建設さん！

[780: 口コミ知りたいさん]

>>779 口コミ知りたいさん
仮に営業マンじゃなくてもこういう方が多いから属性もメジャー７にとられるんですよね。マンションはコミュニティや気配りも大事ですからね。挨拶一つできない人が多いマンションなら嫌だな。お前なんてなおさらお国がばれますよ。感情的にならず客観的公平に評価しましょう。

[781: 口コミ知りたいさん]

因みにここではないですが新日本建設の今度建つエクセレントタワー３１階は製販一貫体制と謳っていてタワーの技術がないから他社のゼネコンにやらせてますからね。長谷工ですが。笑えますよね。笑っちゃいけないか。３１階かつ千葉で免震構造採用せず大丈夫なんですかねえ。構造計算上はいけてるのは承知ですが直下型きてパタン行ったら補償とか心配ですね。　別に埼玉県のことを言っているわけではなくてアフター補償をちゃんとしてくれる財力があるのか心配。助けてくれる会社あればいいですがここは財閥でもなんでもなく独立系の独歩の会社ですからねえ。

[782: 匿名さん]

>>779 口コミ知りたいさん
おいおい営業がこんなとこに投稿するわけなかろう(笑)

[783: 口コミ知りたいさん]

>>782 匿名さん
さあ、それはわかりませんよ。なぜ断定できる？　そんなに営業を信頼してどうするの？（笑）それ自体・・・・（笑）

[784: 口コミ知りたいさん]

反対意見あったら営業なら返す返さない別にして思うところはあるでしょう。自分が売っている物件に愛情があるなら（笑）　マンコミは見てるって言ってましたよ、どこかの営業が　当たり前のごとくね

[785: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 口コミ知りたいさん]

新日本建設のことマンションコミュニティにもありましたね。参考に！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[787: 匿名さん]

>>783 口コミ知りたいさん

[788: 口コミ知りたいさん]

>>787 匿名さん

ここは火曜日水曜日定休日、なので盛り上がらない(笑)　やっぱり営業マンの他社へのなりふり投稿は間違いないね。姑息もいいところ(笑)明日も静かでしょう。そして金曜日に反論、他社攻撃(笑)　単純すぎるわ(笑)　休みはきっちりとるみたいよ。マンコミみないで(笑)(笑)

[789: 検討板ユーザーさん]

志木の販売中のマンションで掲示板が盛り上がってるのはここと、三井、今この二つが競り合っているのだろうね。

[790: 通りがかりさん]

>>789 検討板ユーザーさん

ここは全然盛り上がってないよ。ここの営業の投稿に返さなければ無に等しいんじゃない。

[791: 名無しさん]

>>788 口コミ知りたいさん

ほんとですね。月曜日まで三井さん批判凄かったのに。ここの営業さんたちだったんですね。お客さん来ないから暇なのかも

[792: 通りがかりさん]

目の前の保育園の子供たちの全力声出しは気になりそうですね…

[793: マンコミュファンさん]

自分で自分のことを三井さんって言うな。笑

[794: ご近所さん]

>>792 通りがかりさん
入居してから苦情言わないでくださいね。
保育園のほうが先にあって、それを承知の上で買われるのですから。

[795: 通りがかりさん]

>>794 ご近所さん
もちろん言わないですよ。
実際に確認して、これは無理だと思ったので検討対象から外しましたので。　
やっぱり実際に現地に行ってみるのは大切だと感じました。

[797: 検討板ユーザーさん]

なんかたくさん消されましたね。
この手の掲示板への対応の速さはここが1番早い。

[798: 通りがかりさん]

>>797 検討板ユーザーさん

事実であっても消すのかね？営業さんも必死やな。

[799: eマンションさん]

>>798 通りがかりさん

今日は営業休みだから、静かですね。今、志木を検討してますが皆さんはどこがお勧めですか？志木徒歩10分以内で5000万だったらここ含めまだまだリーズナブルかなと。坪300は川口や大宮考えたら穴場ですよね。

[800: マンション検討中さん]

ここしかないと思っていますが、
弱点なしかと思っています。

[801: マンコミュファンさん]

休日パトロールおつかれ！

[802: マンション掲示板さん]

>>799 さん

志木で検討するならまずは築浅の中古狙いだと思いますよ。
新築は価格面でメリットが何もないです。どうしても新築でないといけないなら今はタイミングが良くないですね。

[803: 通りがかり]

800さん
現地を良くご覧になられた方が良いですよ。
あっ、営業さんか。

[804: マンション掲示板さん]

中古った手数料取られます。金利は新築に比べるとめちゃ高い。気をつけて下さい。

[805: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん

マンションは新築、中古に限らず目玉商品(その人だけ優位に買えた)はまずないからね。何事も完璧を求めない。駅近がいいのか、設備がいいのか、周辺環境がいいかなどによって人それぞれ。だから、そのマンションの住まいのかたは指向性が似てくる。ここは全て他に劣るがディスポーザー命ならいいんじゃない、私はそれじゃないからパス

[806: 名無し]

物件は良かったですけど、営業が最悪でした

[807: 通りがかりさん]

>>806 名無しさん
物件が良くて良かったな。

[808: マンコミュファンさん]

>>807 通りがかりさん
まあ、それは言えますね。営業マンが接客完璧で物件ドイヒーのパターンは最悪ですから。

[809: 匿名さん]

>>806 名無しさん
「良かった」とか「最悪」の具体的内容が書かれてないと参考にならんわな

[810: 口コミ知りたいさん]

>>806 名無しさん
物件良かったなら営業の説明はしっかりしているということ。営業はどーでもいいよ。自分だけで選べるだけのものを磨け

[811: 名無しさん]

志木なら戸建買えるんじゃない？

[814: マンション掲示板さん]

営業ネタは反応も早い
販売員変えたら良いのに
ものすごく設備は良いのに
もったいない
三井が売れてるのはここのせいかも

[815: マンション検討中さん]

価格表をくれない理由の説明がなんだか腑に落ちなくて。よほどおもてに出てはまずいものなのかと勘繰ってしまいましたよ。私だけだったのか？

[816: マンコミュファンさん]

そう言う掲示板では答えられない質問は、モデルハウスに問い合わせしたら良いですよ。ここに書けないと思う。

[817: 名無しさん]

>>816 マンコミュファンさん

問い合わせても説明が腑に落ちないから、ここで愚痴こぼしてるんじゃないの？

[818: 名無しさん]

わたしのときは価格表は自分が検討したい部屋のだったら記入して渡してくれましたよ。全部が書いてあるやつはくれませんでしたけど。

ただ、営業が無理というのは正直わかります。物件の説明が下手という感じではなく、話し方とか態度が偉そうというか押し付けがましいというか。

[819: 販売関係者さん]

>>818 名無しさん
まあ、それは言えますかね。ただ営業マンが丁寧低姿勢でも物件ドイヒーのパターンはマジクソですからね。

[820: 匿名さん]

ここに営業マンについては書かない方が良いです。
営業妨害になるよ。
価格表を秘密にしなければ
いけない理由はおそらく、
価格をお客様によって変えているから、お客のメモだと言い逃れできるからだと思う。
三井みたいに、楽に売れる物件ではないから、
致し方なしな手法かと予想します。

[821: マンコミュファンさん]

>>820 匿名さん
別に営業マンのこと書いても営業妨害で逮捕まではないでしょ。
普通にグチってるだけにしか聞こえないよ。

それよりもその価格表の件だけど、客によって価格を変えてる？
証拠も無いのにそんなこと言うのは逆に営業妨害とは言わんの？

[822: マンコミュファンさん]

じゃ
ちゃんとした価格表を下さいと言えば良い。なんだよ、手書きして！って。酷いだろ。いろんな勘繰りする人もいるよそりゃ。

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンコミュファンさん
確かに手書きは酷い。なんか裏があるな。

[824: 口コミ知りたいさん]

>>820 匿名さん

営業の態度が横柄だし
他の物件の悪口ばかりで印象悪かったです
ここは営業をAIロボットに変えた方が売れると思いますよ

[825: 通りがかりさん]

>>824 口コミ知りたいさん
まあ、確かにそれは言えるかもしれませんね。ただ営業マンの態度が良くても物件ドイヒーのパターンはマジクソですからね。

[826: eマンションさん]

>>823 評判気になるさん

分からんのか？(笑)売れてないから全体の価格表渡さないんだよ。

[827: マンコミュファンさん]

>>826 eマンションさん
うーんと、その理屈だけはよくわからん笑笑
売れてないと渡さない、なら売れてると渡すのか？？

[828: 通りがかりさん]

>>827 マンコミュファンさん
確かにそれだと逆効果な気がします。
本当に売れてないならとりあえず買う気のある客には全体価格表を渡して、その中から好きな部屋を選んでもらった方が話し早いような、、、

[829: マンション検討中さん]

近くの別マンションと比較してますが、こうも売り方が違うようだと日曜日に行こうと思っていたけど、嫌になります。ここの良いところはディスポーザーのみ。本当に検討物件にディスポーザーついていたら、即決なんだけど。

[830: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション検討中さん
逆に悪いところは営業マンだけじゃない？

[831: マンコミュファンさん]

酷いこと書くなよ

[832: 口コミ知りたいさん]

価格表が出せない(出したくない)のは今後の価格変更がやりにくくなるから。相手の様子を見た調整でも「値引き」とされてしまうし、今の時代ではあっという間に価格表自体が拡散されちゃう。どこの会社も同じだろうって思うけど、メジャーデベではない場合は結構チマチマした価格のせめぎ合いがあるので仕方ないんですよ。
他の方も書かれているように、販売スタイルの違いなのでこれが受け容れられないなら他で気持ちよく購入したほうがいいですよ。

[833: 評判気になるさん]

>>832 口コミ知りたいさん
おいおいめちゃくそ強気営業なんだろ？
なら相手の様子を見た調整なんかすんなや
常に同じ価格で売り切りゃいいやろ

[834: 名無しさん]

>>827 マンコミュファンさん

そりゃそうだよ。契約済みがたくさんあればあおれるだろ？部屋を絞らせたらなんパターンかの価格表持ってて出すんだよ　それ以外ないから(^.^)　君たち見たいのが、売れてると騙されて急がなくちゃって、なるんだよ。どの部屋でも選べたら概要と矛盾が生じるだろ(笑)

[835: 名無しさん]

>>828 通りがかりさん

そうじゃないよ。売り始めならそれでいいけど時間が経ったらどこも選べないようにするのよ

[836: 検討板ユーザーさん]

>>834 名無しさん

いくつかの価格表ね、失礼

[837: 販売関係者さん]

>>834 名無しさん
それは少し解釈が違いますね。契約済みがたくさんあれば売れている人気物件として心を動かすことはできます。しかしながら全て正直にオープンにしている企業は少ないでしょう。売れていない部屋を成約済みと表示したり未販売住戸としてクローズすることがあるからです。（その逆はしませんしできませんが）つまり売れていないことを隠すために全住戸の価格表を提示しないということにはならないのです。

[838: 名無しさん]

>>837 販売関係者さん
例えば価格は最初に普通見せないのよ。で　交渉していてAタイプの8階を気に入ったとします。　極端な営業するとAタイプが15階で供給済みが10個あって一個しか売れてないとするよね。真っ白のとりかごで8階の価格だけだすのもいいが８割契約済みかコンブラ気にするなら言葉を変えて供給済みにして６～8割閉じちゃうの。で売りあおるのよ。

[839: 名無しさん]

>>838 名無しさん

時間かかっていて売れてない物件は一件一件が勝負　この時代万が一にも値引きちらつかせたら終わった物件だね。決算だからあといくら売り上げあれば目標達成するので、あなただけですよ、●●万今決めたら上司に相談しますってな具合で。
よーく考えよ、お金は大事だよ。
答えは元々高かったから売れなかっただけ(^.^)

[840: マンション検討中さん]

供給済みって言葉、三井さんの価格表で見たけどそういう事だったんですね。
売れてるように見せてたって事なんですね。ある意味納得しました。

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん

供給と契約は全く関係ないですよ。マンションは期分けで未販売から販売できるようになっただけですよ。なんでも聞いて下さい

[842: 評判気になるさん]

>>841 口コミ知りたいさん
そんなこと誰でも分かってる。いちいち高釈垂れるほどのことじゃない。

[844: マンション検討中さん]

>>841 口コミ知りたいさん

わかってない人もいるんだよね(笑)　よくいるよ。業者の分際で言われても

[845: マンション検討中さん]

何かここは、反社さんにも売ってるってこと？わかるように教えて欲しい。

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
え？いやいや反社さんには売ってないでしょ。

[847: マンション検討中さん]

何か業者の書き込みっぽいのが多いね。

[848: マンション検討中さん]

安心しました。
消されましたね。
反社もいるみたいな、ひどい書き込み。
いくらなんでも、それはないと思っていたけど、
あたかもいるみたいな。。
ご近所の嫌がらせかもしれませんね．

[849: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん
そうですね。
私も安心しました。
反社なんていないと分かっていても少し怖くなっていました。
これでいないと証明できたということだと思いますので気を取り直して検討続けたいと思います。

[853: 管理担当]

[No.843～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[854: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[865: マンション検討中さん]

地域住民に反対されていたなど、説明を受けていません。それも嘘かと思います。前向きに検討しているのに、残念な足引っ張り書き込みばかりですね。担当者の当たり外れがあるとするなら、私達の担当者はハズレではなかったと思います。担当が悪ければ、本社に電話したら良いでしょ。ここに書かくのは多分嘘ばかり。

[866: 匿名さん]

先着順12戸、1期4次以降が30戸。なので未契約の合計は42戸。
総戸数が90だから半分以上売れたということですね。
来春の入居までにはあらかた売れていると思います。

[867: 管理担当]

[NO.855～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[868: マンコミュファンさん]

ここを買う人って、三井をなぜ買わないの？三井の方がはるかに駅に近い。二つ比べたら、三井にしない人がいるとは思えない。まさか、ディスポーザー？

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンコミュファンさん
ディスポしかないでしょうね。その違いは大きいです。

[870: 匿名さん]

>>868 マンコミュファンさん
1　はるかに近いというほど距離の差がない
2　奥まっている分だけ志木街道や病院の音から離れられる
3　必殺裏道を使えば雨の日など志木街道のバスや大型車に悩まされずに駅に行ける
4　同じく裏道でオーケーにピャーッと行ける。渋滞混雑無縁。
・・・このくらいかな。

[871: 匿名さん]

>>870 匿名さん
それもあるけど、結局はスペックの差でしょ。エクセがはるか上だよ。

[872: マンコミュファンさん]

↑説得力ありますね。
雨の日のバス？これはわかりませんでした。

[873: 名無しさん]

志木駅前の串カツ田中の横にマンションできますよ。それ見てからにしたら。

[874: 匿名さん]

>>873 名無しさん
いちばん大きい部屋で45㎡でしたっけ。
まあ頑張って下さい。

[875: マンション検討中さん]

それってどこ見たらわかるのですか？
業者の方しか知らない情報なのですか？

[876: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
企業秘密です。

[877: eマンションさん]

>>875 マンション検討中さん
物件概要の占有面積からだいたいわかりますよ

[878: eマンションさん]

>>877 eマンションさん
いちばん大きい部屋で45㎡などはどうしたって分かりませんがね。

[879: マンション検討中]

>>878 eマンションさん

>>878 eマンションさん
当該マンションの物件概要に、
「38.28㎡～47.85㎡」
とありますが。

[880: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
おいおい、ちゃんと書いてあるってよ！
しっかり読めよ？
おいどんにもう恥かかせんでけれよ？
　　↓

879 マンション検討中 12分前
削除依頼
>>878 eマンションさん

>>878 eマンションさん
当該マンションの物件概要に、
「38.28㎡～47.85㎡」
とありますが。

[881: eマンションさん]

わからんよ。なんて名前のマンション？

[882: 匿名さん]

>>881 eマンションさん
企業秘密です。

[883: 匿名さん]

自分が知らない情報を持ってる人を「業者だー！！」って決めつける人、気の毒ですね。
2週間近くも前にスレ立ってるのに。
ここと検討層が被らないと思うので貼っておきますね。串カツ田中の所の物件です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693047/

[884: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん
こ、これは！安い！安すぎる！

[885: 匿名さん]

38㎡のお値段ですから安いでしょうねぇ

[886: 評判気になるさん]

>>885 匿名さん
買いですよね！

[887: マンション検討中さん]

ここか、三井か、ブリリアガーデン中古か迷ってるんだけど、ここが駅4分なら間違いなくここなんだけど。装備は申し分ないかと思っています。埼玉で駅から歩きで9分は遠すぎるという人が多いですね。

[888: 口コミ知りたいさん]

>>887 マンション検討中さん
それか串カツ田中物件が良さげですな。

[889: マンコミュファンさん]

最近なんで、書き込み少なくなった？来場者いないのか？

[890: 通りがかりさん]

>>889 マンコミュファンさん
クライマックスが近いからですよ。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
先着12戸＋今後の発売総数30戸＝42戸
総戸数90の半分強が売れた計算ですね。
クライマックスは来年の今ごろでしょうか？

[892: eマンションさん]

>>890 通りがかりさん

来場者いなくて、オワコンってことですね
なるほど

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん
実際にはそれ以上に隠し持っているでしょうね。
残り55戸ほどとみました。

[894: マンコミュファンさん]

ここを検討しなきゃいけない人ってどんな人なんだろうか。地元民以外で買った人いるのか心配。

[895: ご近所さん]

>>894 マンコミュファンさん
それ言っちゃうとそもそもパクホとかブリ志木みたいな似たり寄ったり物件も同じだからなあ。超割高の東武東上線沿線はもはやオワコン物件しかないドングリの背比べ。

[896: 匿名さん]

>>895 ご近所さん
ブリ式は駅距離とランドプランで都内からの購入も多かった。
それ以外は地元需要を奪い合ってる状態。勝者はいない。

[897: ご近所さん]

>>896 匿名さん
そうそう。だから結局パクホもブリ志木もここも似たり寄ったりでドングリの背比べ。
勝者はいない敗者のみ。

[898: マンション掲示板さん]

埼玉でマンション探してる人はただ住むところ探してる人が多いんだから勝者も敗者もないよ。
資産として利益出したいっていう意味なら億近く出さなきゃ手に入らない都心以外ほぼないんだから埼玉のマンションスレで議論してても無駄

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん
そうそう。
千万単位のファミリータイプのマンションで資産性云々って完全にデベに踊らされてる。
買う人が快適に便利に暮らせる所を選べばいい。
ちょっと長めに乗るマイカーを選ぶのと同じ選択眼でいいんだよ。
今のバブルは必ずいつか弾けるから、無理はしないこと。

[900: マンション比較中さん]

ここは駅から近いかもしれないが、近隣環境並びに立地が悪い。車持ちの人はアウトでしょうね。

[901: 口コミ知りたいさん]

>>899 匿名さん
それでも資産価値は大事だよ。
この不動産バブルがいつか終わった時にその差がつくから。
今回のバブル期は相当長くなりそうだけど。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション比較中さん

車持ちがアウトってなんで？もともと駐車場としてやってた土地なのに車の出入りできないと思ってる？？

[903: 名無しさん]

>>898 マンション掲示板さん
>>899 匿名さん
>>901 口コミ知りたいさん
埼玉で資産価値まで考えて買うなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口で買うべき。
それと、伸びしろ加味して和光。
資産価値考えないなら好きなところで買いなされとしか。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>903 名無しさん
資産価値って言ってもただ儲けようとかではなく、いざという時にある程度のお金に変わるような物件ならいい。
そういう考えなら浦和、大宮、新都心、武蔵浦和、川口以外でもいい。そう、志木でもね。
駅近マンションで資産価値を保てそうな物件を買おう。

[905: 匿名さん]

>>904 口コミ知りたいさん
中古で売りに出して比較的早く買い手が現れるのは、志木駅だと徒歩5分以内のメジャー7物件かな。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん
志木には駅前物件多数のため徒歩5分だと少し遠いかもしれない。

[907: 匿名さん]

志木駅圏唯一のヴィンテージマンション・志木ガーデンヒルズは徒歩8分だがな。
築20年近いがここより高い。

[908: マンコミュファンさん]

川越の駅近いマンションで良いと思う。

[909: 検討板ユーザーさん]

>>907 匿名さん
ヴィンテージなら駅徒歩無視できるのよ。
一般のマンションは駅徒歩が命。

[910: 検討板ユーザーさん]

スーモ見ても部屋別の価格載せてないけど、人によって変えてるってこと？

[911: マンコミュファンさん]

その手の書き込みは営業妨害かと思う。事業主は利益追求しないといけないのだから、人によっては、致し方なしかと思う。価格表を配らないのは苦戦の目安になる。そっとしておいて欲しい。

[912: 名無しさん]

>>911 マンコミュファンさん
営業妨害などではなく、価格を人によって変えている可能性は十分にあると思いますよ。特に不人気マンションではそうしないと十分な利益を確保できないのでしょう。だから売れないと思えば値引きして、騙しやすいと思ったら値段吊り上げたりして売り捌いていくのかもしれません。そうでもしないと中小企業はこの弱肉強食の不動産戦国時代を生き残れないのです。

[913: 匿名さん]

>>912 名無しさん
それ本当にありそうだから怖いわ

[914: 名無しさん]

>>913 匿名さん
ぼったくられた契約者もいそうですね
御愁傷様です

[915: マンション検討中さん]

ずっと何言ってんだこの人たち
批判するとこないから妄想でわめいてる？

[916: 匿名さん]

ここみたく駅から10分とか離れるくらいならせめて80㎡くらいの部屋に住みたい

[917: 名無しさん]

目の前の公園？って今後何か建つ可能性ありますか
電波塔がすぐ近くですが、大丈夫なんでしょうか？
実家の近くの電波塔の周りの芝が茶色に変色しているので、不安ではあります

[918: 名無しさん]

↑本気で書いてんのか？
芝生が茶色？電磁波で？とか？
冬だからだろ！
やめてくれ！

[919: 職人さん]

>>918 名無しさん
電波塔の周りの芝だけが変色するんです、、
絶対影響してると思う

[920: 評判気になるさん]

>>919 職人さん

こんな時代遅れな人いるんですね
電波塔周りの土壌の問題では？

そもそもこのマンションのちかくにあるのは電波塔ではない

[921: マンション検討中さん]

>>920 評判気になるさん
あれは電波塔ではなく、ただの鉄塔ですよね。
電磁波の放出量は少ないはずです。

[922: マンコミュファンさん]

高圧線です。電磁波バリバリ出ています。気になる方は東京電力に来てもらい測定していただきましょう。無料です。

[923: 評判気になるさん]

>>922 マンコミュファンさん
確かにあれは高圧線ですね。高圧線の下の物件が割安なのは昔から全国共通ですが、その理由を改めて考えた方が良いですよね。

[924: 名無しさん]

高圧線のみだな弱点は。

[925: マンション検討中さん]

>>924 名無しさん
ほんとにそれだけ？？

[926: 匿名さん]

目に見えない系のものだと、こればかりは人によって受け取り方が異なってくるからなぁ。
大丈夫だと思う方は、それでいいと思うし。
ただそうじゃないと思う方もいるかもなので、
リセールとかは少ししにくいかも？くらいは頭の隅に入れておいてもいいかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

建物引き渡し時期ですが全90戸中42戸が残ってますね。
供給過剰の志木とはいえ、ここまで苦戦する理由って何でしょうか。

[928: まさる]

やはり駅距離でござるかな

[929: 匿名さん]

先着順21戸
今後発売9戸
合計30戸が未契約ですな。

[930: 通りがかりさん]

建物完成して入居が始まっているみたいですが、実部の部屋は見れるんですか？