公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
8470:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 15:34:46]
|
8471:
マンション検討中さん
[2024-04-29 15:40:33]
柏たなか駅周辺もタバコのポイ捨てやごみの投棄が多いみたいで気が滅入りますね。
Twitterを見るとセナリオ公園にもタバコの吸い殻が落ちてるみたいですし。 |
8472:
評判気になるさん
[2024-04-29 17:05:21]
|
8473:
マンション検討中さん
[2024-04-29 18:26:04]
マック出来るかな?
|
8474:
eマンションさん
[2024-04-29 20:33:10]
>>8470 口コミ知りたいさん
柏駅の治安悪いのは一般市民だけじゃないよ。東口デッキでオープンハウスの立ちんぼ営業は引きとめて近くに事務所あるんで資料渡すだけなんでーって延々粘ってくる。まるでかつての馬橋一家の風俗スカウトマンみたいでガラ悪いかんね。 不正で問題起こしてもまだ懲りないみたい。 |
8475:
eマンションさん
[2024-04-29 20:37:17]
|
8476:
評判気になるさん
[2024-04-30 00:26:29]
|
8477:
検討板ユーザーさん
[2024-04-30 00:52:55]
|
8478:
マンション検討中さん
[2024-04-30 06:28:55]
工場勤務の人らが普通にポイ捨てしてるよ。柏たなか周辺
|
8479:
評判気になるさん
[2024-04-30 06:49:45]
|
|
8480:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 07:28:22]
オハナ柏たなかパークフロントとプレミスト千葉公園で悩み中です。2つとも都内通勤圏内で千葉公園は自然豊富で近くに大きな図書館がありオハナ柏たなかパークフロントとはまた違う魅力があります。
価格は千葉公園の方が高めですが、そろそろ結論を出さないといけないため皆様のご意見も参考にしたいです。よろしくお願い致します。 |
8481:
名無しさん
[2024-04-30 07:54:31]
|
8482:
匿名さん
[2024-04-30 09:26:46]
資産性気にするならプレミスト、しないなら直感(好み)。
|
8483:
通りがかりさん
[2024-04-30 09:48:51]
|
8484:
マンション検討中さん
[2024-04-30 10:11:34]
歌舞伎町よりはまし。
|
8485:
管理担当
[2024-04-30 12:42:58]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
8486:
マンション検討中さん
[2024-04-30 13:06:32]
公園、公園っていうけど今の子供は家の中でスマホいじりだよ。
|
8487:
口コミ知りたいさん
[2024-04-30 16:16:38]
>>8486 マンション検討中さん
しかも大きな公園ですし、窓を開けると知らない誰かしらが公園にいるという事に慣れるまで時間がかかりそうです。 |
8488:
名無しさん
[2024-04-30 16:51:12]
|
8489:
名無しさん
[2024-04-30 16:51:13]
|
8490:
マンション検討中さん
[2024-04-30 17:52:08]
見えるから見るよ。
|
8491:
マンション検討中さん
[2024-04-30 17:55:24]
そもそも見られるのが嫌な人は駅前マンションに住まないよ
|
8492:
eマンションさん
[2024-04-30 19:36:09]
|
8493:
マンション検討中さん
[2024-04-30 20:47:48]
GWの内覧スケジュール、スカスカみたいですけど竣工までに完売できるか心配ですね。
|
8494:
公園裏戸建住民
[2024-04-30 20:58:26]
|
8495:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 01:07:09]
|
8496:
マンション検討中さん
[2024-05-01 07:19:03]
明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。
|
8497:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 12:29:25]
|
8498:
eマンションさん
[2024-05-01 12:53:15]
売り急いではいないでしょうね
TX沿いでメジャーデベが建てる大規模物件はここと柏の葉のタワマンだけで、他は非大手デベの駅遠や小規模ばかりです 柏の葉のタワマンは富裕層向けで競合しないので、平均的な所得層の選択肢でここはプライオリティが高くペースが落ちても必ず捌けるでしょう 2期で300万値上げしたように、高値でゆっくり売って引き渡しごろに完売すればという感じではないでしょうか とは言っても残りが少なくなれば駆け込みでのペースアップがあるのが通常なので、野村としては余裕があり、もう一度くらい値上げは入るはずです 部屋の選択肢も少なくなりますし、買うなら早い方がいいでしょうね |
8499:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 15:55:32]
|
8500:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 17:02:10]
|
8501:
マンション検討中さん
[2024-05-01 19:56:13]
ブランドにこだわらないよ。通勤圏で安ければいい。出来るだけ借金を少なくしたい。
|
8502:
匿名さん
[2024-05-01 21:01:35]
私にとってはここの物件自体が富裕層が購入する物件と思っていましたが、さらなる上の物件が柏の葉にできるんですね。一体どんな方が購入するんだろう?!
タワマン自体私には興味ないのでオハナ購入を考えているけど、値段ネックなんです。貧乏人の私にとっては。 |
8503:
評判気になるさん
[2024-05-01 22:47:48]
|
8504:
eマンションさん
[2024-05-01 22:50:08]
|
8505:
通りがかりさん
[2024-05-01 23:05:39]
>>8502 匿名さん
野村の富裕層向けのブランドマンションは、オハナでなくプラウドなので。 オハナは一般ファミリー層向けの野村のマンションです。 予算伸びないなら一期のパークホームズ柏たなかを検討できたら良かったですね。 |
8506:
マンション検討中さん
[2024-05-01 23:06:21]
>>8504 eマンションさん
おっしゃっていることはその通りなのですが、ここは柏です。急に都内と比較されても。 新築マンションも凄く値上がっているので、ある程度、ゆとりのある層を狙っているのは間違いないかと。 |
8507:
評判気になるさん
[2024-05-01 23:19:09]
>>8506 マンション検討中さん
去年あたりから大手が新築マンションのターゲットを変更する方針出しているので、有名なデベの新築を買える層は選ばれ出していくかも知れませんね。 もう少し前なら郊外で売却益が販売時に載っていると言われた高崎のブリリアや三井の色んなエリアでのリセールで損はしない格安分譲マンション等あったんですが、もうそういうマンションは当分出てこないのかも。 |
8508:
名無しさん
[2024-05-01 23:20:11]
よく都内のマンション価格が引き合いに出されるけど、
平均価格1億越え!みたいな記事が良くないと思うわ 港区とかが釣り上げてるだけで中央値はもっと低いし、 高額マンション販売が一巡していまは都内でも平均7000万台 |
8509:
マンション検討中さん
[2024-05-02 00:05:54]
昨年から都内の新築マンションをいくつも見ていましたが、人気エリアではなく今まで値段が安いと言われていた駅でさえ、良い立地の新築マンションは70平米で8千万円~1億円、駅徒歩約10分や立地が微妙な所で7千~8千万円でした。
微妙な所も合わせたら平均したら7千万円台になるかもしれませんが、10年前なら4,5千万円のエリアさえ3,4千万円くらい上がっているので、十分高過ぎですね。 |
8510:
マンション検討中さん
[2024-05-02 07:10:38]
都内のマンションとオハナを比較検討される方もいるんですね。。。
|
8511:
eマンションさん
[2024-05-02 08:25:44]
オハナを富裕層物件と思ってたという書き込みがあったけど、その気持はよく分かりますね。初めてマンション購入を考える若い人にとって、5千万円台ってすごく高いですよ。
これから買う人たちは本当に大変だと思うけど、その分たくさんの未来時間を持ってるんだから、諦めずに頑張ってほしいですね。 |
8512:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 10:02:25]
>>8510 マンション検討中さん
いますよ。私です。 都内で検討比較して高すぎるので、この辺にしとこうかな、 と言う人が多いんじゃないですか? 柏たなかが好き過ぎて移住する人よりも 都内までの通勤時間と予算で落ち着いた人の方が多い地域だと思います。 |
8513:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 10:06:12]
|
8514:
マンション検討中さん
[2024-05-02 10:51:25]
田舎は田舎同志で比較しないと・・・
|
8515:
マンション比較中さん
[2024-05-02 18:01:41]
>>8512 検討板ユーザーさん
具体的にどちらの物件と比較されているのですか? |
8516:
匿名さん
[2024-05-02 18:03:56]
>>8508 名無しさん
新築マンションの件数が減ってるから平均が上がってるんだろうし、そういう流れはみえるね。 |
8517:
マンション検討中さん
[2024-05-02 18:12:28]
>>8515 マンション比較中さん
私は西日暮里の新築マンションも検討してます。 立地はいいけど狭いんです。65平米9000万円超です。 それなら、ガチャガチャしてなくて、実家に近いこちらもいいなと思って検討中です。 |
8518:
マンション検討中さん
[2024-05-02 19:08:08]
65平米で9000万円超もするのか?
|
8519:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 20:18:44]
>>8518 マンション検討中さん
そうなんです。コロナ前は、この周辺だと10平米1000万円位で買えたのですが、今はそんな良質物件はありません。 柏たなかもコロナ前と比べると上がったなと思いますが、住宅地として成立しだしたのも最近ですし、ここのオハナは他のオハナに比べ、力を入れているなと思っているので、とりあえず値段は納得しています。(高いけど) |
8520:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 20:37:46]
オハナ柏たなかパークフロントの唯一気になることは値段が高いこと。それ以外は大体は満足してます。
|
8521:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 20:46:00]
|
8522:
評判気になるさん
[2024-05-02 20:58:43]
|
8523:
eマンションさん
[2024-05-02 22:56:43]
|
8524:
坪単価比較中さん
[2024-05-03 08:11:26]
|
8525:
マンション検討中さん
[2024-05-03 09:40:31]
|
8526:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 12:26:46]
>>8517 マンション検討中さん
とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました! |
8527:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 12:28:36]
>>8517 さん
とってもわかります。現在台東区と文京区の狭間に住んでありますがとっても住みやすいです。共働きで子供がおり、実家の助けが必要なのでこちらのマンションを購入しました。今住んでいる所の周辺は狭いし高いし駐車場も高いのでこちらの物件はとてもお買い得だと感じました! |
8528:
マンション検討中さん
[2024-05-04 07:01:27]
台東区と文京区の狭間ってどこ?
|
8529:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 11:13:03]
|
8530:
マンション比較中さん
[2024-05-04 11:46:34]
>>8523 eマンションさん
それは管理費の話? |
8531:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 08:39:24]
オハナ柏たなかパークフロントを購入検討中にルネ柏ディアパークが現れて少し迷っていますが、ルネ柏は共用施設が充実していますがどうでしょうか?
サウナルームパーティールーム、ランドリールームなどがあります。 |
8532:
マンション検討中さん
[2024-05-05 09:48:29]
柏の方が都会だよ。田舎暮らしが好きなら柏たなか。
|
8533:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 12:43:26]
>>8531 検討板ユーザーさん
柏から15分以上(おそらく実際は20分近く)歩くので柏駅日常使いはしんどいです 柏駅物件とは呼べないでしょう それだけ離れるのに専有面積も広くない部屋が多い サウナのためにそれらを許容できるでしょうか 駅から20分離れると駅遠に分類され資産価値もほとんど無くなってしまいます 日常生活は車を使うことになるかと思いますが柏駅周辺は渋滞も酷いです 柏駅物件と言えば聞こえは良いですがここと比べるには性質が違いすぎると思います |
8534:
買い替え検討中さん
[2024-05-05 13:27:38]
基本はバスだよ。前に都内に住んでた時はバス10分、徒歩15分のマンション。
|
8535:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 14:29:16]
いろいろと参考になりました。
ありがとうございました。このままオハナ柏たなかを検討したいと思います。 |
8536:
マンション比較中さん
[2024-05-05 19:21:59]
どういたしまして。
|
8537:
匿名
[2024-05-07 17:43:50]
おおきに。
|
8538:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 18:23:45]
ごっつぉさん!
|
8539:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 18:42:58]
>>8531 検討板ユーザーさん
私も気になってました。駅近ではないけど頻繁にバスが来るから気にならないと思ってる。バスで5分くらいだし。共用施設は要らない派だから無くても良いけどランドリールームはいいと思う。 |
8540:
マンション検討中さん
[2024-05-07 19:11:47]
間違いなくここより価格は高くなるでしょう
|
8541:
マンション比較中さん
[2024-05-07 19:48:34]
>>8540 マンション検討中さん
んなこたぁない |
8542:
評判気になるさん
[2024-05-07 19:53:33]
|
8543:
匿名さん
[2024-05-07 21:41:56]
いろんな新築物件見るとオハナは個性が薄くてつまらないって思ってしまうのはおかしいかな?!
|
8544:
評判気になるさん
[2024-05-07 22:01:14]
|
8545:
名無しさん
[2024-05-07 22:01:38]
|
8546:
評判気になるさん
[2024-05-07 22:22:16]
|
8547:
通りがかりさん
[2024-05-08 00:20:34]
|
8548:
マンション検討中さん
[2024-05-08 06:35:46]
ガソリンスタンドは必要だけどサウナ必要?
|
8549:
匿名さん
[2024-05-08 14:54:15]
サウナの維持管理を考えたら怖いなぁ。たまに流山おおたかの森のサウナに行ければいいかな。
|
8550:
匿名さん
[2024-05-08 15:23:57]
サウナ入って裸の付き合いすれば住民の結束強まりそうですね。
|
8551:
周辺住民さん
[2024-05-08 15:47:42]
裸になるの?
|
8552:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 16:38:20]
お隣りさん、凄い荒れてますね。
大丈夫かしら。 |
8553:
マンコミュファンさん
[2024-05-08 17:30:32]
|
8554:
匿名さん
[2024-05-08 17:57:56]
>>8551 周辺住民さん
サウナ入るのに服着るの? |
8555:
評判気になるさん
[2024-05-08 18:24:23]
岩盤浴付きのマンション住んでるけどもう誰も使ってないと思う。築15年でゲストルーム、ラウンジ、キッチン、ミーティングルーム、岩盤浴、庭園があるけど本当に維持費がかかるよ。共用部なんて合理的なものが一つ二つあればいいと思う。次に買うとしたらそういうとこ狙ってる。
|
8556:
通りがかりさん
[2024-05-08 19:21:29]
|
8557:
匿名さん
[2024-05-08 19:25:29]
管理人室と集会室とゴミ置き場だけあればいい。
|
8558:
名無しさん
[2024-05-08 21:10:40]
|
8559:
マンション検討中さん
[2024-05-08 21:34:17]
契約者の口コミに応接ロビーや集会スペースがあると便利と書かれていましたね。
|
8560:
評判気になるさん
[2024-05-09 01:36:31]
>>8556 通りがかりさん
柏市ではないです |
8561:
評判気になるさん
[2024-05-09 01:53:56]
>>8558 名無しさん
キッズルームは小さい子を遊ばせられるし、ゲストルームあれば両親とかにも気軽に遊びに来てもらえるし定番の共用施設だと思いますよ。あれば嬉しい共用施設はコンシェルジュでクリーニングの受付とかですかね。 オハナも検討してますが出遅れ感あるので柏市、松戸市、流山市のいろいろなとこを検討中です。 |
8562:
マンション掲示板さん
[2024-05-09 05:18:15]
>>8561 評判気になるさん
まだまだオハナは間に合いますよ。 約60戸程度ありますから。 個人的にはB棟が良かったとは思いましたが、A棟でも全然気にしてませんが、2期より約300万円程度値上げしていることが気になりましたね。 |
8563:
匿名さん
[2024-05-09 08:42:45]
300万円も値上げしたのか?
|
8564:
匿名さん
[2024-05-09 09:05:59]
>>8561 評判気になるさん
キッズルームで子ども遊ばせるのはせいぜい2、3年。 ゲストルームに泊めるほど両親遠くないし。そんなに関東以外民が多いのここ? もし実家が遠かったとしても駅前や柏の葉にホテルあるからゲストルーム使わないよ。 |
8565:
マンション住民さん
[2024-05-09 10:08:22]
>>8564 匿名さん
そんなに堂々と自分のことしか考えてません感を丸出しされても(苦笑) |
8566:
名無しさん
[2024-05-09 14:51:47]
とある専門家にペアローンでフルマックスの借入はリスクが高いから極力しないで下さい。と言われたけど、もう手付金払ってしまった。
この先、35年間何があるか分からないのでと。世界大恐慌、戦争、金利上昇、倒産、病気、減給など。2馬力で1馬力のローンで計画しなさいと。 この先、不安だらけだ。 |
8567:
匿名さん
[2024-05-09 15:11:00]
>>8566 名無しさん
ペアローンでマックスは不安ですよね。 でもここよりいい立地でお手頃価格のマンションは今後無いとも思うので、マイホームが欲しいならここで手を打ったのはいいご判断だったかもしれませんよ。 |
8568:
通りがかりさん
[2024-05-09 18:17:26]
|
8569:
匿名さん
[2024-05-09 19:03:37]
>>8568 通りがかりさん
35年ローンで考えれば300万なんて誤差の範囲ですよ。都内の値上げはゼロが1つ違いますから。 |
8570:
周辺住民さん
[2024-05-09 19:32:48]
300万って俺の年収だよ・・・・
|
8571:
匿名さん
[2024-05-09 19:51:00]
パークホームズも出てきた当初は、このスペックと値段なら、柏の葉のワザック・プレシスでいけた、みたいな人たちもいたからなぁ。後からあれこれ言ってもしょうがないさ。
|
8572:
匿名さん
[2024-05-09 20:59:33]
>>8570 周辺住民さん
またまたご冗談を笑 |
8573:
マンション検討中さん
[2024-05-09 21:02:37]
|
8574:
マンコミュファンさん
[2024-05-09 21:52:01]
>>8573 マンション検討中さん
中古でもオハナを超えてくると思いますよ。 オハナのこの値段でも売れ行きがいいというのは、柏の葉中古の売買価格を上げる要因にもなっていると思います。でも柏の葉はタワマン計画があるので、その価格によっては上下するかもしれません。 |
8575:
周辺住民さん
[2024-05-10 05:07:44]
なるほどね。
|
8576:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 06:57:58]
>>8567 匿名さん
今検討中ですが、ここのような駅前1分、眺望はほぼ変わらず、閑静な住宅街はやっぱり今後見つけるのは難しいそうですよね?! でも値段的には私にはお手頃ではなく、ハードルが高すぎるますが。 |
8577:
評判気になるさん
[2024-05-10 08:06:34]
>>8576 マンション掲示板さん
出てきても新築は難しいし、新築が建たないと中古需要が高まり中古市場価格も上がってくると思うので、マイホームが欲しい方は早めに手を打つのが良さそうですよね。 もちろん、茨城まで範囲を広げられるなら話は別ですが。 |
8578:
通りがかりさん
[2024-05-10 12:08:52]
>>8576 マンション掲示板さん
駅No. 1ですから致し方ないところですよね。。 |
8579:
マンション検討中さん
[2024-05-10 14:03:53]
|
8580:
匿名さん
[2024-05-10 14:05:57]
相鉄?
|
8581:
マンション検討中さん
[2024-05-10 14:08:44]
そうです
|
8582:
契約者さん2
[2024-05-10 14:35:27]
|
8583:
マンション検討中さん
[2024-05-11 05:25:42]
しまむらは?
|
8584:
通りがかりさん
[2024-05-11 06:54:02]
>>8576 マンション掲示板さん
そもそもTX沿いは開発が進んできて駅1分に大規模マンションを建てる用地はほとんど無くなってきたんですよね そしてそのような計画すら直近では無いです 柏の葉に高級タワマンが建ちますがあれは富裕層向けなので、仰るような条件はオハナがラストだと思います TX沿いは大企業の事業所や工場の建設が複数の駅で決まっており就労人工の増加が予想されますので、中古で安く買うことも難しいエリアです 諸々鑑みれば予算が届くなら稀少な条件の良いマンションだと思います |
8585:
ご近所さん
[2024-05-11 08:22:15]
都内なら駅歩1分なら億するからね。田舎なら半値だな。
|
8586:
マンコミュファンさん
[2024-05-11 08:42:44]
|
8587:
ご近所さん
[2024-05-11 09:33:16]
駅歩2分のタワマン デュオヒルズ水戸三の丸タワー
|
8588:
買い替え検討中さん
[2024-05-11 15:14:32]
|
8589:
マンション検討中さん
[2024-05-11 16:21:05]
|
8590:
評判気になるさん
[2024-05-11 19:25:06]
もう中古の話?
|
8591:
評判気になるさん
[2024-05-12 10:14:43]
新築は買った直後から中古いなる。
|
8592:
マンション検討中さん
[2024-05-12 10:27:36]
>>8591 評判気になるさん
買った直後から中古になるは正しいですけど買った直後から値が下がるわけではないですからね むしろ最近は引き渡しを待っている間に殆どのマンションが新築価格より上がっています ここもデベロッパーが300万円値上げしても売れ行き好調ですから、1期で買った方は少なからずの含み益です 更なる値上げもあり得ますから、新築マンションの鉄則ですがどうせ買うならば1日でも早い方が良いのは間違いないでしょう |
8593:
匿名さん
[2024-05-12 15:53:40]
|
8594:
ご近所さん
[2024-05-12 17:04:57]
営業は「売ってなんぼ」の世界。
|
8595:
口コミ知りたいさん
[2024-05-12 20:02:25]
私もここの営業様に焦らされた者です。
|
8596:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 20:51:22]
>>8593 匿名さん
これだ!って思える良いマンションだと思ったら一期で買うのは正しい 出遅れたらできるだけ早く ただ他とどれが良いか悩むくらいの魅力なら、様子見もあり ここ数年は様子見すればするほど条件悪くなるから、様子見したせいで後悔しかない人もいるかもしれないけど |
8597:
マンション検討中さん
[2024-05-12 20:59:11]
|
8598:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 21:50:43]
>>8596 マンコミュファンさん
結局自分を持ってない人がこういうところで損しちゃうってことですね。 |
8599:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 04:13:43]
|
8600:
マンション検討中さん
[2024-05-13 05:04:04]
買う買わないは価格次第だと思うよ。
いくら借金できるか、それを毎月返済できるか、で決まる。 |
8601:
匿名さん
[2024-05-13 05:44:50]
今朝のように強雨&強風の朝は駅1分が助かりますね。
こんな天気だと徒歩5分でもずぶ濡れになります。 柏たなか駅が廃止されないかぎり駅前マンションの価値は落ちません。 |
8602:
マンション検討中さん
[2024-05-13 05:49:11]
アーケードではないよ。1分でも濡れるよ。
|
8603:
マンション検討中さん
[2024-05-13 06:05:21]
雨の日はエントランス前の2m高の階段で安全減速するから1分以上かかると思う。実験してみたら?
|
8604:
eマンションさん
[2024-05-13 06:45:48]
こういう強い雨の日の場合、オハナのエントランスから柏たなか駅までの1分は傘は必須だけど、小雨なら傘ささないでも良いかもしれませんね。
こういう日の駅前1分はホント助かりますね。 |
8605:
マンション検討中さん
[2024-05-13 07:33:24]
傘無しは駅歩30秒。TX沿線に既築の複数のマンションがある。
|
8606:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 09:52:40]
|
8607:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 10:08:14]
そこまでビショ濡れにはならないと思うけど。
|
8608:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 12:05:05]
|
8609:
マンション検討中さん
[2024-05-13 14:12:41]
|
8610:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 15:33:53]
|
8611:
匿名さん
[2024-05-13 16:41:57]
ひとまず聞いておきたいんだけど、築15年くらいだとどんな問題がある? やっぱり断熱性とか新築がいいのかな。
|
8612:
マンション検討中さん
[2024-05-13 17:02:52]
|
8613:
口コミ知りたいさん
[2024-05-13 17:08:01]
いくら駅近でも15年後はここも候補外になるんだろうなぁ
|
8614:
評判気になるさん
[2024-05-13 17:28:16]
マンマニ様はオハナは柏たなかNo.1。10年から20年は。とおっしゃっておりましたが20年以上とはおっしゃっていなかったです。
|
8615:
検討板ユーザーさん
[2024-05-13 17:31:50]
|
8616:
名無しさん
[2024-05-13 17:48:53]
第二期3次は9戸。
全部で278戸。残り57戸。 |
8617:
マンション検討中さん
[2024-05-13 19:09:56]
年内完売だな。
|
8618:
マンコミュファンさん
[2024-05-13 19:13:23]
>>8611 匿名さん
専有部は、初期の設備が長持ちしてるのも壊れてきてる時期だから、ガス給湯器や水栓、トイレ等の交換等の時期の確認しないとダメ。 マンション自体としては、個々の物件によって異なるから一概に言えないけど、修繕積立金の設定がマンションの売りやすさ求めて安かった時代だから、早いうちに修繕積立金の値上げしてなければ、修繕積立金が足りてない問題抱えている恐れがある。 12年周期の予定通りならコロナの色々な高騰前に大規模修繕終えてるからまだマシだけど、下手に修繕を後回しにしてたら大規模修繕費用が高騰して修繕積立金が足りない恐れがある。 最初に断ったように個々のマンションによるから、一概にダメとは言わないが、当初の格安の修繕積立金の値上げをせずに大規模修繕を後回しにして修繕費用の積み立てが足らないマンションだから、今後の大幅な値上げや一時金支払いの予定があるために中古に売りに出てるケースもある。 15年は管理がまともにしていたマンションとダメなマンションで落差がはっきりしていて、修繕積立金と資産と長期修繕計画あたりは確認した方がベター。 |
8619:
名無しさん
[2024-05-13 19:21:46]
>>8613 口コミ知りたいさん
相場という言葉を良く使うようにマンション価格は相対的な価値と需給のバランスで決定されます TX沿いの現在築15年物件は、沿線開発の初期に建てられたもので、オハナを含め後発物件が大量にあります しかしオハナは開発の終盤に建てられているため同条件の後発物件は殆ど出ないと考えられます 極端な話TX沿いの徒歩1分の物件が今後30年建たなければ、30年後であっても徒歩1分物件で最も築浅はオハナになるわけです 従って築15年だからどうではなく、築15年でも候補に上がるアイデンティティを持っているかが重要になります 大規模、メジャーデベ、南向き永久眺望、駅徒歩1分、平置き駐車場、ディスポーザー、低炭素認定等広域で見ても条件が良く、後発でそれらを満たす物件を作るのが難しい それがマンマニさんが20年抜かれないと仰る理由でしょう |
8620:
マンション検討中さん
[2024-05-14 04:20:49]
住宅ローンの残債ゼロで雨露しのげればマンションの価値なんてどうでもええよ。必要なのは「手持ち現金」。
最近の専門家発表では「老後2000万円」が値上がりして「老後4000万円」になっとるよ。 |
8621:
周辺住民さん
[2024-05-14 06:30:12]
|
8622:
匿名さん
[2024-05-14 06:46:50]
ローン完済後に蓄財4000万なんて到底無理では?
|
8623:
匿名さん
[2024-05-14 07:19:34]
もっと安いマンションにするしかないですね
|
8624:
通りがかりさん
[2024-05-14 09:40:25]
|
8625:
匿名さん
[2024-05-14 09:41:45]
柏たなかの田舎で5000万は異常だろう。3000万以下が妥当。
|
8626:
通りがかりさん
[2024-05-14 10:21:35]
|
8627:
マンション検討中さん
[2024-05-14 10:25:28]
身の丈に合った買い物をしないとローン地獄に落ちるよ。
|
8628:
マンション比較中さん
[2024-05-14 10:52:36]
今のマンション価格は身の丈に合わない価格になってる。無理して買うしかない。
|
8629:
評判気になるさん
[2024-05-14 12:36:10]
|
8630:
名無しさん
[2024-05-14 12:59:29]
|
8631:
eマンションさん
[2024-05-14 13:03:03]
|
8632:
名無しさん
[2024-05-14 13:07:40]
|
8633:
通りがかりさん
[2024-05-14 14:01:40]
第二期三次は低層階が比較的に多く売れたようですね。震災の件を考慮したか、金額的な事なのかは分かりませんが。
|
8634:
マンション比較中さん
[2024-05-14 14:44:53]
|
8635:
名無しさん
[2024-05-14 15:12:34]
|
8636:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 15:27:56]
|
8637:
通りがかりさん
[2024-05-14 17:07:28]
>>8635 名無しさん
タワマンの低階層こそ、価格でしょ。 板マンは階段で何かあっても昇り降りできる利便性や耐震構造で上にいくほど大きく揺れるからそれを避けるためとかファミリー向けだから生活視点で低階層選ぶ層は結構いる。 |
8638:
マンション比較中さん
[2024-05-14 18:56:58]
低層ならタワマンの必要はないね。平屋の戸建てもいい。
|
8639:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 21:33:14]
お隣りさん、荒れていますよ。
|
8640:
マンコミュファンさん
[2024-05-14 21:34:52]
マンションエレベーター内に灯油がこぼれていたそうです。
|
8641:
通りがかりさん
[2024-05-15 00:10:21]
|
8642:
マンション比較中さん
[2024-05-15 05:47:17]
みらい平はピザの配達地域?
|
8643:
ご近所さん
[2024-05-15 17:38:08]
ここは茨城ではない、千葉だよ。
|
8644:
マンション検討中さん
[2024-05-15 19:33:34]
|
8645:
通りがかりさん
[2024-05-15 23:03:29]
ねえ皆な!お隣が大変だから助けに行こうよ!
|
8646:
マンション検討中さん
[2024-05-16 01:57:10]
隣なんてどうでもいい。
|
8647:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 05:14:53]
第二期でキャンセルになった物件はなぜ先着順概要として販売されているんですか?何か意味はあるんですか?
|
8648:
マンション検討中さん
[2024-05-16 05:22:00]
|
8649:
eマンションさん
[2024-05-16 05:29:38]
そういう意味では機械式のほうが安心ではありますね。
まぁわざわざ人目に付きやすいマンション敷地内の平置き駐車場をターゲットにするとも思えませんが。 |
8650:
通りがかりさん
[2024-05-16 05:52:03]
|
8651:
買い替え検討中さん
[2024-05-16 07:05:00]
外部から駐車場に容易に侵入できるからだよ。タイヤロックは必須だな。
|
8652:
マンション検討中さん
[2024-05-16 07:08:30]
防犯カメラあるので大丈夫ではないでしょうか?
|
8653:
管理担当
[2024-05-16 07:11:22]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
8654:
買い替え検討中さん
[2024-05-16 07:31:20]
うちはミニカーです。
|
8655:
契約者さん6
[2024-05-16 08:05:49]
外車セダン
|
8656:
入居済みさん
[2024-05-16 09:49:06]
ドローン
|
8657:
通りがかりさん
[2024-05-16 11:06:19]
隣の守谷市は人口の割に盗難率がかなり高いので、気をつけた方がいいかもしれませんね。
茨城県はTX沿線が狙われていて、ダントツの最多でワーストのつくば市に次いで、人口比率では守谷市が高いですから。 |
8658:
通りがかりさん
[2024-05-16 13:01:07]
|
8659:
マンション検討中さん
[2024-05-16 13:02:48]
1000万プレイヤーがごろごろいるよ。
|
8660:
マンション検討中さん
[2024-05-16 13:27:08]
柏たなかは一軒家も多いですがその点マンションはセキュリティー面でまだ安心ですね。
全国的に空き巣が増えてますし戸締りはしっかり心がけようと思います。 |
8661:
口コミ知りたいさん
[2024-05-16 14:32:10]
|
8662:
匿名さん
[2024-05-16 16:28:52]
柏市内には窃盗団のヤードがいくつかあるからね。
昔、インプが自宅で盗まれて阻止しようとしたオーナーが轢かれて亡くなったな。 |
8663:
匿名さん
[2024-05-16 16:31:09]
野田と茨城の坂東市にも外人がやってるヤードがある。USSもあるから怪しいヤードや窃盗団が多いんだよな、柏と野田は。
|
8664:
名無しさん
[2024-05-17 08:34:17]
今TX沿線で新築マンションを探していて、オハナ柏たなかパークフロント、ウエリスつくばみどりの、ハイムスイートつくば万博記念公園、ツクミラで悩んでおります。ここは立地は良いのですが、価格が他と比べて高額なので悩んでいます。とても難しい選択なので慎重に考えております。価格が安く茨城方面にするか検討中です。アドバイスを頂けたら幸いです。よろしくお願い致します。
|
8665:
マンション掲示板さん
[2024-05-17 08:45:26]
>>8664 名無しさん
その中なら、個人的に柏の葉キャンパスが近いここかつくばみらい市の唯一のTX駅のツクミラ。 つくば駅や研究学園駅と違って、みどりのと万博の駅の乗車率低くてつくば市の開発優先順位低いだろうから、あえて茨城県まで行くメリットが。 そのみどりのと万博はマンションでなく戸建選択するならありだと自分は思う。 |
8666:
入居済みさん
[2024-05-17 09:46:32]
つくばみらいにリナージュがあるよ。駅歩2分。
|
8667:
マンコミュファンさん
[2024-05-17 12:11:30]
|
8668:
マンション掲示板
[2024-05-17 13:37:34]
>>8664 名無しさん
予算と求める環境によって変わると思います。 あくまで私の考えですが・・・ 資産性とリセール、立地重視ならオハナ一択 予算5000万位を考えていて月20万前後が許容可能であれば。 予算を抑えたいならウエリス。4000万位。 ビックハウスが徒歩圏内でみどりの学園が通学区 子供をみどりの学園に通わせたいならオススメ 現環境が好きで開発もいらないし手厚い行政サービスも不要で、むしろほどよい田舎感が好きな方もいますよね。 予算を抑えつつコスパの良い条件であれば、 研究学園やつくば、守谷の中古もいいかもしれませんよ。 |
8669:
マンション検討中さん
[2024-05-18 03:08:27]
結局は価格だよ。
|
柏の駅周辺は本当に治安悪い。
高齢の路上喫煙者が子供の目の前にタバコポイ捨てしてきて
もう行く気が無くなりました。
田舎の地方都市の嫌な所全部集めたような街。