パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3292: 買い替え検討中さん]

>>3262 匿名さん
期待したい気持ちは理解しますが、伊丹市も尼崎市も稲野周辺を
開発するつもりは全くないですよ。残念ながら。
都市計画を発表されています。
尼崎市の優先度は阪急塚口、JR尼崎、阪神尼崎が最優先、
次に阪急園田、武庫之荘、JR塚口、立花、阪神杭瀬、大物
稲野はその他圏外です。

[3293: 買い替え検討中さん]

>>3292 買い替え検討中さん
伊丹はJR伊丹と阪急伊丹周辺、あと官公庁の多い千僧のあたりです。
稲野は全く触れられていません

[3294: 口コミ知りたいさん]

>>38 マンコミュファンさん
次期でクラッシィより高くなると流石に割高ですよね、。

[3295: 匿名さん]

>>3293 買い替え検討中さん
ありがとうございます。こう書いておけばアンチの人が再開発の計画を調べてくれると思ってあえて書きました。
私がのんびり過ごしてる間無償で調べてくれて助かります！次も気になることがあったらよろしくです！

[3296: マンション掲示板さん]

妥協中で最高でしょ

[3297: 買い替え検討中さん]

>>3295 匿名さん
人としてしょうもな。
こんな人が住人になって理事をされると思うと背筋が凍りますね

[3298: 名無しさん]

喧嘩するなよ
68でよければ俺の低層譲ってやるからよ

[3299: 匿名さん]

最近のスレッド一覧で頻繁に上位表示されているからたまに覗くけど、相変わらず尼崎を意識して蔑んで伊丹のイメージアップ発言には笑える。阪神間の底辺争いって醜いで。
最寄り駅、稲野？？長い間阪神間に住んどるけど正直「どこ？それ」の世界やで。他からみたらどんぐりのなんちゃらやがな。
しかも開発が余地があって安いうちに買っとけば武蔵小杉みたいな変貌も期待できるかもってほんま適当な自分のお願い事言うてなんでも有りの世界なのか？
販売員より質悪いテキトー発言やん。もっと冷静に稲野を見てみなアカンのとちゃうけ？と感じた次第です 草

[3300: マンコミュファンさん]

>>3215 さん

ここは航空法による高さ制限があるから
高いマンションは建てられないですよ。

[3301: マンコミュファンさん]

>>3299 匿名さん
> たまに覗く
毎日張り付いてる、だろ西宮おばさん。

[3302: 匿名さん]

>>3298 名無しさん
一部屋サービスルーム(納戸)になってない部屋なら譲ってほしいです。

[3303: 口コミ知りたいさん]

>>3298 名無しさん
サービスルームの部屋でもいいので譲ってください

[3304: 匿名さん]

採光が厳しい部屋はいらんな

[3305: 口コミ知りたいさん]

採光厳しいっても玄関側はどこも似たようなもんやろ

[3306: 検討板ユーザーさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
居室扱いするためには必要な条件がいくつかあり、継続的な使用を想定していることから「採光のための窓の大きさが床面積の1/7以上」設けてあるか、また、「天井や床の高さが一定以上あるか」などが設けられています
https://www.nissho-apn.co.jp/chintai/useful/magazine/basic_knowledge_s...
より引用

[3307: 匿名]

>>3301 マンコミュファンさん
お前はどやねん？

[3308: 名無しさん]

https://x.com/synup16g/status/1770057619639795783

2026年の金利予測、変動金利2.9%

マンションバブル終了のおしらせ

[3309: 匿名さん]

変動金利で借りるなら最悪の上昇シナリオまで考えとかないとダメですね
おそらく来年末は今より数%上がってるかも
先物買いの怖いところです

[3310: マンション掲示板さん]

私銀行に勤めてるんですが、来年は変動で18%まで行きますよ
貧乏人は手付諦めてもキャンセルした方がいいですね

[3311: 名無しさん]

>>3310 マンション掲示板さん
多少高くても完成済物件を買った方が良いかもですね。

[3312: 匿名さん]

>>3308 名無しさん
金利が1%上がるとマンション価格は0.5%下がるそうです。バブル崩壊とはならず買える人と永遠に賃貸で吸い取られる人の格差が広がるみたいですね。

[3313: 匿名さん]

金利上がると与信減るから個人向けの不動産価格は下がるよ、それも大幅に。

[3314: 名無しさん]

このマンションが3000万で買えるなら待つよ

[3315: マンション検討中さん]

6,000万円って周りに言うと、たかーっとみんなに言われ、気持ちがバブってたのに気付いた。中国でもそうだが、不動産バブルは国が潰しにくる。日本も一回苦い思いしてるから静観はしないのでは

[3316: マンコミュファンさん]

>>3315 マンション検討中さん
6000あればもっと良い立地があるのにね。築浅中古でも選び放題。どうしても稲野でないとダメというなら止めはしないが。

[3317: マンション掲示板さん]

>>3316 マンコミュファンさん
中古で6000ではろくな物件買えないです、現実見ましょうね

[3318: マンコミュファンさん]

20年ものでよければ結構あるよね
正直プラウド伊丹と迷ったよ

[3319: 匿名さん]

需要に対して新築の供給が全然ないから
4期は大幅に値上げしないと倍率がひどいことになるぞ
阪神間はおろか、駅近の大規模物件が全然ない。
学区最高峰、二路線駅近、梅田まで15分、大規模商業施設隣接、温泉、スポーツ施設、共用部充実、24時間ゴミ捨て可こんな物件は他にはないくらい希少

金利が上がろうと、人気物件には影響なし。
早めに申し込まないと2棟目は庶民が買えない価格になるぞ

[3320: 検討板ユーザーさん]

>>3318 マンコミュファンさん
古いし駅遠だから勝負にならない

[3321: 口コミ知りたいさん]

>>3319 匿名さん
お金あるなら稲野には住まん。したがって大幅値上げはない。単純なロジックです。

[3322: マンション掲示板さん]

>>3316 マンコミュファンさん
6000で、もっといい立地買えても広さ65とかだったからここにした

[3323: 通りがかりさん]

急に書き込み数減ったけどなに、みんな西宮にマンションでも買ったの？

[3324: 匿名さん]

ここってベストではないけどベターだから刺さる人多いよ
価格上がってもここよりベターな物件が出てこない限り売れ続けると思う
迷ってるからさっさと買うべき

[3325: 検討板ユーザーさん]

>>3323 通りがかりさん
日銀の方針変更で、一気に売るか徐々に値上げして売るか。どっちが儲かるか業者さんは今、作戦会議で忙しいのです。

[3326: eマンションさん]

>>3321 口コミ知りたいさん

お金がある人は別のよいマンションを購入するということですよね。

でも、現状このマンションを検討している人は金額だけでない部分もおそらく検討材料になっていると思うので、そんな単純に考えられるものでしょうか。それこそ、そのギリギリの境界線が需要次第で上昇するかもしれないと思いますが。

[3327: マンション検討中さん]

>>3310 マンション掲示板さん
という牽制

[3328: マンション掲示板さん]

>>3325 検討板ユーザーさん
ジョイントだから値上げせずに早く売ってしまいたい三井と、抽選なりまくってるから値上げしろという他デベのニヤニヤ会議が開かれてるよ
まあ毎期5-10%値上げで様子見してくで落ち着くと思うよ
新規組は値上げ前価格より競合価格が基準だから値上げ余地はかなりあるしね。

[3329: 名無しさん]

こちらの物件とローレルスクエアosaka linkで迷っています。

職場が本町
妻と子供が1人の3人世帯で～5,500万くらいまで70m2以上で考えています。

それぞれの物件のメリットデメリットとして
??パークホームズ伊丹稲野
・伊丹なので一応北摂？というブランド
・標準の設備がローレスクエアよりいい
・つかしんがすぐ近くにあり周辺の施設も充実している
・共用施設が充実している
・こちらを読んでいる限り学区がいい
・兵庫なので高校の授業料が私立が無償にならない
・ZEHで住宅ローン控除の上限が高い+子育てエコホーム支援対象？
・職場まで遠い
・駅力が弱く資産性に不安

??ローレルスクエアosaka link
・徒歩圏内に下新庄（6分）、阪急淡路（6分？）、JR淡路（10分）と3駅あり利便性が高い
・これらの駅が高架化、再開発されておりこれから資産価値が上がる可能性がある
・徒歩圏内にスーパーなどはいくつかあり駅前にも新たにできる予定でその他にも新しく商業施設ができたりして活性化する可能性がある
・パークホームズより若干安い？
・大阪府の教育補助を受けることができる
・住宅ローン控除がその他住宅の区分+子育てエコホーム支援受けれない
・所在地が東淀川区のため今後再開発などで価値が上がらなかった時が怖い

こんな感じで考えているのですが皆さんがどうお考えかお聞きたいです！
長文の投稿で申し訳ございませんがマンション探し始めたばかりで分からないことが多いのでお力をお貸しくだださい！

[3330: マンション掲示板さん]

稲野の圧勝だろ、次の方どーぞ！

[3331: 名無しさん]

ガチで探し始めたばかりの検討者ならマンコミュの意見はあまり参考にし過ぎない方がいいぞとだけ。

[3332: 匿名さん]

そういう時はアンケート！
ファイッ

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア
ローレルスクエアOsaka Link

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3329 名無しさん

稲野はエコホーム対象外だと思います。
実需で考えるととても住みやすく、値段が手頃なのもいいですね。
大阪と比べて資産価値アップはそこまで見込めないけども、残債割れするほど資産価値が低下する心配は少ないと思ってます。
たびたび比較される尼崎のマンションの方が資産価値上昇の可能性は高いですね

[3334: 評判気になるさん]

今の市況ならローレルスクエアosaka linkの方がいいですね。値段の魅力がその他の懸念事項を全て相殺しています。値段が正義です。

[3335: 通りがかりさん]

>>3333 口コミ知りたいさん
金持ちが尼のマンション買うと思えないから資産価値は伊丹稲野が上。
ハザードも全然違います。ハザード真っ赤な地域では値上がりは限定的です。
こちらは伊丹台地の地盤の良さと学区の良さ、交通利便性、商業利便性を兼ね揃えています。
下新庄とは言い方悪いですが、比較にならないかと。
買える人はこちらを買った方が資産性も居住性も上です、数年後答え合わせしましょう、私のレス覚えておいてくださいね

[3336: 匿名さん]

稲野と下新庄だと稲野選ぶ人多いと思う
価格差もそこまでないし、こちらはつかしんが近くにあって利便性高いから。
学区も伊丹人気No. 1です。

[3337: マンション検討中さん]

ローレルは即入居可、稲野はこれから申込するなら入居は25年12月。
ローンの開始時期、家賃発生するなら家賃、の２点からもローレルがいいのでは。
そもそも稲野とローレルでは趣がぜんぜん違うので、ここで質問すると当然稲野をお勧めされますよ。

[3338: マンション掲示板さん]

職場が本町なら下新庄でもいいのでは
堺筋本町から歩けばいいし

[3339: マンション掲示板さん]

>>3329 名無しさん
稲野はつかしん近くでも帰り道にコンビニもないし、公園も普通の公園じゃないし現時点ではイメージが先走ってるけど意外と不便で2路線利用くらいしか売りがない。一体再開発じゃないので10数年先に公園もつかしんもなくなってるリスクはある。下新庄なら普通のスーパーや商店街があるから住み易いと思う。工場隣接した環境は似てるけど稲野の方が若干住宅地ぽい。ただ北摂ブランド(?)の一角ではあるので東淀よりアドレスのイメージでは上回ると思います。

[3340: マンション検討中さん]

>>3335 通りがかりさん
震災で伊丹駅は.....
尼崎はほぼ無傷でしたね。

[3341: 通りがかりさん]

>>3340 マンション検討中さん
猪名川ハザードマップみたら稲野の東が塚口より赤かったわ。3335はウソばっかですな。

[3342: 匿名さん]

>>3339 マンション掲示板さん
つかしんあるのにコンビニなんていらんだろ
しかもコンビニもローソンがあるし、適当なこと書くなって

[3343: 匿名さん]

>>3342 匿名さん
どこ?帰り道じゃないよね。

[3344: 匿名さん]

つかしんのスーパーも21時閉店?供働には厳しいな。

[3345: 匿名さん]

こいつホームラン級のアホだ
すぐ近くにつかしんあるマンションで
駅徒歩1分ちょいの道中にコンビニがいるわけねーだろ
すぐ近くにローソンあるんだから問題ねーだろ
じゃあおまえの住んでるマンションは駅徒歩1分で隣につかしんクラスの商業施設とコンビニが駅との間にあるのか？笑

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
どうしても夜スーパー寄りたいなら塚口で降りてダイエーかイオン寄ればいいよ
あそこは11時まで開いてたはず

[3347: 匿名さん]

>>3346 匿名さん
北東エントランス徒歩3分のところにローソンがあるから何も問題なしです

[3348: 匿名さん]

神戸の名谷の予定価格が坪280万のようで、
ここの4期は大幅値上げすると予想します。おそらく10-20%は上げてくるのでは?
駅近商業近需要は元々高いのに加えて、今兵庫県内での3L70平米取れるマンションは数少ないのでここも坪280万平均まで上げてもこちらを選ぶ人が多いと考えています。
神戸に地縁がなければここか尼崎駅前を選ぶ人がほとんどです、尼崎は子育て人気はそこまでないのでこちらの人気は不動のものになるかと。
もはや明石や加古川まで行かなければ4000万以下のファミリー大規模物件が存在しない市況になってきたので4期が大幅値上げしたとしても買える人はさっさと買っておいた方がいいでしょうね。

[3349: 匿名さん]

兵庫県内の大規模マンション比較。

シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
PH稲野三期 坪240万 70平米換算 5100万
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

坪単価で比較しても稲野が異常に安いです。4期で名谷以上の単価に上げないと抽選がひどいことになりますね。あとシティ尼崎、予定価格坪300万だそうですが、
これも二期以降ほぼ確実に値上げするでしょう。流石に今の市況だと安過ぎます。
（なんで名谷と坪単価20万差やねん）

[3350: 匿名さん]

もし仮に稲野の4期が5%以内の値上げだった場合、
広域検討者に加えて三宮勤務者に対しての訴求力があり抽選が激化するでしょう。
ここは元々近くのM電機需要があるため資産性は約束されてますが、2025-2026竣工の大規模物件不足と高騰があるので1-3期に購入できた方は売却益が見込めると思います。
（とはいえ、同時期で買えたクラッシィ尼崎はさらに上がりそうですが）

[3351: 匿名さん]

CDE棟は市況がAB販売時と全然違うし建設費も稲野の地価も上がってるので10%は上がるでしょ、慈善事業じゃないんだし。もし小幅値上げだったら2戸買いますよ。

[3352: 匿名さん]

名谷ショックのせいでプラウド阪急塚口が安く感じてくるやん

[3353: 評判気になるさん]

ローレルスクエアは私も昨年初めにMR行きました。近隣を視察した感想としてはマンションから新幹線の騒音がひどかったので敬遠しました。私としては稲野の方がオススメです!

[3354: 匿名さん]

稲野も飛行機が結構うるさいけど、利便性えぐいからその二つなら断然こっちでしょ

[3355: 匿名さん]

すみふは稲野の価格見てから正式価格決めるために販売また延期したぽいね
まあ、ここで書かれてるように稲野の次期は大幅に値上がるの確実でしょう。
先行棟がここまで好調ならペース落として売らないと逆に営業が怒られるレベルだし
先行棟買えた人は次の価格見たら大喜びすると思う

[3356: マンション検討中さん]

>>3349 匿名さん

これ見ると稲野はほんと安く感じる
よく相場より割高っていう人いるけど、その人たちが言う相場はどこから得た情報なんだろうか。。

[3357: 匿名さん]

>>3349 匿名さん
明石も西神中央も竣工数年前だしもうほとんど売り切れてるから、
2025年以降の物件に絞ると稲野はほんと激安だねー
こりゃC棟は高くなりそうだ。
1期組は含み益でまくりで羨ましい

[3358: 口コミ知りたいさん]

>>3349 匿名さん

そんなにあがるんですか？となると5000万後半、6000万円代のお部屋も多くなりますね…
金利もあがるし、据え置きか、上がっても50万くらいと想ってるんですが…あまいですかね？

[3359: 匿名さん]

DEは狭い部屋が多いから坪280万平均でも2LDK4800万になるから別にそこまで高くもないでしょ
3Lも3期時点で75平米が5500万以上したから、単価上がっても6000万以下なら普通に売れそうだし

抽選落ちが多数出てるからこれまでのように小幅値上げではないのでは？

[3360: マンション検討中さん]

デベロッパーが連続投稿されているみたいですね。
やりとりの不自然さや文体から同一人物のように感じます。
日本語て難しい。

[3361: マンション検討中さん]

Cはともかく、DEは工場に近いし眺望も望めないしそこまで上がらないと思う。
名谷のスレで高すぎると騒いでて販売価格は下がるかもしれないんだし、名谷が標準ではないと思う。

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3361 マンション検討中さん
私もDEがそこまで上がらないことに望みかけてます
B棟抽選落ちたのでBと同じくらいの価格までであれば買います。

[3363: 匿名さん]

Aが西向きだけど抽選になるくらい売れたから今更DEをバーゲンプライスで売るアホなデベはいないと思うよ。

[3364: マンション掲示板さん]

同じ県内の大規模ってだけでエリアが全く違う物件を比較して何の参考になるのか分からない
皆そんなに広域で検討してるの…？

[3365: 匿名さん]

>>3361 マンション検討中さん
私もDかE狙いです、そこまで上がらないことを祈ってます。

[3366: 通りがかり]

客観的に見て名谷とか関係なくCDEは竣工1年9ヶ月前だし進捗がすでに50%なら
大幅値上げしないわけないでしょうよ・・・

[3367: 評判気になるさん]

DもEもゴミ捨て場とつかしんのスーパーが近くなるメリットもあるから
安く売るわけないと思うわ。ここで書かれてた匂いも現地で確認したら大したことなかったし。どっちかというと飛行機音のが気になったわ

[3368: 匿名さん]

CDE棟はABと違って不人気で売れ残るリスクがほぼなくなった後の価格になるから
門真の2期みたく大幅に値上げするんじゃない？
それでもシティ尼崎より安いし学区もよくて二路線使えて、つかしんも家電量販店もコンビニも近くにあって、公園も温泉まであるんだからポテンシャル的にはまだ安いと思う。
俺は次値上がりしたとしても買うつもり。だって次の中街区や北街区はさらに値上がる可能性高いし。
ここの街のふいんき(←なぜか変換できない)が好きだから。

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3350 匿名さん
三菱電機の人ってどのくらい買っているんですかね？
近いし、研究所の勤務でなければ三菱は転勤も少なく、買う人多いのかも知れませんね

[3370: 匿名さん]

>>3369 検討板ユーザーさん
隣駅JR塚口のプラウドシティには三菱の知り合いがこぞって買って住んでます。
稲野も買ってる人いそうですね、歩いて通えない距離でもないので。

[3371: 評判気になるさん]

すみふがシティ尼崎販売延期したの露骨過ぎる、こちらの価格見てから決めるっぽいね

三井は優しいからライズゲートタワーみたく価格据え置きというサプライズもあるかもしれないから価格発表が楽しみ。
もし据え置きならコスパが群を抜いてるから抽選激しくなりそう
とくにDとEは戸数少ないから取り合いになるな

[3372: 名無しさん]

68の2sldkだけどなんかいらんくなってきたな
手付分払ってくれたら譲りたいが

[3373: マンコミュファンさん]

>>3372 名無しさん
あなた定期的に言ってるけど、それなら放棄したら？
代わりに払ってくれる人はいないだろうけど、あなたが放棄したら買いたい人は他にいるだろうし

[3374: eマンションさん]

>>3372 名無しさん

私も63を買いましたが住むかを悩んでます
実際は手付放棄するしかなくて購入の権利だけを譲るなんて契約上出来ないですよね？

[3375: 匿名さん]

次値上げするのほぼ確実なのに手放したいとか贅沢過ぎる、なら最初から申し込むなよー

[3376: 匿名さん]

>>3374 eマンションさん
未入居で売ったらいいんじゃない？
63だとどっちにしろマイナスにはなりそうだけど

[3377: マンション掲示板さん]

>>3374 eマンションさん
未入居で売れば?駅チカ信者が買ってくれるよ(笑)

[3378: 口コミ知りたいさん]

>>3345 匿名さん
すぐ近くに24HのMaxValuと駅からの帰りに23時まで営業のスーパーとコンビニ3軒はあるな。21時で何も買えなくなる郊外とは違いますので。ここは夜になると閑散としてJR猪名寺のコンビニが唯一の頼りですね。

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 口コミ知りたいさん

それはとても便利そうですね！
独身であれば住みたいです。

[3380: マンション検討中さん]

カツカツの人が買える物件に群らがって結局大した立地でないのに値上がりか。それこそバブルやな。

[3381: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層、かつ通勤・通学気にしないならココはあり。他地域の人からすれば稲野ってどこ？って感じなので資産価値はあまり期待しないほうがいいよ。優位性はやはり中途半端だと思います

[3382: マンション検討中さん]

>>3378 口コミ知りたいさん
つかしんある時点で圧勝やん、ローソンもすぐ近くにあるのに猪名寺のコンビニが唯一て笑
そんな田舎っぺがなんでこんなとこで粘着してるの？大好きなマックスバリューで満足してなさい

[3383: マンション検討中さん]

マルハチまで歩いて行けないこともないか？
塚口のいかりスーパーも歩いて行ければいいのに

[3384: 匿名さん]

ネガキャンしても次も抽選だと思うよ、ここトータルバランスすごくいいから

[3385: 通りがかりさん]

サイトに予定価格記載ありますね
3LDK(67.29)3900万からは安いな!
3990万だとしても200万/坪切るとは

A棟1期は63.3平米3990だから、それよりも安いとはびっくりです！

[3386: マンション掲示板さん]

大幅値上げ予想が多いけど、実質4期とはいえ1期1次表記だし、景気付けに様子見値付けもありえるんじゃないかなとも思ったり…

[3387: 通りがかりさん]

>>3385 通りがかりさん
マンション内で1番条件悪いであろうパンダ部屋とはいえ、この価格がベースだとDE普通に人気出ますね…

[3388: 販売関係者さん]

>>3387 通りがかりさん
1期扱いですかね？かなりの抽選倍率になりそうですね。3期よりもお得に買えるとは。。あとはどれくらい1期で解放されるのかが気になります。

[3389: 通りがかりさん]

DEはAと同程度くらいは期待できそう
最多5500万ならCもあまり大幅値上げにならなそう？
王様部屋は若干価格調整入るとみた

[3390: 検討板ユーザーさん]

現在の相場から考えたら3LDK67㎡で5500万円前後なら買いかな?!

[3391: 匿名さん]

やっスーーーい
これはお祭じゃん、Bの条件悪い部屋買った人涙目価格

[3392: 匿名さん]

>>3390 検討板ユーザーさん
名谷より安いとか三井はもう速攻売り切る気やん

そういや、つかしんの駐輪場側入り口開通して

つかしんのスーパーが徒歩1分半になったで

CDEはスーパー近いし安いから最強

[3393: 匿名さん]

高倍率抽選確定でしょ、供給数が気になります。
なんか大幅値上げとかポジショントークの書き込み多かったけど、
蓋開けてみれば据え置きでしたね。
３期見送って正解でしたわ、次はオプションも選択できる階数も低いし
人気でそうです

[3394: 匿名さん]

予定価格、坪210万てAより安いやん、最多価格5500万ならBとCは同価格ってこと？パンダとはいえ、やり過ぎやろ。近隣の営業ブチギレすんでしかし。デベは金利上昇に悲観的なんか？にしても据え置きはやり過ぎや。供給絞って抽選祭にするんかいな。営業うま過ぎやろこれ。誰やねんBより1-2割値上げて、名谷てどこやねん

[3395: 検討板ユーザーさん]

最多販売価格帯が5500万てことは条件が良い部屋は大幅に値上げしてるってことではないんでしょうか？

[3396: 口コミ知りたいさん]

他デベなら絶対に大幅値上げする局面であえて据え置きにすることで、長期的なブランドや信頼を確保するのが三井のやり方。
ここは隠れ特典のディズニー貸切の対象にもなりそうだし、とにかく顧客第一。
MBPライズゲートタワーもほぼ据え置きだったし、これがデベの王者のやり方。
ありがとうございます。絶対買います。

[3397: マンコミュファンさん]

>>3390 検討板ユーザーさん
高すぎるわ(笑)

[3398: 匿名さん]

大阪梅戸20分前後、神戸三宮30分前後の好アクセスでこの価格なら西北より割安やわ!

[3399: 評判気になるさん]

>>3396 口コミ知りたいさん
ディズニー、誰か聞いた人います？
ここはJV扱いだから対象なのか微妙なんですよねぇ

[3400: マンション掲示板さん]

3Lのパンダ部屋はどこでしょう、d棟の１番南2階とかですかね？
冬の日照は絶望的な気はしますが、それにしても安い…

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3390 検討板ユーザーさん
C棟75m2 5500万～
C棟72m2 5300万～
C棟69m2 の中層5200万～
最多価格帯5500万
と予想。

[3402: 口コミ知りたいさん]

>>3400 マンション掲示板さん
Dの一番南側 or Eの低層ですかねー
前者は冬の日照絶望的ですが、3LDK表記なのでリセールは最強ですね。
68平米3900万は安い、安過ぎる。抽選倍率やばそう。
おかわりするやつ出てくるぞこれ

[3403: 匿名さん]

稲野4期(CDE棟1期)
3600万-3690万(58.08m2) 坪204万-210万
3900万-3990万(67.29m2) 坪191万-195万


シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
稲野３期 坪240万 70平米換算 5100万
稲野４期パンダ 坪195万 70平米換算 4130万. New!!★
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3399
JVでもパークシリーズならディズニー招待の対象とどこかで聞いたことがありますがどうなんでしょうね

[3405: eマンションさん]

ABより安くなる、もしくは据え置きなんておかしいです
散々次期値上げと言ってセールスしてた営業は嘘つきになります
契約者全員でクレームです

[3406: 匿名さん]

>>3388 販売関係者さん
3期で納戸部屋買ったやつ涙目。抽選落ちこれだけ出てるのにまだパンダ部屋を用意する謎采配。もう即売り切る方針に変えたとか？

[3407: 匿名さん]

>>3399 評判気になるさん
JVでもなる場合もあるしならない場合もあるらしい

[3408: 匿名さん]

>>3405 eマンションさん
DEのパンダで釣って価格盛ったCを売り込むことにしたんでしょ
Cは流石に値上げしてるはず、でも小幅値上げっぽいな...

[3409: eマンションさん]

>>3406 匿名さん
条件の悪いDとE棟と比べてもな

[3410: 坪単価比較中さん]

パンダとはいえ坪200万切るとか弱気過ぎる。やはり金利上昇を悲観的に見てるのかしら

[3411: eマンションさん]

>>3398 匿名さん
ただ安いだけで立地でみると特に割安感は感じない。最寄駅をはじめエリアは超マイナーだし。安いのは安いなりの理由があることを頭の隅に置いて冷静に物件を見なきゃダメかと。

[3412: 匿名さん]

名谷狙ってた人もワンチャンこっちに流れるんじゃないか
三宮へのアクセスはこっちもそこそこ便利だし

[3413: 通りがかりさん]

>>3398 匿名さん
割高であろうが予算があれば西北に住みたい！ほとんどの特にこのマンション購入者や検討者の本音はそれ。
ま、そういう話すると頭に血が上ったかのような反応するお決まりの人がいるけどw

[3414: マンコミュファンさん]

>>3405 eマンションさん

3期購入者です
次期値上げという営業の言葉を鵜呑みにして騙された感が否めません
C棟が据え置きもしくはほぼ変わらない価格であれば本社にクレームいれようと思います

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3398 匿名さん
中津の裏とか十三の裏もええよ

[3416: 匿名さん]

>>3414 マンコミュファンさん
Cは流石に値上げでしょ
DEがその分安いてだけで

[3417: マンション掲示板さん]

>>3413 通りがかりさん

通りがかりって設定秒で忘れるなよ、お決まりの人って笑笑

[3418: マンション検討中さん]

イメージ崩れる前に速攻で売り抜ける方針みたいやな。

[3419: 匿名さん]

パンダ買っとけば10年は無料で住めそう

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3414 マンコミュファンさん
最多価格見た感じだと値上げはしてるっぽいし嘘は言ってないでしょ
DEは元々条件良くない棟だしこんなもんでしょうし

[3421: 匿名さん]

坪200万切るのは行燈部屋にしてもやり過ぎ。
抽選で盛り上げ続ける気満々じゃん。。

[3422: 通りがかりさん]

>>3413 通りがかりさん
瓦林のジオ売れちゃったね。駅遠と叩かれてたけど納得の西宮。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3405 eマンションさん
お金ないと足元見られるよね。

[3424: 匿名さん]

>>3414 マンコミュファンさん
私も3期購入者です
次期値上げを信じてオプションも諦めたのに
オプション諦めた分の値上げでなければ納得できませんね

[3425: 名無しさん]

納戸部屋でも別にいいやと思ってたけど、手付諦めて抽選申し込もうかな
いくらなんでも3600は安いよ

[3426: 口コミ知りたいさん]

あ、でも東向きは臭いしな…

[3427: 通りがかりさん]

>>3425 名無しさん
もう一部屋買えばええやん
バーゲンセールなんやし

[3428: 口コミ知りたいさん]

買えるかいな

[3429: マンションさん]

>>3414 マンコミュファンさん

こういうときのクレームってどうやったらいいんだ？契約者で集まって訴訟？消費者センター？

[3430: 検討板ユーザーさん]

勝手に大幅に上がると思い込んで上げなかったらクレームって怖いね

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 検討板ユーザーさん

だって営業があがるっていってたもん

[3432: マンション掲示板さん]

500手付打ってるけど、c棟で採光取れる部屋がそれより値打ちあるなら手付捨ててまじで抽選申し込むわ

[3433: 検討板ユーザーさん]

ディズニーはパークシリーズのマンションの引渡しを受けた方らしいです！ただ営業からディズニーの案内は契約までしましたが特にされてません、、

[3434: eマンションさん]

>>3431 検討板ユーザーさん
坪1万でも上がれば値上げで合ってるじゃん
大幅に値上げするとでも担当が言ってたの？

[3435: 検討板ユーザーさん]

たまにパンフの正誤表来る時に自分の部屋が対象だったら訂正を承諾しなければ手付金放棄せずにキャンセルできるんですよね？

[3436: 匿名さん]

>>3431 検討板ユーザーさん

ゆってました！詐欺だ！
でも一万でも上がってたら嘘じゃない？
だとしたら三井は悪徳業者ですな

[3437: マンコミュファンさん]

>>3435 検討板ユーザーさん

訂正なんかきてた？
まじでキャンセルしたいんだけど

[3438: 購入者]

>>3434 eマンションさん

200万もあがらないですが、あがります
ってゆってました
これがまかり通るならやばいですね

[3439: マンション検討中さん]

担当親切で草
手付放棄より安いの分かってたんじゃん

[3440: マンション検討中さん]

>>3432 マンション掲示板さん
もう一戸おかわりしろって！

[3441: 匿名さん]

冷静に考えると金利上がるし、あと500戸程売るんだからそんな値上げするわけねーよな。
毎回パンダ用意して抽選させる方が賢いやり方。

[3442: 匿名]

>>3431 検討板ユーザーさん
不動産営業の言う事をまともに信じるアホがこの世にいるんやな。

[3443: マンコミュファンさん]

パンダ部屋は1-3期の抽選落ちへの救済策だな。
にしても安いね、次もバカ売れしそう。
中街区や北街区でガッツリ値上げかしら

[3444: 名無しさん]

予定価格よりは多少上がるでしょうが
それでも想像以上に安いですね
正直驚きました??

工場近隣、ドブ川の臭いというのが
値引き要素になっているのでしょうか？
今後、建設される中街区、北街区が
キューピー工場真横になるので
そこの販売価格を見据えた設定かもしれません

CDE棟は工場近隣といっても対面にあるわけでは
ないはずなので眺望を気にしない人には嬉しい誤算ですね

[3445: 匿名さん]

ここの営業担当、期待値コントロール上手過ぎ
Cは値上がりはするだろうけど、DEを安くして抽選落ちをそちらに誘って倍率を上げて新規の抽選落ちを増やして次の期で値上げして捌くつもりでしょう。
ほんと名采配。逆にDEが売れ過ぎたら調整入れてCを売る。門真も一期で釣って2期で回収して竣工前で売り切った。
冷静に考えると二つとも一期以外そこまで抽選なるほどお得でもないんだけど笑

[3446: eマンションさん]

C棟はまだ安心しきれないけど
門真みたいにゴリゴリに値上げって感じではなさそうですかね？少なくとも1期(4期)は、ですが…

[3447: マンション検討中さん]

本格的に上げるのは2期からやろね
抽選部屋は分かりやすく上げてくる傾向だから、人気間取りは倍率薄めの上層狙った方が結果的に得するかもね

[3448: 名無しさん]

このご時世にc.d上がるわけないって思ってた1人です。(向きも違うし時期も)
既に購入してる方がかなり盛った書き込みが凄くあったことが皆を惑わせたのかなぁと感じる

[3449: マンション検討中さん]

どうも値上げ煽りが強いから変だなと思ってたがご覧の通り購入者ばかり。Gのように湧いている。ここは検討スレなので購入者は住民スレでやってくれ。営業妨害じゃないか？

[3450: 口コミ知りたいさん]

たしかに方角も違う為、通常で考えたら南向きが高くなりますよね。

[3451: マンション検討中さん]

>>3448 名無しさん
Cは上がるだろ、最多価格も3期から1000万上がってるし

[3452: 評判気になるさん]

広告の価格に釣られて実際現地行って話聞いたら、欲しい部屋は高！ってなると思ってます。ほとんどの部屋が誰もが買える値段じゃないと思います。

[3453: 匿名さん]

最安値のパンダ部屋が安いだけで全体では値上げしてるから煽りも何もなくない？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
私もそう思います。購入者さんたち、みんな何に納得いってないの？当たって嬉しいんじゃないの？

[3455: マンコミュファンさん]

ほぼ実需の郊外板マンなのに、含み益がーとか言ってた人がいたし何か勘違いしたんじゃないですかね
人気といっても所詮は実需に人気ってだけなんですよね

[3456: マンコミュファンさん]

3期で買えず、諦めてましたが
希望が見えてきた気がします。
ただ最多販売5500万ってのが気になりますね。
南米くらいを想定してるですかね？
72平米の中層くらいで考えると250万/坪。。

[3457: 検討さん]

>>3451 マンション検討中さん
え？そんなにあがってるんですか？
AB棟は最多4500万？

[3458: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
業者へのクレームなんだから検討者にとって有益な情報ですよ。

[3459: マンコミュファンさん]

ABは63が多かったけど、CDEは60後半～70前半の部屋が多めだから全体価格は上がって当たり前
>>3438 が正しいならCもそんなに身構えるほどでもないでしょうよ

[3460: 名無しさん]

購入者の持ち上げコメントって期が進むにつれて多くなるから検討者の人は冷静に見極めるのが大事になってきますね。
コメント内容見てたら販売業者より適当な希望的観測コメントが連発されてます。

[3461: eマンションさん]

>>3460 名無しさん
他人のコメントに対する寸評なんてどーでもいいんだよ、お前がここに対してどー思うかを語りなさい
俺はまだまだ上がると思う
お前はどーなんだよ？後出しジャンケンやめろよ

[3462: マンション掲示板さん]

これ絶対パンダ部屋だけ安くて、普通の部屋は値上がりしてるだろう

[3463: マンコミュファンさん]

>>3461 eマンションさん
必死やねww

[3464: eマンションさん]

4期は値上げするって予想が多くて実際値上げするのに、持ち上げコメントがーてどういうこと？
パンダ部屋は条件悪い西向き一階とか東の日照厳しい部屋だと思うけどそれらが安いから値下げとか据え置きって言ってるのか？？ちょっとアンチの理解力の低さに戦慄するんだけど

[3465: マンション検討中さん]

子どものケンカのようなやり取りばかりですね。価格の正式発表まで続けますか。
知りたいことはレス検索機能使ったら大体わかりました。よほど参考になります。

[3466: マンション検討中さん]

西向き一階は正直いらないかな
というかeは要らない

[3467: マンコミュファンさん]

>>3465 マンション検討中さん

スレも3000を超えて
もう検討するだけのネタが出尽くしてるんですよ
後は価格くらいしか話すことないのだと思います。

[3468: 口コミ知りたいさん]

次の新しい情報は3/30のオンライン説明会ですね。
もう少し詳しい予定価格が出てくるでしょうし

[3469: 評判気になるさん]

>>3468 口コミ知りたいさん

情報お待ちしてます、宜しくお願いします！

[3470: マンコミュファンさん]

>>3469 評判気になるさん
自分で参加しろや

[3471: 検討板ユーザーさん]

伊丹はPTAが厳しいというか忙しいと聞いたのですが、共働き難しそうじゃないですか？1人分の稼ぎでこのマンションはちょっとしんどいような、、

[3472: 口コミ知りたいさん]

単身700で納戸を買う俺
死ぬのかな

[3473: 名無しさん]

>>3472 口コミ知りたいさん
しつこい、納戸部屋は勝ち組だから。
次のパンダ以外は大幅値上げやで

[3474: eマンションさん]

納戸の何が悪いって？なんでベランダのガラス黒やねん

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 eマンションさん
納戸の部屋だけ黒なん？

[3476: 匿名さん]

新店！兵庫県伊丹市稲野町に『HANICAM CAFE（ハニカムカフェ）』3/27オープン
https://prtree.jp/n6/55460.html
マンション建設に合わせて、こういう小さなお店が近所に増えていくといいですね☆

[3477: マンコミュファンさん]

3LDKの67～72㎡て5200～5500万円だと予想しますわ!

[3478: マンション検討中さん]

納戸部屋は検索で不利やからリセール悪なるで
その分元値が安くてトントンやねん

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンコミュファンさん
最安パンダ部屋の67平米3900万との差が激しいな

[3480: 匿名さん]

>>3474 eマンションさん
なんでそんな不満タラタラなのに契約しちゃったの？
罰ゲーム？

[3481: マンション掲示板さん]

納戸部屋をあまりいじめないでもらえますかね。
庶民の俺にはあれが精一杯。

[3482: 3481]

皆さんは他の高い部屋を買えるからいいじゃないですか。
うちはウォークインクローゼットも気に入ったし、キッチン横の部屋も必要だと思ったので。

[3483: マンション検討中さん]

>>3474 eマンションさん

黒でいいんじゃないの？洗濯物とか生活感出さないし

[3484: 匿名さん]

マリッジブルーみたいなもの？
悩む間もなく入居できればよかったですね。
契約してから入居まで時間があるのも良し悪しですね。

[3485: 匿名さん]

ここは新築マンションがほしいって需要で売れてるけど、リセールは隣駅のプラウドシティ塚口がコスパモンスターで1000戸もあるから常に中古が出てて競合するし、
利便性高い尼のクラッシィ尼崎の中古とも競合するから中古値上がりは期待しづらい。
だからパンダ部屋や条件の悪い部屋を買っても転売益狙うとかは難しいと思う。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
駅チカ大規模のキーワードで勝手に盛り上がってるんやろうけど、タワマンでもない郊外で商業施設も一体開発じゃないんだから少し冷静にみないとね。業者のトークは話半分位に思って住みたい部屋を選ぶことやね。おトクにつられて条件の悪い部屋を安く買ってもQOL悪けりゃ意味ないで。

[3487: 名無しさん]

>>3485 匿名さん

リセールで転売益は難しいと思いますが、ファミリー層には学区含めて稲野の方が人気がでるのでは？とおもってます！

[3488: 口コミ知りたいさん]

別に転売益なんかいらんのよ
ローン払えなくなった時にダメージが少なければ

[3489: 匿名さん]

利便性はとてもいいけど、学区は別にそこまで良くもないよ。何か勝手に持ち上げてる人いるけど。
そりゃ尼崎に比べたらいいけどね。過剰に持ち上げ過ぎはよくないかと

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3489 匿名さん
3487も尼崎のプラウドシティ塚口、クラッシィと比べたらって言ってるんでないの？ベストとは言ってないような
そこと比べると学区がいいと思うのは同意見。

[3491: マンション掲示板さん]

>>3471 検討板ユーザーさん
共働きじゃないと厳しいなあ