ジオ京都御所西どうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都御所西についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/goshonishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153912

所在地：京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2他、
京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩5分（出入口6）
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.49平米～91.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

>>20 eマンションさん

御所周辺なら南か東でしょう。
西や北は大学生も多く住んでいて落ち着いている感じがあんまりしません。

[22: eマンションさん]

>>21 評判気になるさん

なるほど、学生が多く騒がしい雰囲気ですか？
活気があるのも嫌いじゃないけど、夜静かなら我慢できるかな？東と南は今は学生も少ないということですね。

[23: eマンションさん]

>>22 eマンションさん
御所西には同志社大と同志社女子大があるので、学生向けアパートがたくさんあるイメージです。
京都の大学生はみんな自転車で移動するので、同志社のある烏丸今出川や京大のある百万遍の交差点は、平日夕方ぐらいまで天安門広場みたいになってます。
この物件は50m先に新町キャンパスがあって、今出川キャンパスや寒梅館との間を移動する学生の人通りがかなり多いのでは。

ファミレスやコンビニには学生がたくさんいるでしょう。
ラーメンや定食の美味しいお店も多いので、学生街を楽しめる方にはすごく良いと思います。
結局京都って人口に対する学生比率が日本一高い街なので、学生文化も京都らしさの一つですね。

[24: 匿名さん]

今出川通ですと下町のイメージですね。繁華街が近いので活気があるし便利です。
御所西でも蛤御門の向いあたりになると、静かで、高級住宅街のイメージかな。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

そうですね！
そこから南は古くからの閑静な住宅街の雰囲気が出てきて御所南エリアに繋がってくると思います。

烏丸今出川周辺は大学前って感じですね。

[26: 匿名さん]

学生さんが多くいる街ということならば、外食とかは困らなさそうな感じがしますね。
コロナ前は同志社大の今出川キャンパスは一般人も学食が利用できたみたいだけど、
今はどうなんでしょう？
学生さんのお邪魔にならない時間帯に行ってみたい。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん
もちろん一般人も入れますが、生協加入証を提示しないと一割引にはなりません^_^

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

同志社大学寒梅館にあるフレンチが気になりますね。(^o^)

[29: 匿名さん]

http://www.secondhouse.co.jp/will/

ここですね。
ランチ3,300円と4,500 円

かなり贅沢なフレンチを食べられるみたいです。学生じゃなくても行けるなら行きたいです。

[30: 匿名さん]

やっぱり御所近くの物件って高いですね。
特にジオマンションというのも重なってさらに高いのかなと思いますが。
それでも、このあたりは昔ながらの京都の街並みが残り京都在住者だけでなく
他府県からも住みたいと思う人おおいのではないでしょうかね。

[31: 名無しさん]

現在先着順の販売戸数4戸ですね。残り戸数が4戸なのかどうかは気になりますが。

今出川新町にはこのジオの他にシエリアも新築建設中ですが、学区がシエリアは室町小学校、ジオは新町小学校なのでお子さんのいるご家庭にとってはかなり重要な分かれ道になりますね。

地下鉄烏丸線沿いですと烏丸御池付近は坪単価400万円を超える位になってきていますが、この物件は駅徒歩5分の割に坪単価が300万円台のお部屋もあったりするので、烏丸線沿いに住みたいなら良い選択肢だと思います。
70平米以上のお部屋ばかりなので、価格自体は高くなってしまいますが…

[32: 匿名さん]

間取りが掲載されていたら、4パターン以上あれば4戸以上残っているのかと思いましたが…

一応、B、C、Ct、G、H、Jr、D、Fと残っているので、8部屋は残っているのかと思いました。価格も書いてあって親切ですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
各プラン掲載されていましたか。会員限定WEBサロンですかね？
通常公式サイトのプランのほうでは D, E, G のみ掲載されていましたので。

[34: 匿名さん]

今現在もD, E, G のみ掲載されていて、3戸販売中になっています。
冬の期間は不動産は動きにくいみたいなこともあるので、動きがないのでしょうか。
特に今のところは値下げなどもしていないので
動きがないっていうのが大きいのだろうか。
値下げすれば動きそうだけど

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
竣工は5月予定ですし、阪急阪神不動産としてはそこまで焦ってはないかもですね。
姉小路の物件も竣工後半年ほど経って売り切ったようですし。

[36: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>今現在もD, E, G のみ掲載されていて、3戸販売中になっています。
２月になりましたが、現在も同様の記載ですね。
ただ物件概要は２戸販売されているようなので、
もしかすると間取りのページのみ更新されていないだけなのかも。
いずれにしてももうすぐ完売。入居時期には残っていないかな。

[38: 名無し]

>>37 匿名さん
たしかに物件概要は2件に変わってますね。
平米数を見るとDとEタイプのようです。

今だと北大路の物件と比較できるのが良いですね。

[39: 名無し]

SUUMOも D, E タイプのみの掲載ですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_kyotoshikamigyo/nc_67727040/?rn...

[40: マンション検討中さん]

ジオサロンに行きました。他の部屋も空いていしたよ。販売戦略なのでしょうか。今出川通りに面した部屋は眺望は良さそうですが、排気ガスはどうなのでしょうか。