サーパス金沢広岡

[匿名さん]

公式URL： https://www.384.co.jp/hirooka/


売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

所在地：石川県金沢市広岡2丁目904番（地番）
交通：JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅まで徒歩8分（約630m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建て
竣工時期：2023年12月中旬（予定）
入居時期：2024年2月下旬（予定）
販売時期：2023年3月中旬予定

総戸数：30戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：62.28ｍ2～80.94ｍ2

バルコニー面積：10.98ｍ2～14.29ｍ2
室外機置場面積：1.49ｍ2・2.00ｍ2
アルコーブ面積：3.46ｍ2～5.48ｍ2
ポーチ面積：4.44ｍ2・6.95ｍ2

駐車場：総30区画［屋内平置式：6区画（うち小型車専用2区画）、屋外平置式：24区画（うち小型車専用1区画）］
バイク置場：総2区画［平置2区画］
自転車置場：総41台［平置12台、スライドラック式29台］

用途地域：第二種住居地域
敷地面積：1,264.81ｍ2
建築面積：647.61ｍ2
建築延床面積：2,934.89ｍ2
※敷地面積に記載の1,264.81m2は建築確認対象面積です。登記簿（登記記録）面積は1,263.42m2になります。

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による敷地権(所有権)の共有／建物：専有部分／区分所有権・共用部分／専有面積割合による共有
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成後、管理会社に委託
管理員の勤務形態：未定

建築確認番号：第ERI-22022898号（2022年8月9日）
設計：株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
監理：株式会社穴吹工務店東京一級建築士事務所
販売提携[媒介]：株式会社　大京

[21: 評判気になるさん]

地味に売れてるようですね。
先着順販売戸数が 9戸で駐車場空き区画も 9個ということは、これが最終期なのでしょう。
近くのレーベンより竣工は少し遅いけど、全戸完売はこちらの方が先になりそうですね。

[22: 坪単価比較中さん]

妻側（金石街道寄り）の足場が解体され外壁が見えるようになりましたが、立面図べた塗りイラストの通り、可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
良く言えば長く住んでも飽きない、率直に言えば何千万円もの借金をして35年ローンで買うのにテンションの上がらないデザインだなぁと思いました。
エントランス周りのアプローチとバルコニー側の出来に期待したいところです。

[23: 通りがかりさん]

バルコニー側の足場もなくなりましたね。
近くのレーベンと似た縦の二重ラインだけど、それ以外に装飾がないから地味で何だか映えない感じかな。まぁそのうち隣の駐車場にビルが建って見えなくなるのは分かり切っているから、装飾しても意味ないんだろうけど。

[24: 周辺住民さん]

現地に行きましたが、なんか規模も小さく賃貸マンションみたいですね

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 周辺住民さん

だって サーパス ですからね。

公式ページを見ても外観完成予想図はほとんど載ってなくてエントランスと車両出入口が僅かに載っている程度しかない。
一般論として、デベロッパーは自信のない部分は公式ページなどには載せず隠そうとするそうです。建物全体を載せていないのは「建物全体の見た目はショボいから期待しないでくれ」ということなのかなと思っています。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 口コミ知りたいさん

不動産業界長いけど初めて聞いたわ。素敵なマンションだと思います

[27: 匿名さん]

>>26 口コミ知りたいさん

「不動産業界長い」という言い方は、対面でなら名刺交換もして箔がつくでしょうけど、顔も素性も分からない匿名掲示板では「業界長いって、販売関係者なのかな？」と勘繰られるだけなので使わない方がよいですよ。

現時点で金沢市内には7棟の新築/築浅マンションが販売されていますが、サーパス以外はすべて建物全体の外観を公式ページで公開しています。
どのマンションも最初は光柱で期待を煽っても、第1期販売の前には外観完成予想図に変わるのに、サーパスだけは竣工間近になっても頑なに見せないのは何故でしょうね。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

あなたのようなマニアがネチネチ難癖つけるからですね

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
購入希望ならサーパスに電話して見せてもらえばいいのでは

[30: 評判気になるさん]

買えないやつの僻み

[31: eマンションさん]

>>27 匿名さん

廊下側もほぼ全体が見えるようになりましたが、良くも悪くも昔ながらの「サーパス」デザインですね。
色調が以前よりも明るくなったようなのと、メインエントランス周りに最近流行の装飾を少し施したのが改善点でしょうか。
とはいえ、タイル張りを強調したデザインは最近では賃貸のようにも見えてしまい、今一つな印象を受けました。

金石街道側に出れば外観全振りのレーベンがあり、50m道路側に出ればフージャース（建築予定で現在は解体中）やプレミストがある立地で、どのように評価されるのか今後も長期的に注目したいところです。

[32: eマンションさん]

サーパス　
4,090万円～5,790万円
／62.28ｍ2～80.94ｍ2

レーベン　
3,700万円台～5,200万円台
／61.21m2～81.45m2

立地も規模も専有面積もほぼ同じなのに、サーパスの方がお高い。

販売中住戸の階数による違いはあるので単純比較はできないけど、どちらも残り僅かなので販売中住戸の傾向にも大差はないはず。
しかも、
・サーパスは外観がシンプルでコストを掛けていないが、レーベンは外観が派手で機械式駐車場もある分だけ建物内部にはカネを掛けてないはず。
・サーパスは奥まった住宅地だが、レーベンは大通り沿いで土地の仕入れ値が高い分だけ建物にはカネを掛けてないはず。

ということは、サーパスは建物内部にカネを掛けており、住戸内の器具なども品質の良いものを使用している…… のかもしれない。

[33: 口コミ知りたいさん]

メインエントランスの庇の鉄骨が頭をぶつけそうな（と錯覚するくらい）低くて驚いた。実際には鉄骨の周りに板が張られて更にもう少し低くなるんだし。
高さ制限 20mエリアで 6階建て（最低 18m程度必要）なんだから 1階の階高をもう少し上げるとか、2階のバルコニー手摺りの途中高さに庇を付けるとか、少しは見た目を気にしたデザインにすれば良いのに。

[34: マンション検討中さん]

価格的には少し高級な感じだけど、名前がサーパスってのが引っかかる。も少しカッコいいネーミング無かったのかな？

[35: eマンションさん]

>>34 マンション検討中さん

サーパスマンション
よいマンション
穴吹工務店♪
　↑
という西田敏行氏のテレビCF を知っているのはかなりの世代かな？
マンションブランドとしてはかなり古い部類でしょうから、既に手垢が付いた感はあるかもしれませんね。

なお、穴吹工務店の親会社は大京で、大京の親会社はオリックスなので、
・大京（ライオンズ ブランド）は高級路線　
・穴吹工務店（サーパス ブランド）は廉価路線　
という棲み分けをしているようですね。

「価格的には少し高級な感じ」なのは、最近は建築費高騰で何処も全体的に価格上昇しているからだと思います。

[36: マンション比較中さん]

みなさんがおっしゃる通り、素直に言って高いですよね＾＾
サーパスブランドなのにこの値段？みたいに思います。
過去に販売されたサーパス等のイメージがあるためマンション名から
高級感とかは感じませんし。本当に売れるのでしょうかね？

[37: マンコミュファンさん]

竣工時期
完成日／2023年12月22日（検査済日）
　↑　
なのだそうですが、まだ資材や仮設トイレが置いてあり、年明けもエントランス周りなどの工事が少し残っているようですね。
（構造設計など建築確認に対する完成検査が完了したということなのでしょう。）

外から見た全体的な印象としては、やはり「良くも悪くもサーパス」ですかね。最近完成した近くの他マンションと比べて、よく言えば堅実，率直に言えば新生活のときめきがないかな。

[38: 通りがかりさん]

2階角部屋で5000万超えはさすがに高い。

[39: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅地域だから南側の月極駐車場に高層マンションは建た無いだろうけど、それでも長い目で見ると不安があるね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

駐車場だった土地に何かを建てるとしたら、戸建てではなく何らかのビルでしょうね。
そのうちサーパスと同じ高さの賃貸マンションが建って、最上階ですらバルコニーの前を塞がれると考えるべきでしょうね。