ソルティア大阪同心ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア大阪同心についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/843/index.php
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153904

所在地：大阪府大阪市北区同心二丁目72番（地番）
交通：JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩4分、
JR大阪環状線「天満」駅徒歩9分、
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩8分
間取：1LDK
面積：30.71㎡ ～ 37.39㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：未定
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

1LDKのみで構成されているので、基本的には単身者向けということになっていくのでしょう。
駅まで近いですし、
複数路線使えるので交通面では悪くないと思う。
あとはおいくらくらいになるのか、が一番の関心事かと。。。
どれくらいになるのか、正直想像つきにくくて。

[2: 匿名さん]

うーん立地は最高だけど、マリモ？って聞いたこともない会社だから不安…
帝国ホテル推しだけど、ここを購入する層とマッチするのでしょうかね？かなり金銭的に余裕がないと、普段使いはできないような。

[3: 匿名さん]

マリモは、熊本のバスターミナルで再開発でマンションやってるけど
なかなか、いい感じの物件だよ。東京建物っぽいデザイン。
正直、一部屋欲しかった。

[4: 匿名さん]

マリモでもポレスター○○みたいな名前のマンションならそこそこ見かけますね。
同じマリモでもソルティアのシリーズ（ブランド？）になるんですね。
ポレスターの方はファミリー向けが多い印象なので、ソルティアだとシングル向けメインとかそういった違いなんでしょうか。
1LDK2800万からという価格設定は相場と比べてどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

>>4
>1LDK2800万からという価格設定は相場と比べてどうでしょうか。

この場所で2階で30平米なら妥当とは思うけど売れないだろうね。

[6: 匿名さん]

価格設定しては悪くないかなと思いましたが
１ＬＤＫとはいえ、３帖の部屋って使いにくいかなと感じました。
寝室だからという考え方もあるでしょうけど狭すぎるかなぁ。
ベッドを置いたら、他にあまり何も置けない感じ。

[7: 購入経験者さん]

ソルティアは立地はいいけどどれもかなり狭い
この物件も例に漏れず一番広いタイプでも11.31坪(37.39㎡)
特にリビング周りがキッチン込で11.2帖で実質寝室３帖以外の実生活空間は６帖弱
内装も秀でているわけじゃないから坪単価が高すぎる印象。
５年もしないうちに売却者が出る予感。

[8: 匿名さん]

アクセスの良さが魅力のマンション物件ですね。
自分で住むというよのはも資産運用として検討する人が多いのではないでしょうか。
住居として購入するには、ちょっと間取りが狭いですよね。

[9: マンション検討中さん]

アクセス良いと言えるんでしょうか？
だいぶ悩んだんですが、近いのが桜ノ宮、天満、扇町てどれも今ひとつのような気がします。
総じて街も綺麗には見えないし。
もう少し南森町が近ければ良かったなという印象ですね。
あ、でもそれだと高くなるのか。
大通り沿いか、建物に囲まれてるかのどちらかという選択肢もなかなかしんどくて。
北区の中だと安いけど、良いとこはそれだけかな。

[10: 匿名さん]

アクセスが良いかどうか・・・人の感覚でしょうか。

徒歩5分までならという人と、徒歩10までならという人もいるかと。

だた利用できる駅がいくつもあるのは良いほうなのかなと自分的には思います。

価格と資産性も併せて検討するにあたりどう考えるかですよね。

[11: 匿名さん]

環状線と堺筋線が使えるんだったら、十分交通の便は良いってかんじはする。
ふつうに通勤通学に使いやすいですよね？
駅の距離的に、天満使うんだったら桜ノ宮を使うな、とは思う。
駅までのアクセスがいいのは普通に負担が軽くなるからいいなと考えております。

[12: 匿名さん]

マンション価格が高騰していることもあってか、
単身用でもファミリー用でも専有面積が狭い物件が多いですね。
ソルティア大阪同心も単身向けといっても30.71㎡ ～ 37.39㎡では、一人でも狭くないですか？
住居として考えず、資産運用として購入する人向けマンションなのかな。

[13: 購入者]

ソルティア大阪同心の購入者です。
ソルティア大阪同心の1番よかったと思った点は、立地がよく、北区で他のマンションもみましたが、駅が遠かったり、スーパーが近くになかったり、夜道が暗かったりでしたが、大阪同心の住環境を見た瞬間即決でした。金額は相場感的に妥当な金額くらいと印象でしたが、とにかく住環境にすごく魅力を感じました。

[14: 匿名さん]

間取りを見ていますが、ビジネスホテルみたいです。
いつもは寝室のドアを開けておいて、気になるならドアを閉めるくらいでしょうか。

コンロも2口で、ダイニングとリビングは一緒にしないとテーブル置けないです。
ただ、バス、トイレはちゃんと別だったので安心しました。狭い気はしちゃいますね。1人ならこのくらいコンパクトでもいいのか…

[15: 匿名さん]

1３さん、ご成約おめでとうございます。
他物件と比較してこちらを決められたのですね。
１ＬＤＫとはいえ、ちょっと狭いなぁとイメージしてしまったのですが
リセールも含めて決められましたか？

[16: 販売関係者さん]

資産運用の観点では新築マンションって購入して住んでしまうと、中古になり売却値が購入時の1~3割減とかいわれてるし
築最低１０～１５年くらいの単位で古くなっても「居住希望者が出るか？」みたいなことを考えると、このあたりに小さくてもお金出してすまなきゃならない・住んだほうがメリットがあるという状況になりうるのか？の判断は難しいですね。
売却ありきで「得してやる・儲けてやる」はまず無理なので「同程度の新築に比べて少し安い賃料で住むことができるかも」くらいの気持ちで買うといいかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

>>16
>>売却ありきで「得してやる・儲けてやる」はまず無理なので
>>「同程度の新築に比べて少し安い賃料で住むことができるかも」くらいの気持ちで買うといいかもしれませんね。

それは本当にそうですね。
よほどの不要そうではない限り、売却ありきで購入検討というよりは
実際に住居するために購入するほうが多いような気がするんです。
もちろん、そこに資産価値がプラスされれば一番いいんですが。