ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 口コミ知りたいさん]

名前を変えても、喋り口調や文脈で、この辺りの物件に、ここ最近書き込んでる方と分かりますね。
中古の方がお好きな方は、中古を買われたら良いと思います。
私はこの辺りに住みたいことと、駅近で5年前後の築浅は価格が落ちておらず、駐車場も確保が難しいので、ここにしました。
いつか売るかもしれないので、売主も絞って探しました。

[202: eマンションさん]

　仮に売り時という事で高値で中古物件が出たとしてだな、新築ウエリスと中古物件差額1000万～1500万程度ならこっち買うだろ。設備もリセールも全く違うからな。
　そもそもこのスレ見てる人は新築検討中なんだから、中古おしてもなびかんよ。別のスレでやってくれよ。私は瑞穂区周辺の新築マンションを検討しているんだよ。

[203: 匿名さん]

間取り出ましたね。m.kタイプあたりが削除されてますけど、ここも次回以降かな？もしくは数も少なかったしピンポイントで全部売れたのかな？

[204: 通りがかりさん]

nタイプ面白そう

[205: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん

mは確か広い間取りですよね?
4LDKって、今本当ないから、ピンポイントで無くなるのは、ありあるかも。
kはどんな間取りだったのかな…

[206: 評判気になるさん]

Kは今販売されている中では唯一の縦長リビング×南向きで、縦長間取りで不足しがちな彩光と洋室3の独立性を担保できる間取りですね。おそらくここも全部売れていますね。
平米数を見た感じだと、iタイプも同様に南向き縦長間取りかもしれませんね。

[207: マンコミュファンさん]

ここって80平米前後の部屋だといくらぐらいで売り出されるんですか？

[208: 匿名さん]

以前ここに上がっていた画像では、85平米の部屋が6400万～になってますね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

そうですね。
ただ、仕上がりみないと地下1階が地下1階レベルで済むのか地下2階と言いたくなるレベルなのかが分からないんでなんともってところです。
西側の公園側から見ると地下といっても地下じゃないって感じもしますが
実際の仕上がりが全く分からないので、1階は地下で2階が所謂1階相当なのか
傾斜があるので3階が1階相当なのか、東側は1階は1階だけど西側は1階が地下レベルなのかとか見ないと分からないですね。

[210: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行けば、模型である程度想像できうる範囲内だと思いますよ。

[211: 匿名さん]

特段部屋に拘りのない私でもせめて地下部屋だけは
MRじゃなくて中に入って確認したいところですね。

[212: 名無しさん]

西側の公園から見る限りでは、1mくらいの塀の上に1階があるので、むしろ1階が1.5階の様に見えますけどどうなんでしょう？もしあの見えてる分が2階なら、1階が半地下の部屋になりますかね。

[213: 口コミ知りたいさん]

公園から見えているところは1階ですよ。
なので、西向き１階の東側の玄関前が、エントランスから続く内廊下なようなイメージじゃないですか?
南より西の方が、底上げしている塀があるので、防犯面は良さそうですよね。

[214: 匿名さん]

>>213 口コミ知りたいさん
もしかして東側の地下一番深い部分がオーナーズラウンジで高さ4.7ｍで
地下の他の部分も全部共用部になってて地下に居室は無しで心配ご無用？

[215: 検討板ユーザーさん]

情報ありがとうございます。
なるほど、それもあって東側の2フロアが共用スペースなんですかね。いいですね。

[216: 評判気になるさん]

確かに言われてみれば、キッズルームも南側にしか窓がないから、ここが半地下みたいな感じでしょうか？
ここより東は全て共用部分、その上に駐車場ですね。

[217: 検討板ユーザーさん]

陽明学区かつ105平米で1億前後しますが、ウエリスって高級マンションの扱いになるんですか？

[218: マンション掲示板さん]

逆に、ここ最近のマンション事情で、有名学区、市が改修してる大型公園隣接、駅近、ハザードは問題ない、多少の仕様は物足りないものの、ZEH、住戸の中でも仕様を上げた特別角住戸の100㎡が、億超えない方が変だと思う。
昭和区のプレサンスですら、100㎡で億だよ。

[219: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
マンションエンジンが閉じちゃったので、エビデンスを示せないけど、直近名古屋市の新築マンションの平均坪単価が260万くらいまでいっちゃってた。
だから、坪単価315万くらいならごく普通のマンションの最上階角部屋で出現することは普通にある。
従って、高級マンションの扱いにはならないね。

[220: 匿名さん]

>>217 検討板ユーザーさん

一般人として日常生活の中でのやりとりとしては高級マンションと言ってもいいかも知れませんね。あそこは断じて高級なんかじゃない！ってわざわざ否定する必要もないかな、と思います。

ただ、>>219のいう通り、八事とか白壁とかその他の地域にもある高級マンションと比較してホントに高級マンションかと言われるとそういうのとはちょっと違うと思います。

とはいえ、昨今は60㎡台、70平㎡前半の3LDKが中心で90平米を超える部屋がない、なんて物件が増えてきている中で100㎡を超える部屋が結構あるってのはいいな、と思います。

[221: マンコミュファンさん]

名古屋市の新築マンションが値上がりしている中、特に70平米台の部屋は坪単価も比較的安いですし、駅近、住環境抜群でこの値段なのでコスパはいい気がしますね。
価格帯的に高級マンションの部類には入らない気はしますが、全体的な仕様に高級感はありますね。

[222: マンション掲示板さん]

西側の塀で底上げされた所が1階ってのは凄く良いんだけど、西の公園の柵ってあの高さで十分なのかな。野球とかしてたらボール入ってきそうだけど。

[223: マンション検討中さん]

近くにスーパーがあればなぁ
住環境と生活利便性の両立は難しいか…

[224: 匿名さん]

　ファミリー色がかなりつよいから付き合いが大変ですよね？　友達のはなしを聞いてると大変そうで、、、　

[225: eマンションさん]

ファミリーが少ないマンションなんて、賃貸仕様のマンションしかほぼ無いんだし、そのマンションにどんな人が住むかなんて、住んでみなきゃわからないですよ。
ここの価格帯は、かなり同じ価格帯が多いマンションなので、割と価値観は似たような人たちが集まると思いますけどね。
どのマンション買うにしても、買う前から悩んだってしょうがないと思います。
小規模マンションで揉めた時の方が大変ですよ。

[226: 検討板ユーザーさん]

人付き合いが大変なのは寧ろ小規模マンションなんですよね。100世帯も入ってたらほとんどの方とは挨拶程度の付き合いですよ。

[227: 通りがかりさん]

　たしかに100世帯で住民が300人居たとして、なんとなくみたことあるな程度で田舎みたいな付き合いはまずないな。学校や会社ですら一部しか交流ないもんね。
　住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思うし、下手したら高級タワマンより民度良さそう。

[228: 匿名さん]

>>227
>>住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思う
そう思いますよね。
あと、戸建てよりもマンションの方がつきあいが薄くていいのかなと思ったりもします。

誰かがボスママ気どりで仕切らなければいいんじゃないかと…

[229: マンション検討中さん]

なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

[230: 匿名さん]

こういうスレは購入検討時に情報を得たり共有したりするところですから、適正か都合が良いかの判断は現地に見に行くなりご自身でされるのが1番ですね。

[231: eマンションさん]

ここのマンションのマイナスなことを書き込む方は、高い！とか中古の方がいい！とか信じられない！とか、抽象的なことが多いですね。
投資マンションじゃない限り、こういう掲示板はアンチが少ないから盛り上がらないですよねー。

こんな匿名性の高い掲示板だけではなく、ご自身でご家族なりと一緒に比較検討なさった方がよろしいかと思いますよ。

[232: 匿名さん]

定点観測　南東/南西/西/北西

塀が出来上がってきていますね。思ったよりもかなり高く、公園地面からですと4～5mくらいありそうです。

[233: マンション掲示板さん]

いつのまにか3期になってますね。
数戸売ったのかな？

[234: マンション検討中さん]

>>222 マンション掲示板さん

ボールは余程大丈夫と信じてますけど、虫だけはどうしようもないですね。
そこに注意して対策すれば、夏は窓開けたら気持ちいい風が入ってくると思います

[235: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
>なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

逆に考えればいいのよ。
元々名古屋で万人共通の「住むのにそんな都合の悪い事」なんてそうそうないのよ。

ネットに書かれることだってせいぜい駅が遠いとか学校が遠い、学区が、地歴が、買い物がって程度やん。あとは風俗店があるとかないとかやん。
転勤してきたとか夫婦揃って全く土地勘ないところで探す、とかじゃなきゃ大体分かるやん。
隣がやーさんの事務所なのに皆が伏せてるとかじゃないやん。
仕様に関してもペラボーが、駐車場が、隣との距離が日照がとか大体相場決まってんじゃん。高級になれば天井高が、とかちょっと加わる程度やん。

チェック項目が100も200もあるわけじゃないんだから
マンションに住んだことのない人だって価格も含めて自分に合う合わない判断つくことやん。

[236: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
>なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

例えば大通り沿いの物件なら「うるさくて寝れないんじゃないか。救急車のサイレン大丈夫か」って思うわね。
でも実際日本中で大通り沿いに住んでる人がいるって事は基本住めるのよ。人間慣れるから。

でもでも「自分は人一倍神経質だからな。ウチの父ちゃん夜勤で昼夜逆。子供0歳どで泣きそう」とかならやめときゃいいのよ。

他人が駅徒歩10分で遠い！坂道がある！って言っても
今の自分は15分掛かるなら問題なくいけそうだ、って分かるし、
車だから自転車だから問題なさそう、とか分かるじゃん。

反対に他人が「隣がイオンで便利！」「隣にサポーレがあるから」って言っても
自分は気分で使い分けしたいからイオンだけあっても意味ない、とかもあるじゃん。
サポーレみたいな高級店があっても我が家は無理無理、とかも分かるじゃん。

[237: 匿名さん]

>>234
壁があれだけ高かったら、入射角的にベランダ奥の窓までボール入れるのはかなり難しいかと、、、

[238: 匿名さん]

子供の頃、車がたくさん停まってる駐車場で野球やってたけど
今だと大問題になっちまうなｗ

[239: 検討板ユーザーさん]

>>232
低層マンションだけど迫力あるな

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 検討板ユーザーさん

確かに。坂になってる分、西側から見たら、かなり高く見えますね！
西側の部屋は、＋2階分くらいの眺望では？

[241: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

ですよね。
ボールなんかより虫の大量発生の方が圧倒的に可能性高いかと。

[242: 口コミ知りたいさん]

ここ最近検討始めました。
瑞穂区昭和区あたりで70㎡～80㎡で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。

[243: 匿名さん]

私も第3期かなり前向きに検討しております。
現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。

[244: 匿名さん]

リセール重視で検討してる人が多いのかな。
駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。

[245: マンコミュファンさん]

駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。

価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。

ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん
>>245 マンコミュファン

八事や一社とかの小・中規模ファミマンでも転売ヤーがいるのでリセールとか
語られがちですし、そりゃ損したくないという心情でリセールどうかな、と気になるのは分かりますが、ホントにリセールに一喜一憂しなきゃならない様な人は少ないと思いますよ。

東京湾岸タワマンみたいに6000万で買って10年住んで売ったら8000万になっちゃったとか聞けば目の色変わるのも分かりますが、郊外物件でそんな事は起きないでしょうし、経年分の下落はあるものと言う前提で購入するのがいいと思いますよ。

そうじゃないなら無理にローン組んで買わなくても賃貸でいいと思います。

[247: 匿名さん]

だいたい高額なマンション買う人は親や祖父母も金持ちで援助があって
購入者夫婦は即売っても赤字にならなかったりするので
ウチはどっちの親からも援助期待できないって場合は
同じ年収で同じ金額の物件買っても隣の人はローン月額が違ったりする事も
覚悟しておかないといけませんしね。

[248: マンション掲示板さん]

>>245 マンコミュファンさん

価格高いですけど、どこもそんなに違わないし、他の瑞穂区の物件もブランド的にリセールが厳しそうだったり、70㎡切ってたりで、なんか見つからないんですけど、やっぱりローレルコートですかね？ここと比較するなら。

[249: 匿名さん]

>>245
上がることはあっても下がることはまずあり得ないと思いますよ。ウエリスは99戸あっても10タイプくらいありますし、人気のタイプの部屋はどんどん売れていくと思います。

[250: マンション掲示板さん]

縦リビング、人気ですよね。
瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…
検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。