ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね！
公式URL：https://wellith.jp/mizuhokoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153881
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.87平米～106.42平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-02 12:43:56
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 （1番出入口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.87m2～105.04m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 99戸
ウエリス瑞穂公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2022-11-03 11:12:16
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削除依頼
プラウドよりこちらの方がよさそうですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
この辺りは静かそうですがスーパーが徒歩圏に無いですね
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| No.3 |
南向きだけ？
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| No.4 |
西向きのほうが多いんじゃないですかね
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| No.5 |
陽明・汐路学区ですか。
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| No.6 |
陽明小学校ですよ
この辺だと70㎡で4000万円台からですかね。 |
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| No.7 |
地上6階、地下1階で99邸ということは横長マンションになるのでしょうか、それとも棟が別れてる？駅も近くいい場所ですね。ファミリーに寄せていってるので売れそうな予感！
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| No.8 |
いいですねえ。
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| No.9 |
良さそうなマンションのような気がします！
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| No.10 |
西南西向きと南南東向きとのL字型
西南西向きのほうが戸数多くなるんじゃないかな 周りが公園なので陽当りはどこも良さそう |
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| No.11 |
去年この辺りに住んでたけど、普段は静かでいいんですがサッカーの試合があると歓声がうるさい。
後は書き込みがあるように、スーパーが徒歩圏内ではないかな。 |
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| No.12 |
買いたい
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| No.13 |
大規模整備計画で生まれ変わる広大な瑞穂公園に寄り添い、
駅近の利便性と、日々の華やぎに満たされる。 限りない未来を謳う全99邸のビッグプロジェクトが、今はじまります。 NTT都市開発が瑞穂区の邸宅街に描く、99家族のライフストーリー。 |
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| No.14 |
この辺りマンションも出来てますね。
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| No.15 |
完成年月 2024年3月下旬（予定）
入居（引渡）年月 2024年5月下旬（予定） |
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| No.16 |
ウエリス瑞穂公園
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| No.17 |
販売概要
価格 未定 販売戸数 未定 専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む） バルコニー面積 9.12㎡～20.16㎡ ルーフバルコニー面積 4.42㎡～39.45㎡[月額使用料：未定] サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡ テラス面積 41.21㎡[月額使用料：未定] 間取り 2LDK～4LDK |
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| No.18 |
Qrタイプ間取り
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| No.19 |
ここの金額がオープンになるのはもう少し先か
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| No.20 |
最近はファミリータイプのマンションでも狭いところも増えてきてるので
106.98㎡と100㎡超えもあるのはいいですね。 |
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| No.21 |
いつから売り出すんですかね?
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| No.22 |
>>21
私も気にしてるんですがどうなんでしょうね。 |
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| No.23 |
この物件と近いところにあるプラウド瑞穂陽明テラスが74㎡2Fで5700万円～で売り出しているので、近い価格になるのかなとみています。
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| No.24 |
この辺りのレベルだと3000～4000万台じゃないとなかなか売れないんじゃないかな
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| No.25 |
瑞穂区でも、陽明テラスの方が環境としてはいいのかなあ。。。
100㎡以上の間取りがいいと思うけれど、買えないなら90㎡台、80㎡台を検討予定。 80㎡でも、キッチンからも廊下からも洗面に行けるようになっていて、間取りがかなり独特。お風呂から外を望めるのもかっこいいです。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
お隣さんとは言わないけどご近所さんだしね
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| No.28 |
徒歩2.3分のところにあるプラウドが5000万超えなのに、ここが3LDK3000万代はありえないですね。
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| No.29 |
でしょうね
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| No.30 |
瑞穂運動場東駅徒歩圏内にスーパーがないのが痛いね
コンビニも駅からの導線上に無いし あと駅は割と近いけどここの駅着いてからホームまでが遠すぎ |
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| No.31 |
落ち着いてるとこなんだけとね
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| No.32 |
>>30 マンコミュファンさん
詳しいね |
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| No.33 |
現地確認
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| No.34 |
その２
こども公園側から 
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| No.35 |
その３ 東側かな
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| No.36 |
その４
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| No.37 |
駐車場 100台（平置式6台、機械式94台）[月額使用料：未定]
自転車置場 150台（スライド式150台）[月額使用料：未定] バイク置場 4台[月額使用料：未定] ん～ |
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| No.38 |
外観
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| No.39 |
総戸数 99戸
駐車場 100台 機械式がやはり多いです。朝、バタついている人、機械式はどうなんでしょう？ テレワークが普及してきているから、いいとは言え。 瑞穂公園が近いのいいです。 https://parkful.net/2017/07/mizuho-park/ 簡単な水遊び（川遊び？）もできるみたいで、ウォーキングもできそうで、環境としてはよさそう。 |
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| No.40 |
モデルルームはＧタイプ
あとは３Ｄを用いるようです。 抽選販売になる流れ。 |
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| No.41 |
ついにモデルルームの案内会の情報出ましたね！
楽しみです！ |
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| No.42 |
モデルルーム、行かれる方いますか？
駐車場がシャッターゲートつきだと書いてありました。 100平米以上の間取りもあって、すごく素敵です。価格は発表されましたか？買えるようなら100平米以上、買えなくても90平米以上がいいなと思います。 ルーフバルコニー、ビューバスウォークインクローゼットなど素敵だと思える間取りが多いような気がします。 |
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| No.43 |
ここ事前登録者にハガキで個人情報記載アンケートを送り返したらQUOカード送りますって来てたのに、全く送り返してこないですね。
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| No.44 |
いい場所
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| No.45 |
>>事前登録者にハガキで個人情報記載アンケートを送り返したらQUOカード送ります
直接聞いてみたらどうですか？ オペレーションがうまくいっていないのかも・・・ 割と、聞いたら教えてくれたり渡してくれたりしませんか？ |
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| No.46 |
皆さん周辺の坂、どう思われますか？
とても素敵な立地とデザインだと思うのですが、実際に現地を回ってみて後々のことを考えると結構ネックかなぁと感じていて…。 |
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| No.47 |
とはいえ高台にお金持ちの家があるのもこれまた確かな訳で
面白いというか難しいというか悩ましいところかも知れませんね。 |
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| No.48 |
超高かった。かなり強気な気がするが、我が家には手も足も出ません。99家族も払える人いんのかな？残念...
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 さん
値段もそうですけど、モデルルーム。値段があれだったら、もうちょい高級感欲しいですね。内装でも勝負して欲しかったなぁ。問い合わせ数は多いかもしれないけど、即契約数はどうなんでしょうね、、、プレディア瑞穂岳見が2年完売してない運命を辿るのでは... |
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| No.51 |
>>50 名無しさん
あそこは街の雰囲気というか周辺の住宅レベルが高すぎて気後れしますね。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
買い物はどこへ行くのが便利？
サポーレ？ |
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| No.54 |
>>53 マンション検討中さん
給料日後はサポーレ。 普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。 子供の学校関連のついでに行く時はフィール。 オーガニック系意識してる人は旬楽膳 関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。 八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。 八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。 |
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| No.55 |
定点観測
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| No.56 |
基礎部分でしょうか
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| No.57 |
見てきましたー、最近のやりとり確かにーっ思いました
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| No.58 |
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| No.59 |
OVER100㎡はOVER1億。
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| No.60 |
マジっすか。もうそういう時代になっちゃったってことか・・・
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| No.61 |
あの立地と中身で、1億ですか、、、
新しい公園も魅力的だけど、頻繁に遊ぶわけじゃないだろうからなぁ |
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| No.62 |
>>61 名無しさん
なかなか厳しい時代ですよねえ。 |
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| No.63 |
この辺だと70平米4000万あれば買えますかね？
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| No.64 |
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| No.65 |
案内会行って来ました。
まず6000万払えるかどうかがボーダーです。 |
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| No.66 | ||
| No.67 |
最寄りが運動場東だから弥富学区かと思ってたけどここは陽明になるんだね。
瑞穂区は陽明小・汐路小のエリアは高いよー |
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| No.68 |
ちょうど竣工約一年後の今年4月に完売した
東隣のプラウド瑞穂陽明テラスさんの残り3戸の頃の価格。 総戸数 44戸 販売戸数 3戸 販売価格 52,980,000円（1戸） ～ 58,180,000円（1戸） 間取り 2LDK + D ・ 3LDK 専有面積 70.52 m2 ～ 75.09 m2 バルコニー 10.22 m2 ～ 10.74 m2（使用料なし） 室外機置場 1.02 m2 管理費(円)/月額 10,580円 ～ 11,260円 修繕積立金(円)/月額 9,170円 ～ 9,760円 管理準備金(円)/引渡時一括払 31,730円 ～ 33,790円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 734,470円 ～ 782,060円 設備利用料／月額 792円 駐車場 33台 月額使用料:8,500円 ～ 14,500円 【繰り返しますがここじゃなくて隣のプラウドさんの販売時の価格です】 |
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| No.69 |
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| No.70 |
今からだともう2割位高いのも覚悟しておく必要があるかも知れませんねえ。
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| No.71 |
世帯年収1000万とかだと厳しいでしょうね
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| No.72 |
瑞穂公園駅のすぐそばでここより便利そうなところにプレサンスが同時期にできますが陽明学区なのでこちらの方が高いですかね？
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| No.73 |
モデルルームはいりなか駅の近くなんですね
滝川グランドヒルズやシエリアいりなかの近くですね |
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| No.74 |
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| No.75 |
陽明で駅近だから高いのは分かるけど99戸も売れるのかな。
中学受験しないならローレルコートの方が学校近くていいし。 隣の萩山中学校も学力高くて人気の学区って聞くから、弥富も駅近なら高いと思う。 中根学区側にプラセシオンができるみたいだからそこまで行けば手の届く価格になりそう |
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| No.76 |
定点観測
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| No.77 |
新瑞橋辺りなら高いの理解できるけどここらは不便で安いと思ってたので意外だなあ
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| No.78 |
この辺は土地がしっかりしてて災害に強いから値段高いんだと思う
陽明と弥富は液状化の可能性が低い場所だし、近くに避難所として公園も大学もあるし |
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| No.79 |
それにしても高い。瑞穂公園隣接はまぁ、良いのかもしれないけど…生活の利便性は駅徒歩5分ってとこだけで、名城線だし、駅前も特に栄えてない。高い上に、仕様がいまいち。
本当にその坪単価で売るつもりなんだろうか… なぜ？ |
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| No.80 |
土地相場いくら位なんだろう？坪100万くらいかね？
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| No.81 |
>>79 マンション検討中さん
マンコミュに入り浸ってると「フンガフンガ駅近～エキチカ～シサンカチ～フンガ～」っていう層ばかり目立ちますが、実際には普通に住環境を重視する層もしっかりいて、今回はそちらに向けて作ってるって事ですね。 |
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| No.82 |
瑞穂区で物件探ししてこの辺こんなに高かったのかーって驚いたわ。
利便性を考えるなら新瑞橋や堀田の方が便利だけど西側は住むには治安とハザードマップに不安がある。 |
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| No.83 |
新築マンションが少ない中でそれだけ期待が膨らんでいたのでしょうね！冷静に考えると使うか分からない公園、西向きなど色々ありますが、ただただ高いですね。
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| No.85 |
>>83 名無しさん
最近瑞穂区昭和区あたりに、いいマンションが全然できないなぁと感じます。コンパクトな3LDKか100㎡を超えるプレミアム住戸のようなものばかりなような。 そしてここはただただ高い… モデルルーム見た感じだと、オプションをつけたくなるような仕様ですしね… |
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| No.86 |
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| No.87 |
定点観測
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| No.88 |
テレビCM入れてますね！
広告費にお金かけてるなぁ～ |
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| No.89 |
そうなんですか。
TVもあんまり見なくなっちゃったのでなかなか見る機会がないけど 見てみたいですな。 |
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| No.90 |
あれ？
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| No.91 |
西の公園側から
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| No.92 |
いい値段。向いの野村の陽明テラス安かったのに苦戦してたよね。 陽明テラスにくらべると結構ボリュームあるからリセールバリュー大変そうやね。 昔に近くのアパート住んでたけど瑞穂公園のカメムシ暖かくなると大量発生するんだよなー(笑)
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| No.93 |
南西から
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| No.94 |
販売概要
価格 未定 販売戸数 未定 専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む） バルコニー面積 9.12㎡～20.16㎡ ルーフバルコニー面積 4.42㎡～39.45㎡[月額使用料：未定] サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡ テラス面積 41.21㎡[月額使用料：未定] 間取り 2LDK～4LDK 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 管理準備金（引渡時一括） 未定 修繕積立基金（引渡時一括） 未定 最終更新日 2023年7月24日 （お詫びと訂正） 2023年2月より公式ホームページ内、OUTLINE(物件概要)ページにて掲載しておりました予告広告ご案内部分「（販売予定時期／2023年7月下旬予定）」を計画の一部変更に伴い「（販売予定時期／2023年9月上旬予定）」に変更いたしました。ここに訂正致しますとともに、深くお詫び申し上げます。 |
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| No.95 |
1階平面図（部分図）
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| No.96 |
この辺何があるかと言われたら公園くらいなんだよね。
公園も夏休みのはずなのに暑すぎて遊んでる子供はいない。学生とプールに行く親子が通るだけ。 駅から近い東児童園はブランコと長いローラー滑り台が修理中。 親水広場も故障中なので水路は水が流れてなくてカラカラ。 今は修理中・工事中の場所が多すぎて時期が悪いね。 |
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| No.97 |
最近、こういうワークスペース？作ってるマンションもちらほらみるけど、需要ってあるの？
個室じゃなさそうだし、あまりにも丸聞こえすぎるから、そういうのがどうでもいい職種の人しか無理だよね。 |
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| No.98 |
>>97 通りがかりさん
まあね。 静かな場所ほどちょっとの物音が気になるしね。 自分が携帯で喋るときは「ちょっと位ええやん」ってなるけど 他人が携帯で喋るときは「ちょっとはわきまえろや」ってなったりｗ |
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| No.99 |
Qr TYPE
3LDK+3WIC+SC+TR ■ 住居専有面積／106.98㎡ （約32.36坪） トランクルーム面積0.56㎡（約0.16坪）を含む■ ルーフバルコニー面積／13.32㎡ ■ バルコニー面積／12.40㎡ 玄関ドア通風窓付き キッチンディスポーザー 
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| No.100 |
ここはアルコーブとかはないのかな？
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| No.101 |
最近こちらの話を聞きに行かれた方はいますか？
正式な価格ってもう言われてるんでしょうか？ |
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| No.102 |
2階平面図（部分図）
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| No.103 |
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| No.104 |
いらない
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
次回以降の枠は同一サイズと同じ間取ですね。
人気の部屋は文面で説明しようとすると長くなるので気になる方はモデルルーム行かれるのが良いと思います。 ほぼ同じ面積でも容積率等の関係でほんの一部歪な形状しているお部屋もあった気がします。 別の区域のタワマン狙いに変えたので資料これしか残しておりませんでした。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます！ ここはみなさん、ほぼファミリーでしょうか？ 投資で買われる方は少なそうに思うのですが、資産性よりも、住環境重視の方が多いんでしょうかね。 |
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| No.110 |
>>109 口コミ知りたいさん
モデルルームに訪問した際にはファミリーの方が多そうな印象はありました。 小学校の学区が良いですし小学受験せず中学受験から考えるなら良い選択肢ではないかと思います。 営業の方は公園が近いことも子連れにはPRポイントと伝えていらっしゃいましたね。 投資目的なら東山沿線か都心部にもう少し近い方が考えやすいかな？とは思います。 |
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| No.111 |
>>110 通りすがりさん
有難うございます。 |
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| No.112 |
間取りを全然公開してないのはなんでだろう？
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| No.113 |
この学区だと、私立に行かなくても、切磋琢磨できる仲間がいそうです。
逆にレベルが高くて内申点が取れるか心配だったりしますが。 間取り、公開してほしいですよね。 |
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| No.114 |
全部の間取り見れてないけど、70㎡以下は2LDKだし、3LDKはそれなりの㎡があるね。
ここ最近のマンションでは珍しい、広めの間取り。ファミリーは狙い目かもね。 70㎡切る間取りで子どもいたら、かなり住みにくいと思うし。 |
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| No.115 |
個人的には大通り沿いや、ビルマンションの間にある物件を避けつつも駅近が良いと思っているので、ここの住環境は中々良いと思うんですよね。
住環境を重視されている方で、他に検討されている市内の新築物件ってありますか？ 差し支えなければ教えていただけないでしょうか。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
もう少し安かったら欲しかった…
今が不動産価格のピーク（今建設が決まってる物件含め）ではないかな。 まぁ、数年で売ると考えなければ、物件を気に入っていて、且つ買えるのであればいいのかもしれない。 この辺りでの物件を探しているけど、中古も視野に入れていかないと、なかなか買えないなぁ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
ただ城山、白壁学区で新築3L買うとなるとプラス2000万なんですよね。陽明は実はコスパ最強だと思ってます。
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| No.121 |
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| No.122 |
来月販売開始ってのに間取りを公開しとらんのはどういうことや。みんながモデルルーム行けると思うなよ。
機会損失でかいぞ。プラウドに行くぞ。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。
ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。 広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
価格はここの情報を参考にしました。チラシは未定のままです。 価格知りたいならモデルルームに行くしかなさそうです。 他のチラシはこれだけ入ってました↓ プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前 第1期3990～5960万円(51.55～70.01㎡) プラセシオン瑞穂弥富通 情報サイトより予定3400～5800万円台(52.19～72.46㎡) ザ・プラセシオン瑞穂桜山 3180～5790万円(44.16～70.58㎡) グランクレアいいねタウン瑞穂 予定3400～6500万円台(56.61～90.28㎡) |
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| No.128 |
>>127
ご丁寧にありがとうございます！ ウエリスの3LDKは上記マンションよりやや広いのと、学区が異なるので価格差はでそうですね。 立地的やブランド的にもプラウド陽明テラスと同水準になるのではないでしょうか。 |
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| No.129 |
ルサンクも発表になりましたね
駅距離で、価格差、設備使用がどう変わるか。 比較する人もいるのかな？ |
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| No.130 |
新築マンション多いね。ざっと比較はしたけど、
コンパクトな間取りでいいなら駅近のオープンやプレサンス 駅近は高いというならプラセシオン 広い間取りでも価格を抑えたい＆車通勤したいならグランクレアかなと思った。 価格が高くても立地・学区・広さにこだわるならウエリスでしょうね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ルサンクは駅遠すぎる
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| No.134 |
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| No.135 |
よそのマンションの話はさておき、広さと駅近を兼ね備えてるのはここですよね。ほぼ機械式というのがネックではありますが…
大規模だけど余計な共用施設がないから、その辺の将来的なコストの負担は少なそう。 もうすぐ販売開始なのに、かなり出てる情報が少ないから、この販売が終わったら小出しにしていくのかな。 |
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| No.136 |
90㎡～100㎡越えの価格が気になります。 完成予定図を見ると少し天井高が低いような気がしますがどうなんでしょうか？
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| No.137 |
>>136 匿名さん
95m2のAg101が7500万 91m2のM215が7200万 100m2以上は大体1億以上 以前の画像ちょっと荒くて見づらかったですね、失礼しました 天井高さは情報持ち合わせておりません |
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| No.138 |
最近の天井高って、どれくらいが多いんだろうか。
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| No.139 |
>>134 eマンションさん
ほぼ価格順です |
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| No.140 |
>>138 検討板ユーザーさん
天井高の平均は2400ｍｍです。 |
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| No.141 |
しばらく悩みましたが、購入しました。
提示された空き部屋表では角部屋は半分以上売れてるようでした。ホントかどうかは分かりませんが。 まだネットでは値段すら公表してないのが不思議ですね、、 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
>>142 通りがかりさん
決め手は仰るとおり部屋の広さと、あと立地でしょうか。瑞穂区で広さがあり駅近の新築はここだけでした。あとは価格が予算内だったので。 覚王山のウエリスにも同じような大きさの部屋はありましたが、同条件で1500万ほど高かったです。それだけの価値を覚王山の立地に見出だせませんでした。 |
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| No.145 |
にしても高いなぁ。
でも角、人気みたいだね。 西向きの角の方が人気なのかな。 全体的に西向きの方が、価値ある様な値付けだし。 |
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| No.146 |
>>136
部屋によりますが、2480mm前後ですので平均的なマンションより少し天井は高そうですね。 |
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| No.147 |
多少高くてもブランドマンション買えるなら買っておいた方がいい。リセールが全然違う。運動場東のプラウドなんて築10年でほぼ値下がりしてないですもんね。
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| No.148 |
ここってプレディア瑞穂みたいに値引きはあるんですかね？
値引き出来た方、断られた方いらしたら情報いただきたいです。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>148
プレディアやプラセシオンみたいにそれほど人気がない物件であれば値引きもあるのかもしれませんが、ここはまず無いでしょうね。むしろ人気の部屋だと抽選になるくらいだと思います。 |
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| No.152 |
こちらとローレルコート瑞穂汐路で悩んでいます。どちらもいい物件なんですよね。比較検討された方がいらっしゃれば、ご意見伺いたいです。
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| No.153 |
>>152 さん
私も悩みました。ウエリス寄りだった中、ローレルが先に販売開始だったので結局ローレルの販売開始は見送りましたが。 桜通線か名城線ですと、桜通線の方がいいとは思いますが、駅距離がウエリスの方が近い。戸数の差によるランニングコストの差も考えものです。同じディスポーザーや機械式を抱えていますし。 設備仕様も、どちらも一長一短ですがローレルの方が少し良い様に感じます。 学区はどちらも○、ローレルの方が学校まで近くて安心感があるのと、スーパーなどもの施設も、ローレルの方が近い。 ただ共用施設や外観など、マンション自体はウエリスの方が好きでした。 と、本当に色々悩みましたが、ウエリスにしようかと思ってます。まだ悩んでますけど。笑 |
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| No.154 |
>>152 マンション検討中さん
私も検討していましたが、部屋の大きさ、公園が近所、より駅近、を求めるならウエリスがいいようでした。しかし総合的な立地はどちらも良く、住む方の求めるライフスタイルでどちらがいいか変わる気がします。 内装については早い方が色々融通が効くようなので、その点は早く手を挙げた方が有利な気がしました。 |
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| No.155 |
私は子供2人が大きくなった時の事を考慮して、Dタイプのような独立した3部屋が作れるウエリスを選びました。(Dタイプの部屋ではないですが)
確かにスーパーまでの近さではローレルの方が魅力的だと思いましたが、そんなに頻繁に買い物にいかないのと、公園隣接の住環境に魅力を感じたのでウエリスにしました。 |
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| No.156 |
>>152 マンション検討中さん
ローレルコートを契約しています。 基本的に設備は同等、坪単価も同じ ランニングコストはやや高い(7000円/月)ですが、小規模マンションを好んでいること、学校への距離を優先しました。 駅近かつブランド力でウエリスも本気で検討していましたがリセール面でもそこまで差は出ないだろうと判断しました。 |
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| No.157 |
第1期1次
価格 5,098万円(1戸)～10,698万円(1戸) 最多価格帯 5,900万円台(5戸) ※100万円単位 販売戸数 35戸 専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む） バルコニー面積 10.32㎡～16.96㎡ ルーフバルコニー面積 13.32㎡～39.45㎡［月額使用料：390円～1,180円］ サービススペース面積 4.76㎡～5.15㎡ 間取り 2LDK～4LDK 管理費（月額） 9,610円～16,360円 修繕積立金（月額） 5,020円～8,550円 管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,360円 修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～855,000円 登録申込受付期間 2023年9月8日(金)10:00～9日(土)17:00まで 登録申込受付時間 10:00～18：00（最終日は17：00まで） 登録申込受付場所 ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー 抽選会日時 2023年9月9日(土)18:00 （場所：ウエリス瑞穂公園マンションギャラリー） 100台（平置式6台、機械式94台）［月額使用料：8,800円～18,000円］ |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159
つまり第1期の販売は実質もう終了しているということですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
ホームページではほとんど情報公開されていませんでしたけど、モデルルーム営業だけで1/3以上売れていたんですね。
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| No.163 |
35戸、なかなか良いペースでは？
やっぱり広さかなぁ、設備仕様は後から変えられても、ファミリー世代は広さは妥協しにくいからね。 あとは施工がどれだけ丁寧かは気になるところ。 |
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| No.164 |
周辺の公園工事完了後ですとおそらくもっと高かったでしょうね
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| No.165 |
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| No.166 |
竣工前完売はどうかとなると、きっと中部屋は個数が多く間取りが似てる分残ることにはなると思うけど、実際角から無くなってるみたいだし。
ただ、100%の駐車場と駅徒歩５分、開発途中の大型公園隣接はマイナスにはならないね。 |
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| No.167 |
ここのスレ見てる限り、もう角はほとんどないのでしょうか。
億越えは流石に手が出ませんが… |
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| No.168 |
角からしかも上層階からすでに売れていますね
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| No.169 |
瑞穂運動場周辺物件史上最高金額
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| No.170 |
ここ数年の値上がりヤバいな
4、5年前に販売された瑞穂運動場東徒歩5分のプラウドより同じ広さで1,000～1,500万は高い |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
いま建設中の覚王山ウエリスは同じ広さでさらに1500万ほど高いです。とは言えこれからもマンション価格は上がる見込みですから、今後建つ物件でいいものはさらに高くなるかも知れません。 |
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| No.172 |
これだけ駅前に土地がなくなってる中、徒歩５分圏内で広さのある物件はかなり高くなるだろうね。
緑区くらいまで行けば多少買いやすいと思うけど。 この辺りは投資や住み替えが多い地域でもなく、義務教育中の子育て世帯が多い分、なかなか中古も出にくい地域だし。 4LDKなんて、かなり貴重。大体が3LDK。 |
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| No.173 |
築10年前後の中古マンションの価格が、売り出し時の100%以上で取引されてる地区ですしリセールを考慮すれば妥当だとは思いますね。売出し価格が上がり審査に通る層が狭まる分、住まれる方の層が洗練されるので良いマンションになると思いますよ。勿論ここは私では買えませんが、笑
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| No.174 |
市のお金で大規模工事やってくれてますし中古のプラウド辺りが狙い目ですかね。工事完了の2026年までには買っておきたいところですね。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
ここは公園隣接、駅近で周りにビルも無く、住環境に全振りしてるので安定した住宅地なんですよね。投資用だと居住者の出入りが激しい都会で賃料調節しながら運用した方がいいだろうし、逆にこの辺だと安定した賃料で何年も住みたい層が多そう |
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| No.177 |
みんな西向きとかあんまり気にしない感じですか？
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| No.178 |
ここの場合西向きとはいえほぼ南西なのであんまり関係無いと思います。それもあってか、西向きだと普通安くなるんですけど、ここは西も南もそんなに値段が変わりませんね。
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| No.179 |
西だと眺望がいいんですかね
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| No.180 |
>>179 匿名さん
西側に向けて坂になってるので、1階でも2階のような眺望ですし、目の前が道路でないのに開けてるので気持ちがよさそうだなぁと思います。 おそらくそういうことも含めての値付けですよね。 今検討してますが、南もいいなぁと思いつつ、悩みますね。 |
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| No.181 |
今年の夏を考えると西向きは灼熱のイメージあるけど大丈夫かな？
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| No.182 |
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| No.183 |
ZEHのマンションで、Low-e複層ガラスを使ってるのは、そういう背景もあるのかも？
購入者ですが、ZEHのマンションが初めてなので、楽しみです。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182
カタログでは西向きは真西では無くやや南西ですし、南向きも真南では無くやや南東になってますね。 |
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| No.186 |
現場見れば分かると思うけど、西向きは眺望が抜けていて窓から西と南両方が見れますよ。
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| No.187 |
西向きも眺望が良いみたいですね。部屋の明るさの観点では、縦長リビングの間取りは南向きの方が良さそうですね。
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| No.188 |
高級感やブランド感だしてるけど
ウエリスは中途半端やなー。 宣伝はうまいけど どうせ6千も7千以上だすんなら三井か積水しかありえない 陽明、汐路通わせたいがあるんやったら、6年間なり９年間分譲賃貸のほうがいい。 |
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| No.189 |
瑞穂運動場東周辺の中古マンションの価格推移見てますと、賃貸より購入の方が圧倒的にお得になってますよ！
三井、積水でここと比較対象になり得る新築物件ってどこかありましたっけ？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
賃貸で年間200万払うのか、新築で自分の家として同じ額払うのか。
まぁ考え方はそれぞれだけれど、兄弟がいたらもっと長い間借りないといけないし、そこまで同じところに住み続けるなら私は買いますね。（ここに限らず） 今後国の政策的に、省エネを推していくでしょうから、今はまだ普通のマンションとZEHとの狭間だけれど、リセール含め資産性も考えるなら 長く住めば住む程、ここは良いんじゃないかと考えます。 |
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| No.192 |
そもそもローン組めるだけの信用力が無いと賃貸一択ですからね。信用力が無いと、10年同じ場所で賃貸なんて事も十分あり得ると思いますよ。
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| No.193 |
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| No.194 |
ここを買うかは別として、瑞穂で3年以上住むなら絶対に買った方がいい。5、600万程度の頭金すら用意できないなら無理してこの辺の地区に住まなくていい。
あと将来売却するなら駅遠と駐車場が足りない物件はやめとけ。 |
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| No.195 |
ホームページが、かなり更新されましたね！
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| No.196 |
いっきに高くなりましたね。 数年前まで80㎡新築で5000万ほどで買えたのにね。 こわわああああああああああ
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| No.197 |
こんなん買う人いるん？わら 陽明小が良いなら築浅で中古いいのでるよ 潔癖とかなら無理けど
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| No.198 |
>>197 でねーよ笑
余ってんの駅徒歩15分、駐車場無しのプラ◯ド汐路くらいだろ |
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| No.199 |
この辺りの中古、本当になかなか良い物件出ませんよね、私も色々と探してましたけど、タイミングがいつ来るか分からない中古を待つ方が大変だと感じてます。
この辺は、最近マンション出来始めてるし、スーパーなどができたら良いですよね。 |
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| No.200 |
いやでないとか言い切るとか販売員しかゆわないやろ笑
こんだけ新築上がって中古も上がってたらでるから笑 持ってる株が売り時だったら売るのと同じ。 学校卒業した子供たちが外いって新しいところに住み替えとかあるから笑 売ったら数千万キャッシュできるんやし笑 もう大体ここの営業マンの口コミやな。 しょうもな |
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 （1番出入口）
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.87m2～105.04m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 99戸
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