グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン苦楽園ザ・ハウスについての情報を希望しています。
近くに買い物できるところや食事できるところがたくさんあっていいですね。
広めの部屋があるのもいいですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/kurakuen16/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153908

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町189番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅(西口)徒歩5分
間取：1LDK+N+SC～4LDK+N+WIC+SC
面積：65.92㎡ ～ 199.56㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社新井組
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 買い替え検討中さん]

夙川苦楽園界隈ではここは断トツでよい立地だと思いますが、その分高いですね・・・。ちょっと無理ですわ。1億出せないなら、山手のブリリアに行くか、河原のジオに行くか、しかないですねえ。

[22: 匿名さん]

物件概要の一部が修正されたのか、あるいは新たに販売になったのかわかりませんが、
先着順で1戸になっているのは12,800万円(5階建のうち2階)となっていますね。
間取りは3LDK+N+2WIC+SCだから、納戸とウォークインクローゼットが2つと、シューズクローク？
納戸の広さによっては4LDK感覚かもしれないし、物入程度なのかもしれないし。
デザインも気になりますが、限定公開なのですね。

[23: 匿名さん]

駅まで5分っていうところだけで、高値になる要素が大きいなぁと思います。
ただそれでもやっぱりすごいお値段ですね汗

広いから、ある程度収納の面積を確保していても
住空間自体が狭くならないのはすごく良いと思う。
収納広くてもリビング狭い、とかは寂しいし。

[24: 匿名さん]

来年完成の物件で、もう残り１邸のみというのは
かなり人気物件ということだと思います。
価格を見て、びっくりしましたが、売れちゃうものなんですね。
この勢いだと、近日中に完売となりそうですね。

[25: マンション検討中さん]

先日問い合わせて、モデルルームに行ってきました。残り一邸ではないみたいで、他の部屋も空いているので、ケースバイケースで紹介していく形みたいです。
一番小さい部屋が60㎡代で、そこもまだ空いていました。
坂に建っているので1階は半地下みたいな形で、地上に建っている感じが2階にあたる感じだったと思います。
ほとんど100㎡越えの部屋で、60㎡代と70㎡代は1部屋ずつだったような気がします。
ご予算は？と聞かれて、６千万と答えると、こちらは予算8千万からですからね。と言われ、さんざん失礼なことを言われましたが、失礼すぎて腹も立ちませんでした。（事実だからということもありますが）
こちらは裕福な方が住まわれますから。そういう方同士の方がご近所づきあいもしやすいと思いますよ。
JRと阪神の間でお探しになったらいかがですか？南に行くほどリーズナブルですよ。
モデルルームの案内も、終始、こちらが聞いたことにこたえるスタイルで
「とっととおかえり」と言わんばかりの態度でした。

[26: 評判気になるさん]

>>25 マンション検討中さん

そりゃその予算ならと貴方のためにもっととお帰り、でしょう。下調べせずに行ったご自身の落ち度では？

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

カネきついのに無理したらあかん。

[28: 口コミ知りたいさん]

言い方は少しアレだけど、その予算感でここのMR突撃できるメンタル凄い

[29: 匿名さん]

でもけっこうありそうなお話だなと思いながら25さんの投稿を読ませていただきました。
価格が公開されていなくて1LDKもあって面積が65.92㎡程度だったら、もしかして予算内で買えるかなと思ってしまうことってあるような気がします。
モデルルーム見学くらいなら気軽に行って見てみたい気もあるので、予算が合わなくても接客はちゃんとしてほしいなと思います。

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
もし貴方が喫茶店で働いていてお客さんがきました。
「お金ないけどコーヒーください」と言われて「ありがとうございます。」と言ってコーヒー出しますか？っちゅう話ですよ。

[31: 通りがかりさん]

コーヒーを800円で提供している喫茶店(値段はホームページにも店先にも書いていない)で働いていて、そこに予約されたお客様がきました。
「600円しか持っていないのですが、コーヒーは注文できますか。」と言われたとき、コーヒーはもちろん出せないけど、普段通り、ていねいな接客をするか、という話だと思います。
する、しない、それぞれありそうですね。

[32: マンション検討中さん]

25です。色々なご意見、ありがとうございます。
このままいくと、60㎡クラスの部屋が8000万円と誤解されそうなので、追記しておきます。一番小さい部屋65.92㎡は6500万円でした。次に小さい72.81㎡の部屋は8000万円でした。
ですが、なぜか営業の方は「うちは予算8000万からですから。」とおっしゃってました。
他は99.37㎡～199.56㎡です。
駐車場の権利は広い部屋を持つ人順に優先権を持ち、一番大きい部屋の人（次もだったか）は2台分の優先権を持つので、最後の60㎡代と70㎡代の人は、駐車場はない確率が高い、みたいなことも言われました。

[33: 匿名さん]

32様、詳しい価格情報ありがとうございます。
間取り的なので考えると少し高めですが
このあたりの相場なのかもしれませんね。

周辺は住宅街が広がり、住みやすい環境です。
苦楽園口駅までも徒歩圏内ですし、良い条件は揃っていそうですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

25様に敬意を表します。
無理かもと思っても見てみたい物件ってあります。
デベ担当者からすれば迷惑かもしれませんが。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 口コミ知りたいさん
人に迷惑はかけたないな。

[36: 匿名さん]

グランドメゾン自体はマンションの中ではゴージャスな造りみたいなので
値段は高くなっていくのだと思います。
その分、あまりここの場合はオプションを多くつける人は少ないらしい。
最初からグレードが高いので
別にもうこれ以上は大丈夫、みたいなかんじなのかも？

[37: マンション検討中さん]

HPのエントリーで個人情報を抜かれた挙句、ログインしても間取りすら見られず、、。積水の殿様商売には辟易するね。国民全体の給与が上がらない中、不動産価格は高騰しており、日本人の手が出ない高級マンションは某国の富豪に買い占められて、外国人マンションになるかもね。マンションのエントランスで知らん言語が飛び交う高級マンションって住環境としてどうなんだろうね。。

[38: 匿名さん]

先着順、8,000万円・11,800万円の2戸で最終ってことでしょうか？
高額でもけっこう売れるものなんだなと思います。

管理費と修繕積立金の月額だけでも3万円ほどになるわけですから
それなりの所得のある方でないと難しいでしょうね。

あと他では見かけたことのない窓ガラス清掃費(月額）というものもあるんですね。
管理費とかに含まれないものなんだなと意外に思いました。
これは共用部の窓ではないということかな？

[39: マンション比較中さん]

>>37 マンション検討中さん
この手のマンションは個人事業主が法人で購入することが多いと思うな。
外国人が投資で購入なら賃貸にすると思います。

[40: 匿名さん]

あと2戸、まだ動きは無いようです。といっても、7月2日の情報なので正確にはわかりませんが。
その他施設費用のところがすごく気になりました。窓掃除もですが、EV充電コンセント使用料(月額)／6,000円というものもあります。ガソリン車の場合でも払わないといけないのか、使用する人だけで良いのか、そのあたりのことも気になりました。でもガソリンに比べたらかなり安いってことになりますか？