オープンレジデンシア瑞江ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア瑞江についての情報を希望しています。
駅からは遠いですが、バス便も充実していて便利そうだなと思っています。
小中学校が近くにあるのもいいですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/mizue/

所在地：東京都江戸川区瑞江一丁目7番5他（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.82平米～77.61平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[10: 通りがかりさん]

残念ながら駅距離があっても、ご時世柄コスト高もあるので、安くなってる感じがないんですよね。。。
そして、中古が値下がってしまう可能性も高くなっており、割高感は増してしまうかもしれません。
設備仕様は悪くないんですが、じゃあこの物件であるメリットが何かあるのか。。。
まあ、少しは安い感じはあるのでしょうが、ローレルコートなども駅近でありますし、難しいところですね。
ローレルコートよりはお求めやすい感じがありますが。。。

[11: マンション検討中さん]

マンションなのに、駅遠だよ。
メリットなし

[12: 通りがかりさん]

月々７万円台～、という広告を見ましたが、最安住戸はおいくらなのでしょう？

[13: 匿名さん]

これくらい駅から離れてても気になりはしないのですが、
やはり天気が悪い時は大変ですかね、、
マンション自体はいい感じなのでこの距離を許容できるかどうかに思いました。
駐輪場が駅近に有れば良いかもですが。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。
徒歩4分のバス停まで行って瑞江駅までバスの所要時間は11ぷ。合計15分。
って考えると
バスを使うってちょっとしにくくなってしまいますね。
朝はおそらく混雑しますし、
マンションから一直線で向かうわけじゃいかないのでロスも多いのかも。

[15: 匿名さん]

その環境ですとバスを使うよりは歩くってなりそうですね。
よっぽど天気が悪いとかでなければではありますが。。
駅まではちょっと距離はあるものの、案外場所的には悪くないように思います。

[16: 名無しさん]

まぁ売れない。5000出すなら荒川越えたエリアの中古買うわ。資産としたらかなり微妙。まぁ車両通勤者で千葉方面ならまだマシ。ちなみに駅徒歩13分ってなってるが、駅ホームまで15分。駅まで遠いわ！

[17: 匿名さん]

ロビーが広すぎないなど共用設備が最低限である分、余計なコストがかかっていない点は良い。
気になる点は、よくよく間取り図を見ると戸境壁の中にはコンクリート壁にクロス直張りの壁があり、コンセントが設置できないし押しピンが差せない、ピクチャーレールを設置するにしても壁によってはプラス下地を施行する必要があるなど賃貸のような壁で残念。コンクリート壁からの熱が部屋に伝わりやすく、夏は西日も相まって暑くなりそう。物件価格の初期コストは抑えられても、電気代のランニングコストはあまり抑えられないのではないでしょうか。
遮音性の面では、コンクリート壁にクロス直張りはメリットです。

[18: 匿名さん]

管理費が比較的高い様子、戸数が少ないので修繕積立金もどうなっていくかが懸念

[19: 匿名]

公式ホームページを見ると、第1期途中までは売れていたようですが、第2期以降は期分け販売から先着販売へ変更しているので、売れ行きがよくないように見えます。

[20: マンション検討中さん]

こういう誰も住まないアパートどうなるんだろう。

[21: 匿名]

ホームページより転記
先着順概要　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
販売戸数 7戸
販売価格 4,480万円～5,980万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.82㎡～77.61㎡
情報登録日 2023年5月2日

[22: 匿名さん]

このエリアに住んでいます。
メリット
新築で比較的リーズナブル/車があればコストコ、ikea、ららぽーとなど行きやすい/電車で錦糸町、銀座、秋葉原が近い/ICが近い/水害はあまり気にしないで良い(私が知る限りでは起きていない)/マンションなのでワンフロア4ldk 5980で購入できる。戸建て4ldkだと6200ぐらいかそれ以上が相場
デメリット
駅から遠い(この近辺でバス乗る方少ない)移動は自転車又は車。駅に駐輪場あります。/お買い物が歩きだと不便/歩道が狭くて汚い(篠崎の方が綺麗)/利便性が悪い(普段から行くような店が近くにない)


篠崎/瑞江エリアの駅近の方は当てはまらないですが、少し離れてる場所は車社会です。ここ数年でマンションが建ち始めて自転車の方が増えた気がしますが正直不便な気がします。オープンハウスのマンションの施工は大丈夫だと思います。戸建ては下請けの会社次第ですが…。資産性は2、30年で引っ越すなら考えた方がいいと思いますが、日本はブランド重視の傾向があるのでプラウドぐらいのブランド力が無いとあまり大差ないと思いますし、相当勉強しないとわからないと思います…
治安や教育環境についてですが、普通です。良くも悪くもないです。人、年度によって変わります。大体の人8割ぐらいが高校まで地元周辺に進学して残りの2割ぐらいは中学受験してるイメージです。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん

マンションは修繕費管理費があるので表示価格+1000万(35年)ぐらい掛かります。資産性を取りたいのなら30坪程の戸建て購入した方が安定しています。

[25: eマンションさん]

>>4しかもオープンハウスいいながらなんでここで発言してんのお前！笑
なにがしたいの？笑わせんなよ

[26: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
おまえだれやねん
オープンハウス

[27: マンション掲示板さん]

>>16 名無しさん

うざみ

[28: 匿名さん]

オプレジらしくない。あと5戸らしいがこんなに苦戦するのも珍しいな。もう竣工してしまうな、、

[29: 匿名さん]

色々と変なとこある建物だけど、しかも最近はけして安くもなければなんなら地域で高値チャレンジすることが多いけど、だけど「好立地」ってのがオプレジだろ。なんなんだよここは。

[30: マンコミュファンさん]

無事完売になったようですね