ワコーレ池田プレジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ワコーレ池田プレジデンスについての情報を希望しています。
駅徒歩2分の場所にマンションがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ikeda-ekimae/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153903

所在地：大阪府池田市満寿美町747番1（地番）
交通：阪急宝塚線「池田」駅 徒歩2分
間取：1LDK ～ 2LDK + S + N
面積：43.40㎡ ～ 75.63㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ワコールは大阪に徐々に進出してきてますね。
もう少しセンス磨いて頂けたら幸いです。特に玄関なんていつの時代と思うほどけばけばしく、昭和時代のディスコを思い出します。おそらく50代以降の方がデザインしているんでしょうね。若い方の意見は通らない会社だとマンションマンション見ればすぐにわかりますね。

[2: 匿名さん]

特徴的なデザインなんでしょうか？どちらも見たことがないので気になりますが…。
公式サイトではまだデザインは出ていないので、ここがどうなるのか楽しみのような、そうでもないような。
ですがまあマンションだとデザインより立地や広さ、値段の方が優先事項だったりもしますもんね。
ここは立地と広さは問題ないような気がするので、あとは値段でしょうか。

[3: 匿名さん]

物件概要を見ると「特定分譲住戸」という住戸が1戸あるという記載があります。
この特別分譲って何なんでしょうか。
ふつうの分譲とは異なるのだろうけれど、どう違うのかが全くわからず。
関連会社の人向けとか、
そういうものなんでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

おそらく、等価交換した元地権者では？

[5: マンション検討中さん]

たぶんそうですね

[6: 匿名さん]

全戸角住戸なのはいいですね。
ホームページを見ると１フロア３～４邸という感じ。
同じ階の住民が少ないのはセキュリティ的にもご近所付き合い的にもいいと思います。
サービスルームは普通の部屋として捉えて良いのかしら？

[7: 匿名さん]

相場が上がってるとはいえ、価格が高すぎると思います。

[8: 購入経験者さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

７さんは資料を取り寄せされたのでしょうか？
どこを見て、まだ価格は未定となっているので
価格帯がわからないので、資料を取り寄せればある程度の価格帯がわかるのか
教えていただけるとありがたいです。

[10: 名無しさん]

>>9 匿名さん

優先案内会に行き教えていただきました。
現時点でネット上にあげていいのかわからないので
申し訳ありません。価格は控えます。

[11: 匿名さん]

駅近なのに比較的静かで場所はとても魅力的だと思います。
ただ２２戸..修繕積立金や管理費など、将来のランニングコストの上昇を懸念します。

[12: 匿名さん]

２２戸の少人数、もし別荘利用などの方がいたら、1年に1度の総会など大変かもしれません。
外壁塗りなおしとか建て替えとか、規約の変更とか…
住人の何分の何の議決が必要とかあった気が…
詳しい方いますか？

知り合いのマンションが、管理費の値上げなどがあって大変だったと聞いています。

[13: 名無しさん]

数名の不動産関係知人に聞いてみたところ、以下の意見がありました。
人それぞれでしたが、どれも納得できます。
土地が良いので、個人的にはもうちょっとランク上のデベロッパーだったら良かったなと感じました。
・高すぎる
・これから利上げに伴い物件価格は下がるはず、今買うのはもったいない
・駅前なので価値は下がらない
・単身用マンションは市内でないと需要がない
・カップルや余裕のある単身にちょうどいい広さ(50㎡前後)のマンションはあまり無いので価値がある
・長期居住予定であれば数十万の臨時修繕費は覚悟すべき

[14: 匿名さん]

管理費の値上げというよりも修繕費の値上げの可能性があるのかな？
直したりするのは修繕積立金からだから。
デベが出している案だと、緩めに設定されている可能性もあるので
本当は住民の管理組合が結成できたらそこからまた考え直していきたいですよね。
貯められるうちに貯めた方が、いざという時に心強いし。

[15: 匿名さん]

マンションは家そのもの以外にもかかるお金って結構ありますよね。
計画的にやっていかないととは思いますが、
修繕積立金が足りるかどうかはなんだか難しそう。
ただいま、ただでさえ色々とコスト増なので、
将来的なことを考えるとなるべく貯めていった方がもっと値上がる場合にも対応できそう。