エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアってどうですか？

[マンション住民さん]

エイリックスタイル香住ヶ丘クオリアについての情報を希望しています。
九産?前駅徒歩4分で博多までのアクセスも悪くないので気になっています。
部屋数が多いのと駐車場も100%なのでいいなと思っています。
公式URL：https://kasumigaoka-qualia.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目16-3外（地番）
交通：JR鹿児島本線「九産?前」駅 徒歩4分（約320m）
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～87.00平米
売主：株式会社アライアンス
施工会社：?建建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
照葉の積水みたいにバンバン営業しなくても、こちらは普通に売れると思います。

[102: 匿名さん]

確かに安いですからねｴ

[103: マンション検討中さん]

照葉から見ても脅威なんでしょうね。
土地が激安なら、相応に安いマンション出せるって事。
敢えて高額マンションを出す高級志向狙いもアリでしょう。
駅利用する庶民はこっちなんでしょうね！

[104: 周辺住民さん]

照葉に31戸の小型マンションはありませんよ
土地が安い分（売主：福岡市）、敷地を広くとって上等な上物を乗せて販売するから「値ごろ感」がでて売れる

[105: eマンションさん]

だいたい大型が照葉のマンションですよね。
福岡では埋立地のマンションの特徴的な部分です。
大型のマンションの共用部分を他の小型マンションと比較すれば大型方が良いに決まってますよね。
小型には別のメリットがある訳ですから単純比較は出来ませんよね。

[106: 周辺住民さん]

>>105 eマンションさん
小型のメリットってなんですか？

[107: eマンションさん]

そこは、自分で考えようよ！

[108: eマンションさん]

小型物件のデメリットはゆくゆく修繕積立金の負担がきつくなること
メリットは、世帯数が少ないから変な人が入居してくる確率が低いことだけど、万が一変な人がいたときは密度が高くなりしんどい

[109: eマンションさん]

資産価値的な部分も、
小型マンションの方が一般的には有利ですよね！

[110: eマンションさん]

修繕積立金がネックになりやすく中古市場じゃ評価が落ちる傾向にある。50戸以上が望ましい。

[111: 評判気になるさん]

>>110 eマンションさん
50～80位が管理費　修繕費では理想的ではあるけど、
同じ建物で売却競合が出る確率が上がるのは戸数が増えた方がリスクが高まりますよね。
同時に数件の中古案件が出てしまい低価格競争が始まってしま事が最大の資産価値低下の要因だと思います。
なので中古物件を狙う場合は、大型物件で同じ建物で数件売りが出てる物件を探す。はセオリーですよね。
だからと言ってこの30世帯程度が良いかどうかは別ですが。。。

[112: マンコミュファンさん]

>>111 評判気になるさん
正に照葉がそうですね。
買ったが最後、後の潰しが全く効かない。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンコミュファンさん
それでも、照葉に決めようと考えています。
現在、関東方面から単身赴任です。
今年の春には家族も福岡です。
こちらの物件も検討してますが、トータルバランスで比べると、中古新築どちらも照葉が良いと思います。
関東や東海から赴任してきた数名も照葉を選択しています。
もちろん、こちらの物件も悪くはないと思いますが、移住される人が照葉を候補に入れて実際に住まれる方は多いのだと思います。
照葉、供給過多に感じますが、選ばれやすい場所とも思います。

[114: 匿名さん]

>>112 マンコミュファンさん
後の潰しってなんですか？

[117: 管理担当]

[No.115～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[118: マンション検討中さん]

なぜ３０戸程度のマンションに照葉がどうだのって絡むんですかねぇ？
照葉とは方向性が違う地域のマンションなんだから目の敵にしなくてもと思いますよ。
照葉はもちろん高級住宅街ですよ！移動手段が車中心になるだけです。
香住ケ丘は駅を使う通勤者等に有利なマンションです。
比較対象にはならないですよ。

[119: 匿名さん]

手頃な駅近マンションが発売になるのが、神経を逆なでしてるんでしょうね。
それだけ注目されてるって事で、逆に宣伝になっちゃってますよね！笑

[120: 評判気になるさん]

真意をついてますね！

[121: マンション検討中さん]

いよいよですね。

[122: マンション掲示板さん]

優先事前会から予約して検討してます。
個数少ないので早期に完売なりそうな気がする。
香住ヶ丘アドレスですからね。駅４分嬉しいです。あと行きつけのハローも美味しい笑

[123: マンション掲示板さん]

>>122 マンション掲示板さん
周りに学生向けの安い飲食店が割と多いのも何気に良い。

[124: マンション検討中さん]

いよいよ、案内会受付始まりましたね！
予約完了！楽しみ！

[125: マンション検討中さん]

来週からいよいよ優先事前案内会始まりますよね。香住ヶ丘?千早？香椎？駅徒歩圏で検討してましたがエイリツクさんが希望価格帯4ldkですけど
30個ぐらいなら丁度良いし駅4分で平置き駐車場も我が家SUVなので助かります。
楽しみです。

[126: 匿名さん]

戸数が少ないので、
すぐに決めないとお部屋が無くなるかも知れないのが難題ですね。
価格の安さと場所でたくさんの予約もあるでしょうしね。

[127: マンション検討中さん]

20日から優先事前案内会もう既に全ての枠埋まってました。日曜の夕方予約入れたけど希望のお部屋がまだあれば嬉しいです。

[128: ご近所さん]

１９日からだったと思いますが・・・・・
平日の受付が満杯ってすごいですね。

[129: 匿名さん]

いつの間にか完売してしまうケース？

[130: マンション検討中さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいましたら、感想をお聞かせください。
こちらも駅近で、規模は小さいですが、逆にそれも良いかなと思っているところです。
良い意見でも悪い意見でも結構ですので、行かれた方々のご意見をお伺いしたいので、よろしくお願いします。

[131: マンション検討中さん]

モデルルームは実物とかけ離れた間取りと仕上げなので良く説明を聞いて考えないと混乱します。
他のマンションと共用らしいです。
個人的見解では周辺のマンションと比べると
室内の仕上げはキッチン　お風呂　扉などは
千早あたりのマンションより高品質に感じました。
相対的にはコスパの良さを感じる印象です。
実家が近いので私には立地が理想に近いので
これから真剣に考えていきたいと思います。

[132: 評判気になるさん]

こちらのマンション、販売状況はどうなんでしょうか？
戸数が少ないので、検討している余裕はないのか？と思ってるんですが、収納スペースが少ないのが気になります。

[133: 匿名さん]

まだ、予告の段階なので充分に選べましたよ。
収納は変更工事をお願いして作ってもらえば解決するんじゃないかと思います。
千早や香椎あたりに比べるとお安いので、その分の費用以上の差額は出そうですよ。

[134: 職人さん]

こんばんは、　　最初からレス読んでみました。板があれたところもありましたが、案内会も始まり、標準的な板となってきました。
私の知っている限りで少し情報を、、、、
仕様ですが、アライアンス仕様で決まっているので、同社の他の物件と遜色ありません。もちろん性能評価等も含め　同程度です。
価格は、近年材料手間とも全体に値上がり気味ですが、プロジェクトスタート前の予算組みなので、販売も施工も数年前の予算で進んでおり、販売価格も数年前の設定「だそうです。」だから、施工会社が低予算で苦労しているのは、想像できます。しかし、施工会社のほか物件（アライアンス）を検索してみてください。完売しており、クレームも多くありません。そこそこ、よいのでは、、、
アライアンスは、販売力があり、現場竣工までに売れ残りは、多くありません。よって、東南の角部屋をスタートに、よい部屋は　2－3ヶ月で　契約となります。
話変わって
私のおすすめは、他の人と少し違います。それは、管理会社です。アライアンスサービスが、請け負うこととなるでしょうが、ここがしっかり管理されており、これからの長い時間を過ごされる購入者様たちは、安心と思います。
　　数十年　マンション現場を作ってきた　一人の職人でした。

[135: マンコミュファンさん]

>>134 職人さん
とても参考になるご意見ありがとうございます。
間取りの割にお値段が他の物件よりお高い気がしてました。
が、ここのところの価格上昇の影響ではなく、以前からの妥当な？価格での販売ということですよね？

つまり、建物も良く、管理面も安心ないい物件…ということですね。
前向きに検討できます。ありがとうございました。

[136: マンション比較中さん]

SUUMOには金額出てますけど、立地考えたら決して高くはないように思いました。
平置き100%ですし人気はありそうです。

[137: マンション比較中さん]

値段は昨今の情勢を考えれば妥当なところかと。31戸の小規模物件ということもあって竣工前に完売するとは思います。
あとは小規模ゆえ将来的な修繕費負担が気になりますが、そういう意味では駐車場が平置きなのは良かったですね。

[138: マンション検討中さん]

こちらの事前案内会の他に、近隣の他社さんの物件等見に行かれた方いらっしゃれば、感想をお聞かせ頂きたいです。

こちらの物件の推しはありますか？

[139: マンション検討中さん]

そこは人それぞれでしょう。
香住ヶ丘という場所が好きな人もいれば
駅近くが希望の人もいます。
大型より小型のマンションを好む人もいれば
始めから検討除外してる人もいるでしょうし

相対的に内装仕上げは良さそうか気がしましたよ！

[140: 匿名さん]

大型マンションは、朝の出勤時間帯に出口で入居者渋滞があったりするって聞くし
機械式駐車場は、寒さ厳しい日は動かなくなったり、時間帯によっては数人待ってたりするので出し入れし難い上に待ち時間までできちゃう。
タワー駐車場になると、出庫口数にもよるけど、最悪数１０分待つこともある。
雨天や寒い日は大変。
その点、全戸平面駐車場　というのは良い点かもしれないですが、
内は２台必要なのが悩みの種です。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
2台完備必須ならそのような物件に絞ればいいだけでしょ。私は3台必要でしたので注文住宅にしましたよ。わざわざ「２台置けない」ことを書き込むってどうかと思います。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
それはそれは申し訳ありません。
現状２台必要なので、２台欲しい！という希望を検討板のここで書き込むのが悪い？と思っていませんでした。
戸建てはうちは除外して考えてるので、マンションの敷地内で２台か、ごく近隣の月極を１台かりて乗り切るかの選択なんですよ。

注文住宅ご契約おめでとうございます。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
駅が近いから駐車場不要な方もいるのでは？
その場合2台良いですよね。

[144: 周辺住民さん]

>>141 匿名さん
検討板に検討してる人が感想や希望　ネックを書き込んでるだけなんで良いじゃないですか。
注文住宅を購入済みで駐車場３台必要なのにこのマンションを検討するのでしょうか？
検討されないのであれば、それこそその書き込みはどうかと思いますよ。

[145: 匿名さん]

>>144 周辺住民さん
娘夫婦が申し込んだので気になって覗いてるのですが、書き込み不適合者でしょうか
それに、そもそも、あなたに返信したのではございませんし、
周辺住民で購入検討されてるようですが、事情も知らずに態々割り込んで噛みつくのも如何なものかと存じます

[146: eマンションさん]

福岡は公共交通機関に恵まれているわけではないからワンルームマンションを除くと2台希望の人はどのマンションでもまずいるからな。駐車場に対しての希望や近隣の月極駐車場などの話を書き込む事は何の問題もない。

[147: 匿名さん]

どっちが噛み付いてるのか？
読み返せば明白ですよね。
でもまぁ、このマンションがそれだけ人気があり焦りがあると言う事なんでしょう。
価格　利便　交通　のバランスが良いから悩み所ですよね。

[148: 買い替え検討中さん]

世帯数が少ないと修繕費が高くなるし、住民との関係も近いようです。高台だと徒歩もきついかも。
激安なので購入検討していますが、躊躇しています。

[149: マンション検討中さん]

本当にこのサイトの書き込みアテにしない方が良いですよ。今日契約してきました。
１／３ぐらい優先案内会で埋まってました。
ここの現地高台？公道より少し上がってるだけですよ。148さん？他社の営業さん検討してる人は現地に行ってて高台とか思ってないですよ。そんな坂ありません。

[150: eマンションさん]

まぁ遠方の人は物件見る前に最低でもストリートビューで確認しておいたほうが良いと思います。
ここに限った話ではないですが。