ファインレジデンス高崎ステーションサイドってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス高崎ステーションサイドについての情報を希望しています。
便利な場所にマンションたちますね！
再開発も楽しみです。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22004/

所在地：群馬県高崎市栄町11番1（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.40㎡～80.32㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

いい値段しますね。
高崎って完全に首都圏並みの相場だと思います。
将来のドミノリスクを避けたのか、部屋は東西向きに振り分けているようです。

[2: マンション検討中さん]

10階で6000マソか

[3: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

都内は比にならないですよ！

[4: 匿名さん]

1期の30戸は売れたのでしょうか。これがサクサク売れるようだと価格高騰も極まった気がしますけど。

[5: 匿名さん]

西口のポレスターと比較している人が結構いるみたいですね。

[6: 匿名さん]

隣のスギドラッグも20階建マンションになるって聞きました。

[7: 匿名さん]

ポレスターマンションの南側・ニッポンレンタカーのとこじゃなくて？スギ薬局どうなるの～？

[8: 匿名さん]

私もタワマンの話を聞きました。
そうだとしたら東向き住戸はちょっと眺めが気になります。

[9: マンション検討中さん]

スギドラッグも広いけどタワマン被る感じなんですか？

[10: 匿名さん]

誰に聞いたの？

[11: マンション検討中さん]

本当に決定したことなのでしょうか？
数年前の西口旭町のフージャースのように、既存の駐車場を整地して宣伝までしたのに、結局中止になるなんてこともありましたからね。
不景気になりそうだし、いろいろ心配が出てきそうです。

[12: 匿名さん]

建ってもおかしくはないでしょうね。やはり市街地に立地している以上となりでマンションが建つリスクは常に考えておかなければならないでしょう。

[13: 匿名さん]

>>6
>>8
スギに20階建てのマンションが建つという話を誰から聞いたの？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
答えられないでしょう。どうせ出まかせでしょうから。
他人から聞いたといえば風説の流布にあたらないと誤解しているのでしょう。

[15: 名無しさん]

不動産業者や地元の人でしょう。悪気がある訳ではないでしょう。風説の流布など仰々しいですが、ここは気軽な情報交換の場であるはずなので情報も各自で確かめて捉えればいいと思いますよ。あと駅周辺はマンションに限らず開発が盛んなので早晩周囲で開発されることは常に念頭においておく必要があると思います、

[16: 名無しさん]

因みに向かいのポレスターは全戸南向きですが、その南側の敷地で再開発が予定されています。またブリリアタワーのところにもホテルが建設されるとのこと。ここのマンションも東側のドラッグストアが今後そのままであるとは限りません。その辺の事情はありうる話として持っておくべきでしょう。

[17: 匿名さん]

>>15
君かな？スギの情報書いたの
隣に20階建てのマンションが建つといったこのページの書き込みを信じて参考にする人が京阪に問い合わせたらどうなるのかな
本当の情報なら問題ないだろうけれど仮にウソなら販売妨害などの大きな問題にならなければいいけれど・・・

[18: 匿名さん]

君かな？笑
てかこのマンション自体の偽計じゃあるまいし、仮にニセ情報だとしても隣接地について聞いた話をここに書いて妨害ってw
そもそもニセ情報などどうしてわかる？笑
上でも書かれてる通り周辺でマンションボコボコ建ってるわけだし蓋然性は高いよね。仮に嘘でも別に周辺で爆弾や毒物が出たとかでもあるまいし、業務妨害と言えるほどの内容なのかな？笑
てか京阪に問い合わせても、隣の話は承知しておりませんって言われるだけだろww
京阪だって商品性の点で東側の眺望は永遠に保たれてます！なんて言ってないわけだしさ、営業妨害になるのか。
寧ろスギの方じゃねーか？業務妨害になるのは笑

[19: 匿名さん]

>>18
＞そもそもニセ情報などどうしてわかる？

「スギに20階建てのマンションができるという話を聞いた」という書き込みに対して「誰に聞いたの？」と尋ねている
それに答えれば何も問題ない

なのでもう一度聞くけれど誰に聞いたの？
ニセ情報じゃないのなら答えられるよね？

[20: マンション検討中さん]

だからあなたに答えなくても何も問題なんかないんだよww
第一あなたに答える義務がない
ご自身が問題と思われるのであれば告訴するなりなんなりなされば宜しい
仮に答えが欲しいだけなのであれば脅しじみた真似をするのではなく誠心誠意でお願いするのが筋だろう
何度もいうがあなたに答える義務がないのだから

[21: マンション検討中さん]

と言いますかこんなところでネチネチ絡むより自分で直接京阪に問い合わせるやスギドラッグに聞くとか地元の不動産屋に訪ねるやら地元の人にインタビューすふやらすれば？
そこまでして無いような情報ならほぼ無しって結論付けてもいいと思いますよ。
ただ現状での話で、上でも書かれていますが周辺ではマンションに限らず再開発が盛んに行われてますので、今後スギドラッグのところがどうなるかは判りませんよね。
いずれにしてもオープン情報でもない情報を金も汗もかかず、ましてや脅して取ろうなんて、まさに盗っ人猛々しいですよ。

[22: 匿名さん]

すぐにバレる嘘をすると話題を逸らしながら長文で言い訳する羽目になって大変だね
もう許してあげる
答えられないところを見ると20階建てマンション云々は君の嘘情報という結論で

[23: 匿名さん]

ファインレジデンス近くにタワマン出来るって話耳にしたことあります
スギドラッグの所かは不明なのですが

[24: 匿名さん]

くだらねぇ言い合いしてんじゃねーよw
隣にマンション建とうが建たまいが、高崎駅の徒歩4分の立地は一定数ニーズはあるよ。
気にする人はたくさんいるだろうけども、気にしない人もあぶれるほどいるからね。100戸の部屋を10000人で取り合ってたのが、5000人で取り合うことになるレベルの話だ。資産価値はあるので私は買いました。

[25: マンション検討中さん]

駅から近いとは言え価格が高過ぎる
駅から徒歩１０～２０分ぐらいのところに土地買って戸建て建てた方が安いじゃん

[26: 匿名さん]

金があるやつが買って金のないやつはそうすればいいじゃん

[27: 匿名さん]

高崎駅から徒歩10～20分って言ってる時点で詰んでるよw。ずっと住むわけないじゃん、資産価値について言及してんのに。ただの投資ですよ。
高崎ごときが駅から10分離れた終了ですよ、東京じゃあるまいし。ただ駅5分以内になると話は別なんですよ。
このマンションで最低500万利益出れば一旦OKという狙いで買ってます。何なら住まずに売ってもいいかもぐらい。

[28: マンションマン]

低層階ですが実需で買いました！
高崎駅周辺以外にも問屋町駅、前橋駅周辺とマンションたくさん建ってますが、高崎駅の駅力を信じ、資産性があると信じて購入しました！
ディスポーザーこそつかないものの、今は珍しい(?)二重床二重天井なのは期待できますね。

[29: マンションマン]

私が購入を検討している時にデメリットだなあと感じたのは、近くにスーパーがないというところです。
スギドラッグは近くにありますが、コンビニも道路の向かい側。
私の認識では一番高いスーパーは駅の改札口の方にある成城石井ですね。

2029年竣工予定である例の複合ビルが完成すれば、およそ徒歩2分(測定してみました)で様々なお店にアクセスできるようになると思います。
短くて5年ほどですが我慢します…

そうすると近くにあるアルファステイツはもっと便利になりそうな気もしています。ただし直近の売り出し履歴はなさそう。

[30: マンション掲示板さん]

アルコープ欲しかったですね…！

[31: 匿名さん]

スギドラッグもいつ開発されるかわかりません
スーパーは再開発ビルに入ると思います
それまでヤマダやイーサイトが最寄りの商店でしょうか

[32: マンション検討中さん]

再開発複合ビルが稼働したらマンションの価値も上がりそうですが、それも織り込み済みのあの価格なのでしょうかね

[33: 匿名さん]

ファインレジデンス購入者です。
現在7階部分が完成しそうですね。高さでいうと約半分ですね。実物を見るとかなり大きく感じるようになってきました。事故なく竣工までいくことを願ってます。

毎日カタログやサイトを眺めてます(笑)

[34: マンション検討中さん]

引き渡しまで1年ほどとなりましたが、売れ行きはどうなんでしょうかねえ

[35: マンション検討中さん]

道路側と東側ではどちらがいいのだろうか？
現状東側は住宅街で閑静だけど道路側は車と電車の音が気になるが将来隣にマンションなどが建つと道路側の方が安全ではある

[37: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
Suumoの情報見ると次の第3期以降の全販売対象住戸が18戸となっているので、もう80戸は販売済みということじゃないでしょうかね。
そこそこ売れ行きは好調なように思えます

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん

ありがとうございます！かなり好調ですね。

[39: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

確かに道路側の音はどれくらいなのか気になりますね。
あと排気ガスも気になりますね。低層階だと排気ガスでバルコニーが黒くなるとか。

[40: マンション検討中さん]

引き渡しまで約1年ですね。
高いなあと思ってましたがもう残り18戸なんですね。

[41: 口コミ知りたいさん]

営業サイドの説明によると、マンション内に確保出来なかった人の駐車場は、近隣に用意してあるとの事ですが、もっぱら車社会という地域性の強い群馬県だったり、高崎市であったりする中で、駐車場が戸数の半分も用意されていない事についてはどのように判断されたのか参考にお聞きしたいです。

[42: 匿名さん]

駅前だし車なんて使わないです。
シェアカーあれば十分です。
若しくは所有したとしても駐車場契約します。
あとは上の方にいらっしゃいましたけど投資目的で買われてたり郊外生活に魅力を感じてない方などではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

駐車場は近くのパーキングで月極15000円ほどが相場ですね。駅近ですが車は一台は保有したいと思ってます。

敷地内の駐車場ですと、購入者目線では建物内の機械式駐車場(地上)がいいかなと思ってます。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42匿名さん
>>43マンション検討中さん

なる程、それぞれのお立場で色々お考えがありますよね。私は1戸当たり1台駐車出来る立体駐車場付きのマンション1部屋と、タワーパーキング式で総戸数に対し6～7割程度の駐車設備のあるマンションを２部屋所有しています。あくまで私の個人的な見解という事とお断りした上で、パーキング不足のマンションを買ったのは少し早まったかなって思っていまして。やはりこの地域はなんやかんや車がないと不便だなと思う事と、何人かの方も触れているように、近隣に食料品、日用品を買える店が無いというところで、東口徒歩4分は大変魅力的に感じましたが結果アクションは起こしませんでした。自分が住むのと投資で買うのとではまた大きな違いもありますので、これからどんな物件が建てられるのかも含め難しいところですね。

[45: 匿名さん]

駐車場半分以下じゃ厳しいでしょ。スーパーないし、高崎市内で共働きしている世帯も車置けないとなると、検討対象から外れるし。

[46: 名無しさん]

スーパーはちょっと歩けば成城石井やイオンがあるでしょ。人それぞれのライフスタイルで、車より高崎駅の利用が優先される人は選べばいいし、反対の人は選ばなければいいだけ。投資としては立地がいいのと今後の周辺開発でスーパーなどが充実される可能性が極めて高いのとで買いだとは思う。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

貴重なご意見とても勉強になります。
確かに、実需で購入するにしても、立派な不動産投資であることに変わらないのでその目線は重要ですよね。

自分が手放したい時に、いかに検討してくれる人がいるかはその後の資産価値に大きく影響しそうです。

お返事ありがとうございました！

[48: 評判気になるさん]

ファインレジデンスから2029年竣工予定の再開発複合ビルの敷地までを計測したところ、２分でした(成人男性、歩行速度は普通)

徒歩２分でほとんど全てが揃う施設まで行けるのは強いですね。さらに近いお隣のアルファアステイツも羨ましいです。複合ビルに合わせて飲食店、コンビニなどもさらに充実してほしいですね！

まあ稼働するのは6年後ですがね(笑)とにかく楽しみです！

[49: 検討板ユーザーさん]

芸術劇場近隣一体の再開発で商業施設と言っているものにスーパーマーケットなどが入る事は確定していないのではないでしょうか。
はっきりした発表とか既にあったのでしょうか。再開発計画は現在計画中なわけですし、まだ詳細については決まっていないのではないでしょうか。
どなたかその辺りの事をご存知ですか？

[50: 通りがかりさん]

現在10階くらいの建設中ですね…日に日に高くなってますね。

外側のネットのせいか、かなり大きく見えます。