ファインレジデンス高崎ステーションサイドってどうですか？

[マンション住民さん]

ファインレジデンス高崎ステーションサイドについての情報を希望しています。
便利な場所にマンションたちますね！
再開発も楽しみです。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion22004/

所在地：群馬県高崎市栄町11番1（地番）
交通：JR高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・吾妻線・上越線・両毛線・八高線・信越本線・上越新幹線・北陸新幹線「高崎」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：50.40㎡～80.32㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社・大成有楽不動産株式会社
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん
マンション確定なんで迷ってますが、東口では1番の立地だと思うし、駅徒歩4分は価値は落ちにくいと思いますので、買って正解だと思いますよ！東口はこれから上がってくるエリアだと私も思います！

[63: 匿名さん]

因みになんですが、スギ薬局って駐車場がタイムズの経営っぽくなっていますが、その駐車場も所有権移転されているのでしょうか？ファインレジデンス東側ととスギ薬局店舗はギリギリ被らないですが、その駐車場とはだだ被りしてます。仮にスギ薬局店舗部分のみ所有権移転されているのであればファインレジデンス東側の景観とはあまり関係がないのかもしれません。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
もちろん両方変わってますよ！タイムズが元々所有でも無いです！

[65: 匿名さん]

>>64
ありがとうございます。
地図で見るとスギ薬局店舗部分より駐車場の方が広いので、両方移転となれば駐車場部分でもマンションの一部でも建てられる可能性はありますよね。流石にファインレジデンス東側の際ぎわに建てたりはしないでしょうが、なるべくスギ薬局店舗部分のみにおいて建設し、高さを積み増すなりして、ファインレジデンスと被らない構造にして貰いたいものです。

[66: マンション検討中さん]

スギのところのマンションがどのように建つか不明なので、道路側が無難ですかね。

交通量が多いので騒音リスクを考えると西向き高層階が安全ですかね。騒音、眺望などを妥協できれば日当たりだけは確保できる低層階でも選択肢に入ってきますね。

[67: 通りがかりさん]

スギのところに本当にマンション出来るんですかね。
毎日前を通るのですが、数日前から駐車場の隅で地質調査みたいのをしている様子。
なんの目的かは分かりませんが、、、

[68: 名無しさん]

>>67 通りがかりさん
ボーリング調査ですかね、、

[69: 通りがかりさん]

https://www.keihan-re.jp/mansion23002/?utm_source=GSN&utm_medium=cpc&u...

ファインレジデンス高崎鞘町が発表されましたね。
こっちは直床二重天井で、設備も微妙～にグレードダウン？されてる気がしますね

ただ、ステーションサイドにはないものも沢山ありますね。(ベンダーとか)
どのくらいの値段になるかも楽しみです。

[70: マンション比較中さん]

営業さんは知ってたけど、言えなかったんでしょうね。
とは言え、かなりの確率で出来ますよとかは案内しても法的に差し支えないわけで。
それを、まあ周りは他人の土地なんでどうですかね？みたいな案内は販売に差し支えるからでしょうね。そんな営業されると信用ならんね。

[71: 通りがかりさん]

スギの駐車場で、この1週間くらいで多分3箇所でボーリング調査？やってました

今日はやってなかったです(終わったのかな…？)
ここからどのくらいの時間を経てマンションの発表があるかわかりませんが、着々と進んでいるようです。

それと、ファインレジデンスの向かい側にある古いマンションの1階部分のテナントに新しいパン屋さんができたみたいです。気になる方はぜひ足を運んでみてください！

[72: 通りがかりさん]

GWで建設作業はしばらくお休みみたいですね。

仕事をしてる全ての方を含めてですが、現場の皆さんにはしっかり休んでいただいて、質の高い仕事をしていただきたいですね！

[73: 匿名さん]

スギ薬局の敷地形状上でマンション建てても恐らくは、南側に纏まるか南側と東側にそれぞれバルコニー設けた造りにするかどちらかだと思います。
そうすると南側だけならこのマンションの東側は被らず、南と東側に設けるなら東側は被るでしょうが、スギ薬局の敷地東側は広いので敷地西側いっぱいには建物を建てず（西側いっぱいまで建てるとすると東側バルコニーの住戸が横長すぎるし、東西2分割することはこのマンションがある関係上考えられない）、このマンションの東側との間に少しスペースができると思います。
なのでこのマンション東側からは真東は被るものの北側が拔けるので全く閉ざされる心配はないと思います。
しかもスギ薬局のマンションは東側にバルコニーが付くはずなのでこのマンション東側はスギ薬局マンションの住戸と「こんにちわ」することはないと思います。

[74: ご近所さん]

>>73 匿名さん
なるほど！
参考になります。

私はたまたま西側を購入しましたが、東側だからといっても肩を落とす必要は全くなさそうですね。

確かに、スギの敷地かなり広いですよね～。駐車場とかしっかり確保できそうです。
ファインレジデンス居住者としては、隣が駐車場100％カバーのマンションとかだったら羨まし過ぎて羨まし過ぎてヨダレが出てしまいそう。。

[75: 口コミ知りたいさん]

ファインレジデンス、内側廊下設計となってますがいわゆる内廊下とは違いますよね？

あくまでも建物の内側にあるというだけで

[76: 匿名さん]

>>60 匿名さん
スギ薬局がなくなるのは嫌だなぁ。駅行くにも大通り渡らないといけないし遅くまでやっているスギが重宝しそうなのに。マンションだとしてもスギ薬局は残ってほしい気持ちもあります。。

[77: 通りがかりさん]

スギ薬局の敷地がスギ所有か分かりませんがその敷地にできるマンションにスギ薬局がテナントとして入る事も考えられるのでは？土地の有効利用ですよね。

[78: 名無しさん]

>>77 通りがかりさん
そうなるには駐車場不足の問題をどうするのか、
駅からある程度離れた所から来る車利用の人々を取り込まなくては、高崎市の都市規模（人口規模）ではなかなか経営が成り立たない危険があります。テナント店を取り入れるとなるとマンション入居者用以外に更に駐車場が必要になるわけで、このエリアに長い間これとといった商業施設が出来きていない状況を見ると、東口を含めた高崎市そのものの将来はなかなか厳しいのかなと思えて仕方ありません。
ご存知でしょうか、Gメッセ近くのポレスターはかってはスーパーでしたし、今回のファインレジデンスはガストでした。短期的にに見る限り増えていないどころかむしろ減少している。
市町村合併で一見増えたように見える人口も純増ではありませんし、賃貸住宅の住人や核家族化による町中心部への人口移動などだけでは、なかなか住民に便利な商業施設は増えていかないように思えて、私自身このエリアのマンションに住んでいてやや悲観的にならざるを得ません。
生活利便性を伴う商業施設が考慮されていない、単なる目先利益だけのディベロッパーの蟻くいの開発では、市全体の再開発の観点からすると所詮小手先のものに終わりそうな気がします。その意味でも芸術劇場周辺の再開発の中身がどんなものになるか注目されます。

[79: ご近所さん]

>>78 名無しさん
めちゃくちゃリアルで参考になります！
ありがとうございます！

[80: 匿名さん]

>>78 名無しさん

本当にそう思います。東口唯一の薬局をつぶしてマンション建てるって。
スギ薬局周辺の方は、スーパーとしても利用できるスギ薬局が重宝してたと思いますけどね。
バランスよく建てていただきたいですね。さらにタワマン計画もあり人口増えても、東口に商業施設ないのは問題では。。高崎市もよく考えてもらいたい。

[81: eマンションさん]

数年後の再開発によってできる複合ビルに客足を取られてしまいそうだから、今あの周辺に商業施設を作るのはリスキーということでスーパーや薬局も渋ってるのでしょうかね…