ポレスター長野ブライティアってどうですか？

[マンション住民さん]

ポレスター長野ブライティアについての情報を希望しています。
全116戸のマンションがたつようです。
共有施設も充実していていなと思っています。
公式URL：https://polestar-m.jp/846/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153859

所在地：長野県長野市大字鶴賀字河原271、272-1、272-4、273、274-1、274-2、274-3、277-2、277-3（地番）
交通：JR北陸新幹線、信越本線（篠ノ井線、しなの鉄道線、北しなの線）「長野」駅 徒歩15分、
長野電鉄「長野」駅 徒歩17分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：66.00平米～90.09平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社守谷商会
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ポレスターも14階建てくらいの規模でたくさん長野市に建てていますが、タワーマンションにして戸数をまとめる事は出来ないんですかね？
長野市は60m以上のマンションしか建てられない逆高さ制限を設けた方が良いと思います。

[2: 検討板ユーザーさん]

直床～90.09平米ですか？
騒音凄そう…

[3: マンション検討中さん]

ここ、金額高そうだけどどんな感じ？

[4: マイホーム検討中]

モデルルーム見てきました。金額が決まってないとのことでしたが、仮の価格？は思ってる2倍高かったです。ここ買うなら1戸建て買った方が賢明だと思います。

[5: 名無しさん]

>>4 マイホーム検討中さん
思っている２倍とは相当高そうですね。良かったらやんわりとでもいいので教えていただけないでしょうか？

[6: マンション掲示板さん]

>>2 検討板ユーザーさん
買うべきではないマンション動画で直床入ってました。「コスト削減工法なので避けましょう！」って。

[7: マンション検討中さん]

二重床はコスト上がるし、防音性はむしろ直床の方が優れていることが分かったので採用するメリットはそんなないですよ。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション検討中さん
直床の中空部は発泡スチロールなんですって

大手は直床採用しないよね
たまにあっても300mm以上
防音効果は300mm以上からなんでしょうかね

[9: 検討板ユーザーさん]

スラブ厚さボイト300
普通スラブ250
壁は湿式壁
の物件なら上階の音
ほとんどしないですよ。
当然下からやお隣の
音も聞こえてきません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16801/

[10: 検討板ユーザーさん]

>>8 検討板ユーザーさん
二重床、ボイド工法コストかけるならボイドの選択で間違ってないと思います。
二重床+スラブを厚くするとコスト高で販売価格もあがり高級マンションになってしまいます。

[11: マンション検討中さん]

>>10 検討板ユーザーさん
ボイド300mm以上なら二重床と同等なんですよね

物価高騰が止まらずきゅうり一本100円ですもんね…もはや二重床は高級マンション仕様ですか。新築二重床は外国人しか買えなくなるかしら。

[12: 匿名さん]

中国系などアジア系の若い世代に日本の不動産が人気で、２億円ぐらいなら現金購入するんですって。５億円物件が円安で３億円程度の価値になってバンバン売れてるそうですよ。

そういう物件はボイドじゃないよね。
普通スラブ500mmぐらいの二重床二重天井でしょうか？

[13: 匿名さん]

CMが放送されるようになりましたね。関心は集まっているのでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

モデルルーム見学 おおよその確定価格見せてもらいましたが1ヶ月前の予想価格よりもさらに上がっていて立地は確かに良いのですが高く感じちゃいますね...

[15: マンション検討中さん]

即日完売の佐久平と同じような仕様で、また、長野の東口でこの価格ではよいのではないかと思います。

[16: マンション検討中さん]

購入しました。長野駅まで歩けて平面駐車場が決めてでした。

[17: 評判気になるさん]

検討してます。
全戸平面駐車場は将来的な修繕の経費なんかも含めてとても良いですが、除雪体制が不安材料です。
あとは長野駅への距離が中途半端で、疲れてる時に歩くにはちょっと微妙な距離。職場がDENSANなら近いですけど。因みに、DENSANが従業員用駐輪場を売らなかったので敷地も変形地ですし、建物も東通りに並行にならなかったようです。
人気があるようで希望の部屋はとれなくなりつつあるようです。何か情報ある人いらっしゃいませんか？

[18: 購入経験者さん]

駅徒歩１５分というところで、人口減少地方都市ということも考えるといくら平面駐車場でも将来売却を考えるのであれば資産性に疑問を感じます。

[19: マンション検討中さん]

権堂や旧北國街道沿いは近くて良いが、環境が、、、、。と言う感じがします。山と美味しい空気ならこちらもいいかもしれません。
長野市ですから、いずれにせよ資産価値は高くないかと思います。実需で投資の対象にもならないかと思いました。

[20: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん
そのおかげでで真東向きではなく、日当たりがいいかな？もっと傾けて南東向きにすればよかったのに、、、、。と思いました。15分は少し遠いですね。バスもいくつかの路線が使えますが、1時間に2本ですし、辛い時はタクシーですかね。初乗りかと思いますので、3人ならバスと同じくらいかなぁ。