ソルティア新川崎モアグランってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア新川崎モアグランについての情報を希望しています。
駅近ですごく便利そうですね！
買い物にも困らなそうです。価格がきになりますね。
公式URL：https://soltia.jp/845/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153851

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目940番1の一部（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩3分
間取：1DK、1LDK
面積：30.02平米～31.88平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

これだけの駅近ですし、通勤利便性を重視するシングルが住むには十分なのかと思います。
いざとなればリセールや賃貸としての需要はありそうですし、もしかすると実需より運用目的で契約される方が多いかもしれませんね。

[26: eマンションさん]

資産性からすればパークタワーの1LDKの方が良いのでしょうけど。。
モモレジさんによればパークタワーの成約坪単価は330万ほどらしい。
坪100万も高いとなると洒落にならないレベル。
ただおひとり様女性の中にはリア充ファミリー層が多いパークタワーは避けたい人もいるのかな。
湾岸や武蔵小杉なども子供がいっぱいでリア充だらけな雰囲気だけど。

[27: 匿名さん]

アクセスは良好で駅も近くてまさに立地を買う感じのマンションなのかなと思います。
価格も安くはないですし間取りも永住するにはちょっと不足を感じる面もあるような気もします。
縦型二口コンロとかユニットバスとかシューズインクロゼットが無いとか。
価格的に考えるとそういう細かい仕様があっても良かったかなと思うのですが土地が高いのだろうなとも思います。
資産としては文句無しな感じでしょうか。投資として考える方もいらっしゃるだろうなと思います。

[28: 匿名さん]

みなさんも書かれていますが、アクセスが一番の魅力ですね。
間取り・・・もう少し広かったらよかったのにとは思いますが
狭いほうが掃除も楽でいいという人もいるかなぁ。
それにしては価格は高いですよね。

[29: 匿名さん]

そりゃ2路線使えるし、どちらの駅にも近い、となるとどうしても金額が高くなりがちになりますよ…
それに片方は湘南新宿ラインですし。
都内までの通勤を考えると
かなり魅力的だと思いますよ。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん

パークタワーでよくね？

[31: マンション検討中さん]

10年落ちの中古はちょっと

[32: 通りがかりさん]

まあ世の中には資産性を気にしない人も一定数いるんでそれぞれでは。
特にマンコミュの新築掲示板は超初心者が大部分。しばしばマンションマニアさんの見解を否定する人もいたりするくらい。
でも将来じわじわ効いてくるんでしょうけど。。

[33: 匿名さん]

現地を知らず、なんとなく川﨑でもローカルな場所なのかなと漠然と思っていましたが、2駅3路線に加えて商店街があったり買い物事情もなかなか良さそうだから、生活はしやすいかもしれませんね。歯科やクリニックもけっこ多そうですし、小さな範囲で日常生活が事足りる感じなのかなと予想します。コストパフォーマンス的にはどうなのか判断できませんが、価格的にはこのあたりの相場なのかなと思います。

[34: 匿名さん]

この辺りは普通に便利だと思います。
3路線使えるのは、通勤通学的にもすごく大きいのではないかなぁ。
湘南新宿ラインが止まってしまったら、結構大変だけど…
南武線経由で何とか大回りはできなくもない？

[35: 匿名さん]

子供がいる人だと、通学などで南武線を使うこともあると思うし
いろいろと路線が使えて、
選択肢自体があるっていうのがすごくいいことなんじゃないかなぁ
普通にここの場合、実需で購入される方がほとんどでしょう。
長く住んだあとでも、貸したり売ったりしやすそう。

[36: 匿名さん]

鹿嶋田と新川崎の駅と駅の間にあるのが、絶妙に便利だと思います。
買い物もしやすいのでは？
新川崎駅の反対側に行くのは大変そうではあるけれど、
南武線の線路の反対側は行きやすそうなので、そちらも含めて生活圏にできるのはいいなぁ。

[37: 匿名さん]

1DK、1LDKのみなのですね。
利便性は文句無し、資産価値も高そう、
となると投資で購入される方も多くなるのかなと想像します。
永住するにはちょっと狭い感じもするので、
自分が住んで後々は資産として所有する感じとか。
お値段的にはけして安くはないけれども、
需要としてはけっこうあるのではと思われます。
角住戸は残り少ないのかな？
単身者向けならバルコニーからの採光だけでも十分でしょうけど。

[38: マンション検討中さん]

めちゃめちゃ狭いですね
利回り計算してみたらとても儲からないでしょう

[39: 匿名さん]

>>利回り計算
賃貸では、メンテナンス費用を除外して計算していることが多いので、とても儲からない気がします。

自分で住むにはいいかなと思います。AとBで、Aだと洋室3.3畳なので、こちらの方が結婚後も住めるかなとか…
Bタイプの洋室2.4畳だと、かなり狭く感じてしまいます。

[40: 匿名さん]

1LDKで結婚生活ですか・・・
新婚のうちは良さそうですけどね・・・
いずれにしても子供ができたりしたら住み替えになるでしょう。
賃貸が割に合わないとすれば、リセールはどうなんでしょう？
この広さで一生単身住まいというのも、あまり現実味が感じられないのですが。
終活後のシンプルライフならありかな。
周辺にはクリニックが多そうですし。
スーパーも近いので住みやすいかと。

[41: 匿名さん]

おひとり様、と決めている方だったらちょうどいいかんじかもしれませんね…。
周辺施設は充実しているし。
広さはまあ、寝に帰ってくる程度ならこれくらいで十分じゃないでしょうか。
コレクション系の趣味を持っている方だと、さすがに手狭感はあるかもだけど。

[42: 匿名さん]

賃貸に出す、投資に回す、といっても最近のそもそものマンション価格を思うとイニシャルコストもかかりすぎるし、修繕費などの値上げもありますよね…
そう考えると
実需で購入する人の割合が高くなりそう。
その方が管理組合自体も安定して運営できるからよさそう。

[43: 匿名さん]

自炊しやすいキッチンは嬉しいは嬉しいけど、コンロが縦っていうのは使いにくいなぁ。
スペース上、仕方がないのかもだけど。
うまくコンロはやりくりしていかなくちゃ、っていう感じ。
煮込むような料理は奥を使うかんじですね

[44: 匿名さん]

基本的にはどれも似たような間取りだなと感じたんですけど
よく見ると玄関の位置、水回りの配置、廊下側の動線等々
けっこう異なる面がありました。

Dタイプは一番狭いわけではないのに1DKなのが
間取図を見くらべてもよく理解できませんでした。
リビングの分の広さが足りないということなんでしょうけど。
ほんのちょっと狭いプランでも1LDKになっているのに。