学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

[マンション検討中さん]

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL：

参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[326:]

>>323 さん

>>323 匿名さん
単に否定だけしてるのではなく、質問されていると思って良いですか？(質問なら答えたいですが、否定したいだけなら答えることは求められていないと思ったので。)

308のコメントに「小杉小学校の周りは住宅地ですが」と書いており、その辺りに住居がたくさんあることは認識していますし、記載しています。
その辺りからはもう少し西丸子小学校に近づき10分程度になるならいいよねと書きました。
全部読まずに、気に食わないところだけ拾い上げて非難されてませんか？

陣屋町方面の住宅街の間の車が一台しか通れないような細い道です。土曜日のお昼頃だったかと思います。

不審な方は、抽象的な表現しかできないのですが、すれ違う際に、この人には近づかないほうがよさそうだなと感じる方です。武蔵小杉駅前でもよく見かけます。これは主観になるので人によってはそう思わない方もいるかもしれません。

[327: マンション検討中さん]

新しく街が出来るんです。

何をしてもらうかではなく、何をするか、何が出来るのかを考えて行くべきでは。

パーフェクトな不動産は、ほとんどありません。
あるならば、ここを見てる人には買えないでしょう。

新しい管理組合や、自治会が出来るんです。大大規模マンションです。大はいいことです。大の力で色々変えてやりましょう。

国に何をしてもらうかじゃないんですよ。あなたが国に何をするんですか？ということです。
子供を自立させる前に、あなたが自立するのが先ですね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん
まずは、「超高層ビル建設反対」とか書いた黄色い旗を掲げてる人たちを大の力で何とかしてください。目ざわりなんで。

[329: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉で三菱のタワーって初めてなんですね。
楽しみですねー。
下駄に入る商業書きになります。

[330: 名無しさん]

>>329 検討板ユーザーさん

とりあえずスーパーは入りそう
三菱系列でライフかな？
北口民はまいばすけっと頼りの生活から開放されると思う

[331: マンコミュファンさん]

>>330 名無しさん
ライフいいですね！！
広めのライフになるといいですが…
あとは何ができますかねぇ。
薬局と100均とコンビニとドトール的なところが入ってくれれば大満足です！
何店舗くらい入るんだろう。

[332: 匿名さん]

グランドメゾンが坪450の噂なので、こちらは500いくのかな…。次にもういっとう控えてるから480くらいかな…？

[333: 匿名さん]

上層階は500超えるだろうね。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 匿名さん
70平米で1億
80平米で1.2億くらいか～
まぁするだろうな～

[335: eマンションさん]

>>333 匿名さん

そうすると次の三井のタワーは坪550くらいなのかなぁ。
70平米1.1億
80平米1.3億か
手が出なくなる…！！

[336: 名無しさん]

>>329 検討板ユーザーさん
近隣説明会行った時、各店舗の広さや道の広さ、中の植栽や車の出入り口等全て資料もらったよ。

[337: マンコミュファンさん]

>>336 名無しさん
えー！知りたいです！
また説明会ないかなぁ。

[338: マンション掲示板さん]

あくまで地元住民向けの工事説明会ですからね
建築工事が始まる辺りでもう一回あるのかな？
日程は地元住民しか分からないでしょうけど

竣工が相当先になりそうなので一次取得の自分は簡単に諦めがつきましたね

[339: マンション掲示板さん]

>>338 マンション掲示板さん

なるほど！
地元の方へは、ポストか何かに案内が入るのでしょうか？

[340: マンション掲示板さん]

>>337 マンコミュファンさん
エレベーターの数も決まってたよ。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん

そんなに詳細まで！！
ホームページとかには載せないんですかね。

[342: マンション検討中さん]

販売のタイミングが今の相場と同じだったら、ここが坪550、三井のタワーが坪600と予想。

[343: マンション検討中さん]

↑受け入れ難いですが、そうなるでしょうね。。
環境はいいが駅12分のグランメゾンが坪450、下沼部アドレス駅10分のザライオンズが坪430。で販売開始されるので。
一次取得の方は早いうちに中古でポジション取っておくべきだと思いました。（そう思うと先日キャンセル出たドレッセの坪390が激安でしたね。。）

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 マンション検討中さん
ドレッセのロケーションは好みが分かれそうですね。
私なら今出ていたとしても中古のタワマンを選びます。

[345: マンション検討中さん]

>>344 口コミ知りたいさん
西側の小杉アドレスをとるか、ザタワマンエリアの広々感を取るかって感じですよね。まぁそこは200戸未満だったので、捌きやすかったんでしょう。地元の住み替えだと西側、小杉学区にこだわる人多いでしょうから。

ここは戸数も多いので、さまざまな需要取り込まないといけないからとか屁理屈捏ねて少しでも安くなる部屋が出ると嬉しい。。もはや祈ることしかできいないですが。

[346: eマンションさん]

>>343 マンション検討中さん
こりゃあまだまだ中古が上がるねぇ。
グランドメゾンも高いと言われてるけど、そのうちしっくりきそう。

[347: 匿名]

27年10月竣工だとすると、リリースは25年10月ごろになるのかな？

[348: マンション比較中さん]

>>347 匿名さん
現地の塀の工事業者の欄は、未定のままです。あと４年で出来上がるのかしら？

[349: 通りがかりさん]

>>197 さんが投稿されている画像が最新だと思っていたのですが違いますか？

[350: マンション検討中さん]

現地は地下工作物の処置も終わったようで来年2月の着工待ちという感じでした。
地下工作物が完全撤去されたのか埋め殺しになったのかは不明ですが。。
重要事項説明で「特に問題ないのでそのまま放置」と出てきたりするのかも。
建築計画の看板は変わらず2028年9月30日完了となっています。
まだまだ先は長いです。
設計にフジタが既に記載されているので施工もフジタになるのではないでしょうか。
設計フジタで施工長谷工とかのパターンはあまりないでしょうし。
三井のタワーもまだ設計施工は未定のようですね。
まあ武蔵小杉で意匠に高級ホテルの設計担当や有名建築家が出てくるとは思えないのでその辺はあまり期待しない方が無難でしょう。

[351: 匿名さん]

最寄駅は新丸子も選択肢に入ってくるんだろうけど、駅までの中華料理屋にあるタバコゾーンを何とかして欲しい。毎朝スモーカーが群れてるし、望まぬニコチンを吸わされるのはかなわない。いつも息止めて通っている。

[352: 通りがかりさん]

>>351 匿名さん

わざわざ新丸子使うことある？

[353: 匿名さん]

>>352 通りがかりさん
急行も特急も止まらないし、座れる始発もないし、武蔵小杉の完全下位だからね。
新丸子が徒歩1分、武蔵小杉が徒歩10分なら新丸子を使うケースも出てくるけど、この位置だと新丸子使うケースはほぼないかな。

強いて言うなら、横浜方向でどうしても座りたい場合…？

[354: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん
確かにそうだけどこの物件からだとパンとかバームクーヘン買う場合しかそこを通らない気がする

[355: 匿名さん]

東急の各停乗るつもりなら新丸子でもいいのでは。
中華のタバコゾーンってどこですか？
ここからなら医大モール通るだろうけど、タバコゾーン分からず。

[356: eマンションさん]

センターロードあたりですかね。。

[357: マンション掲示板さん]

新丸子の三ちゃん食堂とかバームクーヘン屋のある通りの日医大寄りでは？
この物件から新丸子に行く場合はそれらのお店に行くとき以外は関係ないはず

[358: 匿名さん]

>>357 マンション掲示板さん
あの通りの日医大から近い所に中華ありますね。たまにしか通らないのでスモーカーの群れ知りませんでした。
バームクーヘン買うのも、イダイモール入ってから左に曲がれば、そこ通らず行けそう。

[359: 名無しさん]

ここのフィットネスジム建築計画に関する意見聴取会の知らせがポストに入ってたよ。
第一種住居地域でも3000平米超えるジムを作ることの許可を受けるために、
とのこと。

[360: 評判気になるさん]

高齢者向け福祉サービス健康増進施設ですかね。。

[361: 通りがかりさん]

皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。

年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。

例えば4%のインフレが18年続くと２倍になりますね。

[362: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん

急にどうした？

[363: 口コミ知りたいさん]

建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの？

[364: ご近所さん]

材料費が高騰しすぎて建設できないのかな？

[365: マンコミュファンさん]

>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか？

[366: 名無しさん]

2月から動き出すと信じている。

[367: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん

タワマンの竣工より先にスーパーオープンするんですかね？

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない？

[370: 買い替え検討中さん]

３LDK（約７０平米程）だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか？

[371: 買い替え検討中さん]

失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか？

[373: eマンションさん]

建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…

[374: マンコミュファンさん]

>>373 eマンションさん

坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。

[375: 匿名さん]

2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう

[378: マンコミュファンさん]

2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…

[379: 匿名さん]

1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。

[380: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[381: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

[382: 通りがかりさん]

まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか？

[384: 匿名さん]

まいばす多すぎて。どこだろう。

[385: 名無しさん]

>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん

ありがとうございます！
あのリパークよく使っていたので驚きです！無くなっちゃうんですね…！
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。

[387: eマンションさん]

>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね

[388: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[389: 匿名さん]

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

[390: 通りがかりさん]

2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。

[391: 名無しさん]

>>390 通りがかりさん

昨日説明会があったようですが、遅延等の情報がされているのてましょうか？
説明会に行きたかったのですが、子供が小さいため参加を自粛したため、ご存じの方がいたら教えて頂きたいです。

[392: 名無しさん]

>>391 名無しさん
予定通り。2028には完成や

[393: eマンションさん]

>>392 名無しさん
…2028年か…そんな将来のことですか。

契約後、建設中に大地震あったらどうなりますか？

[394: マンション掲示板さん]

>>391 さん
改めて説明するよ。
検査、内覧会が南が2027.6から。
北はその1年後。

山留、杭は今年の3月からだが、途中北側がなんもしない期間がある。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>393 eマンションさん
MRができたら、聞いてみてはいかがですか？

[396: 評判気になるさん]

三井の駅前タワーも時期が同じくらいなので、こちらと比較できる時期にリリースされるのかな？
三井の方は駅直結だろうからすごい悩む。値段次第かなぁ。

[397: 匿名さん]

>>396 評判気になるさん
三井は、ここの北棟から更に1年あとじゃないですか
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

なんと！
じゃあこちらを先に買うしかないですね！

[399: 名無しさん]

今日クレーン入ってましたね。
病院の南側の駐車場の前まで柵がついてましたが、駐車場はそのままなんですかね？

[400: 住民さん1]

日経平均も過去最高目前、このタワーも平均坪500万円超が現実味を浴びてきた

[401: 評判気になるさん]

>>400 住民さん1さん

坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね？
新小岩、平井あたりですかね？

[402: 評判気になるさん]

>>401 評判気になるさん
自分で調べな

[403: マンション検討中さん]

ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ

[405: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
旗立ててる家が何軒かあるけど、以前からライフワーク的にやってる人たちだからな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/image/21/0/

[406: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ？

[407: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん

タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ

[408: ご近所さん]

日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し

[409: 匿名さん]

>>408 ご近所さん
するどい。気づかんかった

[410: 検討板ユーザーさん]

>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります

[411: eマンションさん]

株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。

もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。

[412: 匿名さん]

>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど

[413: 名無しさん]

>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか？

[414: 住民さん1]

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

[415: eマンションさん]

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

[416: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

[417: 住民さん]

販売HPのリリースはまだでしょうか

[418: マンション検討中さん]

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

[420: 名無しさん]

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。

[421: 住民さん]

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

[422: 通りがかりさん]

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

[423: 匿名さん]

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

[424: マンション検討中さん]

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

[426: eマンションさん]

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

[427: 名無しさん]

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

[428: 匿名さん]

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

[429: 通りがかりさん]

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

[430: eマンションさん]

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

[431: マンション検討中さん]

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

[433: マンション検討中さん]

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

[434: 匿名さん]

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

[435: 名無しさん]

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

[436: 匿名さん]

>>435 名無しさん
買えないからです

[437: 口コミ知りたいさん]

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

[438: マンション検討中さん]

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

[439: 名無しさん]

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

[440: 匿名さん]

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。

[441: 匿名さん]

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

[442: 口コミ知りたいさん]

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

[443: マンション掲示板さん]

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

[445: 名無しさん]

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

[446: 匿名さん]

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

[447: マンション検討中さん]

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

[450: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

[451: マンション検討中さん]

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

[452: マンション検討中さん]

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

[454: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

[455: 匿名さん]

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

[456: 通りがかりさん]

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

[457: 匿名さん]

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

[458: 評判気になるさん]

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

[459: 匿名さん]

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

[460: 通りがかりさん]

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。

[461: マンション掲示板さん]

ここ販売進めるの遅すぎません？戸数多いのに…

[462: マンション検討中さん]

そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね～。

[463: eマンションさん]

中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

[464: マンション掲示板さん]

徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

坪500万とかで構えておいてもいいレベル

[465: マンション検討中さん]

「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>397 匿名さん
小杉町１丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

[467: 検討板ユーザーさん]

こちらは公園もできますか？
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

[468: 通りがかりさん]

>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。

[469: マンション検討中さん]

川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

[470: 評判気になるさん]

>>469 マンション検討中さん

また再開発の予定があるんですか？

[471: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん

まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか？
既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。

[472: 通りがかりさん]

>>471 マンコミュファンさん
北口のJR所有分のことじゃないですか？マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。

[473: マンション検討中さん]

600超えるのでは。。。。
550万ぐらい希望。。。。

[474: マンション検討中さん]

販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ

[476: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される？公園に期待したいです。

[477: マンション検討中さん]

websiteはいつ頃オープンするんだろ

[478: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは？公園新設されるの？

[479: 通りがかりさん]

>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば？

[480: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか？であればC地区にできることはないのでは？と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。

[481: マンション検討中さん]

散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>476 口コミ知りたいさん
新設される公園ってA地区のこと言ってます？だったらその見てきた公園です。
それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか？

[483: マンション検討中さん]

皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます？なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。

[484: 匿名さん]

小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。

[485: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん

警備員はいると思います…

[486: 評判気になるさん]

>>483 さん

低410 75平米9266万
中450 75平米10170万
高500 75平米11978万
最上階　600
後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ？

[487: 匿名さん]

>>486 評判気になるさん
サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
どうなることやら

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
はい、400台はないでしょうね...

[489: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん
サードアベニューの成約も500超えてるんですか？

[490: マンコミュファンさん]

>>486 評判気になるさん

もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし！

[491: マンション検討中さん]

最上階坪600なら私買います！！

[492: 通りがかりさん]

フジタのウェブサイトに工程表が掲載されています。

https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[493: マンション検討中さん]

せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。

[494: 名無しさん]

>>493 マンション検討中さん

ガーデンは外観ときめきますよね。
武蔵小杉の中で一番好きな外観です。

[495: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。

[496: 評判気になるさん]

>>493 マンション検討中さん
サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか？！
サードが1番かと思ってました、、
仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。

[497: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。

[498: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん

サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。

[499: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか？
ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。

[500: eマンションさん]

>>496 評判気になるさん
ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
一昔前の熱海のホテルみたい…

[501: 通りがかりさん]

建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。

[502: 通りがかりさん]

こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

[505: マンション掲示板さん]

前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。

[506: 検討板ユーザーさん]

災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

[507: 匿名さん]

物販施設って何が出来るんでしょう？
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

[508: 匿名さん]

スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

[510: マンション検討中さん]

駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

[511: 匿名さん]

老人向けの福祉施設って何なんだろう？
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな？

[512: マンコミュファンさん]

>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。

[514: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん

武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
病院との連携のためにジムなんですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>514 通りがかりさん
スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
店舗系は三井に期待ですね。
北口にもお惣菜屋さんが欲しい…

[517: マンション検討中さん]

横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

まいばすかな？
まいばすおおすぎ…

[519: マンション検討中さん]

参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
ブルーボトルコーヒーとかかな…？
ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…

[521: 名無しさん]

>>508 匿名さん

薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

[522: 口コミ知りたいさん]

ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

[523: マンション掲示板さん]

改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

結構多いよな

[524: 匿名さん]

いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか？

どうやってマネロンしているのか気になります。

[525: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね！
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。