パラドール御所西グランデってどうですか？

[マンション住民さん]

パラドール御所西グランデについての情報を希望しています。
公式URL：https://paradole.jp/gp-28/

所在地：京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町300-1、302（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.45㎡～101.72㎡
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社 淺沼組
管理会社：株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

シエリアと迷っています。向こうの学区はいいけど、こちら駐車場は魅力的かな。ただちょっと駅から遠い。

[2: 匿名さん]

住宅街の雰囲気はいいけど、現地はあまりにも静かで寂しい感じですね。駅10分は価値として微妙かもと思っています。スーパーも10分、今後も御所西エリアにはスーパー出来ないでしょうし。。。魅力は駐車場だけど、希望者で抽選なのかな？それともお高い部屋から優先とかでしょうか？

[3: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
場所的にはまさに御所西そのもので、格は高い土地柄だと思います。ブライトンホテルや府警本部もあるし、文化庁も来るし、治安もよさそう。ただ、この辺はいまいち陰気で面白みがないですね。毎日の買い物にもやや不便かな。

[4: 買い替え検討中さん]

府警のパトカー出入りのサイレンとか気になりませんか？

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 買い替え検討中さん
日赤には日に15-25回程度救急車が往来するそうです。
そして消防署が目の前にあり、警察署もすぐ側にあります。
緊急自動車の騒音は仕方ない。
そう言う立地です。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>4 買い替え検討中さん
日赤には日に15-25回程度救急車が往来するそうです。
そして消防署が目の前にあり、警察署もすぐ側にあります。
緊急自動車の騒音は仕方ない。
そう言う立地です。

[7: 名無しさん]

>>4 さん

>>4 買い替え検討中さん
日赤病院には日に15-25回程度救急車が往来するそうです。
そして消防署が目の前にあり、警察署もすぐ側にあります。
緊急自動車の騒音は当たり前、
そう言う立地です。

[8: 通りがかりさん]

マンション建つところは府庁よりも北側なのでそこまでうるさくないですよ
近所に住んでいる者ですが

[9: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
管理費の管理業務と駐車場の維持費、修繕積立金の引き上げは違います。気に入らなければ、管理会社は変えれるので、他の管理会社を探されてはいかがですか？

[11: 匿名さん]

吹き抜けのエントランス、かっこいいですね。

場所が京都府庁に近いので、勤務している人が多いのかなと勝手に想像しています。
KBSや税務署も近いんですね。知りませんでした。警察本部も近いので、何かと安心です。

管理費や修繕費はかかるものだと思っていました。
住民で話し合いして、管理会社を変える方法もできそうですよね。

[12: 匿名さん]

>>9
根拠のない誹謗中傷は開示請求されて訴えられますよ。
管理会社に目を付けられないうちに削除申請をした方がいいです。

28戸で機械式駐車場有だから管理費や修繕積立金が高くなるのは当然です。
また、修繕積立金は管理組合の貯金であって管理会社は全く関係ない。
嫌だったら理事になって管理会社を変更したら良いのです。
ただ、28戸であれば全く儲からないので他の管理会社に声をかけても門前払いになると思いますが。
御所横のプレミア高級マンションを買える方なのに、小さい金額にこだわっているのが不思議です。

[13: 匿名さん]

マンション価格は確かに高騰していますが
京都のマンションは本当に高いですね。

市内中心地ではありますが、
ここまでの価格帯になると購入できる層はかなり絞られますね。
小規模マンションなので、戸建住戸感覚で住みたい人にはいいかも。