オープンレジデンシア目黒東山ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア目黒東山についての情報を希望しています。
渋谷や代官山などのおしゃれな場所へのアクセスいいですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/meguroh/

所在地：東京都目黒区東山2丁目1115番2（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅」徒歩9分
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.10平米～76.61平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

ここいくらでしょうねー

[2: 匿名さん]

間取りはごく普通な感じですね。
ちょっと狭いくらいかなとは思いますが
設備も良さそうだし、使いやすい設計なのかなと感じました。
最寄駅が遠すぎず近すぎずなので、住みやすい環境なのは魅力かも。

[3: 匿名さん]

間取りのパターンが多いみたいですね。
公式サイトに出ている間取り、どれもすっきりしていて良い感じです。
柱が干渉してないところがポイント高いです。
G1だと76平米ありますし、子供二人家庭だと部屋の広さがちょうど良いと思います。
小学校がトップに出されていますが評判の良い所なんでしょうか。
小学校は地元でと考えてる方は多そうですが。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
官僚専用の公務員官舎があり、その子供たちと同じ教育環境を望む方が多いので人気のある小学校区となっているようですよ。

[5: 匿名さん]

1LDKもあるのがなんとなく意外に思えましたが、公式ホームページでは紹介されていないのでどんな感じの部屋なのか気になりました。他のプランがけっこう個性的なので。全体の部屋数の割合としては1LDKの割合は少ないのかな？
2024年8月下旬完成予定だけれど、12月中旬販売開始予定のようです。総戸数もさほど多くないので、完成前にけっこう売り切ってしまう予定なのかな。販売価格や管理費など早く公表されると良いですね。

[6: 匿名さん]

総戸数43戸で駐輪場は39台分のみ。
全部のお宅が自転車を停められるというわけではないそうです。
ここだとなんだかんだ、自転車は便利に使いそうなのですが…。
敷地にそこまで余裕がないからなのでしょうかね？
お子さんがいるご家庭だとできれば子供の分は駐輪場ほしいだろうなと思いますよ。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
けっこう坂道が多いエリアなので自転車を使わない方も多いのでは？

それより東山小の学区だからと安易に買うと痛い目に遭う気がします。
本当のエリートファミリーばかりなので、お金があるだけの方だと浮きまくるかと。

[8: 通りがかりさん]

この辺りは自転車必須なので、1戸あたり1台未満は足りないですね。もうちょっと設計粘ってせめて1戸1台は確保すべきだったかと。車はカーシェアも多いので問題なし。東山小学校は人気ですが、正直公立学校なんてどこも大差ないと思います。

[9: 匿名さん]

>>7さん
>>本当のエリートファミリーばかりなので、
このあたりだと名古屋大学教授をはじめとしたご家庭もいそうな予感がします。
そうでなくても有名企業の役職者もいそうです。

お金があるだけの方・・・
自分がそうならないように身を引き締めたいです。

[10: 匿名さん]

中目黒駅前で、若手の男女営業マンが風俗店のキャッチの如く
道行く二十代半ばから三十代の男女に、女性は男性・男性は女性に声をかけて内見やアンケートを呼び掛ける。
こう云う姿を観て、良心的な不動産会社！と観るか？
まるで…と察するかは…各々の経験値の違いではある。
私は、やたらと資産性云々やそれを裏付けする資料を推す内容には距離を取るタイプ。
『粉飾』など幾らでも出来るモノで、その手の事件歴史の図書館に山積みだ。
マンコミさんも、所詮は仲介屋ですからね…「性善説」を取るのは判る。
最近、中立性を謳うジャーナル紙と勘違いしてしまいがちだったと自己反省してます。
オープンハウスは利益に最大限貪欲な企業である事を忘れてはならないね…笑

[11: 匿名さん]

壁式構造で4階建てとはいえ構造壁が少なすぎないか？
間取りを見てて引っかかった。

[12: 匿名さん]

中目黒は昔から人気の立地ですし、オシャレな町並みで最近もますます人気が上がって
いるので将来価値が下がるということはまずないでしょうね
ただ、土地代が高いということもあって、マンション価格や戸建て価格は相変わらず
高値を推移しているなという印象です。

[13: 匿名さん]

ずっと値段が高いのに、人気を維持し続けているのは純粋に中目黒のすごいところですね。
ここの場合は、
少し中目黒から外れている、というか池尻大橋っていう感じではあるけれど、
ギリギリ歩いてアクセスができる範囲なのはいいなと感じます。

[15: 匿名さん]

どれもシンプルな間取りな印象ですが逆にすきです。
小洒落た感じよりもずっと住みやすそう。
駅はちょっと遠いですが良い場所ですね。

[16: マンション検討中さん]

新築分譲マンション 首都圏 総合ランキング
https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/syutoken/

23区のマンション供給棟数No.1でありながら満足度はランキング圏外。
どのあたりに原因があるのでしょうねぇ。。

[17: 匿名さん]

調査結果は妥当な気がします。
多売が必ずしもいいわけではないので。

野村や三井などはすでにブランド力があると思います。親に費用を援助してもらうなどがあると、有名不動産会社のマンションの方が安心感を持ってもらえたりします。

名前を聞いたことがなかったのは7位の大成有楽不動産です。
東京では有名なんですか？

[18: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん
駅前で大変ですよね…大手はやらないので企業努力なのかと。
昔の大京を思い出します。

[19: 匿名さん]

>>9 匿名さん
なんで名古屋大学をピンポイントで挙げてるんだろうと思ったんですが、名古屋の東山と勘違いしてます？

[20: マンション検討中さん]

価格表公開されたようですけど見た人います？

[21: マンション検討中]

検討しようと思ってたうちに完売してた
立地すごく良いし羨ましい