オープンレジデンシア練馬桜台コートってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア練馬桜台コートについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nerima/

所在地：東京都練馬区豊玉北2-22-5（地番）
交通：都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩8分
西武池袋線 「桜台」駅 徒歩10分
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩14分
都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩14分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.46平米～94.82平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

練馬区はまぁいいとして、こんな駅遠で資産価値云々は笑える

オペンホウセもとうとう土地の仕入れに苦戦しだしたか

[2: 名無しさん]

>>1 匿名さん

地下鉄8分、池袋線10分なので遠くはないですよ。
目白通り渡るのが面倒ではあるけど。

[3: 匿名さん]

江古田の森公園は雰囲気いいですよねぇ。これからの季節は紅葉が綺麗です。

[4: マンション検討中さん]

また瞬殺でしょうね

[5: 匿名さん]

毎度のように柱の食い込みや開口部の貧弱さなどの間取りの酷さで話題になるオプレジ物件なので、プランが公開されるのが怖いですね…。

[6: マンション検討中さん]

それでも完売するからね。

[7: 匿名さん]

アクセスは良いとは言えないですが、遠くはないって感じ。
住む場所としては逆に良いかも。

間取りはまだ出ていませんが、1LDK+SR～4LDKとプラン数は多そう。
設備もまだ出てないですが、詳細公表が楽しみですね。

[8: マンション検討中さん]

円安の影響か販売時期再検討で説明会延期だね

[9: 評判気になるさん]

公開された間取りの範囲では意外に悪くないね。南面の開口部が貧弱なのはオプレジとしての決め事なのか？

[10: マンション検討中さん]

急な変更に不安を感じました。応募者少なかったのかな。

[11: マンション検討中さん]

検討者が少ないって事は無いんじゃない？

オプレジの練馬区物件は良い値頃感の物件が多くて殆ど瞬間蒸発してるし。
ただ昨今の円安状況もあり資材とかの値上がりで原価がまだまだ定まらないのかもしれないですね。

[12: マンション検討中さん]

事前説明会申し込みしてたから驚いた。

[13: 匿名さん]

販売時期延期だってね。

[14: 匿名さん]

販売再開！

[15: マンコミュファンさん]

5月中旬より

[16: マンション検討中さん]

坪単価すごそう

[17: 匿名さん]

駅は若干離れているのでアクセス面としては便利かというと微妙ではありますが、
これくらい駅との距離感があった方が帰って落ちついた感じになってすみやすかったりしますよね。
老後とか考えてもこれくらいのエリアがいいかもと思います。

[18: 匿名さん]

新江古田の駅はそこそこ近いので、悪くないんじゃないかなという風には感じております。
老後のことを考えると
公共の交通機関が使いやすいとか、買い物がしやすいっていうのは
とても大切な要素となりますが
ここならばまあまあ対応できるのかな。

[19: マンション検討中さん]

強気価格で無理

[20: 匿名さん]

練馬駅よりもどちらかというとエリア的には江古田エリアなのかな
大江戸線が利用できるので都心方面はアクセスしやすいかな。

練馬だと池袋止まりになってしまうので、便利なようで西武線からJRなどへの乗り換えは案外大変です。
有楽町線、副都心線なら本数は１０分間隔くらいで出ているようですね。

[21: マンション検討中さん]

ホームページに各間取りの予定価格出ましたね。
公開してる価格は地下住戸の客寄せ価格だと思いますが、全体的には坪300万平均くらいになってくるんですかね。。
あとは、表記の仕方的に3LDKは75m2台がミニマムなんですかね。。

知ってる方いませんか？

[22: マンション検討中さん]

>>21の主ですが、
公開間取りに70m2台の3LDKもありましたね！
公開されている　3LDK(75.25㎡)　5,900万円台～　の価格情報が3Lの最安だとすると、
70m2台住戸は6,000万円台には少なくとも乗ってきそうです。
やはり坪290～300万円平均ぽいですね！

あとは2LDK＋納戸のような、なんちゃって3LDKがあるかどうか。

[23: 評判気になるさん]

事前説明聞いて、ローン審査出してきました。
現地にも桜台から歩いて様子を見に行ってみましたが、個人的には目白通りの信号待ちが面倒に感じました。
2LDKプランで検討してますが、もう少し良い物件もある気がして悩ましいです、、、

[24: 匿名さん]

こちらをかなり検討して、間取り、価格ともに満足だったのですが、どうしても各駅からのアクセス中やマンション周りに何もないことに不便を感じました。練馬駅徒歩14分の物件だと思えばよいかもしれません。

我が家は共働きで子供がいないため、最終的には生活面の面白みに欠けると判断して見送る判断にしました。もし子供がいたら、違った判断をしていたかもしれません。

[25: 通りがかりさん]

購入検討の方は、自転車動線とゴミ置場が厳しいことは理解の上購入した方が良いと思います。
台数が少ないのは勿論ですが、
・人と自転車が兼用のエレベーター(=待つ可能性高くなる)
・エレベーターの寸法が自転車用ではなさそう。通常の13人乗かと。自転車一台と2人が精一杯。
・エレベーターに自転車乗せる時、90度曲がる必要があり、切返し必要になるかと。。
・屋内廊下ではないとしても、ゴミ置場に前室がなく、自転車置場や地下に臭いの心配あり。
・共用部やエレベーターの壁に、自転車が原因の傷や汚れがつく。
オープンハウスも分かった上で計画してると思いますが、上記をケアしようとすると販売価格上昇に繋がるので、これはこれでありかと思います。
自身は建築関係の仕事をしているので、分かった上で検討しましたが、知らずに購入されるとガッカリすると思いますので共有させていただきます。

[26: 評判気になるさん]

検討なさった方々の話有り難いです
思ってたより価格が高くなかったのはそれなりの理由あっての事だとわかりました
優先順位は人それぞれですが自分は見送ります

[27: 口コミ知りたいさん]

>>25 通りがかりさん
私もこの自転車の理由で検討見送りました。

物件自体はいいと思ってるので、自転車スペースが削られたのはとても残念です。地価高騰でやむを得ないとはいえ、その分コスト上乗せでもいいから、自転車スペース台は確保して欲しかった。

[28: 評判気になるさん]

個人的な感覚ですが、お手頃に購入できる価格帯かと思います。
営業の方からも、設定価格が安すぎると話があり、今後値上げされて販売されていきそうでした。

[29: 通りがかりさん]

こちらの物件売れ行きはどうなんでしょうね。
ホームページからは第1期の申込み表示が消えて、先着順になってました。

[30: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

確かに駅から徒歩8.9分は遠いかもしれないけど、この辺の分譲見ると江古田の森とか洒落にならんくらい何もないからな

[31: マンション検討中さん]

環七と目白通りの交差点辺りというので車移動の方は需要ありかと、自転車、ゴミ地下問題は確かに実際の稼働がどんな感じなのか。私は資料、見学もしてオプレジならではの価格帯、設備なので買いかなと思います。豊島区辺りのオプレジになると手が出せないので少し池袋より離れてもいいならありかなと思いました。

[32: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

お子さんが生まれたら、江古田の森公園、病院等の施設はかなり近場に充実してますものね。
私は夫婦、子供の家族構成なので駅近過ぎず、かつ遠過ぎず有りなのかなと思いました。やはり検討される方のニーズは皆さん違いますものね。

[33: マンション掲示板さん]

>>24 さん

お子さんが生まれたら、江古田の森公園、病院等の施設はかなり近場に充実してますものね。
私は夫婦、子供の家族構成なので駅近過ぎず、かつ遠過ぎず有りなのかなと思いました。やはり検討される方のニーズは皆さん違いますものね。

[34: マンション掲示板さん]

3LDKの価格改定でましたね。
それで急にコメント増えたかな。
先日契約しましたが、残りほとんど無いから早いもの勝ちですよ。素敵なご近所様が出来る事を祈っております。

[35: マンション掲示板さん]

コメント増えて嬉しいです。検討されてる方々がいるって事ですものね。
自転車を各家族様が1台しか置けないのがかなりネックなのでしょうね。
そこのニーズクリアはオープンハウス様は考えないといけないのかもしれませんね。
他は全ていい条件と思います。

[36: 通りがかりさん]

10年前ですがこのマンション建設現場近くに住んでました。
新江古田だとスーパーみらべるが安いですがマンションからだと遠いですね。
練馬駅はSEIYUありますし、駅前も栄えているのでいいかもしれませんが新江古田はマルエツとドラックストアパパス以外当時は無かったです。

環七?環八?に面して無ければトラックの騒音も聞こえないし治安の良い閑静な住宅街です。
今川口(最寄り駅蕨)に住んでいるので新江古田の治安の良さが懐かしいです。
ただプラウド小竹向原が買えるなら、副都心線ですし、スーパーもまいばすけっと併設でOKも徒歩圏内なのでそっちのほうが良いですけど。

[37: 評判気になるさん]

オプレジ練馬新桜台を購入したものです。
駅からの距離は新桜台の方が近いですが、駅に上がるエレベーターまでの距離が2.3分なだけで、改札までは結構歩きます。近いのがポイントで、こちらの練馬桜台は新桜台に比べてエントランスや外観がオシャレですし、お金をかけてる気がします。
ちょっとあくまでまだ建ってないからわかりませんがCGで見る限り私の新桜台より格好いいですね！

[38: 匿名さん]

もうホームページが最終分譲となりましたね。12月くらいには、完売しそうな勢いな気がします。

[39: 匿名さん]

購入した者です。楽しみです。
今後の金利は不安ですが。
来年の秋くらいの入居が楽しみ

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
本日見に来ました！
購入するかどうか検討してますが
予算7000万台ならこちら結構良い感じですかね……

[41: 評判気になるさん]

>>40 検討板ユーザーさん
私の所も予算それくらいでした。
自転車置き場、ゴミ置き場の地下問題、周辺施設の確認が許容範囲でしたら私はこの辺りにしてはいいかと思います。
残りそんな無いみたいですし、オプション変更の期限もあるので早目に、かつ慎重に検討してくださいね。

[42: 口コミ知りたいさん]

まだ完売ではないので検討中のものです。
練馬駅近くの分譲マンション購入を考えてますが、なかなかいい物件が見当たりませんね。
ここのおすすめポイントとかはありますでしょうか？購入された方どなたか教えていただきたく思います。

[43: マンション検討中さん]

練馬辺りで購入を検討、購入した者です。10年前程からずっと新築マンション購入を考えてましたがなかなかいい物件（金額と利便性）に巡り合わず今回縁あってこちらの物件を購入しましたが昔検討してた時期とは違い高いですね。こればかりは、ここの物件に限らず全体的な事ですが、このまま賃貸を続けていく気にはならず購入致しました。
駅から遠すぎず、設備もよく、住宅街なので気に入っております。建築工事が完了するのが待ち遠しいです

[44: 匿名さん]

完売したようですね！