ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

[契約済みさん]

公式URL：https://vs-yakuendai.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153833

売主：清水総合開発株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエについて語りましょう。

住所:千葉県船橋市飯山満町三丁目1520番3の一部、1520番9、1520番14、1521番2（地番）
交通:新京成電鉄 「薬園台」駅 徒歩6分 （サブエントランスより計測）
東葉高速鉄道 「飯山満」駅 徒歩18分
面積:62.92m2～89.04m2
間取り:2LDK～4LDK

【物件情報を追記しました。2022/10/11 管理担当】

[183: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

駐車場も結構埋まってる感じですか？

[185: マンション検討中さん]

C棟の76㎡(モデルルームと同じ間取り)は既に完売ですが、いくらで売り出されていたかお分かりになる方いらっしゃいますか？

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
一ヶ月ほど前に効いた話ですけど、駐車場立体ならまだ空きはありましたよ。

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
私が昨年見学したときはマンマニさんが掲載しているC-D2gの価格のまんまだったと思いますよ。上層階は早々に売れていたのでわかりませんが、他の部屋の価格パターンを見ると階が上がると50-100万程あがるようでした。

[188: 評判気になるさん]

>>187 通りがかりさん
教えて下さりありがとうございます。
モデルルームの間取りだったので、他の部屋に比べて高いのかなと思っていたのですが同じ位なんですね！
もっと早く見学行けばよかったです。。

[189: 名無しさん]

>>188 評判気になるさん
タイミングが合わないと選択肢も減るし難しいですよね…
良い物件見つかれば良いですね！ここもまだD, Aあたりは空いてますし、良い物件とは思いますよ。
資産性はあまりなく実需物件とも言われてますが…

[190: 匿名さん]

マンションの資産性ってよく解っていませんが、一番重要なのは駅からの距離ですか？
こちらは247戸の大規模マンションですが、例えば小規模の高級レジデンスは資産性が高いなど、マンションの規模も関係してくるのでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん
一般的には大規模のほうが資産性は下がりにくいって言われてますよね。
なんかスーモにそれっぽいのがありましたのでどうぞ。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/shis...

[192: 匿名さん]

駐車場の空きがまだあるという情報。
今から検討してもまだ間に合うというのはうれしいですね。
抽選ではないということでしょうし、車必須の方は早めの検討がよさそう。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

本当ですか！？
稲毛で検討してましたが駐車場が世帯に対して40％弱のようでした！
競争率高過ぎますね

[194: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょうか？？
売れ行きが気になります。

[195: 匿名さん]

リビングが縦長なので実際の部屋を見たら多少の圧迫感がありそうですね。
一応１０畳以上はありますが、ワイド型と縦長の部屋と比べると縦長の部屋の方が
間隔的に狭く感じるんですよね
４LDKの間取はお子さんが２人以上でも各部屋を用意できるというのはメリットかなと思います。各部屋は５畳以上のスペースがあるので
狭くないというのが良いと思いました。

[196: マンション検討中さん]

ここ安いですね。
どこも高くて手が出ないわ。
検討してみます。

[197: 匿名さん]

安いのは何よりですね。ただ安い理由をしっかり知っておかないと後悔しそうな気もするんですが、なぜ安い？

駅徒歩6分は十分いい条件だけど、土地が安いのかな？
デザインは大規模だから仕方ないけどちょっとだけ団地っぽさを感じる。
高台の良さと坂道のリスクがあるのかな？
ディスポーザーは無し、トイレはタンクあり、だけど生活には困らない感じの設備仕様。
買い物は近くに一軒、10分くらい行けば複数軒あり、小学校もまあ近い。
大規模で間取りが豊富なので、ファミリー中心に様々な人が住む感じ？

[198: 契約済みさん]

>>197 匿名さん
>>165さんが説明してくれていますよ。
私も見学に行った際に同じような説明を受けました。

[199: eマンションさん]

>>196 マンション検討中さん
2700万みて安いと判断されましたか？

[200: 匿名さん]

2700万円というよりは3300-4500万円が多いイメージです。ただそれでも坪単価ベースは他よりも安いかと思います。更に郊外でももっと高いところも多々あるので、この価格帯が大半となるこのマンションはけっこうお得かなと思いますけどね。

[201: 匿名さん]

165さん、遡って読んでみました。なるほど、納得しました。土地を安く入手できたということなんですか。しかも良さそうな土地みたいですから、お買い得かもしれませんね。

駅前のマンションが高い大きな理由のひとつは土地代の高さですから、物件の良し悪しとは無関係な面もあるなと思います。最寄り駅徒歩6分でこの価格は、コスパがいいと言えるのかもしれません。

[202: 匿名さん]

こちらの物件は認定長期優良住宅でしょうか？
固定資産税の軽減措置は5年間になりますか？