プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[382: 通りがかりさん]

どう歩いてもかかりませんね
道間違えてますね
駅利用してますが

[383: 通りがかりさん]

>>380 検討板ユーザーさん
確かに、交差点の信号タイミング悪いと結構待ちますね。
それでゆっくり歩けば10分近くなるかもです。
部屋からホームは余裕みて15分くらい前に家を出る感じだと思います。

[384: 通りがかりさん]

???
なわけないです
昨日から何なんでしょう

[385: マンション検討中さん]

あの距離で10分かかってたら相当足が遅いね笑

[386: 検討板ユーザーさん]

出口か道間違えてると思います
この距離１０分かかるならもう駅直結でも、買うしかないですね

[387: 購入経験者さん]

完全信号待ち＋南北線ホームまでなら10分近く掛かることもあるかも知れませんね。とはいえ、平均だとそんなに掛からないよね。まあ、どんな掲示板にもネガの人はいるから無視すればいいんじゃないですか。

[388: マンション検討中さん]

駅距離確認のためにわざとジャパンミート側出口から出て、2回信号に引っかかっりましたが、5分で着きましたよ
400mに10分は煽りすぎです
昨日近隣の他物件のスレが上がっていたので業者なのかと疑いたくなるほどですね…

[389: 購入経験者さん]

便所の落書きとも言われる、この掲示板にそんな影響力ないから無視すればいいんですよ。

[390: マンション検討中さん]

スワンレディースクリニックが3分表記ですからね笑
たしかプレミストも3分表記
よくわからんですね。

[391: マンション検討中さん]

不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ
意外と知られてないんですね

[392: 口コミ知りたいさん]

現地行ってきました
鳩とかは全然いないですね　北本通りから一本入って思っていたより静かでした
駅からも近いですし、帰りにユニクロも寄れそうでヨシ
隣の団地駐輪場が少し高いところにあって、部屋によっては二階とこんにちはなんですね。売れ残ってる端の2階が何で売れ残ってるのかわかりました

[393: マンション検討中さん]

南側の建物自体とこんにちはの部屋でもかなり早く売れていたので価格面との折り合いかとも思います
その部屋は間取りもいいですが平均より高いですよね
一期の時は価格抑えめの低層の部屋からどんどん売れてました
と言っても昔の近隣の価格を知っているとかなり高いですが

[394: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
> 不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ。意外と知られてないんですね

プラスティックの原料は石油って意外と知られていないですよね。キリッ。
小泉進次郎

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
皮肉で言われてるんですよ
荒らさないでください

[396: 口コミ知りたいさん]

皮肉って（笑）
それ込みで煽られただけでは？
URって都が手放すことはほぼ無いってかんがえていいのかな？今は目の前は駐輪場だけだけど、将来は覚悟しておいた方が良いですかね？

[397: 検討板ユーザーさん]

先着順減ってますね。もう３Lは選べないかな。
竣工前に完売しそうですね。

[398: マンション検討中さん]

大人気ですね、ここ

[399: マンコミュファンさん]

ここに限らず坪単価これくらいの駅チカは直ぐに売れますね

[400: マンコミュファンさん]

>>399 マンコミュファンさん
こちらもプレミストも調子よかったですよね。
シティハウスは流石に苦戦してるんですかね。
レジデンシャル王子神谷も評判良さそうなのですぐ完売しそうです。

[401: 名無しさん]

>>400 マンコミュファンさん

シティハウスはちょっと駅遠ですからね
王子神谷で駅遠は厳しいかな

[402: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンコミュファンさん
プレミストもシティハウスもレジデンシャルも基本的に王子神谷を中心とした生活
ここはギリギリとはいえ王子も生活圏内なのでカテゴリが少し違う気がする

[403: マンション検討中さん]

プレミストは東十条が使えます
北本通りを渡れば10分ですし、商店街を一直線なのでストレスなく何かと便利です
大規模が苦手な人は他の方がいいかなと思います
細かくみるとそれぞれ個性がありますね

[404: 匿名さん]

>>402 検討板ユーザーさん
生活圏内で比較したら、ほぼ同カテゴリかと。
ブランド力は群を抜いてます。

[405: 購入経験者]

>>404 匿名さん
プレミスト→東十条、プラウド→王子だったら、プラウドのほうが駅に近いでしょう。街の発展性や利便性も王子だし。

とはいえ、プレミストの大規模さ、平置き、三面接道、一面公園という稀有な立地。だから、王子神谷でも人気だったのでしょう。

まあ、プレミストは中古しかなく、中層以上のいい部屋の売出しがないからね。それなら、ガーデンズの安めの売出しを狙ったほうがと。

[406: マンション検討中さん]

誤解を招いたかもですが、消防署より北側は東十条、遠出するなら志茂赤羽が生活圏という印象があります
JRの駅距離というより見ている方向が違いますね
プレミストとプラウド、シティハウスでは最寄りは同じでも微妙に生活圏や規模が違うので、求める人も違ってくるかと思います
ちなみに地元民です

[407: 名無しさん]

都心へ出たく東十条、赤羽には全く行かないのでプレミストは検討しませんでした。
欲を言えば王子駅近に新築が出てほしいですが高いでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

都心方面に行くなら程よく駅近で静かでいいですね
王子は西の高低差や東のロータリーなどもあるので、地下鉄乗るなら王子神谷の方が楽でいいかなとも思います
いざとなれば王子も徒歩圏ですしね

[409: 通りがかりさん]

>>407 名無しさん
ガークロは検討しなかったのですか？

[410: 通りがかりさん]

>>409 通りがかりさん
ガークロもここもそんなに王子駅の距離変わらないのでは？
それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。

[411: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
マンション価格高いですよね。私も以前の近隣の価格を知っているのでなおさらです。
ここのマンション価格ももっと安ければよかったのにと思いますが、、それでも今の市況からするとしょうがないのかなと・・。

[412: マンコミュファンさん]

今の市況かろするとむしろ割安
でも不動産に割安なしって言われるから、団地の圧の影響考えて安くしたんだろうな

[413: マンション検討中さん]

低層から前が抜けていて窓を開けられるからプラス要因でもありますね。ベランダに出ることもできます。
都内はほぼ幹線道路沿いか、向かいのマンションの壁ビューみたいなところばかりなのでここはレアだと思います。

[414: 通りがかりさん]

それにしてもやはり高くなりましたね。ガーデンズもそうですが、プレミストの第1期では5000万円ちょろで3L買えましたからね。過去の話をしても意味はないのですが。

[415: 購入経験者さん]

>>410 通りがかりさん
> それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。
完売物件の話をしても仕方ないけれど、王子駅にはJRも南北線も止まりますよ。そしてJR使いの人は、こちらの方が遠いでしょう。

こちらは王子神谷、王子ともに駅動線のスーパーが貧弱なのが弱点。ジャパンミートは、逆の出口のうえ8時まで。王子ルートでは、大回りしなくていいのはマイバスくらい。

[416: 通りがかりさん]

駅は少しでも近くて用途に応じて複数選べるのは何かと便利ですけどね。
表記上の駅徒歩5分と6分でも体感ではかなり違います。

[417: マンコミュファンさん]

早く住みたいです！

[418: マンション検討中さん]

>>414 通りがかりさん
プレミストは一期でも5700万～くらいでしたよね？

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンコミュファンさん
契約されたのでしたらおめでとうございます
住民スレもありますよ

[420: 購入経験者]

もし、王子駅と王子神谷駅の中間地点に住んでいて、王子神谷駅に行きたいって用事はあるのだろうか？　買い物などで、徒歩や自転車でジャパンミートに行くことはあっても、それ以外の王子神谷の魅力は限られているような。絞り出しても、ユニクロやサミットに行くくらい。

前に消防署を起点に、とを書いている人がいたけど、ここのメリットは王子神谷駅に近いし飲食店が多い王子もそこそこ近いことだと思うんだよね。

王子神谷に魅力があるならプレミストだろうし、王子に魅力があるならガークロ、もしくは出物は少ないけれどプラウド王子本町や飛鳥山タワー。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 購入経験者さん
意見の目的が何なのか分かりませんが、場所だけが検討要因ではないです。
タワーの高層階が好きな人もいればタワマン自体が苦手な人もいたり、飲食店が近くにあるのはNGの人もいたり、忙しくて通勤を楽にしたいのでできるだけ駅近がいいとか、広さが欲しいとか、家族構成や子どもの年齢がどうこうなど、No. 1は人それぞれ違うものです。例えばの話ですが、王子神谷に行く用が電車に乗ることというだけで購入する人も多いと思いますよ。

[422: マンション掲示板さん]

過去の物件と比べて永遠に買わない理由を探している

[423: 評判気になるさん]

>>422 マンション掲示板さん
永遠に買わないというその選択もあるかと思います。ずっと賃貸という人もいます。
今は市況もそんなによくないですし、土地の値段が下がってからでも買うという選択肢もありです(実際に下がるかどうかはともかく)。自分の責任の範囲内で納得いくまで考えて決めるのがいいかとおもいますよ。

[424: マンション掲示板さん]

永遠に賃貸か。80歳とか90歳でも家賃払えるんですね。高齢者にかしてくれる賃貸が増えてたっぷり貯蓄が出来る方はそれもありですね。

[425: マンコミュファンさん]

タワマン投資の人たちの意見に影響されてるんですかね。または評論家目指しているとか。
近隣や下駄にスーパーや飲食って上層階でも虫が湧く原因になりますが、利便性のメリットしか言わないですからね。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンコミュファンさん
それってあなたの感想ですよね？

[427: マンション検討中さん]

王子駅まで近い印象は無いけど、王子駅よりも王子神谷の方が安いのでバランスの判断ですかね。王子駅では新築で駅近くの物件が無いからしょうがない。

[428: 検討板ユーザーさん]

王子近辺にそれほど住みたくないですね。商業地域ですよね。少し離れても静かな方がいいです。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん
王子駅の新築駅近があったらかなり高くなると思います。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション掲示板さん
ボーリングのとこ、再開発でタワマンになったなら十条のタワマンより遥かに高くなりますよね。

[431: 検討板ユーザーさん]

王子のサンスクエア(ボーリングのところ)は他の区からわざわざ来る人もいたほどの北区の名所でしたよ。飛鳥山公園とセットで都内の小学生の遠足コースにもなってました。
なくなるのは悲しいですが、マンションになったら住んでみたいですね。最上階は5億くらいいきそうですね。王子も今より栄えて使いやすくなるのはいいです。