プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153810

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[863: 匿名]

場を荒らす投稿はスルーして削除依頼が正解ですね。

[864: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。楽しみですね。
ちらほら求人が出てるのを見つけました。Zoffも入るらしいですね。

[865: eマンションさん]

>>864 評判気になるさん

イオンスタイルも入るようですね。

[866: マンション検討中さん]

そもそも誰にとっても100%完璧な不動産なんか無いし、立地や金額やデザインや間取り、いくつもの諦めや妥協をして買うもの。いちいち買わない理由をあげつらって感想を書き込んでる人はどういう性根の曲がり方をしているのだろう？

[867: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
俺は嫁が気に入ったマンションを対面で否定すると激昂されるから、掲示板を使うよ。まぁ醜い言葉は使わないけどさ。

[868: eマンションさん]

>>866 マンション検討中さん
ここが気に食わないから登戸のタワーを待ってるって言ってるだけなのになんでそれだけで噛み付かれるのか意味がわからないんだが。あなたが買った物件を検討者は否定しちゃいけないの？

[869: 検討板ユーザーさん]

だいたいここは検討板なんだからいろんな意見があっていい。自分にとって都合の悪い情報を書き込む人は性根曲がってるという人もいかがなものかと。購入した物件のマイナス部分を直視したくないならここを見るなよ。

[870: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってたけど、広域でみるとここを選ぶ蓋然性は低い。人気が高い街ではないし、立地もスペシャルではない。アクセスも新宿まではそれなりだけど他は微妙…
設備仕様やデザインが優れているわけでもないのに坪380万と高い。地縁がない広域検討者からしたらスペシャルな物件を選べる価格帯だし、もう少しだけ積めば普通に都内の新築が買える。販売に苦戦しているのは自然なことだよ

[871: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
パークタワーが出てきたことで比較してこちらに流れる人もいるだろうなー

[872: eマンションさん]

>>866 だけど、手段として書き込む需要もあるんですね、失礼しました。勉強になりました。

あと、、、この物件を購入してないし、純粋に疑問に思っての書き込みに対して、勝手に脳内展開して顔真っ赤にしてるの方に対しては、まあ、あれだなとは思う。

[873: 名無しさん]

>>870 検討板ユーザーさん
蓋然性って??

[874: マンション検討中さん]

>>873 名無しさん
ここを選ぶ確率が低いとか必然性が低い的なことでしょ。まぁそうだよなとは思う。

[875: 匿名さん]

広域検討者に蓋然性があるマンションってのがあれば、即完売するだろうね。

[876: マンション検討中さん]

なんちゅー嫌みやねん。

[879: 管理担当]

[No.877～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

みんなバルコニー側の見た目をえらい気にするんだな。
電車通勤ならそっち側はほぼ行かないし住むのは建物の内側だから正直大して気にならないわ。
まぁ間取りや向きが良い部屋はほぼ売れてるみたいだから、残りは苦戦するかもね。

[881: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん
分譲ってかっこよさ大事でしょ…

[882: eマンションさん]

>>881 通りがかりさん
頑張ってください！

[883: マンション掲示板さん]

アウトレット施設や温泉施設の計画はどうなってしまったの？？

[884: eマンション]

エントランス超かっこいいのに茶色手摺りがダサくてもったいない。
クソ物件オブザイヤーで奴隷マンションと呼ばれてる二子玉川の雰囲気に少し似てる

[885: eマンションさん]

>>884 eマンションさん
しょうがないでしょ。二子玉は、ほぼ地権者なんだから。

[886: 名無しさん]

>>884 eマンションさん
そうなんだよ。エントランス周りはめっちゃいいのに横が単調だから手を抜いたように見えてしまうのよね。勿体無い。

[887: 名無しさん]

商業施設の概要がプラウドのサイトに出ましたね。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 さん

商業施設、100円ショップ、モスバーガーやサーティワンは嬉しいです。子供向けの理容室があると助かるなあと思ってましたが、カットファクトリーってお店が入るみたいですね。
欲を言えばスタバとかカルディ入って欲しかったですが(笑)このあたりスタバもカルディも空白地帯なんで、向ヶ丘遊園～登戸の再開発でどこかにはできそうですけどね。

[889: マンション検討中さん]

小田急沿線ってやたらとノジマを入れたがるよね。でもそんなに家電量販店の需要ってあるのか？
あと行き場を失ったコメダは北側のタワーにでも入るのかね。

[890: マンション検討中さん]

歯医者いらない

[891: 検討板ユーザーさん]

自転車屋さん戻ってきて欲しかったな。

[892: マンコミュファンさん]

ジョギングがてら外から見てみたけど、川の方は日当たり良さそうでいい感じですね。ショップも併設、向ヶ丘遊園駅の南口の方でいいマンションだと思います。
値段さえ抑えてくれれば。

[893: 検討板ユーザーさん]

『ドラッグストア』がクスリのナカヤマだったらびっくりするな…

[894: マンコミュファンさん]

>>893 検討板ユーザーさん

ナカヤマではなく、聞いたのは大手ドラッグストアでしたよ。ウエルシアだったかな。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンコミュファンさん

ウエルシアなんですね。登戸～向ヶ丘遊園周辺を歩いた時にナカヤマが多過ぎじゃない？と思ってたもんですから(笑)

[896: 口コミ知りたいさん]

>>888 検討板ユーザーさん

スタバ、カルディ、ユニクロ、無印、今後たくさんできるといいですね！人口も相当増えますし。今セリエとライフが入っているビルも解体再建も時間の問題なのではと楽しみにしてます！

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん

登戸～向ヶ丘遊園の区画整理と再開発、タワマン建設、バスターミナル設置でかなり活気づくと思うんですよね。
加えて向ヶ丘遊園までの複々線化用地らしき用地が確保されているらしく、もし実現すると更に便利になりますね。ついでに駅舎もドカンと建てて南北往来しやすくしてくれるといいな。
コロナで中止（延期？）された遊園跡地の再利用計画、生田緑地への川崎市民ミュージアム移転、も期待してます。
人口増、来訪者増でお店も増えるでしょうし、おっしゃるとおり古い建物もそのままとはならないのではないかなあ。楽しみですね(笑)

[898: 匿名さん]

今の所がっかりな開発が続いているので、期待せず楽しみに待ちたいと思います笑

[899: 口コミ知りたいさん]

>>897 検討板ユーザーさん
全部期待感だけですな。出来ても後何十年かかるのやら。計画も発表されてないし、当然環境アセスメントすら始めてないでしょ。遊園跡地も工事費高騰で始まらんしね。

[900: 評判気になるさん]

さて、どのくらい売れ残りがあるのかしら？

[901: マンション検討中さん]

もう案内送ってこなくていいのに‥

[902: マンション掲示板さん]

>>899
減便ダイヤに大満足の小田急がお金を掛けて増線するとは思えない。

[903: 名無しさん]

私は地元の人間で決してアンチではありません。むしろここの商業施設には本当に期待しています。ただほとんど話題に上らないけど、ここの最大の欠点は府中街道の騒音と排気ガスでは？特に南西向の部屋は遮るものが全く無く、モロに府中街道の騒音と排気ガスを浴びます。二重サッシやペアガラスはわかりますが、窓が一切開けられないというのはどうなんだろう。駅前タワーならそれもわかるが6～7階建ての低層マンションだし。であれば15年前竣工したイニシアの方が立地的には全然良さそう。裏口からはここの商業施設も至近だし（笑）

[904: マンション検討中さん]

イニシアにしよう！そうしよう！

[905: デベにお勤めさん]

イニシア向ヶ丘遊園に売り物件なんて出てないのにどうやって買うのかね。

[906: 名無しさん]

みんな待ちに待ってる無印良品は先に狛江へ出店するそうで。500版だから相変わらず空白地帯だな。

[907: マンション検討中さん]

南西側の音が気になります。
排気ガスも。
窓は、開けられないのかなぁ。
ずっと閉めっぱなしは、嫌です。

[908: 通りがかりさん]

商業施設の名前はクロス向ヶ丘で決定っぽいですね。
ドラッグストアはウエルシアではなく、ウェルパークだそうです。
また、百均はセリアができるそうですね。
あとひとつ残るサービス店舗は何ができるのでしょうか、、、、

[909: デベにお勤めさん]

モスバーガーとセリアが「クロス向ヶ丘店」でアルバイト求人出してますね。
商業施設が「クロス向ヶ丘」ならマンションも「プラウド向ヶ丘」がすっきりして良かったような。
「遊園」て画数多くて面倒(笑)

[910: 通りがかりさん]

ウェルパークなら南口店がすでにあるじゃん…またガッカリ要素が増えた笑
てかウエルシア入る入る言ってたの何だったの？

[911: 通りがかりさん]

空白のサービス店舗、子供用品店ができて欲しいです、、、
１階はイオンと31だけなんですかね( ?_?)？

[912: 匿名さん]

>>910 通りがかりさん
どなたかが見間違えたんじゃないですか？
登戸・向ケ丘に過度な期待は禁物ですよー

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
記憶違いでした。すみません！

[914: 通りがかりさん]

ノジマがワンフロアだったり、微妙な点はいくつかありますが、クロス向ヶ丘は4月上旬にはオープンするみたいなのでとりあえずは楽しみですね。

[915: 匿名さん]

野村不動産から商業施設のプレスリリースでましたね。
4月5日オープン。2階にニコパ（キッズパーク的なもの？)、1階はイオンでなくダイエー、とのこと。

[916: マンション検討中さん]

残り9戸みたいですね
https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/outline/

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん
135戸成約って書いてあるからまだ残り30戸近くあるよ。20%もまだ売れ残ってるから結構難航してると言ってもいいレベルかな。

[918: 匿名さん]

第3期4次販売戸数が8戸、先着順販売戸数が9戸になってますね。17戸残なら「135戸超ご契約」と数があわないけど、売れたのか売り出してない部屋があるのか？
よくわからないですね。

[919: 口コミ知りたいさん]

先着順9+三期四次8+まだ売りに出さないのが7あるよ

[920: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
残り戸数が24戸なら意外に善戦しているように思いました。向ヶ丘遊園にしては高く売れ行きが厳しいのかと思っていたが、これなら竣工前完売は難しそうだがそれほど悪くもなさそうですね。

[921: 匿名さん]

第4期の予告広告に「未分譲の７戸」とあり、別に先着順販売中が14戸となっていますね。残り21戸なのかな？

[922: マンション掲示板さん]

ここのインターネット会社FNJは糞

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん
もっとあるんじゃない？
第3期4次の時点で135戸超ご成約となっているから。誰にも精緻な数がわからない感じになってるね。
それより先着順が9→14に増えているのが気になる。第3期4次で8戸出したけど3戸しか契約されなかったのかな。ちょっと打率が悪い気が…

[924: マンション掲示板さん]

FNJのインターネット回線が糞なのではなくファミリーネットジャパンの内覧に来てた社員が糞

[925: 口コミ知りたいさん]

小田急・向ケ丘遊園駅近くの複合施設「クロス向ケ丘」４月５日開業　ダイエー跡地、マンション１６８戸・１４店舗
https://news.yahoo.co.jp/articles/683913c4fe171e680a5ad5ea1678ad73d524...
コメントが図星すぎる

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
悲しいコメントばかりですね。
でも安心してください。アウトレットや温泉施設が出来たら変わります。

[927: マンション検討中さん]

高いお金を出してこんなありきたりなチェーン店のそばに住みたいんです？？郊外の没個性感が半端ない。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
セリア、ノジマ、モスが徒歩圏。激アツですよ。
舐めないでください。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

直近になにが揃ってれば満足なんです？
該当する物件は例えばなんですか？

[930: 評判気になるさん]

物件概要の引渡日が4月から7月になっている件について、何かご存知の方いますか？

https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/outline/

[931: マンション掲示板さん]

>>930 評判気になるさん

すでに購入済みの人は４月引き渡しです。
今からの契約だと7月になるってことかと

[932: 名無しさん]

>>931 マンション掲示板さん

なるほどです、ありがとうございます！

[933: 匿名さん]

>>928 もともとあったノジマを復活させただけで激アツですか笑笑
コメダを復活させた方がよっぽど良かった。セリアもノジマもモスもそこらの駅にあるし、ほんとに急行停車駅なのか？

[934: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん

あと20戸くらいと野村の営業さんが言ってました。
野村さんとしたら販売即完売だと価格設定が安かったということなので、完成から半年くらいで完売したらいいって感じなんじゃないですかね？

[935: 匿名さん]

青葉台のプラウドは完売早かったですね

[936: マンコミュファンさん]

>>934 匿名さん
いや、普通にプラウドだって竣工前完売を狙うよ。最近のマンションは完成後も売れ残ってる=不人気です

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンコミュファンさん
※スミフは除く

[938: 口コミ知りたいさん]

>>933 さん
急行停車駅ですよ。ネットで確認してください。

[939: 匿名さん]

>>938 知っとるわ。ネタにガチレスされても困るんだが…

[941: 管理担当]

[No.940と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[942: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん
みずほが店舗統廃合でなくなればコメダも入れそうなんだけどな

[943: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園は主要駅なのにエスカレーターが無いし、登戸も含めて周辺にベビー、子ども用品店が無いのは子育て世帯において苦労を強いられそう。
駅の南北移動も跨線橋となるとハードルが上がる。

[944: マンション検討中さん]

登戸ー遊園って電車の便はいいけど、商業施設がイマイチだから駅徒歩5分圏でもお手頃価格なんじゃないのか。商業施設が整い出したら、徒歩5分なんて買えなくなるよ。

[945: 匿名さん]

向ヶ丘遊園、登戸周辺のみならず、川崎市多摩区にスターバックスは出店してないらしい(笑)
そのうちできそうですけどね、この辺に。

[946: マンション検討中さん]

売れ残った部屋も三井のパークタワーが高いから、進みそう。

[947: 口コミ知りたいさん]

残り１６戸で注目集めてるタイミングだし遠からず完売しそう
パークタワーが低仕様高価格なのも追い風だね

[948: 匿名さん]

パークタワーをどうこう言うとプラウドにケチをつける人が活性化するんで、そこには触れないでおきましょう。

[949: 口コミ知りたいさん]

168戸あって、140戸超が売れていて、16戸が売出中または予定なので、見えていないのが未だ12戸ぐらいあるよね？

[950: マンション検討中さん]

もっとあるよ。売れ残りが。
少ししたら、キャンセル住戸っていって出てくるよ。

[951: 匿名さん]

16戸は10％です。すぐには完売にはなりませんよねー

[952: 口コミ知りたいさん]

残り12戸。
実際の部屋を見て購入できるなら決断しやすいですね。
とくにエレベーター埋め込みタイプの部屋は手頃ですが、音がどれほどなのか気になりました。
あと府中街道の騒音や眺望も。

[953: 匿名さん]

こちらのマンションは2月に竣工済ですが、実際の建物を見学できますか？
公式サイトではプラウドギャラリー武蔵小杉にあるコンセプトルーム見学会の案内が出ていますが、現地の見学も可能でしょうか。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
別のプラウドですが、竣工後でも外観と共有施設見学のみで、部屋は見ることができませんでした。

[955: マンション検討中さん]

夜に駅前のライフに行ってみたら治安が悪くてびっくり、、学生が多いだけならまだしも、スーパーの入り口でカートを引いた男子学生風の輩にすれ違いざまに「邪魔だババア」って言われて凹んだ…やっぱり買い物は1Fのダイエーで済ませるべきですね…

[956: マンション検討中さん]

喫煙所もライフの入り口に近いのでそういう方々が集まりがちですよね。
反対側の歩道は混み合ってないのでそっちを通った方が良さそうですよね。
ダイエーができるとライフのビルが解体されるという噂（？）もあるのでそれで雰囲気が良くなるといいですよね。

[957: 匿名さん]

間取りにそれぞれ特徴があるのが面白いです。
土間がついているタイプは玄関のすぐ隣に収納があることによって子供の遊具やベビーカー、ペットカートや
スーツケースなど家の中に入れたくないものを収納できるのは活用できそう。
収納力もある程度あるので住みやすそうです

[958: 匿名さん]

販売戸数10戸になってますね。
このペースなら来月の引き渡し日以降しばらくで完売しそうです。
そうなったら野村不動産としては絶妙の価格設定だったってことですね。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 匿名さん
違うよ。ただ単に三井の価格が高くてここが安く見えただけ。

[960: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん

野村不動産としたら
売出し即完売だともっと高くても売れた、
多く売れ残りだと高すぎた、
引き渡し1ヶ月前に10戸残はちょうどいい感じだったんだろな、と思ったので。他物件との比較など、諸々包括しての話です。

[961: 検討板ユーザーさん]

残り7戸に減っている。完売間近ですね。
イオンフードスタイルは8時から営業でありがたい。
かつてのダイエーも朝早くからやってて何度か助けられました。

[962: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん
否定してるけど、肯定してる。