プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153810

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[763: 評判気になるさん]

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？
向ヶ丘遊園北口再開発に期待？

[764: マンション検討中さん]

>>746 さん

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？

[765: 匿名さん]

公式サイトのロケーションの紹介ページが少しごちゃついていてわかりにくいけど、
買い物自体は便利なことはよくわかりました。
学校は近くはないが、通える範囲にはある、ということなんだろうか。
ここだと子供がいる人も多いと思うので
子どもと一緒に歩いてみた方がよさそう。

[766: 匿名さん]

地元近くて、あのあたり土日の渋滞結構ひどいけど、こんなマンション建てて大丈夫なのだろうか

[767: 匿名さん]

>>3 名無しさん
大分前のご投稿にレス申し訳ないのですが、、、私、大昔より住んでいる地元民なのでひとこと。当該マンション、大学周辺ではありませんし、駅より物件までまっ平で5分程です。貴殿がおっしゃっているのは枡形側ですかね。むしろ大学は山の上で遠く感じます。　+の情報を一つ、元向ヶ丘遊園地跡地にはショッピングモール、温泉、キャンプ場がある商業施設ができる予定です。

[768: 匿名さん]

>>5 匿名さん
全面というのは府中街道かと思われますが、府中街道から川を挟んで当該マンションがあります。私の感覚では騒音は全く気にしなくてよいかと存じます。

ダイエーについては、地元民にしかわからないでしょうね。
昔から地元に根付いた商業施設で、イオンになってもダイエーの看板を下ろさないのは地元民に愛されていたからです。
確かに、古くて専門店など使えたものではないかもしれませんが、なんでしょうね、憩いの場所でした。そこが今回取り壊され、地元民は本当に涙したものです。

野村に買われ、今回はどういう形の商業施設になるのか、ダイエーとして戻ってきてくれるのかは存じ上げませんが、一階はスーパー、二階三階が専門店、四階は駐車場だそうです。雨に塗れずに商業棟にいけるのは有難いことですね。

[769: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
プラウドを買うご家庭で、子どもを私立に行かせないご家庭があるのかが逆に聞きたいですわ

[770: 匿名さん]

>>766 匿名さん
地元です。プラウドの駐車場から目の前の道からの府中街道に出るのは困難だと思います笑　ダイエーがそうでしたから。

[771: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
地元民ならだれでもしってますよ。地主が噛んでるマンションで買いたくもありませんがね。区画整理の賜りものですかね

[772: 匿名さん]

資産として持つには最高ですよ

[773: 口コミ知りたいさん]

>>771 匿名さん
地元民だったらみんな知っていますね。ここら辺一帯の地主が噛んでいるマンションを買いたくないというのはこれも同じく同意。区画整理であって、再開発ではないのが悔やまれます。結局いつまでも大きい商業施設ができなそう。

[774: 匿名さん]

この辺りに地縁がないので教えていただきたいのですが、こちらで度々話題に出てくる地主が絡んだマンション云々とはどういう意味ですか？
この辺りの新築分譲で旧地権者さんが住むマンションは避けた方がいいという事ですか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

この一帯は以前相当入り組んだ道で、全部それら建物を取り壊して全く違う道にして区画整備しています。そのため、多くの家が立ち退きや場所の移動を余儀なくされてきます。想像するにその際の補償だったり新しい土地の一部を原資に地主がマンションを建てたり、大手不動産会社に建築させて1番上の良い部屋に地主が住んでいたり、土地を貸して借地権のマンションを建てたり、いろんなパターンがあります。したがって、街全体としてデベロッパーが再開発したものではない区画整理がメインのため、大規模商業施設が入り込む余地が少ないのかと思います。

[776: 通りがかりさん]

>>775 評判気になるさん
もう少しいえば、大規模商業施設として将来期待できるのは、向ヶ丘遊園跡地、現在のライフが入っているビルの建て直した後、という感じで期待してます！その二つがプラウド横の商業施設と共に周りの商業施設を刺激して、実は南口も結構将来の発展があるのではないかと結構期待してたりします！

[777: マンション掲示板さん]

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

[778: 通りがかりさん]

>>767 さん

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

[779: eマンションさん]

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

[780: マンション検討中さん]

>>778 さん

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
え、中止になったんですか！？

[782: 検討板ユーザーさん]

>>781 匿名さん
すみません。中止というか、コロナの事情で保留、という小田急広報の話だったようです。
再度確認しましたが、ミュージアムは、グランビングなどの施設などの隣接の土地のようです。すみません。
なので最新情報は保留です。今広報にきいたら新しい情報が何かあるかもしれませんね！

[783: 匿名さん]

最新情報は保留

保留ということは、実現可能かもしれませんね！
ちょっと楽しみです。
小田急さん、がんばっていただきたいです！！

[784: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
いえいえ！情報いただき感謝です。
期待せずに待ちたいと思います笑

[785: マンコミュファンさん]

昨日たまたま車で横を通ったのですが、とても素敵なマンションでした。隣の川(?)が少し微妙でしたが商業施設と一体感があって高級感もとても感じました

[786: 名無しさん]

今日の様子
かっこいいな

[787: 匿名さん]

目の前の川も一緒に整備したらいいのにね・・・

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん
本当にそう思います。
川沿いが残念な絵でこの写真は逆効果...

[789: マンコミュファンさん]

>>788 名無しさん
確かに、マンション自体も思ったより高級感がないような…
乳白色の曇りガラスってのがちょっと

[790: 検討板ユーザーさん]

川っていうか用水路みたいじゃん
少し汚いし

[791: 口コミ知りたいさん]

みたいってか用水路だぞもともと

[792: マンコミュファンさん]

どぶ川抜きにしても何処が格好良いのか全く分からない。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん
写真撮った角度が悪いですよね(こっちが南向きだからしょうがないですが)

この川沿はないな、臭いもしそうですし。

[794: 評判気になるさん]

>>793 通りがかりさん

近所に住んで居ますが用水の臭いが気になったことはないです。

[795: 匿名さん]

うわー、めちゃくちゃ期待外れ。
思ってた景観と全く違う。価値だだ下がり

[796: 口コミ知りたいさん]

>>786
夏場はむしろ雑草まみれになる

[797: eマンションさん]

この用水路は氾濫とか大丈夫なの？

[798: マンション検討中さん]

>>797 eマンションさん
ここの氾濫は特に大丈夫だけど、多摩川が危ない。台風で雨がひどくなると水位ギリギリになって2019年に避難指示が出たこともある。臭いも普段は大丈夫、夏にごく稀に臭いことがあるくらい。
外観見ましたが、川側からだとプラウド感がないのがちょっと残念…

[799: マンション検討中さん]

ドブ川やらなんやら…夏でも臭いなんかしませんでしたよ。川があることで目の前に建物が建つことも自動車が走ることもないことが保証されてるということですから悪いもんじゃないでしょう。
ハザードエリアではあります。ただそれでダメなら武蔵小杉なんか住めませんし(笑)
なんでこのマンションはよくない、ってコメントする人が多いのかねぇ？
買った人ではないだろうし、これから買いたい人が値下げを期待しているのか、買いたかったけど高くてあきらめた人がひがんでいるのか？ともかく興味がなきゃこんなとこウォッチしたりコメントしたりせんだろうからな(笑)

[800: マンション掲示板さん]

単純にパークタワーの営業さんじゃないですかね。

[801: 匿名さん]

>>795 匿名さん

思ってた景観と違うなんて、当たり前でしょ。笑
マンションのパース図なんか、だいたいそんなもんだよ。笑

[802: eマンションさん]

>>799 マンション検討中さん
夏行ってみればわかりますよ。ごく稀に臭い。

[803: マンコミュファンさん]

神奈川の街って前から思ってたんだけど、雑だよね。
財政のせいかと思うけど、道路や歩道の補修もイマイチだし、川沿いの雑草も定期的に綺麗にしなかったり。
東京ではまずあり得ないんだよなー

[804: マンコミュファンさん]

>>797
上流で調整できるから一応大丈夫だけど、多摩川が溢れればアウト。神奈川県で最も古い用水路だから、見た目がアレなのはどうしようもない。

[805: 名無しさん]

マンション住人も増えることだし、これを気に定期的に地域の方で川沿いを掃除すればええやん。

[806: eマンションさん]

>>805 名無しさん
ブランドマンション買って川沿い掃除なんてしたくないですよ

[807: マンション検討中さん]

パークタワーの営業のネガキャンですか…近隣の競合マンションの購入を控えさせることで自分のとこを買わせようということですか？
パークタワーって入居2年後くらいでしたっけ？
そんな先ならむしろ周辺の新築相場を引き上げ、人気エリアだと印象づけるように動いた方がいいように思いますけどね…

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

完全に被害妄想じゃん(笑)
地元民でここを見に来ています。ダイエー跡地なので期待していますが、マンションが思ったよりプラウドっぽくなくてちょっと残念です。用水路をもう少し綺麗にしたら化けると思うんですけどね。

[809: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[810: eマンションさん]

よく川沿いを通りますが、とくに汚い印象はないです。むしろ川沿いのバラロードには良い印象を持っています。

先日、営業さんから商業施設に入るテナントを聞きました。
決まっているのはスーパー、ドラッグストア、セリア、サーティワン、モスバーガー、ノジマなどだそうです。セリアは南口のライフの上にもありますが、ライフのビルは建て替えが近いのかもしれませんね。

[811: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん

800にパークタワーの営業さんじゃないですかねってコメントがあったので。
そうですね、証拠も意味もないことでした。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 eマンションさん
元のダイエーの中に入ってたテナントが戻ってくる感じなんですね、良いと思います！

[813: 通りがかりさん]

>>812 検討板ユーザーさん
後コメダが戻ってき欲しいな

[814: 検討板ユーザーさん]

二重サッシなんて嫌だなぁ。
排気ガスも気になるし。
窓開けられない、洗濯物干せない。
あうー

[815: 口コミ知りたいさん]

駐車場入れづらいよね。
わざわざ遊園駅前ロータリーでUターンしないと
入り口へ行けない。

[816: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
そんなにうるさくないし、いまは排ガス基準も厳しくなっているから大丈夫だと思うけどね。用水路沿いの住戸はすぐ道路ではなく、なんだかんだで道路まで30mちょっとは隔離取れてるわけだしそれほど気にならないのでは…？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん
現地で計測した上で、サッシの等級を選ぶ。
二重サッシということは、計測値が高く、うるさいことの裏返し。静かなのに無駄にコストを掛けてまでやらんやろ。

[818: マンコミュファンさん]

>>799 マンション検討中さん

本当、それですかね。。同じショールームのプラウド蒲田は値段もデザインもほぼ一緒ですが、狭いし、駅から実際には10分以上なのに、期待で褒め言葉しかない。もちろん東京というのはあるけど、あの蒲田周辺よりは登戸が家族向けで、こっちの方が住みやすく見えるけど…
しかも施工は同じく長谷工がしてるけど、蒲田は外観に高級感あってきれいというコメント見たけど、向ヶ丘はプラウドぽく見えないとかあまり良くないという、正反対のコメントが…写真から見ると両側結局似てるよ笑笑…なんだ、皆んな買いたいのに、高いからわざと…？

[820: 買い替え検討中さん]

自分はここの広告見て期待して何度か小杉のMRまで行ったが現地見てがっかりした口。
広告のマンション前の水路、水色でキレイで最初マンション敷地内の子供が入って遊べるジャブジャブ池みたいなのかと思い、現地見たら汚い用水路だった。でその向こうにあまりきれいじゃない遊歩道？でその向こうに汚い川。ここ臭いしそうじゃん？大量の蚊が発生しそう。マンションの敷地内ならきれいにするだろうが、公共の物ならすでに計画がある以外期待できない。スーパー隣接、ということで期待大だったんだけど・・・ということでやめました。
臭いしないだあ・・・さえない感じのマンションだけどスーパー隣接でこの値段、魅力あったな～
でもどう見ても蚊は発生しそうだね。

[821: 現地の人]

>>820 買い替え検討中さん
毎日通っても臭く感じたことないよ。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>817 マンション掲示板さん

二重サッシは防音だけでなく断熱、ZEHのために必要なんでは？
私は自宅に後付けで二重サッシつけましたが、効果絶大です。結露も激減します。すごくいいですよ。

[823: マンション検討中さん]

川が臭い、というコメントはほぼなし。
臭わない、というコメントは周辺住人の方。
臭そう、というコメントは憶測。

…って感じですね。

[824: 名無しさん]

>>818 さん

プラウド蒲田見ました。
似てますね(笑)乳白色ガラスとか。まんまです。
他にも似たプラウドが売り出されてますね
メジャーなブランドマンション、プロがデザインしたものにケチつける勇気は自分にはありませんが、
ケチをつけたい理由がある人がそうしてるんでしょうね。

[825: マンション掲示板さん]

>>823 マンション検討中さん
夏はたまに臭いから行ってみな
蚊は確かにあまりいない(最近暑すぎるからか)

[826: 検討板ユーザーさん]

>>822 口コミ知りたいさん
ううん。ZEHには必要が、　Low-eで十分。
単純に音がうるさいから、二重サッシ。
機会があれば一度ちゃんとした家に住んでみては。

[827: マンション検討中さん]

バスから信号で止まっているときに乳白色、茶色のベランダ側を見ました。どこの団地かなと妻と会話してたら、新築のプラウドだったので衝撃的でした。。

[828: 口コミ知りたいさん]

川崎の田舎だから、風景が
ガサガサガサツなのはしょうがないねー。
古いアパートやマンションだらけだから、
全体的に綺麗に見えるマンションなら
遊園駅前か登戸タワマン待つのが吉。

第3期販売のお知らせ来たが
まだ売れ残ってるのかね？

[829: 匿名さん]

>>826 さん

Low-eガラスだけより二重サッシの方が防音、断熱効果が上がるのは間違いないですからね。ZEHに必要な基準以上の設備ならなおいい。
しかし『機会があれば一度ちゃんとした家に住んでみては。』とはすごい嫌味。暴言ではないスレスレのとこで人をくさす、才能あるな、嫌味の。

[830: 通りがかりさん]

>>827 マンション検討中さん

たまたまバスで「どこの団地かなと妻と会話してたら、新築のプラウドだったので衝撃的でした」そこまで本当だとして。
その後わざわざマンションコミュニティの掲示板を探して嫌味を書き込む？そんな奴おらんやろ～(笑)

[831: マンション掲示板さん]

メインのエントランス周りはカッコいいけど、たしかに用水路側はちょっと単調だよな。もう少し工夫して欲しかったとは思う。

[832: 口コミ知りたいさん]

用水路は変えられないから
アレはもうしょうがないんとちゃう？
ダイエー跡地というデッカイ土地が入手出来て
景観とか無視して計画されたマンションだよ。

[833: マンション掲示板さん]

真横が遊歩道だから視線を避けるために乳白色ガラスなのは仕方ないと思います。透明や格子では視線が気になります。府中街道側からの見た目は確かに団地感ありますが苦笑、エントランスと商業施設側の外観は好きです。夜の灯がついた状態がどうなるかも楽しみです。

工期の遅れや建築費高騰のニュースを聞くと、もうほぼ完成していて計画通り出来上がりそうなのは安心感があります。

[835: マンション掲示板さん]

>>827 さん

たまたまバスで「どこの団地かなと妻と会話してたら、新築のプラウドだったので衝撃的でした」そこまで本当だとして。
その後わざわざマンションコミュニティの掲示板を探して嫌味を書き込む？そんな奴おらんやろ～(笑)

[837: 口コミ知りたいさん]

買っちゃった人には悪いけど、
ほんと団地みたいだね。
低層なのがいけなかったのかも。

[838: マンション検討中さん]

確かに??
わざわざ書き込むなんて、どこの営業なんだろ。まぁ、三井でしょうね。
でも、すごいね。多摩区でこの値段か?

[840: 匿名さん]

用水路のところは、地元のおじいちゃんたちがタバコ吸ったり鳩に餌やったりしてるよ。
ベランダで服干してたらニオイついちゃうと思う。

[842: マンション掲示板さん]

見た目から廉価版の資材使って、高く売った感じですね。今回ばかりは野村も調子に乗りすぎましたね。

[843: 口コミ知りたいさん]

>>837 口コミ知りたいさん
んー確かに野村らしくないですね。プラウドと言われないと分からない外観…
プラウド小竹向原と色合いの雰囲気が似ているのにどこで差がついたのか。

[845: 匿名さん]

すごい勢いでマイナスのコメント書かれてるなあ。
『悪い、欲しくない』と思ったらこんな掲示板見もしないはずなのに、なんでわざわざコメント？1人なのか複数なのか知らんけど、ご苦労様ですな。

[847: 名無しさん]

同じ人文体に特徴あるからすぐわかるよ
高くて買えなかったんだろうね

[848: マンション検討中さん]

>>847 名無しさん
買えない人が何回も書きこんでると思いたいだろうけど、私以外にも書き込んでいる人がいるし、私は登戸のタワーを待っている人です。プラウドは余裕で買えるけどオール電化と団地っぽい見た目はNGでした

[849: 管理担当]

[No.834～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[850: マンコミュファンさん]

でも商業隣接は本当にいいなと思ったし、住んだら絶対便利だと思いますよ。見栄とかを気にしない人には良い物件だと思います！

[851: マンション検討中さん]

あれこれ言うけど多摩区で安いと思ったら強気の値段で買えなくてネガってるとしか思われてないし、他のことに時間使った方がいいと思うよ。
買った人は商業一体とかタワマンではない事に価値を見出してる訳だし、検討中の人は比較対象とじっくり考えれば良いだけの話。

[852: 匿名さん]

私なら自分がタワマン買いたいなら、完売してないここからタワマンに流れる可能性を上げるような書き込みはせんけどね。微々たるものでも、2年も待って大きな買い物しようってのに買えなかったら滑稽でしょ？(笑)

[853: マンション検討中さん]

ここもタワマンも川崎国多摩区
だれもうらやましがらない

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
外観がダサいって言われただけでこんなに反発するとはw
自分こそタワマンが欲しかったけど買えなかった人じゃないの？笑

[855: eマンションさん]

地元民ですが、マンション自体はとてもかっこいいと思います！
せっかくカッコいいマンションですが、川が残念なので整備して欲しいですよね。

[856: 匿名さん]

駅近、スーパー隣接ってだけで十分満足です。
バス停も近いので二子玉やたまプラならバスで行くのもありですね。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>856 匿名さん

本数少ないしめっちゃ時間かかるぞ。二子玉の橋をわたるのに10分かかる

[858: 口コミ知りたいさん]

三井営業よりも、これまで相手にもしてなかった格下地域なのにあっさり値付けで上回られて焦ってる新百合、鷺沼、青葉区あたりの人達が悪口書いてそう

[859: マンション掲示板さん]

>>858 口コミ知りたいさん
新百合ヶ丘は元から下だっただろ
新宿は遠いし南口徒歩５分圏だけの見掛け倒しだし

[860: マンション検討中さん]

地元民です。
商業施設の名称はCROSS向ヶ丘らしいです。

向ヶ丘遊園跡地は、今絶賛拓地造成工事中ですね。
どちらの施設もとても楽しみです。

[861: 口コミ知りたいさん]

>>837 口コミ知りたいさん
外観予想cgと実物のギャップすごいですね。
ガラス手摺りだけでも高級感あるものに今から変えた方がいいのでは。。

[862: マンション検討中さん]

ネットの掲示板って営業が教えてくれないネガティブ情報が分かるから良いんじゃないの？みんなでいいよ！を交換するSNSとは違ってさ。
別に他人が批判しても自分がOKなら買えばいいさ。欠点から目を背けるのではなく、欠点を受け入れないと。

[863: 匿名]

場を荒らす投稿はスルーして削除依頼が正解ですね。

[864: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。楽しみですね。
ちらほら求人が出てるのを見つけました。Zoffも入るらしいですね。

[865: eマンションさん]

>>864 評判気になるさん

イオンスタイルも入るようですね。

[866: マンション検討中さん]

そもそも誰にとっても100%完璧な不動産なんか無いし、立地や金額やデザインや間取り、いくつもの諦めや妥協をして買うもの。いちいち買わない理由をあげつらって感想を書き込んでる人はどういう性根の曲がり方をしているのだろう？

[867: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
俺は嫁が気に入ったマンションを対面で否定すると激昂されるから、掲示板を使うよ。まぁ醜い言葉は使わないけどさ。

[868: eマンションさん]

>>866 マンション検討中さん
ここが気に食わないから登戸のタワーを待ってるって言ってるだけなのになんでそれだけで噛み付かれるのか意味がわからないんだが。あなたが買った物件を検討者は否定しちゃいけないの？

[869: 検討板ユーザーさん]

だいたいここは検討板なんだからいろんな意見があっていい。自分にとって都合の悪い情報を書き込む人は性根曲がってるという人もいかがなものかと。購入した物件のマイナス部分を直視したくないならここを見るなよ。

[870: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってたけど、広域でみるとここを選ぶ蓋然性は低い。人気が高い街ではないし、立地もスペシャルではない。アクセスも新宿まではそれなりだけど他は微妙…
設備仕様やデザインが優れているわけでもないのに坪380万と高い。地縁がない広域検討者からしたらスペシャルな物件を選べる価格帯だし、もう少しだけ積めば普通に都内の新築が買える。販売に苦戦しているのは自然なことだよ

[871: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
パークタワーが出てきたことで比較してこちらに流れる人もいるだろうなー

[872: eマンションさん]

>>866 だけど、手段として書き込む需要もあるんですね、失礼しました。勉強になりました。

あと、、、この物件を購入してないし、純粋に疑問に思っての書き込みに対して、勝手に脳内展開して顔真っ赤にしてるの方に対しては、まあ、あれだなとは思う。

[873: 名無しさん]

>>870 検討板ユーザーさん
蓋然性って??

[874: マンション検討中さん]

>>873 名無しさん
ここを選ぶ確率が低いとか必然性が低い的なことでしょ。まぁそうだよなとは思う。

[875: 匿名さん]

広域検討者に蓋然性があるマンションってのがあれば、即完売するだろうね。

[876: マンション検討中さん]

なんちゅー嫌みやねん。

[879: 管理担当]

[No.877～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

みんなバルコニー側の見た目をえらい気にするんだな。
電車通勤ならそっち側はほぼ行かないし住むのは建物の内側だから正直大して気にならないわ。
まぁ間取りや向きが良い部屋はほぼ売れてるみたいだから、残りは苦戦するかもね。

[881: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん
分譲ってかっこよさ大事でしょ…

[882: eマンションさん]

>>881 通りがかりさん
頑張ってください！

[883: マンション掲示板さん]

アウトレット施設や温泉施設の計画はどうなってしまったの？？

[884: eマンション]

エントランス超かっこいいのに茶色手摺りがダサくてもったいない。
クソ物件オブザイヤーで奴隷マンションと呼ばれてる二子玉川の雰囲気に少し似てる

[885: eマンションさん]

>>884 eマンションさん
しょうがないでしょ。二子玉は、ほぼ地権者なんだから。

[886: 名無しさん]

>>884 eマンションさん
そうなんだよ。エントランス周りはめっちゃいいのに横が単調だから手を抜いたように見えてしまうのよね。勿体無い。

[887: 名無しさん]

商業施設の概要がプラウドのサイトに出ましたね。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 さん

商業施設、100円ショップ、モスバーガーやサーティワンは嬉しいです。子供向けの理容室があると助かるなあと思ってましたが、カットファクトリーってお店が入るみたいですね。
欲を言えばスタバとかカルディ入って欲しかったですが(笑)このあたりスタバもカルディも空白地帯なんで、向ヶ丘遊園～登戸の再開発でどこかにはできそうですけどね。

[889: マンション検討中さん]

小田急沿線ってやたらとノジマを入れたがるよね。でもそんなに家電量販店の需要ってあるのか？
あと行き場を失ったコメダは北側のタワーにでも入るのかね。

[890: マンション検討中さん]

歯医者いらない

[891: 検討板ユーザーさん]

自転車屋さん戻ってきて欲しかったな。

[892: マンコミュファンさん]

ジョギングがてら外から見てみたけど、川の方は日当たり良さそうでいい感じですね。ショップも併設、向ヶ丘遊園駅の南口の方でいいマンションだと思います。
値段さえ抑えてくれれば。

[893: 検討板ユーザーさん]

『ドラッグストア』がクスリのナカヤマだったらびっくりするな…

[894: マンコミュファンさん]

>>893 検討板ユーザーさん

ナカヤマではなく、聞いたのは大手ドラッグストアでしたよ。ウエルシアだったかな。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 マンコミュファンさん

ウエルシアなんですね。登戸～向ヶ丘遊園周辺を歩いた時にナカヤマが多過ぎじゃない？と思ってたもんですから(笑)

[896: 口コミ知りたいさん]

>>888 検討板ユーザーさん

スタバ、カルディ、ユニクロ、無印、今後たくさんできるといいですね！人口も相当増えますし。今セリエとライフが入っているビルも解体再建も時間の問題なのではと楽しみにしてます！

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん

登戸～向ヶ丘遊園の区画整理と再開発、タワマン建設、バスターミナル設置でかなり活気づくと思うんですよね。
加えて向ヶ丘遊園までの複々線化用地らしき用地が確保されているらしく、もし実現すると更に便利になりますね。ついでに駅舎もドカンと建てて南北往来しやすくしてくれるといいな。
コロナで中止（延期？）された遊園跡地の再利用計画、生田緑地への川崎市民ミュージアム移転、も期待してます。
人口増、来訪者増でお店も増えるでしょうし、おっしゃるとおり古い建物もそのままとはならないのではないかなあ。楽しみですね(笑)

[898: 匿名さん]

今の所がっかりな開発が続いているので、期待せず楽しみに待ちたいと思います笑

[899: 口コミ知りたいさん]

>>897 検討板ユーザーさん
全部期待感だけですな。出来ても後何十年かかるのやら。計画も発表されてないし、当然環境アセスメントすら始めてないでしょ。遊園跡地も工事費高騰で始まらんしね。

[900: 評判気になるさん]

さて、どのくらい売れ残りがあるのかしら？

[901: マンション検討中さん]

もう案内送ってこなくていいのに‥

[902: マンション掲示板さん]

>>899
減便ダイヤに大満足の小田急がお金を掛けて増線するとは思えない。

[903: 名無しさん]

私は地元の人間で決してアンチではありません。むしろここの商業施設には本当に期待しています。ただほとんど話題に上らないけど、ここの最大の欠点は府中街道の騒音と排気ガスでは？特に南西向の部屋は遮るものが全く無く、モロに府中街道の騒音と排気ガスを浴びます。二重サッシやペアガラスはわかりますが、窓が一切開けられないというのはどうなんだろう。駅前タワーならそれもわかるが6～7階建ての低層マンションだし。であれば15年前竣工したイニシアの方が立地的には全然良さそう。裏口からはここの商業施設も至近だし（笑）

[904: マンション検討中さん]

イニシアにしよう！そうしよう！

[905: デベにお勤めさん]

イニシア向ヶ丘遊園に売り物件なんて出てないのにどうやって買うのかね。

[906: 名無しさん]

みんな待ちに待ってる無印良品は先に狛江へ出店するそうで。500版だから相変わらず空白地帯だな。

[907: マンション検討中さん]

南西側の音が気になります。
排気ガスも。
窓は、開けられないのかなぁ。
ずっと閉めっぱなしは、嫌です。

[908: 通りがかりさん]

商業施設の名前はクロス向ヶ丘で決定っぽいですね。
ドラッグストアはウエルシアではなく、ウェルパークだそうです。
また、百均はセリアができるそうですね。
あとひとつ残るサービス店舗は何ができるのでしょうか、、、、

[909: デベにお勤めさん]

モスバーガーとセリアが「クロス向ヶ丘店」でアルバイト求人出してますね。
商業施設が「クロス向ヶ丘」ならマンションも「プラウド向ヶ丘」がすっきりして良かったような。
「遊園」て画数多くて面倒(笑)

[910: 通りがかりさん]

ウェルパークなら南口店がすでにあるじゃん…またガッカリ要素が増えた笑
てかウエルシア入る入る言ってたの何だったの？

[911: 通りがかりさん]

空白のサービス店舗、子供用品店ができて欲しいです、、、
１階はイオンと31だけなんですかね( ?_?)？

[912: 匿名さん]

>>910 通りがかりさん
どなたかが見間違えたんじゃないですか？
登戸・向ケ丘に過度な期待は禁物ですよー

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
記憶違いでした。すみません！

[914: 通りがかりさん]

ノジマがワンフロアだったり、微妙な点はいくつかありますが、クロス向ヶ丘は4月上旬にはオープンするみたいなのでとりあえずは楽しみですね。

[915: 匿名さん]

野村不動産から商業施設のプレスリリースでましたね。
4月5日オープン。2階にニコパ（キッズパーク的なもの？)、1階はイオンでなくダイエー、とのこと。

[916: マンション検討中さん]

残り9戸みたいですね
https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/outline/

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん
135戸成約って書いてあるからまだ残り30戸近くあるよ。20%もまだ売れ残ってるから結構難航してると言ってもいいレベルかな。

[918: 匿名さん]

第3期4次販売戸数が8戸、先着順販売戸数が9戸になってますね。17戸残なら「135戸超ご契約」と数があわないけど、売れたのか売り出してない部屋があるのか？
よくわからないですね。

[919: 口コミ知りたいさん]

先着順9+三期四次8+まだ売りに出さないのが7あるよ

[920: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
残り戸数が24戸なら意外に善戦しているように思いました。向ヶ丘遊園にしては高く売れ行きが厳しいのかと思っていたが、これなら竣工前完売は難しそうだがそれほど悪くもなさそうですね。

[921: 匿名さん]

第4期の予告広告に「未分譲の７戸」とあり、別に先着順販売中が14戸となっていますね。残り21戸なのかな？

[922: マンション掲示板さん]

ここのインターネット会社FNJは糞

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん
もっとあるんじゃない？
第3期4次の時点で135戸超ご成約となっているから。誰にも精緻な数がわからない感じになってるね。
それより先着順が9→14に増えているのが気になる。第3期4次で8戸出したけど3戸しか契約されなかったのかな。ちょっと打率が悪い気が…

[924: マンション掲示板さん]

FNJのインターネット回線が糞なのではなくファミリーネットジャパンの内覧に来てた社員が糞

[925: 口コミ知りたいさん]

小田急・向ケ丘遊園駅近くの複合施設「クロス向ケ丘」４月５日開業　ダイエー跡地、マンション１６８戸・１４店舗
https://news.yahoo.co.jp/articles/683913c4fe171e680a5ad5ea1678ad73d524...
コメントが図星すぎる

[926: マンコミュファンさん]

>>925 口コミ知りたいさん
悲しいコメントばかりですね。
でも安心してください。アウトレットや温泉施設が出来たら変わります。

[927: マンション検討中さん]

高いお金を出してこんなありきたりなチェーン店のそばに住みたいんです？？郊外の没個性感が半端ない。

[928: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん
セリア、ノジマ、モスが徒歩圏。激アツですよ。
舐めないでください。

[929: 匿名さん]

>>927 マンション検討中さん

直近になにが揃ってれば満足なんです？
該当する物件は例えばなんですか？

[930: 評判気になるさん]

物件概要の引渡日が4月から7月になっている件について、何かご存知の方いますか？

https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/outline/

[931: マンション掲示板さん]

>>930 評判気になるさん

すでに購入済みの人は４月引き渡しです。
今からの契約だと7月になるってことかと

[932: 名無しさん]

>>931 マンション掲示板さん

なるほどです、ありがとうございます！

[933: 匿名さん]

>>928 もともとあったノジマを復活させただけで激アツですか笑笑
コメダを復活させた方がよっぽど良かった。セリアもノジマもモスもそこらの駅にあるし、ほんとに急行停車駅なのか？

[934: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん

あと20戸くらいと野村の営業さんが言ってました。
野村さんとしたら販売即完売だと価格設定が安かったということなので、完成から半年くらいで完売したらいいって感じなんじゃないですかね？

[935: 匿名さん]

青葉台のプラウドは完売早かったですね

[936: マンコミュファンさん]

>>934 匿名さん
いや、普通にプラウドだって竣工前完売を狙うよ。最近のマンションは完成後も売れ残ってる=不人気です

[937: 口コミ知りたいさん]

>>936 マンコミュファンさん
※スミフは除く

[938: 口コミ知りたいさん]

>>933 さん
急行停車駅ですよ。ネットで確認してください。

[939: 匿名さん]

>>938 知っとるわ。ネタにガチレスされても困るんだが…

[941: 管理担当]

[No.940と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[942: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん
みずほが店舗統廃合でなくなればコメダも入れそうなんだけどな

[943: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園は主要駅なのにエスカレーターが無いし、登戸も含めて周辺にベビー、子ども用品店が無いのは子育て世帯において苦労を強いられそう。
駅の南北移動も跨線橋となるとハードルが上がる。

[944: マンション検討中さん]

登戸ー遊園って電車の便はいいけど、商業施設がイマイチだから駅徒歩5分圏でもお手頃価格なんじゃないのか。商業施設が整い出したら、徒歩5分なんて買えなくなるよ。

[945: 匿名さん]

向ヶ丘遊園、登戸周辺のみならず、川崎市多摩区にスターバックスは出店してないらしい(笑)
そのうちできそうですけどね、この辺に。

[946: マンション検討中さん]

売れ残った部屋も三井のパークタワーが高いから、進みそう。

[947: 口コミ知りたいさん]

残り１６戸で注目集めてるタイミングだし遠からず完売しそう
パークタワーが低仕様高価格なのも追い風だね

[948: 匿名さん]

パークタワーをどうこう言うとプラウドにケチをつける人が活性化するんで、そこには触れないでおきましょう。

[949: 口コミ知りたいさん]

168戸あって、140戸超が売れていて、16戸が売出中または予定なので、見えていないのが未だ12戸ぐらいあるよね？

[950: マンション検討中さん]

もっとあるよ。売れ残りが。
少ししたら、キャンセル住戸っていって出てくるよ。

[951: 匿名さん]

16戸は10％です。すぐには完売にはなりませんよねー

[952: 口コミ知りたいさん]

残り12戸。
実際の部屋を見て購入できるなら決断しやすいですね。
とくにエレベーター埋め込みタイプの部屋は手頃ですが、音がどれほどなのか気になりました。
あと府中街道の騒音や眺望も。

[953: 匿名さん]

こちらのマンションは2月に竣工済ですが、実際の建物を見学できますか？
公式サイトではプラウドギャラリー武蔵小杉にあるコンセプトルーム見学会の案内が出ていますが、現地の見学も可能でしょうか。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
別のプラウドですが、竣工後でも外観と共有施設見学のみで、部屋は見ることができませんでした。

[955: マンション検討中さん]

夜に駅前のライフに行ってみたら治安が悪くてびっくり、、学生が多いだけならまだしも、スーパーの入り口でカートを引いた男子学生風の輩にすれ違いざまに「邪魔だババア」って言われて凹んだ…やっぱり買い物は1Fのダイエーで済ませるべきですね…

[956: マンション検討中さん]

喫煙所もライフの入り口に近いのでそういう方々が集まりがちですよね。
反対側の歩道は混み合ってないのでそっちを通った方が良さそうですよね。
ダイエーができるとライフのビルが解体されるという噂（？）もあるのでそれで雰囲気が良くなるといいですよね。

[957: 匿名さん]

間取りにそれぞれ特徴があるのが面白いです。
土間がついているタイプは玄関のすぐ隣に収納があることによって子供の遊具やベビーカー、ペットカートや
スーツケースなど家の中に入れたくないものを収納できるのは活用できそう。
収納力もある程度あるので住みやすそうです

[958: 匿名さん]

販売戸数10戸になってますね。
このペースなら来月の引き渡し日以降しばらくで完売しそうです。
そうなったら野村不動産としては絶妙の価格設定だったってことですね。

[959: マンコミュファンさん]

>>958 匿名さん
違うよ。ただ単に三井の価格が高くてここが安く見えただけ。

[960: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん

野村不動産としたら
売出し即完売だともっと高くても売れた、
多く売れ残りだと高すぎた、
引き渡し1ヶ月前に10戸残はちょうどいい感じだったんだろな、と思ったので。他物件との比較など、諸々包括しての話です。

[961: 検討板ユーザーさん]

残り7戸に減っている。完売間近ですね。
イオンフードスタイルは8時から営業でありがたい。
かつてのダイエーも朝早くからやってて何度か助けられました。

[962: 匿名さん]

>>959 マンコミュファンさん
否定してるけど、肯定してる。