プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

とても有益な情報。ありがとうございます。

[402: 通りがかりさん]

施設もきになるけど
マンション南側と府中街道の間の
ドブ川みたいなの、
歩道整備とかして綺麗にしないのかな。
アレやばいよね。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 通りがかりさん

あれドブ川なん？

[404: 検討板ユーザーさん]

今川の前に住んでるけど、雨の日だけマジで臭いw
川渡る時だけだけどね臭いは
そう言う感じだとやだな

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん

見た目も汚らしいよね。
雑草ボーボー生えてるし。
野村の管理とは別だから
あのまんまなのかな？

[406: 検討板ユーザーさん]

あけましておめでとうございます。
多摩区の府中街道の暴走族情報お持ちの方おりますか？
目の前が交差点なだけに、暴走族が目の前でふかしてくると相当うるさい立地なので心配してます。
川崎区あたりは暴走族盛んだそうですが多摩区までくるんですかね、、、

[407: 通りすがり]

>>406 検討板ユーザーさん
土曜夜くらいだよ。
あとは、生田緑地が夜ゲイのハッテン場に
なっている。

[408: 検討板ユーザーさん]

ハッテン場について調べたらきちいなこれ、、、

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 検討板ユーザーさん

https://search.yahoo.co.jp/search?&ei=UTF-8&p=%E3%83%8F%E3%83%83%E...
暴走族より嫌ですよね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 検討板ユーザーさん

ご存知ない方の為に生田緑地だけがハッテン場として特別嫌ですよねみたいに仰いますが、ほぼ全ての公園にある公衆トイレはハッテン場ですよ。
ここだけ特別ではなくむしろ多摩川沿いのスポットの方が常時いるレベルなので生田緑地に関しては気にするレベルではないかと。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

随分お詳しいんですね。
色々お察しします。

[412: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

有益な情報ありがとねー
急によくわからない煽りしてる人は気にしないでね

[413: 通りがかりさん]

生田緑地は真っ暗でしょうし、どちらかというと夜間は心霊スポットな気がします

[414: マンション検討中さん]

なんでオール電化。
これから電気代が3倍になるかもしれないと言われてるのに。

[415: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

自殺の名所ですよね

[416: 通りがかりさん]

はやく設備仕様の情報アップデートしてくれよ。
マンション購入にめちゃ重要情報じゃん。出し惜しみするな野村。

[417: 匿名さん]

生田緑地なんてだるくて滅多に行かないですよ。
坂だらけで歩くの大変だし、遊具の広場なんて登山のノリだし。
人生で2、3回行けば充分な場所。
生田緑地がどうだろうが気にしなくて良いと思います。
それよりも目の前のドブ川を気にしたほうが良いでしょう。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ありがとうございます！日常使いの公園ではないですよね

[419: 通りがかりさん]

案内会開始で一期の申し込みで坪単価計算390…
さすがに高すぎないか…

[420: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん

死ぬほど高い

[421: 匿名さん]

>416

案内会やモデルルームで小出しにして反応を探るのと、何度もモデルルーム来させる口実にするのが売る側の常とう手段。HP見てるだけの人は只の外野。

[422: 匿名さん]

遊園から通勤急行使って新宿まで通勤してます。20分程度で着くんで便利ですよ。新宿までの所要時間は東京以外では登戸に次いで早いと思います。ただ価格が、7,000万もするんですか？確か70平米程度の3LDKがほとんどですよね。後、交差点の近くなので車が出しづらいですよ。昔ダイエーがあったころも警備の方3人くらいでやっとこさ出してましたから。

[423: 匿名さん]

東急沿いに住んでいるので小田急沿線はあまり詳しくないが、向ヶ丘遊園は新百合ヶ丘より資産価値は高いのかな。
個人的には神奈川県内の小田急線沿線で最もイメージが良いのは新百合ヶ丘だが向ヶ丘遊園も坪300万円後半だとすると人気がある場所なんですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

人気はない。
いまの価値基準だと高いだけ。
新百合で同じような企画があれば450はいくんじゃないかしら

[425: マンション検討中さん]

プラウドは全般的にその立地にしては高いけど検討する層がギリギリついて来れる値付けが基本。高くても、なんだかんだ購入したらしたで後悔しない企画で仕上げてくるはず。駅近で、ショッピングモール併設というわかりやすい価値があるし、なんだかんだ売れるんでしょうね。

登戸や向ヶ丘遊園に賃貸で住み続けて、そろそろ分譲でも…という層には、今の賃料を考えるとなかなか手が届きにくい価格なのが泣けます。

[426: マンコミュファンさん]

>>406 検討板ユーザーさん

もう少し北寄りの府中街道沿いに住んでいました。暴走族というよりハーレーの集まりのような集団ツーリング勢はたまにいて週末の夜中に多少うるさいことはありました。
あとは単発のうるさい車はちょこちょこいますね。信号待ちでフカされるのが1番うるさかったイメージです。大通り沿いなので仕方がないですが。
音に関してはサッシの性能にもよるかと思います。

[427: eマンションさん]

>>426 マンコミュファンさん

ありがとう。参考になります。

[428: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
東急のような雰囲気なら新百合ヶ丘、通勤利便最優先なら登戸遊園ということで好みは分かれそうですね。土地区画整理の力も借りて遊園を一段上に押し上げようとしているかんじでしょうかね。

[429: 名無しさん]

マルエツスーパー、歯医者、皮膚科、内科、眼科、携帯ショップ、コメダ、こんな感じか？

[430: 匿名さん]

こちらはオール電化マンションのようですが首都圏初の実質再生可能エネルギー100％マンションだそうです。
詳しくは太陽光発電設備からの電力と、非化石証書が付与される環境価値を有した電力を供給する一括受電契約によるものだそうですがどのようなものかよく分からないですね…。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん

居住者の満足度が上がる話では全くないな

[432: 通りがかりさん]

先月12月の連日曇天続きでも再生エネルギー100％維持できるの？とは思った

[433: マンコミュファンさん]

>>432 通りがかりさん

そんなにパネルおけないだろうから、100%自家発電ではないと思いますよ。基本は再エネ電力を買電して、足りない分を自家発で賄うということですよね。

[434: 口コミ知りたいさん]

ここが予想の1000万くらい高くて都内の中古見てる
なかなか良い物件が増えてきたな

[435: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/sumain...

このマンション、この補助が対象になりますかね？

[436: 名無しさん]

さっき見物がてら通ったら
工事用フェンスにタチションしている
ヨボヨボの老人がいた。
治安というより、民度が低すぎ！

[437: 名無しさん]

住所が非常に怪しいんだが、
ここの土地、いわゆる被差別地区では
ないよな？

[438: 検討板ユーザーさん]

立ちションと吐いている学生の現場はよく見るけど

そっちは概念がなかったわ
その単語は都度削除されてるんだろうけどこの掲示板で初めて見た
仮にそうだったとしても今さら何なの？

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 検討板ユーザーさん
追いやられて住まわされた土地だから
物理的にも土壌が良くない。
湿気やら何やら。
勿論、地価に影響も大。

府中街道挟んだ向こうの土地に
「おし沼」という場所があるが、
ここ、昔、沼だったって事だよね？
こういう点も気になる。

[440: 評判気になるさん]

>>439 検討板ユーザーさん

地元情報なしの適当なディスりだな。
おし沼なんて峠の反対側だし、山の上だわ。
地価は公示地価を見てみろよ。
自分が買えないからひがんでいるんだな（笑）

[441: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り下がってきたね。

[442: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん

おっしゃる内容はその通りだと思いますが、そんなに煽らないで大人の対応でいきましょうよ。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 評判気になるさん
この板、そういう方多いですね。。笑

[444: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
煽られたら被害者面、
物件や土地に対する適当なディスはOKって、勘弁してほしいですよね。

[445: 口コミ知りたいさん]

営業に送ってもらった価格表が見やすく更新されてた。
やっぱり高い。少しじゃなくて、かなり高い。

[446: 検討板ユーザーさん]

ちょっと高すぎて
手が出ません。

[447: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルーム行った方います？
モデルルームじゃないのかよ、、、って感じです。
感想聞きたいなあ

[448: 検討板ユーザーさん]

遊園と登戸のタワマン、
上層階だと
幾らくらいになるんだろう？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 検討板ユーザーさん
どちらも20階以上として、

登戸は１億２０００～
遊園は１億～ってとこかな
登戸は駅直結、遊園は徒歩2分だよね？

[450: 匿名さん]

登戸の駅直結タワマン最上階は2億と聞きました。
知り合いの登戸地場不動産屋からの情報です。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 マンション掲示板さん
なかなか高いですね。
ただそれも検討の余地ありかなあ。

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん

ペントハウスは比較対象としては例外だよ
どこも最上階は超富裕層向けの100平米以上みたいな部屋なんだから

[453: マンション検討中さん]

>>447 検討板ユーザーさん
行ってみて改めていい物件だとは思いましたが、遊園でこの価格なのでてっきり都内レベルの仕様で来るのかと思いきや、南武線の他物件と同じ仕様で部屋も使い回しでなんだかなあと言った感想です。価格に見合わない気がしますが、遊園にそれだけ価値を見出しているのでしょうね。都内に毎日通勤の共働きで売れるんですかね。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 マンション検討中さん

ありがとうございます！
私の事前調査だと仕様は低くなかったですが、何を持って南武線レベルと認識されてますか？
コンセプトルームの時点で使い回し感はありますよね、、、
天井高とサッシ高は低いなと思いました

[455: 検討板ユーザーさん]

一期販売、南西向きが多いですが
南西向きの部屋より南東向きの方が
明らかに日照問題で良いですよね。
建物なんとかならなかったのかなー。
西陽のキツさを知ってるから
南西部屋はちょっとなぁ。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 検討板ユーザーさん

南東は日照いいかもだけど、この土地だと眺望ほぼ望めないよ

[457: 匿名さん]

価格出る前はいいマンションと言われてたけど、価格出てからすごい言われよう…
たしかに、向ヶ丘遊園ならそこそこリーズナブルに買えていいマンションを期待してしまうところが、コストに見合った駅では無いんだよね。
どんな人が買うのか気になる。。

[458: 検討板ユーザーさん]

興味はあるから
コンセプトルームまでは
行くけど
タワマン待ちかなー

案外同じような人多い気がする

[459: 検討板ユーザーさん]

知人の不動産屋に調べてもらいました。


あのプラウドの土地は元々沼の地域で、
昔お金がなくて住めない人々を
寄せ集めて住まわせる地域だったとの事。
特に問題ないと思うって言われたけど、
買うなら三井とか待ってもいんじゃ無い？
との話。

我が家のプラウド問題は
振り出しに戻りました。

[460: 通りがかりさん]

>>459 検討板ユーザーさん

その話でどう思うかはあなた次第だと思いますが、個人的にはそんなことよりハザードかかってるっていうことの方が問題に感じてます。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
多人数からいろいろな事をディスられる珍しい物件になってしまった

[462: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[463: 名無しさん]

元沼地で思ったけれど
そういえば最近は地盤大丈夫なの？ってところにもよくマンション建ってますよね

タワマンが乱立する武蔵小杉も遡れば沼地ですし、
最近マンション建設が多い海老名もこの前まで田畑だった場所にマンション建ててますし

地盤って特に気にしなくても大丈夫なものなんですかね

[464: 検討板ユーザーさん]

考えてみたら
住所からしてなんか怪しいと思った。
この住所、なんて読むのでしょうかね？

[465: eマンションさん]

>>464 検討板ユーザーさん
甲乙つけがたい、
の続きの
甲乙丙丁戊己「庚」辛壬癸
７番目の土地って意味なので地名としてはおかしくないよー
まあ南武線ではあるので黒歴史があるのかは知らんけど

[466: 匿名さん]

根拠のない適当な批判が多いなあほんと
企画がいいだけにアンチが多いのはしょうがないか

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
企画がいいとは全く思わないけど、とりあえず、嫌なら買うなって話ですよね。

[469: 匿名さん]

基本的には三井や登戸直結を待ったほうが良いでしょうね
ここはそこまで待てない人や、予算が1億まで伸びない人向けでしょう

[470: マンション検討中さん]

なんか平気ですごい言葉を投稿してくる方いますね。今時に下品すぎて言葉が出ません。どんな方なのでしょうか？何が目的なのでしょうか？

[471: マンション検討中さん]

再度の投稿で失礼します。下品というより人間的に終わってると思います。

[473: eマンションさん]

>>472 マンション掲示板さん

野村かどうか関係ないよ
批判の切り口が下品で受け入れ難いからやめてくれって話
ちなみにプラウドが建つところはもともと沼地ではない。地理院データで確認しろ。
これ以上沼地がどうのいうやついたら通報する。

[475: eマンションさん]

>>437 名無しさん

これが削除されないことに驚き

[476: マンション検討中さん]

地理院データというのはどの様に確認すれば良いのでしょうか？また、かつてこの土地が被差別＊＊だったか否かを確認する術はありますかね？自分は購入を検討していたので、近々コンセプトルームを訪れる際にも質問してみようとは思いますけれど。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンコミュファンさん

あなたの価値観を否定するつもりはないですが、今時そういうことを気にされる方もいるんですね。
もう定年すぎてリタイアされた方なのでしょうか。

[478: eマンションさん]

差別思想を口に出したりこの掲示板含む公の場で議論するのやめた方がいいですよ。見てないことを願うけど、地元の人が見たらどう思うのよ。今後その類の投稿見かけたら削除依頼します。

>>472 マンション掲示板さん

「一生の買い物なんだから土地が曰く付きかどうか気になる」って、高い金を出すことを理由にしてるけど、単純にあなたが差別主義者だから気にしてるというだけだからね。

[480: マンション検討中さん]

買い手が知りたいことではなく、不動産屋や業者に都合のいい情報を一方的に流されるのではないかと心配しています。

[481: eマンションさん]

>>479 さん

論点ズレてますよ。差別は基本的人権の問題で、マンションのデメリットどうこうの低次元の話じゃないです。
それが超具体的な住所をもとに公に議論されてるのにスルーするのが真の非差別主義者だって？笑わせないでください。

目くじら立てるほどじゃないと思ってるのはあなたが安全地帯から傍観する立場だからでしょ？あなたがこの地域に住んでいて、全く根拠なくこういう議論されて、許せるの？

スレ汚しすみません。自分自身のレスも含め削除依頼します。

[482: 名無しさん]

>>481 eマンションさん
この地区にお住まいの方ですか？

[483: eマンションさん]

仮に自分が気にしなくても
世間一般が気にしていることは考慮しないといけない
それが家の購入ってものなのでは

[486: 口コミ知りたいさん]

[No.468～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[487: 名無しさん]

>>483 さん

>>483 eマンションさん
家を購入するにあたって重要な点だと思うのであれば、モデルルーム行って直接聞いてみたらいかがですか？
この掲示板の中では、ソースを示して説明してくれる方もまだいないようですし。あなたにとって重要な点であれば、このような掲示板ではなく、売主から聞いた方が納得もできますよね。（正面から聞ける度胸があればですが。）

[488: 口コミ知りたいさん]

管理人ありがとう。助かるわ。
みなさん、モデルルーム初訪問までに申し込み住戸は決めていってます？
申し込み期限いつまでなんだろ

[489: マンション検討中さん]

ウェブ案内会、すぐに予約で埋まりましたね
掲示板ではなんやかんや騒がれてますが、期待度は高いのでしょう

[490: 口コミ知りたいさん]

ウェブ相談はそうなんだけど、コンセプトルーム予約は混雑してなさそうだったな
金額で撤退する人が多いんだろね

[491: マンション検討中さん]

価格もう少し詳細に来てました

・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3階：4,600万円台、5階：4,800万台
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
1階：6,900万円台 、3階：7,500万円台、5階：7,600万円台
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
1階：7,600万円台 3階：8,200万円台、5階：8,300万円台
・Bタイプ　70.64㎡　3LDK　(南西向き)
3階：8,200万円台、5階：8,400万円台
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,500万円台 、2階：9,900万円台、4階：10,500万円台
※凡例：●,●00万円～●,●99万円

[492: マンコミュファンさん]

単価で言えば５年前のブリリアの1.7倍くらい？
やってられませんな

[493: 検討板ユーザーさん]

アトラスの値段調べたら動けなくなると思いますよ
時代が違うと言われてもね

[494: 匿名さん]

数年前に、斜向いのルジェンテ向ヶ丘遊園の3LDKが5000万で売れ残っていましたね。
モデルルーム家具付きで4500万円！となってもだいぶ苦戦していた様子で、
我が家にも営業マンがピンポンしてきたのを覚えています。
だからなんだって話ですが。

[495: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん

このバブルが落ち着くのもあと3年4年はかかるとして5年後は同じ現象が起きてるかもですねー。ここ数年は高値掴みなのは間違いないですし

[496: マンション検討中さん]

良いマンションがあればと初期費用や引越しなど諸々含めて9000万を上限に探してます。まさか向ヶ丘遊園なんかでこんな高くなるとは思いませんでした&向ヶ丘遊園にそんな予算では見れないので検討から外しましたが暇つぶしを兼ねてコンセプトルーム見学までは頑張って付き合おうと思っております。野村不動産さんよろしくお願いします。

[497: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
その予算だと、どういったエリアで検討されていますか？？
参考までに教えていただけないでしょうか。

[498: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん

9000万円で買えるのに撤退する理由は？

[499: 検討中]

>>498 名無しさん

向ヶ丘遊園だからでしょう。この場所にその金額は出せない

[500: 匿名さん]

＞４８８

間取り図だけだと梁とかわからないからモデルルームに行って販売図面確認してからかな。

[501: 名無しさん]

コンセプトルームまで来てもらえる段階で、ノムラさんとしては営業活動がうまくいってる気がしますよ。
9000万予算のお客なんで後は現地の営業力次第で何とでもなるし。対面で他物件の提案もする機会もあるわけで。

[502: 口コミ知りたいさん]

>>497 名無しさん

練馬区、品川区、北区、東急東横線沿いとアクセスや子育て環境もある程度見つつ幅広く見てます。
9000万上限といえど初期費用や引っ越しなどで諸々かかると思うので物件に出せるお金は8500万として探してますが、、当然もっと予算上げないと良い物件は買えないなと理解してます。。

[503: マンション掲示板さん]

>>502 口コミ知りたいさん

そのあたりだと、中古で納得するの出てくるのほぼないよね。つらいわ

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンション掲示板さん

中古買うならある程度大手のデベ物件にしたいですしね。。良いなと思うのは予算オーバー物件ばかりですが。
この物件は向ヶ丘遊園でこの価格ってのはもちろんのこと、オール電化ってことも引っかかるので検討から外しますが今後の仕様参考として見学のみしたいですね。

[505: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん
調べたらアトラスタワーの20階、８５平米で新築時5050万円だったんですねぇ
こちらはその倍の価格出して見下ろされるのかぁ
時代が違うとは言え本当、動けなくなりました

[506: マンコミュファンさん]

オール電化が何かと話題になりますね。今からでもオール電化やめてくれないかな、無理ですよね。

[507: 名無しさん]

交通利便最強のプラウドシティ小竹向原がマンションマニアに相当きつい批評されている。主旨は、小竹向原に9000万円は高すぎるとのこと。

えっ、じゃあここはどうなるのよ、、、。

[508: 匿名さん]

>>507 名無しさん
マンションマニアさんに向ヶ丘遊園も評価して欲しいですね、販売前に。

[509: 名無しさん]

購入リスク洗い出してみました。

リスク超高
近隣マンションの平均坪単価の記録を大幅に更新する値付け

リスク高
ハザードマップがっつり色付き（臨時修繕積立金徴収の可能性高）
府中街道沿い（川崎の暴走族やアイドリングストップ、信号の視覚補助の音など）

リスク中
駅への大通りの歩道沿い
IHクッキングヒーター
田の字間取りが大半
駐車場や駐輪場、ゴミ置き場の動線が非常に悪い
小学校までの通学路が悪路でかつ10分かかる（歩道がない）
再開発の展望が乏しい地域

リスク小
シェアストレージが使わなくなる可能性あり
多摩区は川崎市の中では川崎区並みに教育水準が低い

[510: 匿名さん]

>>507 名無しさん

坪単価だと、プラウドシティ小竹向原より1割安いですかね。でも、ここは高い。
一方、ここと似ているスーパー隣接のプラウド武蔵新城ステーションマークスがほぼ瞬間蒸発で順調に売れたので、武蔵新城より条件の良いここは1割高い値段設定は妥当な気がします。
悩ましい。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
小竹向原なんて何もないのにあの価格はおかしいですよね。
異常に感じます。
ここも充分高いですが…

[512: 通りがかりさん]

>>511 匿名さん

池袋近いし、副都心線も利用できることを考えると、高いけど妥当なのでは。

[513: 名無しさん]

コンセプトルーム行ってきた。

言えないけど商業施設の件でまじかーー、、、って事実が２つあった。行った方はぜひ色々聞いてみてください。
1つは確実なことで、1つは将来的にわからない話でしたが野村がここに力をあまり入れてないのかなという印象を抱いてしまいました。買うとしてもテナントはあまり期待しすぎないようにします。

[514: 名無しさん]

コンセプトルーム行って良かった点

ブルーボトルコーヒーがタダで飲める
VRが結構面白い（けど肝心なところが見えない）
眺望を確認できる（あまり眺望よくない）

以上

[515: マンション検討中さん]

ブリリア向ヶ丘遊園が6000万で売ってたから内覧しようとしたらあっと言う間に売れてた。。。

[516: eマンションさん]

>>513 名無しさん
情報ありがとうございます。
コンセプトルーム行った時に聞いて見ようとは思いますが、テナント次第かなと思っていたので、残念です。

[517: 検討板ユーザーさん]

広域検討の私はたぶん撤退です。中古にシフトします。

撤退理由はとにかく価格、そしてハザード、府中街道騒音、実際に見た駅力の無さや雑然さ、眺望の無味乾燥さに全体のバランスが見合ってないと判断しました。

[518: 通りがかりさん]

>>517 検討板ユーザーさん

ですね。遊園でこの価格は…だと思います。

[519: 名無しさん]

>>516 eマンションさん
コンセプトルーム行って聞いてみたのですが、今のところ何も決まってないの一点張りでした。。
百円ショップ的な話があったくらいです。
逆に言うと、あまりポジティブな材料も見当たらず。

[520: マンコミュファンさん]

>>519 名無しさん
情報ありがとうございます！
決まって無いのは、それはそれで不確定なものに対してこの価格を出すは尻込みしちゃいます。
特別なものは期待してないので、他のソコラに入ってるチェーン店系で日常使いに便利なものに期待です。
保険とか病院とか周りにあるものならがっかりです。

[521: 名無しさん]

>>520 マンコミュファンさん

本当ですね。カフェ的なものとか入ればそれは便利なんでしょうけど、この距離感なら駅周辺にあれば別にそこでもいいわけですし。保険、携帯ショップがQOLを上げる材料にはならないですよね。

[522: 匿名さん]

遊園の３LDK賃貸はどんなに高くても23万。
23万×12＝276万
276万/8200万＝3.4%（表面利回り）

結論：高すぎる

[523: マンション掲示板さん]

おっしゃるとおり利回り計算するとどう考えても価格が合わないんですよね。ただ今の新築マンションは利回りおかしいものばかりなのも事実で、ほんとに恐ろしいです。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
気に入って永住目的なら買ってもいいんじゃないですかね。私は10年程度で売却する予定なんで残債割れを防ぐために価格はシビアにみないといけませんが。

[525: マンション検討中さん]

この駅で8000万使うんだったら豊洲辺りのタワマン買った方が資産価値的にはいいかと。俺は子供を転校させることになるから遊園で探すしかないが。。

[526: マンション検討中さん]

一概に比較できないけど、築5年のブリリアが6000万、築10年のレグノヒルズが5000万で売り出されている事を考えると買った瞬間一気に下がるように思えるんだけどどうなんだろう。

[527: マンコミュファンさん]

>>526 マンション検討中さん

ブリリア、レグノは共に、枡形の山の中って感じの物件ですからね。。
仰る通り一概に比較は出来ないですが、登戸駅を使う選択肢が入ってこない分、私は個人的にはまぁ妥当かな、という印象で見ています。

[528: マンコミュファンさん]

>>526 マンション検討中さん
買った瞬間からは新築プレミアム分はどうしても下がりますが、維持できる何か材料あれば…
武蔵小杉のドレッセは、東急新横浜線のお陰で竣工前で1割あがったみたいな書き込みみかけました。

材料あると、中古相場もあがってしまいそうですが

[529: 名無しさん]

>>528 マンコミュファンさん
遊園歴長いですが、維持できる材料は思いつかないです。。

[530: 名無しさん]

3年後の遊園タワマン待とうかな

[531: マンション検討中さん]

要望書結構出てるみたいですね。
意外...でもないんですすかね。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん
何の要望書？

[533: 匿名さん]

>524

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなるよ。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
そうなんですよね。
だから資産性を考慮して物件を選定しないといけないのですが、
今はどこも高いので八方塞がりな状況です。
ずっと賃貸かな。。

[535: 匿名さん]

価格出てから過疎ったねｗ

[536: マンション検討中さん]

同じ利回りでも都心と郊外では全く意味が違う。都心で許されても郊外では許されない水準というものがある。
向ヶ丘なら最低でも新築で4.5％は必要。それ以下だったら購入は万一のときのことを考えると相当リスキー。

[537: 匿名さん]

遊園タワマン、登戸タワマンはさらに高くなりそうですね…

[538: 検討板ユーザーさん]

>>532 匿名さん
この部屋売って欲しいと
売主に出す要望書ですよ

[539: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
首都圏近郊の駅徒歩圏内で利回り4.5％の新築マンションなんてありますか？もはや新築マンションは贅沢品ですね

[540: 匿名さん]

>>532 匿名さん
買える人は買えるんだよな
世帯年収1500万も珍しくないですし
残念だけど世帯年収1000万程度の俺は中古へGoだな

[541: マンション検討中さん]

レグノヒルズ、申し込み殺到してるみたい。
新築がこんだけ高ければそうだよなって納得。。

[542: eマンションさん]

>>541 マンション検討中さん
そうやって中古がまた値上がり、利回りとは別の相場になっていってるんですよね…

[543: 匿名さん]

タイミング悪く、オール電化仕様のこのマンション電気代がやばそう。うちも今オール電化で月３万近い

[544: 匿名さん]

＞538

名目はそうだけど実態は購入希望住戸アンケート。出さなくても大丈夫。

[545: マンション検討中さん]

黒田の後任も金融緩和派とのことなんでまだまだマンション価格上がりそうだよ笑

[546: 検討板ユーザーさん]

東京近郊で持ち家はハードル高い時代になったな。
夫婦の稼ぎの内訳にもよるけど、世帯年収1500万くらいあっても、この価格帯で買うのは健全じゃないと思う。
不動産市況も不確定要素多い中で、共働きで無くなったり、仕事変わったり、ライフプランが何か変わったら詰むリクスが高すぎる。

[547: マンション検討中さん]

なんか、この掲示板も完全に冷え込みましたね。。
野村ももうちょっと見直した方が。。2.1って。

[548: マンコミュファンさん]

オール電化が最も重荷
次いでアトラスの値段にため息

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 マンコミュファンさん
確かに
アトラスの価格を聞くと、今住宅を探している人間は本当に貧乏くじ引かされてる気がしますねぇ
もう築15年経っているのにヘタしたら分譲価格の1.5倍で売れちゃうんじゃないかなぁ

[550: マンション検討中さん]

>>549 口コミ知りたいさん
下手したら2倍ですよ

[551: マンション検討中さん]

マンマニさん、今日、向ヶ丘に来たみたいですね。
おそらく、ここだと思いますが、どう評価しますかね？

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原の方がお勧めってツィッターで呟いている

[553: eマンションさん]

>>552 匿名さん
実質同じ価格帯ですものね。

[554: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

見ました。
プラウドシティ小竹向原が予定価格を下げたので、この価格差なら小竹向原がおすすめなのは納得ですね。
ここも連動して下がるかもしれませんね。

[555: マンション比較中さん]

オール電化は今時ないよね、、、、

[556: マンション検討中さん]

なんでこんな郊外でこんな高いの？
教えてマンションマニアさん

[557: マンション検討中さん]

先日のマンションマニアさんのyoutubeライブでここについて質問した方がいましたが、「価格が…苦笑」というリアクションでしたね。全く同じ感想ですが、それでも利便性重視の人で売り切れるんですかね。
良い物件と思いますが、さすがに近隣中古との価格差がすごい気が…

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンション検討中さん
アトラスタワーとはとんとん...

[559: マンション検討中さん]

駅チカとはいえこの価格ならプラウドシティ吉祥寺の中古とかのほうがいいなぁ、、、、向ヶ丘遊園だもんなぁ、、、

[560: マンション掲示板さん]

>>559 マンション検討中さん
その物件はないわ
徒歩23分とか書いてあるぞ
その時間あれば向ヶ丘遊園駅から新宿駅
ダイエー跡地から下北沢駅くらいまでは行ける

[561: 名無しさん]

>>559 マンション検討中さん
駅から遠い以外はいいところじゃないですか
納得できる中古物件見つけられるってのがうらやましいです。損したくない気持ちから市況を気にし続けることになって、新築検討は凄いストレスです。。。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 名無しさん
新築検討がストレス。
非常にその気持ちわかります。
今は無事別物件を購入でき、市況確認のため、いろんな物件の掲示板を拝見させていただいてます。
自分は物件購入するまで、1年半の間に新築26物件見ました。
当時はとても疲弊して、どんどん値上がっていていくのでストレス半端無かったです。
また、自分の目利きに自信が無かったので、抽選になるような物件のみに申し込みをして、6回目の抽選でやっと決まりました。
ただ、今度は金利が上がるかもという別の心配が出て来て、心落ち着かないのは継続中です。。。

[563: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事アップされましたね。
十条の最初の記事さえを上回るコメントですね。

[564: マンコミュファンさん]

商業についてよくない情報が…と書いていた方がいましたが、野村不動産が持たないということだったんですかね。想定外でモデルルームで確認もしていませんでした。

[565: マンコミュファンさん]

>>564 マンコミュファンさん

野村系のSOCOLAではないとなると、元にあったダイエーかイオン系の商業施設ですかね。
ダイエーが閉店の時に再出店の方向で調整してるみたいなこと書いてありましたし。
それが良いことなのか良くないのかはよく分かりませんが。

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンコミュファンさん
チープなテナントに直結してもありがたみない…
頑張ってよ野村さん

[567: 検討板ユーザーさん]

言ったらまずいかなと思ったけど、商業についてマンマニさんがコメントしてたね。同じく私が聞いたいやな情報は、２つ。

ひとつは、ソコラじゃないということ（これが一番いやな情報だった。）
もうひとつは、商業を売却する可能性があるとのこと（じゃあ力あんま入れないんじゃないのと思った）

カメクロみたいな成功ケースもあるんだけど、カメクロほどの規模感がなく、野村が長期的に離れることを想定する商業にはあまり期待できないなと思いましたね。営業の話を聞いて。

やっぱハザードがっつりの場所は投資対象としては難しいんだろね

[568: 匿名さん]

ソコラってそんなにありがたいものなんですか？
別にダイエーやイオン系列でいい気がしますけど…

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ソコラもイオン系も日常使いのチェーン系のテナントが多いので、あまり変わらない気がしますね。

この場所にハイブランドのセレクトショップとか入っても需要無いだろうし、そういのは新宿に出ればいいし。

[570: 通りがかりさん]

昔からの多摩区民です。
三沢川、上流（稲城）登って行ってみてください！子供たちが川に入って遊んでます！（桜は名所です）
元々あったダイエーは街のシンボルでした！行けばなんか楽しい場所で人が集まってました！生田緑地行ってみてください！あれだけの公園がある魅力わかります。自然がそのままあります。ザリガニとか池で釣れます。桜や紅葉との日本民家園の綺麗さはインスタにも映えます！wwなによりも人が良い！！それがこのエリアの良さですよ～

[571: マンション検討中さん]

ハザードマップ調べたら3mから5mかかるとのことですが、なぜこんなにかかるんですかね。そんなに大きい川でもないでしょうに。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション検討中さん

多摩川があるから

[573: 通りがかりさん]

>>571 マンション検討中さん
ここって5m浸水あるのでしたっけ。3ｍだと思ってました

外水氾濫は多摩川で堤防決壊するポイントが複数あるからで、排水先の用水路が目の前にあることで内水氾濫もありえるかもです。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 通りがかりさん

命のリスクをかけた新築物件。

[575: マンション検討中さん]

普通に調布でよくね。京王が嫌なの？

[576: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画でもいい物件だけど高いって言ってたね。ハザードもあるし俺は撤退する。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん

多摩川の氾濫なんて十分にありえることはもう分かってるしこの価格で買って水没したらたまらん
5メートル以上のハザードは人生詰む

[578: 匿名さん]

エコキュート、災害時にタンクの水を使えるなんてちょうちん持ちが記事書いてるけど、大きな揺れでタンクの中の水がゆすられて配管損そうして水漏れ事故があり得る危うい機器。

[579: 匿名さん]

>567

利回り３％って投資不適格物件。

[580: 匿名さん]

水没して共用廊下やエレベーターが浸水、保険で補修費用を賄えなかったら管理組合から持ち出し。上階でも他人事ではない。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

そもそも郊外物件に投資するア○がどこにいる？

[582: 匿名さん]

＞５８１

居住目的でも転勤とかで賃貸に出すことはありうる。投資指標を確認しないで不動産購入しちゃうと人生詰んじゃう。

[583: 匿名さん]

こちらのマンションはオール電化ですが、注意書きに『当初5年間は特約単価による一括受電契約となりますが、引渡開始より6年目以降、管理組合による一括受電契約の見直し等が生じた場合、実質再生可能エネルギー100％の内容は変更になる可能性がございます。』と書いてあります。
これは6年目以降電気料金が上がってしまうという意味でしょうか。

[584: 匿名さん]

>583

一括受電の契約が５年でそれ以降は契約を継続するかは管理組合での判断ってこと。一括受電が再生エネルギーなんで契約先によっては１００％を維持できないことを告知しているんで、電気代が上がるかどうかはその時の電気事情次第。

[585: 匿名さん]

そもそも電力の小売り自由化で一括受電の割引って、セット割使った方が割安だったりする代物。

[586: 匿名さん]

ヒートポンプ式床暖房。ヒートポンプってエアコンと同じ原理だから立ち上がるまで時間がかかる。さらに床暖って床から温めるから立ち上がりに時間がかかる。

体験できないのかな。

[587: 匿名さん]

>>582 匿名さん
この物件は新築の気持ちよさを手にするためのマンションだから利回りなんて気にしちゃダメなんだよ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん

いまは情報を収集している
引き続き、情報収集

[589: マンション検討中さん]

コロナ前の小田急線は異様に混んでて毎日辛かったけど今はどうなんだろう

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

登戸発7:30-8:00くらいの快速急行はかなりの混み具合ですよ。

[591: マンション検討中さん]

もうほんとに買えない時代になりましたね。
マンションバブル崩壊してほしいけど、日銀次期総裁も金融緩和継続を発表してるので、難しそうですね…

[592: 匿名さん]

マンションは下がる下がるといわれながらも上がっています。さすがにこれ以上は上がらないと思うが、建築資材の値上がりや職人さんの給与上昇なども考えると値下がりは微妙な感じがしますね。

[593: 通りがかりさん]

>>491 マンション検討中さん


・Dタイプ　65.00㎡　 3LDK　4階：7,470万円台 6階：7,780万円台

・Gg/Gタイプ 68.64㎡　3LDK　1階：7,390万円台 4階：8,060万円台 6階：8,380万円台

・C4g/C4タイプ70.15㎡ 3LDK　1階：7,480万円台 4階：8,290万円台 6階：8,640万円台

・Lg/Lタイプ　84.77㎡　4LDK 1階：9,280万円台 2階:9,690万円台

いやーキツいっス

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

メールきましたね。
2LDKさんの予想坪単価の1割上げでしたね。

[595: マンション検討中さん]

そもそも向ヶ丘遊園て学生街で
夜も騒がしいし綺麗じゃないし治安も良くない街
そんなとこにこの金額出して住む価値ある…？

[596: 口コミ知りたいさん]

北口はきれいになりますが、踏切もなくなって行き来がしづらくなるんですよね。遊園まで高架化されていればと惜しいです。

[597: マンション検討中さん]

プレミスト津田山と悩んだ上で、ここにしようとしてるけど高いね。
相場並みなのかもしれないけど。

[598: マンション掲示板さん]

>>593 通りがかりさん
これ買える人、この立地に本当に住みたいと思うのかな。
投資なんて見込めないし実需で完売できたら凄い。
頑張れノムラ

[599: マンション検討中さん]

地縁があってこの場所だったら割高でも買おうと思ってたけど、この価格までいくとさすがに他のエリアや同エリアの中古も検討しちゃいます...

[600: 検討板ユーザーさん]

日経新聞の記事で紹介がありましたね。