エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[331: マンション比較中さん]

>>330 匿名さん さん
売れてないならいざ知らず、大半が新築時から大幅上乗せして成約しているようですのでバス便とは言えエリア内でも目立つ大規模物件は強いってのが事実なのかと。ただ、大規模マンションは子育てファミリー世代の方が多いので合う合わないは大きいと思ってます。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション比較中さん

たしかに事実、ですね。
大規模はファミリー世代の方が多いですしね。
実際に住んでいる方や購入者の声をいろいろ聞きたいですな^ - ^

[333: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん さん

ソースはなんでしょう。中古は2件しかなくないですか？
名ばかりかどうかは購入者が決めることかと。プラウドシティ吉祥寺もパークホームズ吉祥寺北グランヴィラも竣工間もなく完売してましたから、吉祥寺物件として満足されてる方は多いのかと。しかもどちらも騰落率20%超えてませんか？それだけニーズのある物件なんだと思います。そういう意味ではここも期待できるのではないでしょうか。
因みにエステム買って武蔵関使う人ってほとんどいないんじゃないかな？これだけバス便充実してますからね。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンコミュファンさん

たしかに！
ソースなどから客観的なデータを知りたいところはありますね！

[335: 坪単価比較中さん]

>>334 マンコミュファンさん
周辺中古物件相場を元にした将来価値ならマンマニさんがいつものように記事に書いてくれてる。過去の周辺物件が値あがったからここも…、とは不動産の世界ではならないよね。
https://manmani.net/?p=50776

[336: 名無しさん]

>>335 坪単価比較中さん

マンマニさんアップしてましたね。やはりパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの上振れが凄い。これだけ至近の物件なので十分参考にはなるんじゃないかな。確かに今後も同じように右肩上がりとは限らないけどね。

[337: 職人さん]

>>336 名無しさん
仮に10年後も今の相場水準で購入時から1割減価したとしても、管理修繕と固定資産税や売却時手数料含めて実質14万円/月程度でこの仕様の新築マンション住めるって考えたら賃貸よりずっとお得だと思う。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 職人さん

確かにそうですね。

[339: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
スーモだけで３件出てますし、すでに売却済のものもいれると相当数ありますよ。
築浅で売却するのは勿体ないですが、バス便豊富とはいえ今日みたいな雨の日の吉祥寺のバス停の状況はちゃんと自分の目で確認したほうがよいです。
でもここは関町という練馬区のすばらしい駅があるから大丈夫ですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん さん

3件て半端ないですか？プラウドシティは約800戸の大規模ですからかなり少ない方だと思いますけどね。売却済みはそりゃたくさんあるでしょうが出ては売れる人気物件です。価格の上昇率からもニーズのある物件なんだと思いますよ。
吉祥寺からの雨の日のバスですが北口南口のどちらも経験あります。まあ混んでますよね。ただ本数が多いので、1本ずらして乗るなりすればそこまでのストレスは感じないかと。見るだけでなく、一度、乗られるといいと思いますよ。因みに関町という駅はありません。
若干、コメントに支離滅裂な感じがするのですが、要は何でもいいからネガりたいということでしょうか？笑

[341: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹が坪単価200万切ってたの考えると同じ関町物件としてはかなり割高だなあ

[342: マンション掲示板さん]

>>341 さん

ブリリアシティ三鷹は定借だから単純な比較対象にはならないかな。まあ気持ちはわからなくはないけど過去を振り返っててもしょうがないかと。5年後には@359が割安になってるかもしれないしね。逆に今後の金融政策次第では下がる可能性もあるから待つというのもあるんじゃない？

[343: 評判気になるさん]

>>342 マンション掲示板さん

定期借地権だと価格がかなり安くなりますもんね～なるほど。

大事なのはこれからの未来に向けてですね！

[344: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

ほんとそれです。ただわかってはいるけど買えないのですよね。先のことは誰にもわかりませんからね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

ま、いろいろ考えたくはなりますよね！
大事な買い物ですからね^ - ^

[346: 通りがかりさん]

>>340 評判気になるさん

そもそも再開発予定もある武蔵関や上石神井の徒歩圏内なのもありがたいんですが、
吉祥寺からも、変に徒歩より豊富なバス便の方が楽って聞きました。
そのあたり、実際に生活する中での体感も大事そうですよね、

[348: マンション検討中さん]

武蔵関の名前を北吉祥寺駅に帰れば良いんじゃね

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

お～面白いアイデアですな?
それくらいの遊び心でいいですよね、
楽しんだもん勝ち！

[350: マンコミュファンさん]

https://omatsurijapan.com/blog/sekinoboroichi/

これ面白そう！
12月行こうかな～！

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
すばらしい提案です。そうしましょう。キタキチとか呼ばれそうですね(笑)

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん さん

可愛らしい呼び方になりますね！^ - ^

[353: 名無しさん]

10/19が4階カラーセレクト期限ですな！

[354: 坪単価比較中さん]

モデルカラーで申請しました。黒い浴槽気になりますが、清掃に手間かかりそうで断念した

[355: 通りがかりさん]

>>354 坪単価比較中さん

モデルカラーですか、いいですね！

[356: マンション検討中さん]

なんだか販売状況全然変わって無いように見えるんですけど、売れてないんですかね？
場所が悪いから？

[357: 通りがかりさん]

竣工時期が変わったことも過去あるようですが、現状から2024/5竣工は間に合うものなのでしょうか？
現地見た感じ完成までまだまだのように感じましたがこのペースは通常ですか？

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
5階建てでこの小規模なので十分間に合うでしょ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
そうなのですね！過去の経緯もなんだかありそうなので、延ばし延ばしにならないか気になってました。
ありがとうございます。

[360: 検討板ユーザーさん]

ここに限らずですが、以前は竣工時期を延期することちょいちょいありましたよね。

[361: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

たしかに、ちょうどいい感じの規模感ですしね。
吉祥寺通り沿いらしく。

[362: 匿名さん]

>>361 評判気になるさん

いまどんな進み具合か、もし付近寄る方いらっしゃったら、写真添付して教えていただけたら、幸いです！

[363: マンション検討済さん]

>>327 eマンションさん

287と同じ方ですか。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
逆方面は信号迂回になりますし降りてすぐよりは行きで使いたいですね。青梅街道のところで信号待ちもありますからね。
まあ、マンションなのでそこまでですかね。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション検討済さん

違いますよ～。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 口コミ知りたいさん

ですね。吉祥寺方面や、行き先によっては荻窪行きバス利用かなと。
西武新宿なら、武蔵関まで10分、上石神井駅までも15分ちょいですし！

[367: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行きました。3階はもうほとんど無くなっていたので、他の方に取られまいと即決しました。あの立地、設備仕様でこの価格帯はかなりお買い得で良い買い物が出来たと思います。

[368: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
家バレ的な話ですね。

[369: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
かっこいい。
近隣の新築も中古も同価格帯で、５年前の価格見てしまうとお買得なのかはわかりませんが　都内の平均よりは全然安いですからね　ローン組むなら金利含めこの先どうなるかもわかりませんし　おもいきりも大事ですね

[370: 匿名さん]

本当に安いですね。
この安さで吉祥寺での生活を謳歌できると思うと本当にお得感があります。

[371: マンコミュファンさん]

たしかに！
なんと言っても、あの吉祥寺ですもんね^ - ^

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 通りがかりさん

そうですね。過去の価格とか将来の金利気にしてたら一生変えませんもんね。笑　しかし5年前からの価格上昇を考えると、この辺りは改めて人気のエリアなんですね。また新築が近隣中古と同価格帯ということは、かなり割安感ありますね。

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん

それは言えてますね！

[374: 評判気になるさん]

全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか？詳しい方教えてください。

[375: 評判気になるさん]

>>374 評判気になるさん
他の物件にも同じこと書いてましたねw

[376: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん

やっぱり吉祥寺行きの情報が欲しいので、質問は多い方が回答をもらいやすいかと考えました。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
匿名掲示板よりバス会社に問い合わせをおすすめします。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 口コミ知りたいさん

正論ですね！
あとはマジレスすると、一般論としては、
近隣のマンション供給状況からもわかるように今後もニーズがある地域なので、そうしたニーズ、利用者数、住居数など統計は、経営判断の際考慮はされそうですよ。

あと、荻窪方面バスも利用できたり、西武新宿線など複数あるのは強みですね。

[379: 匿名さん]

広めの間取プランが多いなという印象。

この規模でディスポーザーがついていたり設備も充実してそう。

上階はかなり売れてしまっているようですが下階はまだ選べそうですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ちなみに、最近の販売状況などどんな感じかご存じの方いますか？