エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

外環のインターも近くにできます。荻窪への関東バス（関町二丁目）も使えます。丸の内線の始発利用もニーズあると思いますよ。あと南側が一低に面していることも価値ありますよね。個人的にはびっくりドンキーも高評価です。笑　
ご購入おめでとうございます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん

びっくりドンキーは思い出の味です。笑
スパゲティハンバーグは青春の味！

[281: 匿名さん]

びっくりドンキーいいですよね。カレーバーグディッシュかチーズバーグディッシュかいつも迷います。

[282: マンション検討中さん]

近所の小学校の評判や住民の民度？がとても気になります。
分かる方いたら教えて頂きたいです。
もしくは、現地に行く以外で調べる方法ってあるのでしょうか？
購入を検討しているのですが、子育て中なので子育てに向いてる土地だといいなと思っています。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 マンション検討中さん

ここの学区は石神井西小ですね。確か練馬区の小学校別世帯年収ランキングというのがあって立野小に次いで高所得だったと思います。青梅街道以北と以南で街の雰囲気が変わるのですが、以南は一種住専なので戸建を中心とした完全な住宅街です。公園や図書館やコミュニティセンターがあって子育てには向いてると思いますよ。

[284: マンション検討中さん]

吉祥寺徒歩10分でこの仕様だったらたしかに1.2億はいくかもね。
バス通勤が苦じゃないか、勤務先新宿なら最高にコスパいい、

[285: eマンションさん]

>>281 匿名さん

おろしそバーグディッシュもたまに食べたくなります。

[286: マンション検討中さん]

こちらの会社は、投資会社なので
人にやってお部屋の金額、決めるから
来店して、すぐの、アンケートで
勤め先、年収、頭金、記入する前に
金額表、見せてもらったから
話し聞いたほうがいいあるよね。

[287: eマンションさん]

>>271 匿名さん
その管理の悪さと、顧客の事をゴミのように扱う過去の口コミから避けて見える売主の姿勢が嫌でこの物件は辞めました。
営業マンも横柄だし

[288: 口コミ知りたいさん]

私が対応いただいた営業の方はとても丁寧でした。何度か相談にのっていただき、メールでも丁寧な回答いただいたり。その意味でも、まずは聞いたり見てみるのが大事ってことですね。

[289: 買い替え検討中さん]

日商エステムが満を持して最上位設定したグランシリーズの初っ端の物件なので、今後もブランド紹介の際の実績物件としてしっかり管理するだろうし、今後出てくる同ブランドよりリソース使ってくれるのは確実だから購入時にしか関係しない営業マンの態度で判断するのはもったいない気がするよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 買い替え検討中さん
実績のない希望的観測ですよね？

[291: 匿名さん]

エステムコートは確かに関西だと投資用マンションのイメージ強いですが、ここは投資用とは真逆の印象で、立地を考えても実需向けかつ魅力の高い物件と思います。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

複数回モデルルームに足を運び、現地周辺を散策しましたが、同感です。

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
初物件だからこそのメリットを「実績がない」と考える人にとってはそうだろうね。過去の他社類似物件など見りゃ明らかだと思うが。

[294: 名無しさん]

投資マンション・投資会社などのコメントが結構あって、気にしていて、営業担当者に聞いたことがあります笑
営業担当者によるとこの物件が投資目的ではなく、今後分譲マンションを増やしていくのが会社の方針と聞きました。
営業担当者の対応も丁寧で好印象でした。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 名無しさん

会社の方針の話もしてくれたんですね。そうした話を聞けると、参考になりますよね。

[296: 口コミ知りたいさん]

投資物件のクレーム多いみたいだけど、買う買わないは自由だし投資は自己責任です。目利き出来ないのであれば買わなければいいのにと思いますけどね。

[297: 匿名さん]

とにかく、完成が楽しみです！！

[298: マンション掲示板さん]

でしょうね
この立地で「投資用として」って考える人はいないでしょ
駅遠い、デベ評判最悪、管理費修繕費かガンガン上がる管理会社、国道沿い、無駄に広い　笑

もう少しニーズ考えて企画して欲しかった。
風呂とか普通でいいから、価格勝負の立地だと思うんだけどなー。苦戦してるらしいし、そのうち値段下がるかもね
もう下げてるかな？

[299: マンション掲示板さん]

こないだモデルルームに行き、後日、バスで現地付近に行って、散策、最寄り駅まで歩いて新宿に向かってみました。
現地付近にも歩いてみました。

まず、吉祥寺からはわかりやすい一本道で、歩くことも可能でした。ベビーカー押しながら歩いてる夫婦もいて歩きやすい吉祥寺通り沿い。
バスもスムーズでした。
新宿にも行きやすい感じでした。
付近を散策しましたが、アキダイは品揃えすごかった！テレビ取材が来ていましたね。

青梅街道からはかなり奥まっていて、あまり音は気にならない感じでしたね。
近くのアルペンマウンテンはわくわくする店でした。

何より吉祥寺は最高ですね！友達と久々にハーモニカ横丁ハシゴしちゃいました、

[300: マンション検討中さん]

いろいろ情報ありますが、やはり現地に足を運ぶのが大事ですよね^ - ^

[301: 口コミ知りたいさん]

>>298 マンション掲示板さん

価格は十分勝負してると思ったけど、ここの価格で高いと感じるなら定借か団地ブリリアしか無理じゃないか？てかそこの住人だよね？

[302: 匿名さん]

>>298 マンション掲示板さん

なんか悪意しか感じられ投稿ですねw

[303: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
たしかに悪意のある言い回しですが、この規模でディスポーザーついてて管理費が安いのが大丈夫かな？とは思います。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>303 マンコミュファンさん

段階的に上がりますよ？ディスポーザー付いてたらそれなりに高くなります。それでもあった方がいい設備の一つですけどね。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 口コミ知りたいさん

実際に設備修繕計画や管理費の改定計画も見せてもらいました。ディスポーザー踏まえた計画でしたよ。一方、機械式の駐車場など他の設備が少なかったり、修繕計画に影響を与える要素次第な部分もありますよね。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 口コミ知りたいさん
あまり使わない共用施設がないからですかね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 口コミ知りたいさん

共用施設が大きかったり、設備があるほど当然維持管理費がかかるので、その辺りのバランスも関係はあるでしょうね

[308: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、2.3階のカラーセレクト期限も出てきて、着々とですね！楽しみ！

[309: 坪単価比較中さん]

南向きのAタイプを考慮しておりますが、真ん中の５帖ルームはこども部屋としてつかえるかどうか気になります。

[310: 匿名さん]

>>309 坪単価比較中さん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/plan/plan_a.html

こちらの2Lタイプの間取りの真ん中ですよね。
仕切りなどもしっかりあるから活用をうまくすれば全然使えそうではありそうですよね^ - ^

[311: 買い替え検討中さん]

>>309 坪単価比較中さん
ありがちな行灯部屋ではなく、ちゃんと窓もある部屋なので大丈夫だと思います。プライバシー性が気になるお年頃になったらリノベでスライドウォールを固定壁に変えてあげれば大して費用も掛からず対処出来ますし。

[312: マンション検討中さん]

色々なコメント大変ありがとうございます！一面のスライドウォールを固定壁に変更します！

[313: 通りがかりさん]

>>311 買い替え検討中さん

なるほどですね。
リノベやリフォームも視野に入れていくと。
勉強になります！

[314: 匿名さん]

吉祥寺名乗ってしまうのは流石に、、、汗

[315: 匿名さん]

マンマニ氏、かなり肯定的評価ですね。
近くの三井よりも彼ならこちらを取ると断言しています。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
まあ、マンション色々購入してきて、永住する気もない人だったら、ちょっと個性的だし、アリだと思いますがねー。うちは1次取得だし小さい子どもいるし正直お風呂とかそこまでこだわりもなく、もっと住環境とか全体的な暮らしやすさとか値段とかそういうところが気になります。

[317: 検討板ユーザーさん]

>>316 マンション掲示板さん

まあ人それぞれですよ。ただ値段ということであれば、このエリアは難しいかもしれませんね。吉祥寺利用する物件であれば@350万は最低ラインかと思います。

[318: 評判気になるさん]

>>316 マンション掲示板さん

一次取得ですが、環境や交通や商品スペック含めここは暮らしやすそうだなと思っています。確かに私もお風呂にこだわりはありませんが、ディスポーザーは付いていてほしい設備の一つです。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 評判気になるさん
たしかに、この規模でディスポーザーは嬉しいですよね。
管理費修繕費は気になりますが。
最初三井を検討してましたが、ディスポーザーがないので対象外にしました。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンション掲示板さん

三井もモデルルーム行きましたが、同じ理由から対象外にしましたよ？

[321: マンコミュファンさん]

>>320

あ、語尾は？→！の打ち間違いです。
失礼しました。同じ方がいた！と思いまして。

[322: 評判気になるさん]

立地、デベ、価格、
圧倒的に三井の勝ちな気がするけどなー。
三井の勝ちというよりも、ここのデベの物件に住むのが将来的に不安。
ちょっと偏見ですかね。
ただ資産として持つ6000万～7000万の買い物だから、大手のマンションは魅力的に思えてしまう。。

[323: 名無しさん]

>>322 評判気になるさん

企業としての安心感はあるけど買うのはあくまで住宅ですからね。大手の魅力と言ってもイメージでしかないし立地建物価格をメインで判断すればいいと思います。近くの建替えブリリアも大手ですが賃貸並みの安普請マンションつくってますし、大手だから資産性が担保されるわけではないと思いますよ。

[324: マンション掲示板さん]

>>322 評判気になるさん

ま、最終的には好みの問題ですな～
どちらかだけが絶対良い、とはならないですもんね！

[325: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん

たしかに、見るべきポイントをしっかり見て、自分に合った物件に出会えることが理想ですよね！

[326: 職人さん]

メジャーデベの手掛ける同じ自社ブランドでも並以下の水準の数多の物件の一つか、否メジャーが分譲住宅での今後の躍進を図って満を持してリリースするコケる訳には行かない記念すべき最上位ブランド初代物件かって話しだよね。

[327: eマンションさん]

>>326 職人さん

ですね。どちらかだけが良い！なんてことは無いですが、私はそこに共感して、せっかくの人生わくわく感も！と思い決めました。
あとはかなり他物件も周り比較とかをして。

[328: 匿名さん]

>>327 eマンションさん

モノ自体はどこも大差変ないと思います。とくに大手の施工は長谷工ばかりですしね。ただ設備仕様は各物件で差が出ます。その点、この物件の満足度は高いでしょうね。

[329: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67727134/report/

なかなか面白い専門家のレポートが掲載されていましたよ。

[330: 匿名さん]

３年前に分譲された吉祥寺駅バス便のプラウドシティ吉祥寺の中古売却件数が半端ない。バス便＆大型に加えて名ばかり「吉祥寺」ってどうなんでしょう。
特に練馬区のマンションでバス便っていうのが気がかり。　結局　関町で通勤だし。

[331: マンション比較中さん]

>>330 匿名さん さん
売れてないならいざ知らず、大半が新築時から大幅上乗せして成約しているようですのでバス便とは言えエリア内でも目立つ大規模物件は強いってのが事実なのかと。ただ、大規模マンションは子育てファミリー世代の方が多いので合う合わないは大きいと思ってます。

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション比較中さん

たしかに事実、ですね。
大規模はファミリー世代の方が多いですしね。
実際に住んでいる方や購入者の声をいろいろ聞きたいですな^ - ^

[333: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん さん

ソースはなんでしょう。中古は2件しかなくないですか？
名ばかりかどうかは購入者が決めることかと。プラウドシティ吉祥寺もパークホームズ吉祥寺北グランヴィラも竣工間もなく完売してましたから、吉祥寺物件として満足されてる方は多いのかと。しかもどちらも騰落率20%超えてませんか？それだけニーズのある物件なんだと思います。そういう意味ではここも期待できるのではないでしょうか。
因みにエステム買って武蔵関使う人ってほとんどいないんじゃないかな？これだけバス便充実してますからね。

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンコミュファンさん

たしかに！
ソースなどから客観的なデータを知りたいところはありますね！

[335: 坪単価比較中さん]

>>334 マンコミュファンさん
周辺中古物件相場を元にした将来価値ならマンマニさんがいつものように記事に書いてくれてる。過去の周辺物件が値あがったからここも…、とは不動産の世界ではならないよね。
https://manmani.net/?p=50776

[336: 名無しさん]

>>335 坪単価比較中さん

マンマニさんアップしてましたね。やはりパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの上振れが凄い。これだけ至近の物件なので十分参考にはなるんじゃないかな。確かに今後も同じように右肩上がりとは限らないけどね。

[337: 職人さん]

>>336 名無しさん
仮に10年後も今の相場水準で購入時から1割減価したとしても、管理修繕と固定資産税や売却時手数料含めて実質14万円/月程度でこの仕様の新築マンション住めるって考えたら賃貸よりずっとお得だと思う。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 職人さん

確かにそうですね。

[339: 匿名さん]

>>333 マンコミュファンさん
スーモだけで３件出てますし、すでに売却済のものもいれると相当数ありますよ。
築浅で売却するのは勿体ないですが、バス便豊富とはいえ今日みたいな雨の日の吉祥寺のバス停の状況はちゃんと自分の目で確認したほうがよいです。
でもここは関町という練馬区のすばらしい駅があるから大丈夫ですね。

[340: 評判気になるさん]

>>339 匿名さん さん

3件て半端ないですか？プラウドシティは約800戸の大規模ですからかなり少ない方だと思いますけどね。売却済みはそりゃたくさんあるでしょうが出ては売れる人気物件です。価格の上昇率からもニーズのある物件なんだと思いますよ。
吉祥寺からの雨の日のバスですが北口南口のどちらも経験あります。まあ混んでますよね。ただ本数が多いので、1本ずらして乗るなりすればそこまでのストレスは感じないかと。見るだけでなく、一度、乗られるといいと思いますよ。因みに関町という駅はありません。
若干、コメントに支離滅裂な感じがするのですが、要は何でもいいからネガりたいということでしょうか？笑

[341: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹が坪単価200万切ってたの考えると同じ関町物件としてはかなり割高だなあ

[342: マンション掲示板さん]

>>341 さん

ブリリアシティ三鷹は定借だから単純な比較対象にはならないかな。まあ気持ちはわからなくはないけど過去を振り返っててもしょうがないかと。5年後には@359が割安になってるかもしれないしね。逆に今後の金融政策次第では下がる可能性もあるから待つというのもあるんじゃない？

[343: 評判気になるさん]

>>342 マンション掲示板さん

定期借地権だと価格がかなり安くなりますもんね～なるほど。

大事なのはこれからの未来に向けてですね！

[344: 匿名さん]

>>343 評判気になるさん

ほんとそれです。ただわかってはいるけど買えないのですよね。先のことは誰にもわかりませんからね。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

ま、いろいろ考えたくはなりますよね！
大事な買い物ですからね^ - ^

[346: 通りがかりさん]

>>340 評判気になるさん

そもそも再開発予定もある武蔵関や上石神井の徒歩圏内なのもありがたいんですが、
吉祥寺からも、変に徒歩より豊富なバス便の方が楽って聞きました。
そのあたり、実際に生活する中での体感も大事そうですよね、

[348: マンション検討中さん]

武蔵関の名前を北吉祥寺駅に帰れば良いんじゃね

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

お～面白いアイデアですな?
それくらいの遊び心でいいですよね、
楽しんだもん勝ち！

[350: マンコミュファンさん]

https://omatsurijapan.com/blog/sekinoboroichi/

これ面白そう！
12月行こうかな～！

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
すばらしい提案です。そうしましょう。キタキチとか呼ばれそうですね(笑)

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん さん

可愛らしい呼び方になりますね！^ - ^

[353: 名無しさん]

10/19が4階カラーセレクト期限ですな！

[354: 坪単価比較中さん]

モデルカラーで申請しました。黒い浴槽気になりますが、清掃に手間かかりそうで断念した

[355: 通りがかりさん]

>>354 坪単価比較中さん

モデルカラーですか、いいですね！

[356: マンション検討中さん]

なんだか販売状況全然変わって無いように見えるんですけど、売れてないんですかね？
場所が悪いから？

[357: 通りがかりさん]

竣工時期が変わったことも過去あるようですが、現状から2024/5竣工は間に合うものなのでしょうか？
現地見た感じ完成までまだまだのように感じましたがこのペースは通常ですか？

[358: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
5階建てでこの小規模なので十分間に合うでしょ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん
そうなのですね！過去の経緯もなんだかありそうなので、延ばし延ばしにならないか気になってました。
ありがとうございます。

[360: 検討板ユーザーさん]

ここに限らずですが、以前は竣工時期を延期することちょいちょいありましたよね。

[361: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん

たしかに、ちょうどいい感じの規模感ですしね。
吉祥寺通り沿いらしく。

[362: 匿名さん]

>>361 評判気になるさん

いまどんな進み具合か、もし付近寄る方いらっしゃったら、写真添付して教えていただけたら、幸いです！

[363: マンション検討済さん]

>>327 eマンションさん

287と同じ方ですか。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
逆方面は信号迂回になりますし降りてすぐよりは行きで使いたいですね。青梅街道のところで信号待ちもありますからね。
まあ、マンションなのでそこまでですかね。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション検討済さん

違いますよ～。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 口コミ知りたいさん

ですね。吉祥寺方面や、行き先によっては荻窪行きバス利用かなと。
西武新宿なら、武蔵関まで10分、上石神井駅までも15分ちょいですし！

[367: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行きました。3階はもうほとんど無くなっていたので、他の方に取られまいと即決しました。あの立地、設備仕様でこの価格帯はかなりお買い得で良い買い物が出来たと思います。

[368: 評判気になるさん]

>>366 マンコミュファンさん
家バレ的な話ですね。

[369: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
かっこいい。
近隣の新築も中古も同価格帯で、５年前の価格見てしまうとお買得なのかはわかりませんが　都内の平均よりは全然安いですからね　ローン組むなら金利含めこの先どうなるかもわかりませんし　おもいきりも大事ですね

[370: 匿名さん]

本当に安いですね。
この安さで吉祥寺での生活を謳歌できると思うと本当にお得感があります。

[371: マンコミュファンさん]

たしかに！
なんと言っても、あの吉祥寺ですもんね^ - ^

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 通りがかりさん

そうですね。過去の価格とか将来の金利気にしてたら一生変えませんもんね。笑　しかし5年前からの価格上昇を考えると、この辺りは改めて人気のエリアなんですね。また新築が近隣中古と同価格帯ということは、かなり割安感ありますね。

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん

それは言えてますね！

[374: 評判気になるさん]

全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか？詳しい方教えてください。

[375: 評判気になるさん]

>>374 評判気になるさん
他の物件にも同じこと書いてましたねw

[376: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん

やっぱり吉祥寺行きの情報が欲しいので、質問は多い方が回答をもらいやすいかと考えました。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
匿名掲示板よりバス会社に問い合わせをおすすめします。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 口コミ知りたいさん

正論ですね！
あとはマジレスすると、一般論としては、
近隣のマンション供給状況からもわかるように今後もニーズがある地域なので、そうしたニーズ、利用者数、住居数など統計は、経営判断の際考慮はされそうですよ。

あと、荻窪方面バスも利用できたり、西武新宿線など複数あるのは強みですね。

[379: 匿名さん]

広めの間取プランが多いなという印象。

この規模でディスポーザーがついていたり設備も充実してそう。

上階はかなり売れてしまっているようですが下階はまだ選べそうですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ちなみに、最近の販売状況などどんな感じかご存じの方いますか？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
345階はプレミアム住戸を除くとほぼ売り切れているはずです。
1階は半分ほど、2階はまあまあ残っているというイメージです。

[382: 評判気になるさん]

>>381 検討板ユーザーさん

すごいですね…
1階はたしか庭付きも多いけど、その分値段が高いのもあったりしてまだ残ってますかね？
2階も残ってる部屋あるんですな。

[383: すす]

エステムコート大阪福島Ⅱレイヤーってどうですか？

[384: 匿名さん]

>>383 すすさん
当該エリアでスレ立てるなりして意見募れば？

[385: 職人さん]

>>383 すすさん
関東ですらなく関西の賃貸用投資マンションについてここで聞いても誰も知らないでしょう

[386: 名無しさん]

>>383 すすさん

https://www.n-estem.co.jp/fukushima2/

これですかね？完売みたいですな^ - ^

[387: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

ですかね？5畳ない部屋そこそこ多いのかなという印象ですが都内はそんなもんですかね

[388: マンコミュファンさん]

>>382 さん

3階と2階の価格差がそんなにないためまず先に3階が埋まっているのかと。ただ眺望は望めない物件なので2階でもさほど変わりはないかと思います。1階も残っている部屋ありましたよ。1階も2階より少し高いぐらいですので、

[389: さすらいのS]

今日、ついでに付近に行きました！
工事はかなり進んでいて、職人の皆さんが一生懸命取り組んでくれていました。
楽しみですな。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 さすらいのSさん

吉祥寺通りから思ったより奥まっているのですね。

[391: 通りがかりさん]

>>390 口コミ知りたいさん

ですね。
吉祥寺通りからしばらくはエントランスで、手前の駐車場は近くの病院さん所有の駐車場です。

だから建物自体は吉祥寺通りから奥まったばしになって来ますね^ - ^

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

エントランスアプローチの完成楽しみですね。
バス停降りたら自宅のエントランス前なんて贅沢ですね。

[393: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん
捉え方次第ですかね　
青梅街道出るところで信号待ちもあったりで、バス降りてすぐ入っていくのを見られるのを嫌がる人もいますからね
もちろん便利なのは間違いないです

[394: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん

もしそれが嫌な場合、
交番側とかにも、別の入り口もありますしね！
何回か付近行ってますが、便利さは間違い無いっすね。

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

誰も見てないと思いますが、気にする人もいるかもしれませんね。まあ些末事ではないでしょうか。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

ですな。

[397: 匿名さん]

設備に力を入れているのがうかがえます。ディスポーザー完備やキッチンの天板はフィオレストーンが採用されている、
油のはねを防止できるガラススクリーンが設置してあるのは良いですね。

トイレもタンクレストイレになっているから掃除が楽にできるというメリットがあります。
設備が充実しているのが個人的にはメリットと感じました。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん
キッチンのガラススクリーン(パネル)は全面でしょうか。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション掲示板さん
ガラスディバイダーの設置場所は間取り次第です。検討時にもらえる図面見ると書いてますので該当される間取りの図面見られたほうが良いですね。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 口コミ知りたいさん
ごめんなさい！図面見たら設置位置は書いてますが、高さまでは記載無かったのでやはり検討されている間取りの設置情報は営業さんに個別確認されたほうが良いかと思います。

[401: さすらいのS]

とにかく楽しみ！！

[402: マンション検討中さん]

武蔵野市のファインなんとかはもう完売したみたいだね。
同じような販売時期、価格で戸数が多かったけどやっぱり武蔵野アドレスは強いね。
ここは練馬区のバス便で吉祥寺を名乗るならパークホームズに食われてそう
だいぶ値下げしてるし売れてないのかな、、、

[404: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
値下げってどこの物件のこと言ってらっしゃるのかな？他の物件の名前を挙げての対立煽りも常套手段とは言え品が無いですよ。日曜の午後にそんな後ろ向きなことに時間費やすなら自己研鑽なり(いれば)家族サービスなりされた方がご自身の人生は多少也とも改善するかも知れません。

[405: 購入経験者さん]

>>404 評判気になるさん
営業さんか契約者の方だと思うんですけど、ここで争っても仕方ないですよ。

[406: 名無しさん]

>>404 評判気になるさん
図星が分かりやすい笑
そんなに興奮しないほうがいいですよ。
同じ土俵でどっちもどっち笑笑

[407: 匿名さん]

てか、ここ値下げなんかしてないでしょ？どの部屋の話してんの？

[408: 通りがかりさん]

>>405 購入経験者さん

近隣物件の購入者かと。荒れてるブリリアシティ石神井公園アトラスあたりからの飛び火かもしれませんね。笑を多用してるあたり明らかに悪意を感じます。値下げの事実もありませんしスルーでいいと思います。

[409: さすらいのS]

ま、皆さん落ち着きましょう♪
いろいろな人生、暮らしがある中で、それぞれベストな方向になっていければいいですね！

楽しんでいこう！

[410: 検討板ユーザーさん]

先日見学会に参加しましたが、契約がかなり進んでました。もっと早く行けば良かったー

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 検討板ユーザーさん

契約ですか？かなり埋まってる感じでしたかね？
もう少し詳しく知りたいです！

[412: 評判気になるさん]

>>411 口コミ知りたいさん
410さんではないのですが、半分以上は埋まってました！多分見学行くなら急がないと条件良い部屋はどんどん無くなっちゃいそうでしたよ！とにかく設備仕様とデザインが良くて価格はお手頃なので。

[413: eマンションさん]

>>412 評判気になるさん

ありがとうございます！
なるほど、早い者勝ちってやつですね…！

[414: マンション比較中さん]

まだ半分ちょっとかー
営業さん頑張って

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション比較中さん

ですな
頑張って魅力が伝わるといいね！

[416: マンション検討中さん]

山手線駅のバス便物件に住んでてバスには慣れてるんだけど、家の目の前がバス停ってめちゃくちゃいいですよね。同価格帯だと駅徒歩15分とかの物件ばかりで実際歩くのはかなりきついから、よっぽどこっちのが利便性いいと思う。

[417: 評判気になるさん]

現地周辺を通りましたがいよいよ建物が立ち上がって来て囲いが取れるのが待ち遠しいですね

[418: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[419: s]

楽しみ！

[420: s]

>>417 評判気になるさん

本当に楽しみ！付近の写真みたい～！

[421: 匿名さん]

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/plan/ec8ajw4z.html

価格表が出ましたな。
盛り上がってくる～！

[422: 匿名さん]

上石神井エリアは再開発があちこちで行われているので、
今後の資産価値向上が楽しみな物件ですね。

[423: 名無しさん]

>>422 さん

そうですね^ - ^

[424: eマンションさん]

>>422 さん

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/sebushinjuku/i...

[425: 匿名さん]

>>424 eマンションさん

西武新宿線　上石神井～武蔵関間は、
本当に再開発があるんですね！

[426: 匿名さん]

バスのデメリットは交通事情によって遅れたりするということでしょうね。あとバスによっては混雑がすごくて
乗り込むことができないということもあるようです。特に雨の日や天候が悪いときはバスを利用する方が増えるので
日によっては混雑がひどいという場合があるというのがデメリットかな
でもこれだけバス停が近いのは良いですね。

[427: マンション検討中さん]

ここは住所が練馬なのにマンション名に吉祥寺ってついてるんだ。
地元民は失笑でしょう。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん

この辺りはどこも吉祥寺ついてるよ。
不動産ってどこもそんなもんだよ。

[429: eマンションさん]

練馬にグランができる時代に
なったンですね。

[430: 匿名さん]

新春初売りがはじまっています、新春初売り、ギフトカード5,000円もらえるみたいです。行った人いますか？
2度目でもいいんでしょうか。

現地案内図を見ると、吉祥寺駅からかなりあります。「吉祥寺」駅バス約15分。
晴れた日は自転車もいいかなと思ったりしました。駐輪場があれば…

[431: 通りがかりさん]

楽しみですな～

[432: 通りがかりさん]

付近を通りましたが、徐々に出来上がって来て楽しみな感じですね！
この付近では迫力ある感じになりそうです^ - ^
気になる皆さんは一度付近を見てみたりするといいかも。

[433: マンション検討中さん]

>>428 評判気になるさん

ま、世の中楽しんだもん勝ちですな！

[434: 口コミ知りたいさん]

検討中です！
ホームページを見るとまだ結構残ってるようで、人気ないのかなと不安になっています。
第3期で割引になるとか、話を聞いた方いますか？

[435: マンコミュファンさん]

>>434 口コミ知りたいさん
デベが強い時代に値引きをしないと売れないような物件は逆に怖いですよね。

[436: 通りがかりさん]

>>434 口コミ知りたいさん

この時代にコスパいい素敵なマンションですよね！
https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

ホームページにある、専用アプリでは、参考の価格表とかもありましたよ！

[437: 匿名さん]

先着順7戸、3期以降9戸。
あと16戸ですか。
値段の割に健闘してますね。

[438: マンション検討中さん]

最初の頃に営業さんから聞いたお値段よりも少し下げたみたいですね！

[439: マンコミュファンさん]

聞いてたのよりもだいぶ安い

[440: マンション比較中さん]

竣工した？

[441: マンション検討中さん]

練馬って群馬ですか？

[442: デベにお勤めさん]

>>441 マンション検討中さん
違いますね。

[443: 通りがかりさん]

>>440 マンション比較中さん

ホームページによると、竣工は2024年5月下旬です！

[444: マンション検討中さん]

いまどんな感じかな？楽しみですな！

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 マンション検討中さん

着々と^ - ^

[446: 名無しさん]

もしお近くをお通りになる方がいらっしゃいましたら、写真お願いします！！

[447: マンション掲示板さん]

>>446 名無しさん こんな感じでした！

[448: 評判気になるさん]

>>447 マンション掲示板さん

お～外壁が少し見えますね！
シックでカッコいいな～！

[449: 匿名さん]

>>448 評判気になるさん

たまたま、通りがかりましたよー

[450: eマンションさん]

>>449 匿名さん

ありがとうございます！！
組み立てが進んでいるようで安心しました！！

[451: マンコミュファンさん]

>>447 マンション掲示板さん

ありがとうございます！！
色んな角度から撮っていただいて、とても分かりやすいです。
外壁も見えてきて、いよいよですね！

[452: マンション検討中さん]

いつ全貌見えるでしょかね？特にエントランス見たい

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん

ブログに上空からの現況が掲載されましたな！
https://estem-group.com/kichijoji/?dgm_bcn_cdc=U1xVJmGMEXcdbEjnIRqq9WX...

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション掲示板さん

^ - ^

[455: マンション検討中さん]

結構周り近いんですね！

[456: マンコミュファンさん]

吉祥寺通りからの眺めがダイナミックになりそう！

[457: マンコミュファンさん]

風情ある武蔵関方面、なんと言っても吉祥寺方面にもいける、楽しみ拠点基地って感じになりそう

[458: マンコミュファンさん]

楽しみですね、

[459: マンコミュファンさん]

進捗は！

[460: マンコミュファンさん]

なかなか進んできましたな～^ - ^

[461: マンション検討中さん]

野村の有料老人ホームみたいですね！

[462: 口コミ知りたいさん]

>>460 マンコミュファンさん

低層住宅街に映えそうな雰囲気
早くエントランスなど全貌が見たいですな
あとは中の充実設備も

[463: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

どのあたりが？まだ足場すら外れてないかと思いますが。

[464: 契約者さん1]

全体が見えるのが楽しみですな～

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
野村の有料老人ホームって近隣だと吉祥寺のオウカスだと思いますが、26m2ワンルームの一人入居でも月額30万円の良いグレードのようですね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん

たしかにw
https://www.nomura-re-wn.co.jp/kichijoji/building.html

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

映画館や足湯、大浴場あったりしますね。
これは褒め言葉や！！

[468: 評判気になるさん]

>>466 検討板ユーザーさん

似てますか？まあスミフ以外のブランドはどれも同じようには見えますが。

[469: マンション検討中さん]

駅からはちょっと歩きますが
目の前がバス停で本数も多く便利ですね
隣の住戸との戸境壁の厚みが
190mmしかないけど遮音性は
大丈夫なんでしょうかね
今どきはこんなもん？

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
戸境壁は厚さだけでなく仕様と施工次第だとは思いますが、当デベ最初のグランブランド物件ですから抜かりはないでしょう。ってか、昨今のタワマンの重量制限理由での乾式壁の悲惨さと比べたら雲泥の差だと思いますよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

なるほど。説得力ありますね。

[472: マンコミュファンさん]

最近はどんな感じかな?竣工まで約1ヶ月！

[474: マンコミュファンさん]

付近から見ると、なかなかシックかつダイナミックでしたよ～！

[475: マンション検討中さん]

いよいよ最終期販売みたいで、売れ行きも順調みたいですね

[476: 匿名さん]

段ボールみたいな色だなぁ

[477: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですよね。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん

たしかに、立地はなかなか無い良さですよね～。
バランスが最高というか。