公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563
西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
エステムコートグラン 吉祥寺
所在地 東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交 通 西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模 RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積 2,980.32㎡
建築面積 1,869.44㎡
延床面積 5,088.09㎡
駐車場 7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場 112台
バイク置場 5台
売 主 株式会社東京日商エステム
設計監理 株式会社三輪設計
施 工 （未定）
管理会社 株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定 2023年11月下旬頃
入居予定 2024年月3月下旬頃
[スレ作成日時]2022-10-06 17:56:13
エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-10-06 18:03:19
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削除依頼
LIXILのスパージュ採用ですか。すごいですね。
本気の高級マンションという感じがします。 外観もいい感じで気になります。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
立野町の三井不動産のマンションが競合でしょうか。
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| No.3 |
いちばん小さい部屋が66平米の2LDKとは…。
こりゃあ本気で高級路線で来たな。 スミフより高くなるのは確実。三井がどういう企画で来るか。 練馬も新宿線より南側は高級住宅地になりつつあるのか？ |
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| No.4 |
>>2 eマンションさん
あっちは延べ床面積5000㎡弱で61戸だからごく普通のファミリータイプかと。 価格的にこちらとは競合しないと思います。 ただ、投資用マンションの電話セールスで有名なこの会社がこのような超高級物件を買う顧客を持っているのかが疑問。それと工事監理をしっかりできるのかという点も。 |
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| No.5 |
エステムさんにグランブランドが存在することに驚きました。ほぼ初の高級路線なのでしょうか
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| No.6 |
今回はミナブル、マイクロバブルではないのですね。
横浜の物件も安くて、かなりの豪華設備で1人がちだったでしたね。 今回もビックリ価格と凄い設備期待しています。 |
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| No.7 |
ほぼ1年後に竣工予定で、今は施工会社が未定。
間に合うのでしょうか。 シティテラスのスレでこちらの価格が噂されてますけど高いも安いもまだわかりませんよね？ |
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| No.8 |
100㎡超はやはり1億5000万くらいはいきそうですね。1億4000万くらいであれば即購入したいです。。
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| No.9 |
>>8 セロイさん
よほど地縁にこだわりがあるなら別だけど、1億4千万出せるのならもっと条件良い立地の選択がある気がするのですが。 |
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| No.10 |
ZEHではないのか！
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| No.11 |
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| No.12 |
気がかりなのは投資用小規模がメインの会社が億ションのアフターサービスや管理業務を問題なく行えるかです。エントランスホールなどがあまりに立派で、ああいう設備の清掃や保守管理は慣れていないとできないのではないかと。
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| No.13 |
>>12 匿名さん
管理会社って自分の社員で諸々の管理業務を行うのではなくて、清掃、設備、警備、植栽などそれぞれの管理の専門会社に委託して行うケースが多いのでその点は心配無いかと。エステム管理サービスは大手ほどの規模感は無いですが、それなりに他社施工物件の管理もやってますので、気になるようでしたらそれらの物件の管理面での評判も確認されては如何でしょうか？ |
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
気になるんだったらエステムに聞いてみたら？ |
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| No.16 |
御殿山のリストの方が高い？
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| No.17 |
この立地で吉祥寺って名前につけるの今の公取ルール的にOKだっけ？
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| No.18 |
>>17 匿名さん
問題ないかと思いますよ。てか、公正取引委員会もしくは不動産公正取引協議会連合会の規約の何に引っ掛かるって仰ってます？ |
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| No.19 |
>>18 坪単価比較中さん
不動産の表示に関する公正競争規約の物件の名称の使用基準ってやつですかね。 あまり詳しくはないですが、最寄り駅ではないですよね… 道路とか停留所の名前をそのまま付けるのはいいんでしょうけど。 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
であればこの周辺を少し調べられたらお分かりになるかと思いますが、吉祥寺を物件名につける事に関しては違和感は無いですよ。最寄駅が売りになるのであればそちらを選択するでしょうが、利用範囲でより魅力的なものがあればそちらを選択するのは禁じられてません。 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
どれに該当するの？ 「エステムコートグラン吉祥寺通り」なら分かるけど (１)当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。 (２)当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。 (３)当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で３００メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。 (４)当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。 |
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| No.22 |
>>21 匿名さん
だから(1)だろうに。。。優良誤認だと言いたいならデベに訴えてみたら良いのでは？ |
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| No.23 |
元々敷地にあった立派な桜の大木、まだ咲いてるときに伐採したんですよね。。どんなに立派なマンションが建とうと、心無い業者のマンションとしか思えない。
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| No.24 |
>>23 通りがかりさん
すごい言い掛かり…。どこのデベロッパーでもそんなところまで基本的に考慮しないよ。よほどマンション建設に対して反対運動があったりだったりだったら別だけど、ここは低層でむしろ周辺住民としたらエリアの価値が上がるプロジェクトなのでそうした声はほとんど無いと思う。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
判断基準は慣例なので、近くのパークホームズなんかにも吉祥寺の名称が入っている通り違和感は無いね。 |
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| No.27 |
吉祥寺は練馬区です
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| No.28 |
公式ページに間取りプランの情報が追加されました。結構変則的な間取りもありますね。
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| No.29 |
こりゃシティテラスどころでない価格でしょうね。。。Qタイプの64畳分のルーフバルコニー付きのお部屋って億は当然ですが、幾らになるんでしょうね。
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| No.30 |
Qタイプが一番のプレミアム住戸みたいですね。他の間取りは意外と南向きバルコニーが少ない…。価格気になりますねぇ
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| No.31 |
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| No.32 |
近隣に住んでいます。
銀行、郵便局、スーパー、子供の習い事などが歩いてすぐといった立地ではないですが、全て徒歩10分圏内なので慣れれば問題ないかなーと。 ただ、マンション名には吉祥寺と入っていますが、この周辺に住まれている方で吉祥寺に住んでいるといった感覚の方はあまりいらっしゃいません。 吉祥寺へも自転車で行ける立地だよ、くらいの感覚です。 私の感覚だと、習い事や通勤も、武蔵関をメインに利用されている方が多いイメージです。 吉祥寺メインの方には少し不便かもしれませんが、落ち着いていて住みやすいので個人的には 気に入っています。 |
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| No.33 |
かなりいいマンションですね！
地元としてはかなり、好感触物件ですね こうゆう尖ったマンションがいいです |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>24 マンション検討中さん
低層でむしろ周辺住民としたらエリアの価値が上がるプロジェクト、というのがよくわかりませんでした。通り沿いは低層ではないですよね。住人が増えるから価値が上がるということ、、、？ 桜の件は私の単なる感想です。どのデベロッパーも満開の桜を切り倒す国と思うと、少し悲しいです。これも私の感想です。 |
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| No.36 |
>>35 eマンションさん
寂れた打ちっぱなし場がグレードの高い5階程度の日照影響も少ないマンションに代わってくれるなら歓迎の声の方が多いかと思いますよ。 |
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| No.37 |
元々ある植樹を生かした配棟計画は余程の事がない限り難しいですよね…こればっかりは営利企業である土地を手に入れたデべの自由ですからね。もちろん心情的に哀しい気持ちは理解できますが
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| No.38 |
スパージュは、要らなかったなぁ～～
アドレス武蔵野市じゃないのに吉祥寺が付くのは、違和感 価格を上げたいのか箔をつけたいのか 他にもっとネーミングあるだろうに 価格は普通に億 パースにある樹々は統一感がなく、採光を遮ってる感じもする |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
ここでエステム初のグランブランド分譲で内廊下設定って事ですから気合の入ったスパージュもルミシスも採用は納得でしょう。高額な部屋はサクッと埋まる気がしますが、むしろそれ以外の部屋の方がこのエリアを検討する方々には微妙(主に価格面で)な印象を受ける気がします。 |
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| No.40 |
この辺りは吉祥寺商圏だと思います。日々の買い物は関町（アキダイ・西友・いなげや）ですが、それ以外は吉祥寺を利用することが多いと思います。進学塾も関町と吉祥寺では数もレベルも違うし、通勤も西武新宿線沿線に勤めてなければ吉祥寺・荻窪（中央線・東西線・総武線・丸の内線・京王井の頭線）を利用するのが便利です。
何よりこのマンション自体が関町価格ではなく吉祥寺（バス便）価格で販売されるでしょうから、購入する方も吉祥寺メインで考えられるのではないでしょうか。因みに物件名は吉祥寺通りから取ったのだと思います。 |
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| No.41 |
学生時代吉祥寺に住んでた身としては、この立地で「吉祥寺」はどうにも違和感あるなあ。ルール違反ってわけじゃないにしても。せめて「吉祥寺北」とか「吉祥寺通り」にできなかったのかね。「エムエスコートグラン吉祥寺ナンチャッテ」とか、皮肉の一つも言いたくなるね。
まあでも、この立地で吉祥寺を名乗った以上、本来の立地条件より（つまり周辺の標準的マンションより）外観や設備仕様面で数段グレードの高い物件にしてくれそうで、ホームページを見てもそこは素直に楽しみではある。 |
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| No.42 |
吉祥寺メインの生活で関町は少し不便ですよ。
雨の日や冬は、吉祥寺行きのバスも混雑していてすぐに乗れないし道も混むので吉祥寺までバスで20分～かかることもあります。 天候が悪い日に徒歩で行くには厳しい距離ですし… ですが、吉祥寺で購入するよりは価格が抑えられるメリットもありますね。 |
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| No.43 |
>>42 名無しさん
年数回の雪の日はどうしようもないですね。武蔵関まで歩くのも億劫ですしリモートで解決かと。ただ関東バスは路線的に動くの早いので荻窪からの丸の内線がオススメです。 雨の日なら吉祥寺入り口で乗れないことはほぼないかと。乗れなくても何本もくるからそこまでストレス感じることはないと思いますが。駅までの時間はバス便である以上、許容するしかありませんね。 |
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| No.44 |
立地面で、不便なので価格次第ですね。
雨の日も通勤時間帯は、バスかなり混んでます。 冬も雪でなくても、バス通勤に切り替える人が多いのか？冬も混みますね。 駅近でない分、価格にお得感があれば購入したいです。 |
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| No.45 |
お得感っていくらくらいでしょうね？
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| No.46 |
とても素敵なマンションになりそうで気になっています。
管理会社の評判があまり良くない様ですが、みなさん気にされませんか？ 口コミなので何とも言えませんが、、、 |
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| No.47 |
>>46 匿名さん
エステムは賃貸物件の件数が多いので評判に関しては偏りがちがなと思ってます。個別にネガポジ双方のコメントを分譲と賃貸で見比べるとある程度傾向は分かるかと。あと、エステムとして初のグランブランドを冠した物件ですので、今後の事業拡大に向けて従来とは比較にならない管理体制で臨まれるのではと期待してます。「賃貸のエステムのグランはこんなもの…」と「さすがグランの名を冠しただけの物件と管理！」では次物件への期待値が全く変わってきますからね。そういう意味ではここは期待して良いかと。 |
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| No.48 |
やっと設備がホームページに出ましたね。
期待してなかったデイスポーザーもついてました。 色々設備は違いましたね、タッチレス水栓、蓋が自動で開くトイレ かなり豪華な設備ですね。 お高かそうですね。 |
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| No.49 |
キッチン天板だけでなく側面もフィオレストーン仕上げ、バルコニーにはスロップシンク付き、キッチン食器棚と洗面所の洗濯機置き場上の吊り棚もデフォルト設置と昨今の新築で酷いコストカット皆無なので本当に上級グレード設定ですね。。。
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| No.50 |
今の時代にこれだけ惜しげもなく設備に金かかってるのを見ると、値段を知るのが恐ろしくなってくる。坪500～600くらいで出してくるんじゃないか？
高級物件って周りの相場を無視するから。 |
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| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
挙がっているモノの単価を少し調べれば分かりますが、設備の物件価格への原価としての影響って軽微ですよ。最近はデベが利益増しの為にそうした小さいコストも削りに削った物件ばかりってだけで。場所的にも広域富裕層が希望するエリアでも無く、グランの名を冠したとしてもテステムのブランド認知度はメジャーデベとは差があるのでスミフのシティテラスとどっこいどっこいくらいまでの値付けがいいところでは？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
だとしたら設備をケチってるマンションはそんなところでちまちまコストコントロールしないでしっかり付けるもの付けてくれって思ってしまいますね…。近年は大手デべでも明らかに設備でコスト削ってると思う物件もありますから。
逆にブランド力を設備でカバーしようと頑張ってくれる所にはむしろ好感が持てます。もちろん価格次第ではありますが |
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| No.54 |
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| No.55 |
吉祥寺駅徒歩10分内に住んでる人からすると、武蔵関の方が圧倒的に近いマンションで吉祥寺の良さを語ってるの笑うんけど
スーモとかで吉祥寺徒歩圏内の物件だから見てみたら徒歩40分て書いてあるとかそんな感覚になる 近くに住まないと楽しさ語れないよ 吉祥寺までバスな時点でなんだかんだ武蔵関で完結させる生活になるだろうな |
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| No.56 |
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| No.57 |
むしろ吉祥寺より大泉学園が近いきがしますね
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
それは言い過ぎですよね。西武新宿線を挟みますし、徒歩距離でもバス時間でも吉祥寺の方が近いです。 近隣の大規模マンションのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が7000～7500万円で出ていることを考えると、青梅街道より南にある吉祥寺バス便マンションの評価はまずます高そうですよね。 |
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| No.59 |
吉祥寺通りは混むから、吉祥寺までバスでも時間かかるんだよな。中央線利用でバス便でいいならプラウドシティ吉祥寺を中古で買うのがいい気がする。
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| No.60 |
あちらも三鷹市アドレスで吉祥寺名乗ってますが。
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| No.61 |
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| No.62 |
規模感諸々かなり性格の異なるマンションですが確かに吉祥寺利用を中心に考えるならプラウドシティを比較対象に挙げるのもありですかね。西武線との二線利用は出来なくなりますが
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| No.63 |
しかしここ、改めて見ると随分凸凹した敷地形状なんですね。吉祥寺通り側の土地取得が上手くいかなかったのでしょうか
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| No.64 |
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| No.65 |
モデルルームはありますかね？
見学に行きたいですが、詳細がないですね。 |
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| No.66 |
私も気になる物件でしたので問い合わせしまして、来年からやるとの事、資料請求した方からプレオープンをしてくれるとのことです。
年内に簡単なパンフレットの発送準備をしてるとの事でした。 |
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| No.67 |
前に秋にはモデルルームできるって言ってたのに大丈夫なんですかね。。。
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| No.68 |
しかし、南側２００平米ルーバル、って本物を一度見てみたいな。
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| No.69 |
パンフレットと図面が届きました。坪単価330万からという書き込みを見ましたが、本当でしょうか？
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| No.70 |
逆にそれくらいの値段じゃないと売れないと思う。
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| No.71 |
周辺中古は350で売れてますよ？
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| No.72 |
吉祥寺通り側の敷地の一部に計画道路がありますね。
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| No.73 |
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| No.74 |
プラウド大泉学園サウスフロントとか350万円だったのに
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
過去の販売物件をあげて「あの時だったら…」ほど無意味なコメントはないですよ。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>75 匿名さん
過去というか同じ時期新築ですが |
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| No.78 |
>>77 検討板ユーザーさん
販売時期が1年、入居時期も1年半違う物件は全然違う時期の物件でしょう。。。不動産売買に限定しても1年のタイムマシン使えたら大儲け出来ますよ。 |
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| No.79 |
武蔵関よりかは大泉学園かな
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| No.80 |
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| No.82 |
[No.81と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.83 |
ついに来月オープンしますね。
来場予約が始まりましたね。 楽しみです |
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| No.84 |
エスコートシリーズは管理費が法外にいつも高いからなー。
今回もグループ会社の管理ですかね |
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| No.85 |
武蔵関って聞いた事ない駅なんですが、西武線でも、ローカル駅って感じですか？
吉祥寺までバスは表示より時間が掛かりそうなので現実的には自転車？ なんか自転車乗る様な若い人向けじゃなくて 50代以上ぐらいの方向けのマンションなんですかね？ |
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
武蔵関は地味にいい所だと思いますが、アクセス重視なら急行停車のお隣駅の上石神井だと思いますよ。 ここもうるさい場所だから少しお手頃感出るかと思いきや結構高いみたいですね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
東京日商エステムは投資用マンション専業ではありましたが、デザインや立地、仕様が結構いい物件が多く、ちょっと気になる存在でした。
これを機に大手に伍する個性的な中堅デベロッパーに転換してほしいですね。 |
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| No.89 |
>>85 マンション検討中さん
近所に住んでいます。バスの所要時間は時間帯や気候によりますね。8時台だとそれほど気になることはありません。雪が降ると来ない時ありますが、どうしても出社したいなら関東バスで荻窪行くのがオススメです。私は雪の時点でリモートにしてしまいます。吉祥寺通り入り口なら混んでて乗れないこともほぼないと思います。 住んでる人はあまり若い人はいないかも。というのもそれなりの値段するから、30代後半くらいからがメインではないでしょうか。50代以上はむしろ駅近を好むと思います。 武蔵関駅は使ったことないので私もよく知りません。この辺りの人で武蔵関まで10分以上かけて歩く人は少ないと思いますよ。バスか自転車で吉祥寺、それかバスで荻窪という人がほとんどではないでしょうか。 |
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| No.90 |
値段は予定通り坪300万みたいですね。
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| No.91 |
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| No.92 |
>>90 マンション検討中さん
一番お安い部屋ですかね？それとも「台」とか。。。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
モデルルーム見てきました。3LDK70平米で7000万円台後半～予定みたいでしたよ。日当たり次第で7400万円くらいはあるかも、って感じでした。
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 評判気になるさん
いえ！お役に立てて良かったです。設備は申し分ない感じでしたが、食洗機はオプションのようです。1番広い100平米越えのお部屋で9000万円台みたいだったので、スペックを考えたら相場よりはだいぶ安いんでしょうけどね。 |
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| No.97 |
モデルルーム見学してきました。
想像以上に高くびっくりしました。 6000万円台の部屋はなく、7000万円半ばから後半がほとんどでした。12000万円～13000万円のお部屋が2部屋ほどあるみたいです。 予定価格なので、今月末には、正式な価格が出てくるそうです。 設備は高級で良いんですが、立地にあわせた価格設定をして欲しいです。リフォームすれば、設備は変えられますから。 三井の中古にするか新築を待とうか、、、。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>96 マンコミュファンさん
食洗機に関してはよくあるリンナイとかパナの通常品を標準でつけてもミーレなどに交換される方も多くて無駄になるからと言うお話を聞きました。じゃあ最初からミーレを付けとけばって聞いたら、昨今の世界的な電子部品逼迫とかの影響で確保出来る確約が取れないからだとか。 |
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| No.100 |
>>90 マンション検討中さん
それはどこで得た情報でしょうか？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
設備は普通のグレードのものとの差額で考えれば+200万円程度のものだと思いますので、設備を高級にしても何百万円もはねあがるようなものではないですよ。 見た目を良くするのは素人に対して価格を釣り上げやすくなるからそうするだけです。 |
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| No.103 |
>>99 匿名さん
家族構成や生活スタイルで食器洗浄機に求める仕様もさまざまですから、確かにその方が合理的かも知れないですね。我が家も夫婦2人ですが、色んな食器を料理によって使い分けるので国内メーカーの一般的な「ファミリー用」ではとても間に合わないです。。。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
その価格帯なら武蔵野か武蔵小金井かな
武蔵関駅はちょっと |
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| No.109 |
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| No.110 |
モデルルーム見ましたが、過去見た中で1番良かったです。モデルルーム凄く盛り上がってましたし、一期で３割くらいはなくなっちゃいそうですね。価格もざっくりしか教えてもらえなかったですけど想像より安かったです。
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| No.111 |
ここのマンションはバス利用は現実的に可能なんでしょうか？
この大通りはバスはそこそこあると思ってますが、実際朝の時間ってバスも混むし道も混むしという状態になりませんか？ 激コミのバスを降りた後に、激混みの中央線乗るのは毎日体力消費が大きい |
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| No.112 |
>>111 マンション検討中さん
ここ検討してる人で毎日そんな通勤前提の人って少数派だと思いますよ。こういう立地物件は在宅ワークメインでたまにフレックスで出社…ってスタイルにハマるかと。 |
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| No.113 |
>>112 口コミ知りたいさん
我が家はまさにそんな在宅勤務中心でここ検討してます。あと数年でリタイアですし、今は都心の駅近マンション暮らしですがここくらいの適度に落ち着いた環境に魅力感じてます。希望のお部屋の価格が予算に合うか心配ですが、低層で窓からの景色が開けているのはこの場合ならではかなと。 |
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| No.114 |
時間帯にもよりますが、雨の日でもない限りはそんな激混み、ってことはないですよ。本数多いですしね。
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| No.115 |
>>113 買い替え検討中さん
うちもまさに同じような感じで見てきましたが、バルコニー狭いのと柱や窓の形の間取りが悪いのが気になりました。 廊下側が暗そうで部屋の形も悪かったのでどうやってデスク置こうかと迷います。 |
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| No.116 |
これからたくさん家で過ごすのであれば、バルコニーの広さとか、日照とかはこだわりたいですよね。三井か住友かエステムか。。。
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| No.117 |
ここ含めて通り沿いのマンションが軒並みセットバックしてるのは目の前の道の拡張を見越してるんでしょうね バス通りなので道は広い方が良いですね
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| No.118 |
住友さんも営業さんの話だと今だけかなり安くみたいですね！
エステムの価格みて次の販売の時はかなりあげるみたいですね。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
シティハウス武蔵野方がおすすめですね
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| No.121 |
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| No.122 |
マンションは駅から距離の立地がすべてりセール考えるならまだ大泉学園か石神井公園駅かな
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| No.123 |
巨大な部屋以外ほぼ北西向きって言うのがなぁ・・
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| No.124 |
事業主の評判も、アフターサービスの評判も宜しくない不動産業者ですね。
とても気になる やっぱり住友とかの大手が正解ですかね https://www.e-kodate.com/bbs/thread/47475/res/1-50/ |
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| No.125 |
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| No.126 |
吉祥寺に
グランができる時代 なんですね。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 名無しさん
よほどバスの利便性が良く、駅以外の利便性(買物や子どもの学校)が良いって事でもなければ普通そうなりますよね。今は新築で華やかなHP情報やピカピカ設備で胸躍りますが、10年後に薄汚れて陳腐化したそうした設備が中古検討者にどう映るかを想像したら、今の築10年中古物件見てご自身が感じるのと同じって理解出来ると思いますよ。 |
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| No.129 |
今日モデルルーム行って聞きましたが、価格は坪で350ぐらいになりそうとの見解でした。
ちょと高いかな |
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| No.130 |
>>128 さん
ここのバス利便は相当いいと思いますよ。 吉祥寺使いができてこの価格というのはなかなか魅力的かと。あと設備はリセールに関係ないし、設備でマンション選ぶという考えはあまりないですね。ただ何千万という買い物ですからいままでの賃貸と変わらないねというより、華やかピカピカなお家で胸躍る日々を過ごしたいとは思いますけどね。 |
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| No.132 |
[NO.131と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
>>130 eマンションさん
ここのバス便を良いと感じる方もいるようで、色々な価値観があるものだと再認識しました。一般的にはおそらくそう考えない方の方が多いと思いますので、魅力と考える方には競争も少なく希望住戸が手に入れられる良い機会なのではないでしょうか。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
あえてバス便が良いとは思わないけどバス便の中では本数、行き先ともに利便性が高い、って話。西武新宿線も一応使えるし。
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| No.136 |
個々の価値観なので別に悪いとは一言も言ってないつもりですが。。。ここに魅力感じる方は良い機会ですからどんどんお申込みされたら良いのではと思いますよ。私は現地確認して合わないなと思っただけなので。
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| No.137 |
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| No.138 |
>>133 マンション比較中さん
バス便か徒歩圏かの話しでしたら徒歩圏のが圧倒的にいいですよ。ただ吉祥寺徒歩圏なら億近くなってしまうので我が家には無理ですね。ここもそれなりの価格ですが吉祥寺利用出来るバス便の中ではいい方という話しです。吉祥寺に魅力感じない方や価格ありきという方にはここは向かないと思いますよ。近くのパークホームズ吉祥寺も早期完売してましたし、そこまでニーズないとは思いませんけどどうなんでしょうね？ |
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| No.139 |
ここ検討板ですから虚偽情報でもない限りは個人の主観に関してはネガポジどちらも自由に投稿して良い場だと思ってますが、何か困ることでもあるんですか？良いと感じるのであれば先に書いた通り申込みされれば良いだけでしょうし、そういう方にはむしろ競争率下げる手助けにすらなり得ますが。
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| No.140 |
良いマンションと確信があって買う予定あるなら申込して購入確定するまで黙っておくのが吉。不安要素があって事実情報以外での他者意見求めるならそうすれば良い。シンプルな話しだね。
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
私も同意見です。不自然な擁護コメントの方が余計に疑念がわきます。本気で検討してるなら、なんでわざわざそんなコメント書き込むのかなって。 |
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| No.142 |
本気と書いてマジ
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| No.143 |
今日モデルルーム見せて貰いに行って、価格見せて貰ったら、70平米最上階で7400ぐらいでした。
思ったより安いイメージでした。 70平米はスパージュ無しでしたっけ？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
シティテラス善福寺はまだ見てないんですが、3LDK6400万で1000万も安く気になってます。この辺に住んでるので分かりますが両方ともアクセスには差がない印象です。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
昨日見に行きましたが、7200のお部屋もありましたよ。
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| No.149 |
住友の物件の方が割安に感じますね
1000万円も違うのですね エステムコートってあんまり聞いたことないし |
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| No.150 |
だが仕様はこっちが断然上。ブランドはスミフが上。
知人を招いて誇らしいのはこっちかな。スミフは団地感が拭えない。 |
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| No.151 |
>>150 匿名さん
確かに、横から見たときは住不は団地感がありますよね ただ、上層階の内廊下部屋以外は住不と設備仕様大して変わらないと思いますけどね。共用施設もスミフはコワーキングスペースがあり、エステムはテラスがあるという違いがありますし、エステムは浴室豪華だけどミストサウナないなど明確に上位互換ではないのでどっちが上とも言えない。また、立地は公園隣接のスミフの方がいいと感じます。 |
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| No.152 |
エステム知らないのですか？
私の実家の地域では馴染み深いですよ！ 心斎橋のやつですし、わたしの実家もエステムですし！ 大阪でも有名ですよーん。 何で私もここにしましたよーん |
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| No.153 |
確かに！
関西人には馴染み深いですね。 エスリードかエステムかプレサンスですね。 |
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| No.154 |
プレサンスというのは聞いたことが辛うじてありますが、関西で有名ということであれば地方企業みたいなものですか？
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| No.155 |
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| No.156 |
マンションランキングでは中々なんですね。
私も初めて知りました。 |
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| No.157 |
首都圏でのエステムは投資物件が多かったから、強引な勧誘電話で悪いイメージ持ってる人が少なくないと思う。社名検索するとサジェストで「迷惑電話」「強引」「やばい」などのワードが出てくる。
そういう会社がエンドユーザー向けのファミリーマンション始めたのは最近のこと。 （関西の「日商エステム」は昔から居住用と投資用両方やってた。首都圏の「東京日商エステム」はグループだけど別会社） |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
ここから吉祥寺駅まで日常的に歩く人は居ないだろう…。物件概要でも同駅にはバス利用前提で書いてるのに解釈無理筋過ぎ。 |
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| No.161 |
エステムも三井もすみふ検討者も、みんな西武線のことガン無視してて悲しい！涙
普通に西武新宿線使ってる人もたくさんいるのよー！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 通りがかりさん
ほんとそうです！笑 朝は上石神井から各停ですが始発出てますし、のんびり新宿出れる時はよく利用します。西武新宿から新宿駅への新しい地下通路もできますし、上石神井や武蔵関は高架化も進んでいきます！混みすぎてなくて乗りやすい電車ですよ！ |
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| No.164 |
>>158 eマンションさん
エステムもすみふも検討してどちらも見学したものです。 エステムは、やはりお風呂が充実していて、お風呂の形も好きな形に選べると話がありました。その他壁や床の色合いも、リビングやキッチンまで好きに選べるそうです（他のマンションよりも選択できる色合いが沢山あった印象でした）。 食洗機はオプションでした。 モデルルームは1番広いタイプの部屋しかなく、実際に購入検討していた部屋よりだいぶ広かったので、なかなか現実的なイメージはしにくい印象でした^^; 個人的には最寄のスーパーの利便性やその方生活範囲を考えて、すみふの方を前向きに話をすすめております。（エステムの掲示板ですみません） ご参考になれば！ |
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| No.165 |
>>164 匿名さん
私も両方見ましたが、エステムも思ったより良かったです。 我が家も164様と同じように買い物よりも住環境の面でややすみふに傾きつつある状況です。 前の方で話題になってた上石神井も何気に使えそうなので、今週末にもう一度話を聞く予定です。 こちらもエステム様の掲示板ですいません。。。 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
そんなに色々選べるの、新築ならではで楽しそうですね！シティテラスの方は第1期からカラーセレクトは出来ず、部屋によってホワイトかもう少し濃いめのやつかが決まっている感じだったのでその辺でコストカットしてる感じですかね。 |
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| No.167 |
自由度の高さと設備仕様の良さ、デザインすごく良かったです。
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| No.168 |
>>164 匿名さん
いなげやを使えるのはポイント高いですよね。上石神井駅利用でスーパー重視ならスミフかも。 こちらの長所はバス便でしょうか。エントランス前のバス停から吉祥寺行きが一日中ほとんど待ち時間なし。吉祥寺を生活圏にしている方はこちらかと。 |
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| No.169 |
既に要望書出された方、もう色んなお部屋に要望書が入ってる状況でしたか？
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| No.170 |
私が見せて頂いた時は結構要望が入ってる状況でしたよ。
かなり倍率が高そうでしたので、どうしようか迷いますね。 |
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| No.176 |
[No.171～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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| No.177 |
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| No.178 |
かなり要望が入ってましたね。設備いいし最寄駅まで10分だし立地条件もデザインも設備内装も良い物件だと思います。
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| No.179 |
>>178 匿名さん
そうなんですよね。もちろん予算が届かない方には「高過ぎる！」となる気持ちは分かりますが、そのプラスアルファを出せる余裕のある方にはこの物件に限らず多少割高でも自分の気に入った物件を手に入れられる訳で、必ずしも手の届きやすい価格設定が正しいとは限らないですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
建物の名称を入居後に変更することは可能でしょうか？
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| No.182 |
>>181 周辺住民さん
可能か不可能かという意味では可能ですが、区分所有者の合意を得る事が大前提なので、余程の説得力のある理由がない限りは無理でしょうね。私ならそのような提案は確実にNOの方向で票を投じます。 |
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| No.183 |
まぁ間違いなく内心変わり者扱いでしょうな…
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| No.184 |
>>181 周辺住民さん
一介の周辺住民にそんな提案する権利は無い |
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| No.185 |
簡潔でかっこいい名前なので変わる必要はないと思いますね。
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| No.186 |
スレに昔でていた吉祥寺問題じゃないですか。
正直ダサいマンション名のデベと比べたら普通にいいと思いますよ。 気に入らないなら名前変えるよりも住まなきゃいいんですよ。 |
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| No.187 |
ブリリア石神井公園とここで迷う。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>185 匿名さん
私もそう思います。 個人的な好みの問題ですが、エステムコートグラン吉祥寺、シティテラス善福寺公園、ジオ松庵、プラウドシティ吉祥寺などは、シンプルでわかりやすく、年賀状にも書きやすくて良いと思います。 英字だったり、メインの名前の後ろにさらに何か文字が入るのは、長ったらしくて好きになれないなぁ。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 eマンションさん
投稿の意図が分かりかねますが、あちらは地権者住戸除いた販売対象だけでも538戸の大規模物件で、物件概要見たら分かる通りまだ170戸以上残ってます。特徴が全く異なるのでここと比較検討される方は少ないとは思いますが、気になる方は見に行かれたら良いかと。 |
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| No.194 |
上石神井駅前は再開発が進行中なので、
ここの資産価値は上昇が期待できそうです。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
この駅距離で資産価値向上期待するのは無謀だと思う…。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
上石神井駅は急行停車駅で新宿線の中で大きな駅なので、今でも価値ありますが、西武新宿～新宿の最短経路の地下通路が完成すれば新宿線自体の価値が上がりますね。
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| No.198 |
そもそもここは上石神井駅から徒歩16分で、最寄りではないので厳しいのでは。
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| No.199 |
>>198 通りがかりさん
主要駅やターミナル駅や人気駅になると、駅の商圏拡大しますから徒歩16分なら影響あると思います。いまの新宿線・上石神井駅では厳しいと思いますが、石神井公園みたくなれば16分の価値は全然出てくると思います。楽しみですね。 |
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| No.200 |
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