クレヴィア西葛西ってどうですか？

[マンション住民さん]

クレヴィア西葛西についての情報を希望しています。
角部屋が多いマンションですね！
公式URL：https://itochu-sumai.com/nishikasai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153835

所在地：東京都江戸川区西葛西六丁目20-10他（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.43平米～71.71平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: 匿名さん]

幹線道路沿いは空気が悪いのは間違いない。
電気自動車は充電の問題があり（充電時間が非常にかかる）、ガソリン車がなくなることは当面有り得ないよ。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
東向きは問題ないから　南向きは知らん

[66: 匿名さん]

道路沿いの空気はどうしても汚くはなりますね。
窓の縁とか簡単に真っ黒になったりするので、
こまめな掃除は必要になるかもです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
道路の反対側に住んでましたが、ここ意外と浜風の影響も大きいんですよね。窓が曇るんですよね。しかもベタベタ。

[68: マンション検討中さん]

大手町、銀座線、日比谷線乗り換えで通勤できるから、通勤圏内の人にはかなり魅力あるマンション

[69: マンション検討中さん]

メールが届きましたが既に7割近く売れているらしいです。
価格も6500万円ならお買い得なのですかね？

[70: マンション掲示板さん]

>>69 マンション検討中さん
7割ですか。すごいですね。
駅近の近隣相場を見ると、お買い得だと思います。

[71: 匿名さん]

先日も東京のマンションの平均価格が一億になったみたいなニュースありましたもんね…。
ただまあここも最高価格が7500万のようなので高いといえば高いんですけど。
6500万だとどの位の広さとなるんでしょう？ファミリー向けの広さなんでしょうか？
>>69さんの情報だと現時点で残り15戸くらいになってるんですね。販売は二期で終わってしまいそうですね。

[72: 名無しさん]

>>71 さん
何人家族か、どのタイプによるかですが、ファミリー向けの広さだと思います。今販売がそうなだけで、最高価格はもっとしますよー。

[73: マンション検討中さん]

パークホームズ東陽町の3LDKが1.2億円前後でここは7500万円前後ということで、行政区が違うので単純比較はできないですが、この差をどう見るかですね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
パークホームズすごいですね。ここは最高値価格が8500万円なのでびっくりです。私なら西葛西かな。伸びしろあると思います。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
結局、時期の問題なのかなと。
竣工去年のカメクロが7000万台ですし。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 検討板ユーザーさん

伸びしろなら有楽町線が通る東陽町でしょ。

[77: マンション検討中さん]

ここって低炭素住宅なんですね。すごい

[78: 匿名]

10年前に西葛西の清心町の公団に住んでいましたが、通勤時の東西線の混雑は凄かった。今はどうなのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
在宅ワークの方もいるので、昔ほどギュウギュウな印象ないです。８時頃は首都圏でも、じゃなくても混みます。

[80: マンション検討中さん]

今は在宅勤務があるのですね。電車に乗らなくていいね。

[81: マンション検討中さん]

カルミネの方が全体的にいい気もしますね。

[82: 匿名さん]

西葛西でも、これくらいの価格帯になるのですね。
便利な立地ではありますが、間取りは少し狭い感じですよね。
あまり物を置かないようにすれば問題ないのかな。
でも、4人家族で住むには少し狭い感じではありますね。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
その分収納が多いですから、部屋に出すことはなさそうです。
部屋広くても収納少ない物件だと、結局は部屋に置いて狭くなっちゃうんですよね。

[84: 匿名さん]

確かにチェストとか、洋服を収納するようなものを別に買わないで
クローゼット内だけで完結とかさせられそう。
そういう意味では
空間を有効活用できるのかなって思います。
あとはもう、お値段の問題かなー汗

[85: 匿名さん]

クローゼットで洋服の収納を完結できたら
だいぶスペースに余裕ができてありがたそうですよね。
実際の面積よりそれなりに余裕持って暮らせそう。

[86: 名無しさん]

だいぶできてきた感じなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

間取りのない家ってなんか素敵ですね。

そして個人的に気になったのは可動収納ですが、
仕切りとしてはやっぱり音を結構通してしまうものなのでしょうかね。

[88: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん
どうなんでしょうね。
若干隙間はあるらしいですが、生活してみないと何とも言えなさそうです。
皆さんは固定、可動のどちらなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>間取りのない家ってなんか素敵
間取りみました。可動収納、いいですね。
子ども部屋にするのか迷っている時も、大きく1部屋にしておいて、場合によって2部屋にするとかもできそうです。
ウォールドアもあるので、洋室3を狭くしてテレワークとかもいけそうですし。
女性でも動かせる感じなんですかね？可動収納を見たことがなくて、どうやって移動するんだろうと思ったりしました。

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンコミュファンさん
私は固定の方が広く感じる間取りなので、固定にしました。
可動は若干なりとも床に跡がつくので。

[91: 匿名さん]

確かに動かす分、床とか傷がついたり摩耗したりするところはあるかもしれませんね。
実際に使うことを考えると実際にはあんまり動かすことはなさそうですが、
動かせる仕様はいいなと思います。

[93: 匿名さん]

頻繁に動かしまくっているんだったら傷はつくかもだけど、
たまにする分には大丈夫だと思いたい汗
リセールとかする予定内ならまあ、仕方がないかぁって思うけど
そうでない場合はむしろ動かさない方がいいかもですね…。
査定とかが入ると指摘されちゃいそうだし。

[94: 管理担当]

[NO.92と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

小さいお子さんとかいるとカウンター型のキッチンの方が見渡せていいかなと思いましたが、
ここみたいなウォールキッチンも距離が近くでいいかもしれませんね。
ファミリーだとキッチンの仕様はどちらの方がいいんでしょうかね。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
見渡せるカウンターの方が安心感ありますね。
子供が小さいので、私はカウンターにしました。

[97: マンコミュファンさん]

現地見てきました。
出来上がってるのですが、私の思っているイメージの色とは違ってました

[98: 匿名さん]

去年の前半に「売れ行き好調」だの「もう7割売れてる」だのっていう書き込みがあって、結局年を越してまだ売ってるんですね。印象操作ってこわい。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
ゆっくり売ってるからだと思いますよ。1LDKもありますし。

[100: マンション検討中さん]

現地見てきました。色味が、落ち着いてる色ですね！

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
結局、販売開始時期に煽ってるだけで、急いで買う必要ないってことですよね

[102: 匿名さん]

HPを見る限りではエントランスが落ち着いたデザインでいいですね。
普段の生活にはあんまり影響がないところではありますが
エントランス周りを気にする人もいるんですかね。

[103: マンション掲示板さん]

>>101 マンション検討中さん
そうでもないですよ。急いで買うに越したことはないです。
遅くなればなるほど、今後の市況みても値上がり止まらず損します。ちなみにここは残り２邸となりました。

[104: 匿名さん]

昨年やっと完売した江戸川区のマンションも、かなり残っていたにもかかわらず値下げどころか値上げしてましたよ。
知り合いが購入検討してて値下げ待ってたら〇月からあがりますと。
それで買ったんですが煽られたと思っていたが本当にその月から値上げしてて契約しておいて良かったって言ってました。

[105: 匿名さん]

ほんとにこういう煽り方する業者投稿は規制されていい

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

あと買えない嫉妬心から来てるネガティブコメントもやめてほしいね

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
104です。業者じゃないですよ。煽ってません～。
私は江戸川区の別の新築マンション契約したのですが、もう少しクレヴィアの販売が早ければこっちを検討してました。

[108: マンション検討中さん]

最上階最後のファミリータイプの3LD?なくなりましたね～

1LD?を投資で検討しようか検討中。

[109: 匿名さん]

ここ、立地的に３LDKニーズ高そうですからね
もっと３LDKあってもよかったのにと思うくらい汗

ここの場合はコンパクトなタイプの物件は、
投資目的の方は多かったんじゃないかなぁ。
駅までとにかく近いですし

[110: マンション検討中さん]

一旦、内覧会済んだと思いますが、みなさん印象はいかがですか？

[111: 匿名さん]

床暖房が2室に設置されているということですが、
通常の暖房に比べて床暖房って部屋は暖まるものでしょうか？
室温が上がるのか気になりました。

[112: 匿名さん]

床暖房でも部屋は暖かくなりますよ。
個人的には一般的な暖房に比べて温風が直接肌にあたらないので暑くことはないですし、
部屋も乾燥しづらいような気がしています。

[113: 匿名さん]

床暖房はエアコンのように風を巻き上げないのでアレルギーの方にも良いと聞いた覚えがあります。
また輻射熱で部屋全体をやさしく温める効果があるそうですが、エアコンと比べて光熱費はどうなんでしょう？