プレミスト京都五条ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト京都五条についての情報を希望しています。
賑わっている場所からは少しありますが、食事や買い物も楽しくできそうですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gojo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153844

所在地：京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩5分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩12分
阪急電鉄京都線「京都河原町」駅徒歩15分
間取：1LDK+S(納戸)～3LDK
面積：54.89ｍ2～85.50ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

長年京都に住んでいます。

あまり子供が多い地域というイメージはないのですが、

確かに、周辺には保育園などがいくつかありますね。

京都は、「子育て・教育環境日本一・京都」に向けて子育て支援施策の充実を図っています。

待機児童は６年連続でゼロ。預けられないということはまずないと思います。

[37: 匿名さん]

今はどこも出も保育園、かなりパツパツだと思っていたんですが
京都は余裕があるんですか。すごいなぁ。
京都市も子育て支援がんばって、これからのことをやっていかなきゃ、という段階に入っているので
今はもしかしたら子育て環境という面ではいいかもしれないなぁ。

[38: 匿名さん]

なにやら外観というか敷地？が独特な形なのですね。平面概念図を見ると各部屋の外周も複雑。なぜにこうなった？という印象です。唯一Cタイプが整った四角だけど、位置が微妙な感じ。外階段の横にバルコニーがあるという。そうかと思えばDタイプなどは1LDKなのにとても良い感じに思えましたが、サービスルーム付きで、妙なバルコニー付きですね。これは実物を見てから検討したい物件に思えますが、夏の完成まで売れてしまいそうな感じかな。

[39: 匿名さん]

確かに独特な形のマンションで、実物が見たいところではありますが、マンションサロンに伺ったところ、既にかなり売れてしまっていました。形が独特な分、田の字内にしては価格が抑えめで、お買い得感があるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>マンションサロンに伺ったところ、既にかなり売れてしまっていました。
売れ行き好調とのこと。
マンションホームページで間取りを見たところ、まだ完売間取りはなかったようでした。

面白いのは、エレベーターが2基あって、ABCとDEFになっていることです。
プライベート空間を考えたマンションなんでしょうか。

[41: 評判気になるさん]

このマンションは五条とはいえ、他の新築物件なんかと比較しても凄く割安に見えるのですが、何かあるのでしょうか？
割安と言っても、高いのには変わらないのですが。

[42: 匿名さん]

価格が比較的抑えられているのは、他の方もおっしゃられているように、間取りが独特なことが一因ですかね。
気に入る間取りがあれば、お得感はあるかもしれません。ちなみにHPではAタイプは完売、Eタイプはあと1邸となっていますね。

[43: 匿名さん]

一番売れているのは方形の間取りかと思えば真っ先になくなったのは南向きの部屋でしたか。
まあ、一見凸凹でもよく確認すると居室は方形をキープする工夫があるので日照や専有面積で選ばれているかもしれませんね。

[44: 通りがかりさん]

かなり売れてきてますね。
周りよりも安い価格設定やから。このへんも値崩れが始まった感じするなww

[45: マンション検討中さん]

50㎡程度の1LDK＋Sが6000万程度で、安いほうと言われる京都市内中心部は恐ろしい。
関西でマンション買うならやっぱり京都が良いなと思います。

[46: マンコミュファンさん]

>>44 さん

値崩れで安くなっていると結論付けている根拠は何なのでしょうか。純粋に気になります。

[47: 匿名さん]

入居スタート時期は来年ですし、今の状況を見ると売れているほうなのかもしれませんね。
子育て家庭が入居を…と考えるには、もう少し考えたほうが良いのかなって。
前はかなり交通量の多い五条通。飛び出しのことと考えるとちょっと怖いかな。

[48: マンション検討中さん]

飛び出しで言うと狭い通りの方がリスクはありそうです。どこも結構車が通るので。

[49: 匿名さん]

>>45さん
>>50㎡程度の1LDK＋Sが6000万程度で、安いほうと言われる京都市内中心部
そうなんです。
最近の京都のマンションの価格って恐ろしいと思います。

それでもこのあたりは便利なところですし、1駅いけば四条烏丸でお買物もしやすいですしいいエリアだと思います。気をつけなくてはいけないのは、四条烏丸あたりは自転車N.G.なので降りて走行しなくちゃいけないこと。割とN.G.エリア多いですよね。

[50: 匿名さん]

京都市内でもし便利さを求めるのであれば、他の立地も検討したほうが良いかも。
阪急も京阪も駅から離れていて、地下鉄は価格も高いですからね。
市内在住者が、ここへ…と検討はしにくいかな。
ただ通勤が市内ではなく、大阪方面などであれば地下鉄利用は便利なのかもしれないですね。

[51: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

自転車NGな場所多いんですか？！
しりませんでした。
調べてみます。

[52: ご近所さん]

>>51
四条烏丸～四条河原町
四条河原町～河原町御池は自転車NGで、寺町京極商店街もアーケード内はNG
でも、御幸町通りは乗れるし、横も蛸薬師通や綾小路なら乗れるんで実害はあんまりないかな。まあ、駐輪できる場所もほとんどないんで自転車でいってどうするんだってところではありますが。

[53: 検討板ユーザーさん]

結構前にここのマンションサロンに伺ったところ完売となっている間取り以外も全て最終一邸だった気がしますが、HPを見ている限りCDタイプはずっと表示されていないし、Fタイプも最近やっと出てきたところです。
すでに、商談が入っているのか、完売させる自信があるのか、強気ですね。

[54: 匿名さん]

待機児童は６年連続でゼロ。となっていても保育園に入園するのが大変な地域もありますよ。

保育ママや認可外保育園、認証保育園などの高い保育園に預けていて、認可保育園に入園を希望していても入れないという子供は
待機児童数にカウントされません。

待機児童数ゼロというのは、保育園に入れないというだけで、希望の保育園に入園するのは難しい場合があります。
ただ、子育て支援に力を入れているという点は子育て世帯はメリットが高いですね。

[56: 口コミ知りたいさん]

8,990万円・9,490万円／74.92平米・85.50平米。
どんな方々が購入されているのでしょう。
とても手が出ない価格帯です。