【契約者専用】THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI

[口コミ知りたいさん]

ザ・ファインタワー大阪肥後橋の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675869/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21004/index.html

【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
販売提携（代理）／住商建物株式会社
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
管理会社／京阪カインド株式会社
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店

[222: 契約者さん8]

>>218 契約者さん6さん

どこのマンションもそうなのですが、下り度合いをもう少し浅かったらとは思いますね。

[223: 契約者さん6]

>>221 契約済みさん
お写真ありがとうございます！！
そうですよね、既存の物件を購入したのですからイマイチと思うところは絶対にありますよね。励ましてくださりありがとうございます！
お写真とても参考になりました（特に3枚目）。
鍵受け渡しの時に入ってもう一度気に入らないなと思うなら、もう内装リフォーム入れてしまおうかと思い切りました。柱のブラックミラーと下がり天井の色調替え、やってみようと思います。

[224: ご近所さん]

>>223 契約者さん6さん

タワーマンションで特に天井が高めの場合は梁が目立ちやすい傾向がありますね。
Googleで「梁 アクセントクロス」などと画像検索すると色々と出てくきますので参考にされてはどうでしょうか。

また、折り上げ天井に珪藻土を施工したり大き目の照明を付ける。それか思い切って折り上げ天井の一部を少し下げるなどすると気にならなくなるかもしれません。

[225: 契約者さん1]

同じこと思っている人がいた…
下がり天井かなり残念です…

[226: 契約者さん3]

こんにちは。
過去のスレに出ていたので今更かもしれませんが、
オプション類業者に頼まれた方何を依頼されましたか？
先日フロアコーティングの外注業者のショールームに見学に行き、価格も良心的だったのでコーティングとまとめて窓フィルムやアクセントクロスも前向きに検討しているのですが、他にもおすすめ等あれば教えて欲しいです。

[227: ご近所さん]

こんにちは、

私も同様のフロアコーティングと窓フィルム、アクセントクロス、天井に珪藻土などを施工していただく予定です。合わせてバスルームの鏡に「曇り止めフィルム」を貼ってもらおうかと思っています。鏡の曇りやウロコ汚れにはこの対策が一番効果的だそうです。最近はバスルームに鏡を付けないケースも増えているそうですが...

[228: 入居前さん]

>>226 契約者さん3さん

こんにちは。
私も窓に断熱フィルムを張ろうと考えて確認したのですが、
low-eガラスに断熱ﾌｨﾙﾑを張ることは割れの原因になるため不可とのことでした。

コーナーガラス以外のガラスは張れる断熱ﾌｨﾙﾑもありますが、
リフォームの申請書を管理会社に出す際に都度確認が必要なようです。

[229: ご近所さん]

>>228 入居前さん

「熱割れ」のことですね。確かに断熱フィルムは不可と思われますが、UVカットタイプのフィルムでしたら施工可能ではないでしょうか？

暑さ対策にはならないかもしれませんが、家具やフローリングなどの色あせ防止には有効だと思います。low-eガラスはUVカット率もあまり高くないようですので検討しています。

[230: 契約者さん7]

>>218 契約者さん6さん

ダイレクトウインドウになってないとこんな見た目になるんですね…
上下共なので窓の高さが低くなって余計に部屋が狭く見えてしまうんですねー
これはテンション下がりますね

[231: 契約者さん5]

結局住宅ローン減税はどうなるんでしょうか
建物の環境性能、どれが当てはまるかご存知ですか

[232: 入居前さん]

>>231 契約者さん5さん
住宅ローン控除の件は、その他の住宅に該当するので、
年末ローン残高上限2,000万円、控除率0.7％、控除期間10年　
だと思います。

[233: 入居済みさん]

13年だよ

[234: 契約者さん1]

今日2024.3.29（金）から鍵の引き渡しが開始となりました。きっと今夜はフルライトアップだろうと思い行ってみたら、予想通り、夜のしじまにファインタワーが過去最高に美しく浮かび上がっていました。
まずは、遊歩道から。

[235: 契約者さん1]

続いて、正面のファサード。

[236: 契約者さん1]

庭園から見えるグランドロビーは、つい覗き込みたくなる豪華さです。

[237: ご近所さん]

>>236 契約者さん1さん

お写真ありがとうございます
私は昼の時間帯しかまだ行けてないのですが、やっぱり夜はさらに雰囲気いいですね

[238: 契約者さん1]

>>237 ご近所さん
ファインタワーは、夜の方が断然いいですよ。
正面の大阪教会との調和も相まって、その場所だけ異空間のようです。
全体に光の使い方が実に見事で、それは庭園やファサードなどのエクステリアだけでなく、エントランス・グランドロビーなどのインテリアにもかなりのこだわりが窺えます。
限られたコストの中で、いかに効果を上げるかに成功していると思います。

[239: 契約者さん1]

皆様インターネットのスピードはどうでしょうか？
YouTube、Netflixなどの動画は見れますが、普通のサイトは画面が開かないほど遅いです。
全戸で契約しているフレッツとは別で他に個別で契約するしかないのか迷っています。

[240: 契約者さん4]

>>239 契約者さん1さん
充分早いですよ
UQですが
Wi-Fiルーターの置き場所変えてみたらどうですか？

[241: 契約者さん3]

>>240 契約者さん4さん
ありがとうございました。NTTに電話してルーターの設定を変更したところ、全戸一括の分のインターネットも満足のいくスピードとなりました。タワマンのインターネットは遅いと言う前評判でしたが杞憂に終わり良かったです。