リバーガーデン城東古市

[マンション検討中さん]

リバーガーデン城東古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
公式URL：https://furuichi93.jp
所在地：大阪市城東区古市3丁目13番22他（地番）
交通：
Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩15分
京阪本線「関目」駅まで徒歩16分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩17分
面積：60.79㎡～81.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：3LDK+WIC+SR～4LDK+WIC+SR
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン
https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

[91: 通りがかりさん]

緑が多い……って、緑地あるから自分のマンションの下にはいらなくない？だって夏になると水流はニオイが気になるし、不快な虫は増えるし、近隣にいた事あるけどベランダにカメムシとか大量発生とかやだよ

[92: マンコミュファンさん]

ZEH-Mいいなあ。最近光熱費高いから魅力的。
安いから結構早く売れると思う

[93: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

近所の子供が川の中で遊んだりしませんかね？
虫も嫌ですが管理が大変そうなのも嫌です

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 さん

緑地あるから緑はいらないね
近くにスーパーあるから冷蔵庫もいらないよー

虫はタワマン住んでもいますよ。
カメムシ大量はやばい！どんなけ田舎に住んでたん？
疑問だわ

[95: 検討板ユーザーさん]

近所に緑地があるとは言え毎日行く訳では無いので、足元に緑があると気持ち良いですよ。
売却時に緑があるとイメージが良くて売りやすいですし、緑は資産価値に影響します。
ただ、確かにリバーのマンションは川まで作っちゃうので管理がズサンだとむしろ見栄えが悪くて、リバーのマンション同士でも綺麗な所とそうでない所の差が凄いですね。

虫に関しては緑がどうのこうのよりも地域の特性のほうが影響が強いので何とも。
昔、足元に緑があるマンションの4階に住んでたけど、虫は全然来なかったし。

[96: マンション検討中さん]

エレベーター2基は公式にのってる？93戸ならエレベーター1基？

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

HPに明言ありませんでしたが一応タワーマンションですので1基はありえないのでは？

[98: 評判気になるさん]

そうなんですね。通常100戸あたりエレベーター1基が維持費と利便性のバランスが取れるというイメージでした。
タワーマンションかどうかの基準は曖昧かと思いまして。
本当に2基あるなら豪華ですね。

[99: 匿名さん]

間取りの広さから考えると
物件価格はかなり買いやすく設定されている気がします。
最寄駅も近くていいですね～。
ただ、ファミリーで住むとなると車も必要かなと思いますが
駐車場が総戸数の半分もない感じです。
購入後の抽選となるのでしょうか？

[100: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 検討中]

とにかくラントランスのゴージャス感が素敵だと思う。
ゼッチなのも先進的でいい！

[102: マンコミュファンさん]

タワーが完売らしい。ここもそれなりに売れてるのだろうか？

[103: 検討板ユーザーさん]

ゼッチマンション自体新しいから、一回目の大規模修繕工事の後の修繕費値上げ幅が予想できませんね。ここは平面駐車場ですか？

[104: マンション比較中さん]

>>102 マンコミュファンさん
あと20戸くらいって聞きました。

[105: マンション検討中さん]

今日見学予約してたのですが、急遽仕事になったので泣く泣くキャンセルしました。
中層～上層階希望なのですが、もう完売してますか？

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん

3週間前に行った時は低層がかなり売れてたような気がします。
中層から上はまだ販売してない階数もあるみたいなことを聞きました。
夏くらいまでに値上げするみたいことも聞いたので早めに行かれる方がいいかもです。

[107: マンション検討中さん]

↑106に書いた者ですが
うちは低層希望だったので結局その時は買わずです。
その後いろんな物件見てまだ迷ってますがやっぱり総合的に考えてもここのマンションいいなって思います。

[108: マンコミュファンさん]

>>106 eマンションさん
105の者です。参考になります。ありがとうございます。低層が人気なんですね。周りに緑地公園や買い物、商業施設があるのが魅力的ですよね。
見学早めに行ってみたいと思います。

[109: マンション検討中さん]

正面玄関は階段のみですか？
車椅子など通れるスロープや裏口はありますか？

[110: マンション検討中さん]

一般的に考えて5人家族には狭い物件ですよね？
ちなみに子供は3人で小学～高校です。

[111: 通りがかりさん]

お子さんの年齢が離れているので、80平米越えならぎりぎり5人でもいけると思います。

[112: マンション検討中さん]

模型で見たところ、スロープは表玄関の階段の横にありました。
うろ覚えですが裏口もあったと思います。

[113: 匿名さん]

さきほど公式ホームページに行ってみると残り9邸となっていました。
みなさんの投稿を拝見し考え込んでしまいましたがZEHと非ZEHでは維持管理コストはどのくらい違ってくるんでしょうか。
ZEH仕様で冷暖房費の削減率が維持管理コストを上回ればよしと考えるべきか・・・

[114: 職人さん]

>>113 匿名さん
残り9邸ですか
先々月モデルルーム行ったときはまだ半分くらいありましたよ
営業さんいわく売れているので近々値上げすると言ってて値上げ前に買っておくへきと
かなり強引にすすめられたのでやめました
みなさん値上げ前に急いだのでしょうか

[115: マンション検討中さん]

3月に行った時は残り4分の1あるかないかくらいでした。
こちらの掲示板を見てから行きましたが、強引な方がいると知ってかなり身構えました。
私の場合はとても穏やかな方に担当していただき強引に進められることはありませんでした。
他の物件と迷っていることも伝えましたが特に値上げの件も言われず焦らされることもなくです。ゆっくり決めさせてもらいました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

強引という表現は適切ではありませんでした。すいません
なんとなく馬鹿にされているかんじというか、おちょくっているような
話し方の人でした
強引ではないですがへらへらして奇妙な相槌が気に入りませんでした
でも2月には半分だったのに先月は4分の1ですか
かなり売れているのですね
値上げの話も出てましたしマンションは良いと思います

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

高い買い物だけにいくら物件がよくても担当の方の対応次第で決まる部分も大いにあると思います。
不快や不安な気持ちになったりしたら踏ん切りつかないだろうなと。
担当者は自分で決められないので（変えてと言えば変えてくれるとは思いますが中々やりにくいですよね）運次第な部分もありますしね。

[118: デベにお勤めさん]

>>117 マンコミュファンさん
ありがとうございます。そうなんですね担当の方を変えてもらえるのですね
でも少しいいにくいですし、もしかしたら外国の方だったのかなとも思いますし
それなら悪気がないことですしとか考えています
でも全くカタコトではなかったのでもしかしたらハーフの方でしょうか
マンションは気に入っているので
ご意見ありがとうございます

[119: 匿名さん]

今日、こちらのパンフレットがポストに入っていました
すごく売れているみたいです
間取りも初めて見たのですが、一番広い80平米のお部屋だと一番安くていくらぐらいなのでしょうか？

[120: 匿名さん]

代表間取りのAタイプが素敵です。

浴室が広くて1418、浴室窓がついているのがいいと思いました。
あと、洗面室ドアがLDK側なこと。廊下だと、夏は暑くて冬は寒いから、家族がなかなかお風呂に行ってくれないです。これなら……　
欲を言えば洋室1の柱がちょっと気になりましたが許容範囲です。

販売価格にどのくらい手数料がかかるんでしょうね。

[121: 評判気になるさん]

こんにちは。当マンションを契約したものです。
市内マンションで検討しており
・マンション性能（ZEH）
・周りの子育て環境
・価格帯
上記のバランスが絶妙だったため契約に至りました。
子育て環境に不安があったのですが
午後に近くを探索していたら
他の市内の地域だと考えられないほど子供が沢山いて安心しました。

私の担当の方はとても親切でしたよ。
押し売り感はありませんでしたし
個人的な質問にも昼夜問わずご対応いただけました。

[122: 匿名さん]

地域に子供がたくさんいて活気があるのはいい事だと思います。
小学校もマンションからは至近距離で安心ですね。
他にも働く親にとって肝心な保育園や学童保育の入りやすさ、子育て支援の手厚さは如何でしょうか。

[123: 通りがかりさん]

>>118 デベにお勤めさん
その人と同じ人でした
買いません

[126: 購入経験者さん]

>>123 通りがかりさん
噂の人いるみたいですね

[127: 匿名さん]

駅近ですが、車を所持したい人が多いかなと思うのですが
駐車場が少ないですね。
希望者が多い場合は、抽選とかになるんでしようか？
カーシェアを利用する人のほうが多いのなぁ。。

[128: マンション検討中さん]

大阪市保育所空きマップを貼っておきます。
https://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu110/sukusuku/map.html
フルタイム正社員共働きでないと第一希望園は難しいと思います。

大阪市立小学校では校舎内で児童いきいき放課後事業があります。
ほぼ無料です、希望者全員行けます。密ですが。

民間学童保育は先着順なので年によると思います。費用も月数万かかります。
今福鶴見のイズミヤにもあります、学校へ迎えに来てくれます。

大阪市は子どもの医療費がいち病院あたり一回自己負担500円、三回目以降無料です。
子育てサロンが各地域の公民館などにあり、定期的に解放されているので
遊びに行くと友達ができやすいです。

以上ご参考まで。

[129: 買い替え検討中さん]

>>126 購入経験者さん
噂の人がパキスタンハーフの人？それとも前にあった馬鹿にしたような対応の人？自分がババ引いたら嫌なので後者はどんな特徴？パキスタンは見た目でわかるけど馬鹿にしたような対応の人は当たってしまってからしか気付かないし気付いた時にはババって事てすよね祈るしかないのですかねあと営業さん何人いるのだろうか10人いて2人？ならいいけど3人で2人なら当たるでしょ普通に

[132: 匿名さん]

保育園の情報を上げてくださった方がおられたのですね。
ありがとうございます。
保活はどこも大変だなぁ…。

学童に関しては心配しなくても大丈夫そうですね。
民間の学童もあるのならば、
習い事に力を入れたいみたいな方のニーズにもあってよさそう！

[133: 匿名さん]

昨日子どもが急に夜に調子が悪くなり、
救急安心センターから新森古市駅近くの
大阪旭子ども病院を紹介されて行きました。
土曜日の夜なので行ける病院が無いと諦めていたのですが、丁寧に受付や診察をしてもらい安心できました。
救急や夜間休日の時間外も対応している子ども病院は中々無いのでありがたいです。
こちらのマンションからも自転車で2～3分、歩きでも5分ちょっとで行けそうです。
病児保育もされてるみたいなのでどうしても困った時はそちらの方も利用させてもらえたら…と思います。

[134: 匿名さん]

子供って夜、急に体調を崩したりなんてことありますよね。
そういう時、心強いなぁ。
単なる熱とかで、朝まで待てるときはいいですが
ぜんそくの発作などだと
やはり吸入してもらえるとよいな、と思う時が多いので…。

[135: 通りがかりさん]

いま近くに住んでいます
環境は確かにいいですが、虫がすごく多いです
蝉も夜中に鳴いたり、うるさくて寝れない日もあります
マルヤスのスーパーも品揃えがあまりなので、少し遠いですが万代まで行っています。
すぐ近くの公園でも子供たちが野球をしていたり、横の道を通る時はボールが飛んでこないかヒヤヒヤします。

[136: 匿名さん]

>>横の道を通る時はボールが飛んでこないか
これって・・・
野球をしていてボールが飛んでくるんですか？
小さい子どもがいるんですが、これって大丈夫なんでしょうか。

顔や頭に当たったらと思うと・・・
過保護すぎでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
ここの公園は遊具がある方と、半分はグランドみたいになっています
遊具がない方は小学生ぐらいの子供たちが野球やサッカーをしていますよ
横長の公園なので、距離が近くに感じてすごく怖いです
しっかり見ていないと当たることもあるかもしれないです
まだ小学生ぐらいだしそこまで周りを見ていないと思うので

[138: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん
不安なお気持ちは分かりますが
たまたま公園横を通る時に野球をしていて
たまたま飛んできたボールが
たまたま貴方のお子様に直撃する確率を気にして過ごしていたら、他にももっと危ないことが沢山あるような、、。

1
1

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 口コミ知りたいさん
危ないことはもちろん他にもたくさんあります
でも子供が安全に生活を送るために、危ないことをひとつでも少なくしてあげることが親の役目だと思います
ここはマンションの検討掲示板です
マンション周辺の良いこと、悪いことを情報提供しているだけです

[140: 匿名さん]

うちも小さい子どもがいるので気をつけたいと思います。
引っ越してから知るよりも、前々からそういった情報がある方が対策立てやすいので助かります！

[141: 通りがかりさん]

>>139 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
色んな価値観がありますもんね。失礼しました。

[142: 名無しさん]

噂の外国人が担当だった確かに外れ感

[143: 匿名さん]

敷地内の50％が庭になっているって素敵。
お手入れは大変そうですが・・・。
自然を感じることができるのはいいなと思います。
買いやすい価格設定も魅力を感じました。

[144: マンション検討中さん]

もう限られた部屋しか残っていませんがこのマンション検討しています。
契約済みのかたいらっしゃったらここに決めた理由、他より良かったところなど教えていただけるとありがたいです。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
こちら私が投稿したのですが、「参考になる」が結構ついててびっくりしました！
契約者の方からのお返事はいただけてませんが、同じように検討してる人がいるんだろうなと思うとちょっと焦っています(笑)
もちろんこの掲示板の存在を知らずに検討してる方も大勢いらっしゃると思うので。
高層階は希望していないのでなかなか厳しそうですね。。。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
いつの日か契約者の方から返事があると良いですね。
陰ながら応援しております。m(__)m
私はこのマンションを検討していましたが、違うマンションを購入した通りすがりのものです。

[147: 匿名さん]

価格が安い抽選のお部屋を見学に行ったら中古を勧められましたが抽選のお部屋は売ってはいけないのですか？
中古を案内しますと言われてもこちらは新築を見学に行ってますし、抽選以外のお部屋は予算オーバーなので抽選に参加したいです。中古はけっこうです。
抽選のお部屋以外は検討しないことをはっきり伝えれば良かったのでしょうか
もう一度行こうと思いますがもっと抽選のお部屋の話をしてほしいです。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん
抽選は終わってるのでは？

[149: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

安い抽選の部屋は一部屋だけで、もう半年以上前に抽選は終わっているはずです。
倍率も30倍以上だったような。
そもそも中々当たるものでも無いです。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 マンション掲示板さん

最後に安い抽選の部屋があったはずですよ
この前の三連休で抽選と聞かされましたが
急過ぎたので参加しませんでしたが
2期？3期？どっちかの抽選が三連休だったと思いますよ

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
抽選部屋は売ってはいけないとかは無いでしょう。そんなに気になるのならマンションギャラリーに問い合わせてみては？抽選は終わってますので参加は無理でしょうけど

[152: マンション検討中さん]

中古とはリバーガーデンを紹介してくれるのでしょうか？
それならば森ノ宮の2年落ちぐらいのリバーマンションを紹介してほしいです
価格が安ければなんですけどね
リバーさんが所有してるのですかね。それとも一度お客に売ったお部屋を
販売協力しているのでしょうか？
リバーさん所有なら手数料はサービスしてくれると嬉しい
お客様の所有を販売なら手数料はお客様に払うのでしょうか？
どなたか教えてくださいモデルルームに行く勇気はまだなくて

[153: 名無しさん]

お客に支払うことはありません。
手数料は仲介会社に支払うものです。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション検討中さん
ちょっと不動産売買の基本を勉強した方がいいですよ。
「不動産売買　基礎知識」とか「新築マンション購入　基礎知識」とかで検索するといいですよ。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 検討板ユーザーさん
リバーガーデン城東古市マンションのモデルルームで中古をすすめられたとのコメントを見てレスしただけですが
勉強不足だと質問してはいけないのでしょうか？

[156: 通りがかりさん]

>>155 口コミ知りたいさん

いや、いいと思いますよ。
たぶん上から物言いたい人なんでほっといていいと思います

[157: マンション検討中さん]

こちらの営業さんに中古マンション見学に連れて行ってもらいましたがいまいちで・・・

本当はリバーガーデンさんの新築がいいのだけど広さと価格で・・・

ライオンズ千林大宮さんとシティテラス新森さんも悩んでます

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
どちらの中古マンションだったのですか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
それを聞いてどうするのですか？
ここは新築専用の掲示板ですよ

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

そうですね。愚問でした。撤回します。

[161: 匿名さん]

8万9千円の部屋がどれかわからない
残3の他にあるのですか

[162: 匿名さん]

8万9千円の部屋？
分譲賃貸の部屋があったりするんですか？

70.22㎡の間取りを見ていますが、浴室に窓がついていていいですね。
意外と風呂のカビに悩んでいる人がいて、大掃除の時期にどうするか、ちらほら世間話で聞いたりします。
残念なのは柱のでっぱりがあることで、バルコニーや収納などにするなど、なんとかならなかったのかなと思ってしまいました。

[164: eマンションさん]

そうですね。愚問でした。撤回します。

[165: 名無しさん]

>>162 匿名さん
ちらほらって何ですか？方言ですか？

[166: 評判気になるさん]

残り3部屋だそうです。

[167: 匿名さん]

>>158 匿名さん
あの時の営業の人ですよね

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

あの時では誰もわからないだろせめてイニシャルか最初の一文字でも言わないと営業の特徴とかなんか

[169: 評判気になるさん]

相当嫌われてる営業さんがいるみたいですが個人を特定するようなことはしない方がいいですよマンションのことで語り合いましょう

[170: 匿名さん]

スレッドを遡らせていただきましたが、新築のマンションを見学に行って中古を進められるなんて事があるんですね。
はじめは驚きましたが、他所の競合マンションに流れてしまう前に自社の中古を案内する流れは合理的だと思いました。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん自社の中古を案内する流れは合理的だと思いました。
ってリバー産業のホームページの企業情報には、分譲マンション、戸建分譲の企画、販売、管理は載ってるけど仲介は載ってないよ
つまり会社は仲介していないという話、そしたらリバー産業の社員営業の個人の活動ではないかとなる闇営業的な
会社は知らないか副業は認めていないのではないか
その中古の紹介は自社の中古でしたか中古業の会社名にリバー産業と記載ありましたか
自社の中古って完成していないのにどうやって中古を売れるのか、過去のリバーマンションなのかと
闇営業の可能性もあるので>>169さんには悪いですけども特定するべきでしょう
フォローしているように見せかけて>>169が闇営業社員本人かと
会社も今頃犯人を探しているかもだからイニシアルか頭文字をいえば会社も感謝すると

[172: 匿名さん]

もうこちらは最終の3邸になっていたんですね！
残っているのはBタイプ（16階でしょうか？）、Dタイプ、Eタイプのようですが
何階の何号室かご存知であれば教えていただきたいです。

[173: マンション検討中さん]

Ｋ氏でしょ

悪い印象しかなかったので

あえてゆってみた

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
悪い印象ってどんなかんじですか？足が遠のきます。

[175: マンション検討中さん]

不謹慎かもしれませんが大きな地震があったので、こちらのマンションの3階に電気室があるのは改めて魅力です
営業さんが言ってたお話を思い出しました。通常はどこのマンションも電気室は地下なので、いくらハザードマップで安全な10ｃｍでも地下は浸かるという話を思い出しました
そのお偉業さんいわく、売れるお部屋を一部屋減らしてでも、電気室を3階につくる事や、ゼッチマンション、耐震2級は我々の使命です。
ローンが厳しくて断念しましたが、あのお話響いてます

[176: 匿名さん]

価格的に魅力的だなと思ったのですが
今販売中の間取りは全て60㎡台のプランのみ。
こちらを契約避けた方のほうが多いと思うのですが
ファミリー層で購入された方はいらっいゃいますか？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
見学した時に、ほとんどのご契約者の方がファミリーと言ってましたよ
確かに小学校もスーパーも公園も1分2分ですし、鶴見緑地公園もイオンモールも歩いていけますし
子供の24時間病院がどこにあるのかわからないですが、徒歩数分と仰ってました

[178: 通りがかりさん]

周辺と比べて高すぎません？
北区とかは2倍か、もっと高いんでしょうけど
もし売る時凄い損しそう

[179: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん
周辺というと例えばどちらのことでしょうか。

[180: マンション掲示板さん]

ラスト1部屋になってました。

[181: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます！！

[182: 匿名さん]

よく売れたな営業強いんかな

[183: 匿名さん]

>>182ここで評判がよくない営業の人いたのにね完売は立派ですね

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん　ベテランの営業上手な方ですよね

[185: 匿名さん]

購入者ですが、皆さんオプション類はどうされますか？
業者に頼もうかと思っており、内覧の時に来てもらう予定なのですがどこまで依頼するか悩みます。
全身ミラー、浴室鏡の曇止めフィルム、フロアコーティング、照明は頼みたいなと思っています。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
オプション類はあまり考えていませんでした。
浴槽鏡の曇り止めフィルムとフロアコーティングは必要性を聞いた上で検討してみたいです。
内覧会の時に住宅診断士さんに同行してもらうので
その際、最低限しておいた方がいいものを聞いてみようかと思います。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
私はどちらも掃除のしやすさで選びましたよ。曇止めフィルムについてはめちゃくちゃ高いものでもないですし、水垢も取れやすくなるみたいだったのでちょっとした贅沢につけようかなと思ってます。
フロアコーティングは、子供がいるので傷防止というのもありますが。こちらは安くは無いので悩みましたが将来のことも考え、決めようかと思います。

[188: 名無しさん]

>>187 匿名さん
どちらもいいですね。
小さい子どもがいるのでフロアコーティングに関してはぜひ取り入れてみたいです。
教えていただいてありがとうございます！

[189: マンション掲示板さん]

>>188 名無しさん

参考になるか分かりませんが
私も子供がいるのでおもちゃで
傷だらけにするのをカバーしたく
私は外注さんへお願いしています。

値段も安かったですし、保証35年とかなり長く
安心感も高かったですし、ショールームで見てよかったので決めてしまいました。

[190: 名無しさん]

>>189 マンション掲示板さん
もしよろしければ業者名を教えていただけますか？