リバーガーデン城東古市

[マンション検討中さん]

リバーガーデン城東古市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
公式URL：https://furuichi93.jp
所在地：大阪市城東区古市3丁目13番22他（地番）
交通：
Osaka Metro今里筋線「新森古市」駅まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩15分
京阪本線「関目」駅まで徒歩16分
Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅まで徒歩17分
面積：60.79㎡～81.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：3LDK+WIC+SR～4LDK+WIC+SR
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上20階
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

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[21: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん

そうなんですよね!

古い設計だとベランダ奥行きの関係で夏は暑くなりすぎますが、今のマンションは南向きでも9月中頃以降少し部屋に直接日が入ってくる感じ。

なので基本南向きが良いと言われる。
因みに最上階が暑いのも、昔ほどではなくなってます。

[22: マンコミュファンさん]

補足
この立地なら東向きは山が見えてとても良いと思います!
寝屋川や四條畷などでも東向きで山ビュー、とても近くに見えてきれいです。
神戸方面だど北向きは六甲ビューとして人気あります。

[23: マンコミュファンさん]

リバーは緑豊かなマンション作りします。当然デメリットで植栽の維持管理がとても大変（生き物ですから）
あと周りの歩道などもリバーの敷地と同化するような作りをします。ここは大阪市が管理する歩道さえリバー側で管理するからとということで無理やりリバー仕様にします。初めは一体感ありとても良いですが、当然傷んできます。その時敷地外の歩道部まで管理せざるを得ない（当然）。これを市で管理してもらうには、また市の仕様に戻してからでないと無理です。そのあたり確認理解する事オススメします。

[24: マンコミュファンさん]

上から5段のベランダがクリアガラス（？）なのでHPのような眺望が期待出来ますね。
予算的に15階位買えそうなら頑張って16階買いたいですね!

[25: マンション検討中さん]

関目のプレイズと中央のファインレジデンスと検討されている方いますか？
最近の東向き・西向き事情ってどうなんでしょう

[26: 通りがかりさん]

水害時避難ビルって、大阪市のハザードマップ見てもこの辺りは3階くらいあれば大丈夫。まあその頃は梅田はバス沈むほどの浸水で、地下鉄も水没してるけどね。

[27: マンション掲示板さん]

国道479号線に直接沿ってる訳じゃないけど、50メートル程度しか離れてないし、遮蔽物もないから騒音が気になりますね。交通量次第だけど、４車線だからそれなりに多そう・・？

[28: マンション検討中さん]

検討したいと思ってるんですが、1期はなぜ9戸だけの販売なのでしょうか？
かなり少ないと思うのですが

[29: 匿名さん]

>>28
>>1期はなぜ9戸だけの販売
買いたいなら、買いたいことを伝えたら予約販売してもらえることもありますよ。
不動産会社によっては先行的に案内してもらえたりすると聞きました。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>18 匿名さん
いやうちバルコニー2mだよ。それでも照り返しで灼熱ですよ。ちなみに北東南3方窓という間取りなので東向き窓のみの部屋と南向きリビングで比較した結果の感想が>>16です(´･ω･`)

[31: 通りがかりさん]

>>30 口コミ知りたいさん
別の土地のことななであくまで参考までに。

[32: 匿名さん]

>>23の記載を見て思い出したけど、これは住民個々レベルではどうにもならないので、住民全体の意識(管理組合)に委ねられるが、リバー産業の物件ってどれも共通してるのは、良くも悪くも「緑の総量」や「疑似滝（水）」やらを重視した造りにしてるので、中長期的な観点からも、管理会社の植栽維持管理能力がとにかく重要（新築からしばらくは管理委託会社の管轄だろうから）。最悪、管理会社にその能力が無い、あるいは著しく低い場合はその部門を管理会社と切り離してでも植栽のプロに依頼した方が良い。費用は当然ある程度は必要だろうが、物件の景観、ひいてはトータルの価値を後々まで残したいならやはりそこは妥協すべきではない。

リバーの物件ではないけど、自分の住んでるマンションも緑が多く、当時管理会社の植栽管理能力があまりに酷く、組合として何度改善を申し入れても緑が荒廃し枯れて砂地も硬くなる一方でどんどん悪化していったので、植栽等緑にかかわる部分は完全に管理会社から切り離し、庭園の手入れもするプロの業者に組合として依頼した。結果驚くほど目に見えて緑も改善した経験がありました。

[33: 販売関係者さん]

60.79㎡が2900万円で
81.92㎡が5400万円ってかなり安いね
70㎡は3500万円ってとこかな？
これは60㎡、70㎡は一瞬で売れるのでは？
先着順なのかな
4000万円超えるなら検討やめようと思ってたけどこれはかなりの朗報
こんな価格だといいな
本気で検討してるので
60㎡低層-2900万円　中層-3200万円　高層-3600万円
70㎡低層-3400万円　中層-3700万円　高層-4000万円
80㎡低層-5400万円　中層5800万円　高層6000万円
早く知りたいよ
頼みますよリバーさん

[34: 評判気になるさん]

2900万円代は低層60㎡しかも1戸？のみ、残り65㎡と70㎡がメインで最低4000万から
だとか…
どこもマンションは高い

[35: マンション検討中さん]

同時検討中の他社の営業マンに調べてもらいましたが、坪単価220～230万程度とのことでした。

[36: 名無しさん]

関目駅徒歩圏の4,500万円とこちらの2,900万円を悩み中ですリバーガーデンが3,900万円なら関目のほうが魅力的だけど2,900万円は捨てきれずパンダ部屋以外の部屋が3,500万円未満ならリバーかなでも駅が古市と関目と差があるし蒲生四丁目の物件にも気持ちゆらぎます

[37: 買い替え検討中さん]

>>36 名無しさん
さすがに今時そんな金額で購入できないでしょうね。

[38: 名無しさん]

>>34 評判気になるさん

65㎡が最低4000万からなら80㎡5400万はおかしくない？

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん

過去にリバーの違う物件見に行きました。
それぞれのタイプ1階だけ安くて、同タイプの2階は1千万以上高いって部屋が何個かありました。
今回も同じように80㎡の1階が安い部屋にしてるかは分からないけど、2階で6千万越えあり得なくないと思います。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん

過去にリバーの違う物件見に行きました。
それぞれのタイプ1階だけ安くて、同タイプの2階は1千万以上高いって部屋が何個かありました。
今回も同じように80㎡の1階が安い部屋にしてるかは分からないけど、2階で6千万越えあり得なくないと思います。

[41: 購入経験者さん]

>>40 マンコミュファンさん
その通り　私も阪神間のリバーを見に行ったことがありますが注目を集めるために1部屋だけを相場よりも遥かに安いように錯覚させて、その一つ上の部屋は同じ間取りと同じ広さで1千万円以上高くてガッカリしながらも一番安い部屋は相場より安いのでその部屋を買いたいと伝えると抽選の部屋と言われ、抽選日はいつなのか聞くと、決まっていない、最後に売るかもしれない、抽選は絶対に当たらないからと一つ上の階を強引に進められて、いったんは考えると言うと、なくなるから今のうちに
そればっかりおとり広告に抵触しないのかなと思うぐらい

[42: マンション検討中さん]

営業マンさんに電話で伺った情報として、
参考までに記載させていただきます。

最多販売価格に該当する60平米強、
3LDK(うち4畳間が2部屋)の間取りで
約4000万だそうです

先の投稿にもありましたが、
最低価格(1軒)で釣るような打ち出し方が顕著なようです

[43: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[44: マンション検討中さん]

リバーの他のスレみても
一部屋だけ激安部屋用意して
それで客を釣る方法多用するようですね

[45: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
一つ上の階との価格差200万なら良いが500万差がつくと少し考えますね
1000万差ならみなさん検討しますか？私は検討しないですね
2900万の部屋は抽選みたいですが公平に見てる前で抽選するのか
あと倍率とか抽選日とか情報しっている方がいらしたら教えてほしいです
5倍までなら本気で抽選考えてますが10倍以上だと当たる気がしないです
いろいろ情報がほしい

[46: マンション検討中さん]

資料請求して手元に届いた方いらっしゃいますか？

[47: マンション検討中さん]

>>46 昨日届いていましたよ

[48: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん

管理会社がとても評判悪いらしいのですが、あの量の植栽や滝を管理してくれるのでしょうか？
10年後とか酷くなってそう

[49: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方いますか？

[51: 匿名さん]

１期分の価格をみると意外と安い価格帯だとおもいました。
階によって価格帯は違うのかなと思いますが
まずはどんな間取りがあって・・などもう少し詳しい情報が知りたいですね。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 匿名さん
モデルルーム行かれたのですか？
私も行ったのですが、価格表など見せてもらえず、このタイプのこの階ならいくらです、としか教えてもらえませんでした。
なので全体が安いなんてことは全く分からなかったですし、実際教えてもらった部屋も普通に高かったです。
人によって教えてもらえる情報に差があるんでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会の申込されてから、日程の確認等のご連絡がきた方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

まだ間取りが出てはいないのですが
物件概要をみると、価格も買いやすいのでどんな間取りかかなり気になります。
モデルルーム見学者詳しい価格帯を見せないってどうしてなんでしょうか。
ここまで公表されていてびっくりですね。
他の物件では、客足状況を見て、価格を検討するとかもあるらしいですが・・。

[55: マンション検討中さん]

間取りを送ってほしいと伝えたのに同じ資料が届く
電話もかかってこないし価格も教えてくれない
売れているからなのか接客としてどうかと思う

[56: マンション検討中さん]

来場して間取りもらいましたが、全タイプ3LDKで似たような間取りばかりでした。リビングの形が全部縦に長いやつばかりで希望のものがなくて残念でした。4LDKもあるとネットで見て後から知りましたが説明すらされず間取りももらえませんでした。正直不信感を持ちました。

[57: マンション検討中さん]

来場して間取りもらいましたが、全タイプ3LDKで似たような間取りばかりでした。リビングの形が全部縦に長いやつばかりで希望のものがなくて残念でした。4LDKもあるとネットで見て後から知りましたが説明すらされず間取りももらえませんでした。正直不信感を持ちました。

[58: 匿名さん]

５７さま、見学に行かれたのですね。
せっかく参加されても４ＬＤＫの間取りは見せてもらえないなんてあるんですか。
足を運んでいる人ははもう少しオープンにしていただかないと
検討はしづらいのかなと思います。販売期をわけるからとか意味はあったのでしょうけれど
購入検討者に寄り添った営業トークをお願いしたいものです。

[59: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[60: マンション掲示板さん]

私も先日伺いましたが、上にも書かれてましたが営業さん人選んでそうでした。詳細に覚えていませんが4000万を基準に価格設定がされているようでした。
また、比較的安いように思いましたがかなりオプションだよりな設定になってるかなと感じました。聞けば聞いただけそれはオプションそれはオプションという感じでオプションだらけです。
すごく人気があると煽られましたが私は検討から外そうと思います。

[61: モデルルーム行ってきた]

4LDKは2部屋で80 ㎡　5400万代
低層階で展望はなし
3LDK70 ㎡ 5200-5500万代
65 ㎡ 4600-4800万代
ザクっとこんな感じ
割と良さそうだなと思ったけどどうなんかな？
ここでみる限りあんまりいい口コミないけど、、、

[62: 買い替え検討中さん]

価格は思っていたよの安くはないけどその他のことでいいと思うこともあるし立地は割と気に入りました
ただ残念なのは担当の人　冷めた対応はよくないですよ　本当にがっかりというか
そんなのでは売れませんよ　

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[63: eマンションさん]

>>62 買い替え検討中さん
私を担当された方は別の方ですがすごく偉そうで冷めた感じでした。横柄であれはよくないです

[64: マンコミュファンさん]

>>63 eマンションさん

駄目な人同じ？２人いるの？

[65: マンション検討中さん]

私を担当してくれた人はそんな冷たい対応ではなかったですよ！
ただ、営業してます！感が強く必死すぎて売れてないんだろうなってのが透けて見えてしまいました。

[67: 名無しさん]

人間なので相手により態度が変わるのは一定仕方ないと思いますが、受ける印象は大事だと思います。また第1期で３割程度は申込み入りそうだと聞きました。
ただ社員も購入するそうで、社員が買うぐらい良い物件なのか、思ったより人気がないので社員が買うのか、どちらに捉えたらいいか分からず、悩んでおります…

[68: マンション検討中さん]

>>67 名無しさん
人気があってすぐ完売すると思ってる物件を社員に売るということがあるとおもえないですけど。

[69: マンション検討中さん]

私もそう思いますし、そもそも人だから対応に差が出るのは仕方ないということですが、少なくとも営業マンが差が出てしまうような人ではだめでしょう。