グランドオーク九品寺ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク九品寺についての情報を希望しています。
小中学校も近いので子育てもしやすそうですね！
公式URL：https://go-kuhonji.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154031

所在地：熊本県熊本市中央区九品寺一丁目15-1（地番）
交通：熊本市電「九品寺交差点」電停　徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.34m2～93.17m2
売主：九電不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

子育て世帯は避けたいエリアかと

[2: 評判気になるさん]

・現在販売中の新築分譲マンションで南東、南向きの物件が少ないがここは全戸南東向き
・セットバックかつ目の前の土地に高層マンションが建つほどの敷地面積がないから将来に渡って日当たりが良い
・建設会社の応接間みたいな誰も使わないソファではなくサードプレイスとして仕事もしやすいブックライブラリー
・市電とバスの圧倒的な本数の多さ（最大1時間90本ほど）

個人的な比較の観点は他にもありましたが、元々幹線道路沿いに住んでいるので産業道路沿いであることはさしてデメリットではなく圧倒的にここ一択でしたね

[3: マンション検討中]

マンションタイプ4000円ぐらいのネットがベストエフォート1Gで1320円なのとBSも無料で見られるのは九電不動産のメリットですね

[4: 匿名さん]

前回の更新から2週間で8戸売れてますね。このペースだと春先までには完売しそう。
共用設備に無駄がなく熊本初のツタヤライブラリ（熊本駅の新しいタワマンにも出来るけど）だけの質実剛健さが良いんでしょうね。

[5: 匿名さん]

質実剛健と言えば九電不動産はこれまでのどこの物件も悪い口コミが全くないし施工は安心の三津野建設なので堅実、実直な印象を受けます。

[6: マンション掲示板さん]

夫婦ともに本好きのため、TSUTAYAのブックライブラリーが決め手でした。
書店ではどうしても自分の好みに偏るので、TSUTAYAによるチョイスは魅力的です。

定期的に本を入れ替えてくれるようで、新しい物語や情報との出会いが今から楽しみです。

また、子供にも、本の香りや手触り、活字から得られる想像力を養って欲しいと願います。

[7: マンション検討中さん]

利便性から人気ありますよね。売れ行きいいみたいです。熊本のマンションでは令和を感じさせる1番人気物件となりそうです。

[8: マンコミュファンさん]

立地の良さが秀でてます。。九品寺再開発あるみたいですし。

[9: 名無しさん]

>>8 マンコミュファンさん
交差点の古いビル解体してるから何か建つと思うけど、他にNTTと大学以外に何かあります？イオンも建て替えでしたっけ？

[10: 名無しさん]

休みの昼過ぎに現地に行ってみたけど日当たりはバツグンでもっと車の音でうるさいかと思ったら想像以上にシーンと静まり返ってました

鶴屋まで歩いてみたけど自分の足では7分半で着いたのでデパ地下を日常使いできるなと思いました

銀座橋通りを歩けばラブホは気にならないし、銀座橋からのキラキラした水面の先の熊本駅周辺の高層ビルの景色は最高だし、ラブホ街の雑多な雰囲気も自分は好きですけどね、昔の思い出もありますし笑

犬を連れて近所を散歩してみたけど近隣住民の方が通りすがりざまに「かわいいわねえ」って気軽に声かけてくださって、下町風情なところも住心地良さそうだなと

[11: 検討板ユーザーさん]

あと熊本駅もマンションの斜め前からバスも出てるし車でも5分だし、BBIQの無料の福利厚生サービスでユナイテッドシネマの映画1300円で見られるしネガティブポイントを見つけるほうが難しくて、強いて言えば通ってる銭湯に行きづらくなることと今の家が吉野家1分、マック3分なのでどちらも10分歩くようになることが不便ですかね

[12: 検討板ユーザーさん]

このマンションのあたりから街に歩いて行く時
だいたいデリヘル送迎車がいっぱい停まってて
送迎してる車の中の人がめっちゃ見てくる(笑)

[13: 名無しさん]

立地がよい。ローソン徒歩1分、ファミマ徒歩2分、セブン、コスモス徒歩5分、イオン徒歩10分内、裏手にはクリニックもあり、体調悪いときは移動距離気にせず受診できる。そのクリニックのスタッフさんがまた親切でよい。街も徒歩圏内。電車、バス両方使えて選択の多いこと。九品寺交差点は人も多く、プチ都会感を感じられる。ホテル街は確かに気になるが治安が悪いわけではないし、銀座通りや電車通りをいけばよいこと。
1LDKから4LDKまで幅広い世帯を対象としているのでバランスよくまとまりそう。白川中はレベルが高く、校区を考えて入るファミリーは意識高い親だと思う。
営業さんも経験豊富なベテランでただ売れればいいというギラギラ感がなくて好印象。
間取りは田の字で普通ですが、デザインは白系のシンプルで今からの時代を象徴するようなデザインでいいと思います。
空港行きリムジンバスが停留すればなおいいがそこは通町か味噌天神まで行くしかない。
洗濯物は干さない方がよさそう。あと裏が水路なので虫がどうかな。

[14: マンション掲示板さん]

大きい幹線道路の為 毎日音の問題と排気ガスが凄く更に裏側にラブホ街があるので資産価値が厳しそうですが如何なんでしょうか？

[15: eマンションさん]

14 マンション掲示板さん

私も同感です。
大通り沿いで渋滞もあるし、排気ガスも多いと思います。
高い買い物なので検討から外すことに致しました。

[16: 名無しさん]

>>14 マンション掲示板さん
中央区で販売中の物件で排気ガスの影響がほぼない物件はないので中央区自体を対象外にしたほうがよいですね
コンビニもなく不便ですが西区とかいかがでしょう？

[17: マンコミュファンさん]

16さん
排気ガス毎日吸うと身体に悪いので私は騒音、排気ガスがないタワマン検討します。

[18: 購入経験者さん]

実は上の階層ほど遠くの音も拾ってうるさくなりやすいのです。
音を防ぐのは遮蔽物（別の建物など）であって、
距離ではあまり減衰しないのですね

[21: 管理担当]

[No.19～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: マンコミュファンさん]

この辺りは休みの日は人も車も少ないですね。平日の方が人通り多め。ファミリー層には菊陽方面が人気なんでしょうか。菊陽にはなんでも揃っていてこっちまででてくる必要がなく便利だって居住の方は言われますね。逆も然りですが。