クレストラフィーネ新川崎（仮称 新川崎駅前プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレストラフィーネ新川崎（仮称　新川崎駅前プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬１丁目1248-2外3筆（地名地番）
交通：JR横須賀線、湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩4分
　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：60.39㎡～71.48㎡
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: マンション検討中さん]

正式名称が出たようです。
クレストラフィーネ新川崎と。。
道路制限で容積率が200%→160%に減らされてるのがある意味象徴的な気もするかも。。

[31: マンコミュファンさん]

ここいくらくらいになるんだろう？
一番狭い部屋でも7000超えてくるんだろうな。

[32: 匿名さん]

んなわけない
駅からの普段使いの導線も悲しすぎる立地よ

[33: マンション検討中さん]

でもゴクレだし、規模も小さいから高値で来る気もする。その価格で最後まで売り切れるかどうかは、知らんが。

[34: 匿名さん]

7000から9500の価格になるみたい

[35: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

まぁ駅近だし、今の相場だとそれくらいすると思いました。

[36: マンション掲示板さん]

平均坪400ぐらいありそうですね。新川崎もいい値段になってきてますね。

[37: 匿名さん]

事前案内会が週末から開始なんですね。どのくらい埋まってるんでしょうね？
来週以降にはある程度絞れた価格帯が出てくるのだと思います。
ここにある予想を見るとかなりお高めの様子ですが
立地やファミリーでも住める広さのマンションですので人気出るんでしょうか。
中規模マンションなので管理費修繕費が上がる点については懸念点ですね。

[38: 匿名さん]

グランドメゾンを超える値付けは厳しいでしょ

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
なぜにグランドメゾン？

[40: eマンションさん]

グランドメゾン4年前ですよ。当時とは相場が違う。
駅遠のメイツでさえグランドメゾンよりお高いのに、
ここが同等になるわけがない。
マンション価格はもう下がらないのかなぁ。

[41: 匿名さん]

この間事前案内会に行って来ましたが、予定としては大体7,500万からって聞いた。1番上の階はプレミアムでもっと価格は上がるみたいだけど。
リビングが10畳ちょいとかでキッチン足して13畳くらいかな？他の部屋も5畳6畳とかで全体的に狭い。
でも事前案内会はずっと満席で追加開催するって言ってたから人気はあるっぽい。
立地は駅から一番近い行き方は階段があったり、ベビーカー使うファミリー層には微妙な感じ。
あのエリアにその価格を払うのか、、、周辺の下見必須物件だと思う

[42: 通りがかりさん]

7500万円ならパークタワーの中古買った方が良いかと。武蔵小杉のタワマン中古にも手が届くのでは

ちなみに調べてもらえばわかると思うけど、ここのマンションの立地は土砂災害のリスク高めだったはず。
なぜならば近くに坂があるから。
付近に住んでるけど、京急とコトニアあるから、この付近はまあ便利ですよ。ただ、7500万円は出そうと思わないかな

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

実際値段次第ですよね。
メイツも一見良さげだけど裏は崖だからね。
ここの値段次第で勢力図変わってくると思う。

[44: 匿名さん]

7500って笑
現地見たことある？って感じです。
鹿島田側の三井と住友の更地あたりならまだしも。

[45: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
新川崎も上がってきましたね。
都内アクセスの良さを考えれば、今まで安すぎたのかもしれない。

[46: 買い替え検討中さん]

＞＞44さん
鹿島田側の三井・住友は価格わかりますか？
価格前提での検討するかしないか。
フツーに考えたらそっちはもっと高くなるんじゃないですか。

[47: 名無しさん]

>>46 買い替え検討中さん
44ではないが。
味の素の社宅の跡地のことですかね？
そこはまだ情報出てないんじゃないですかね。

[48: マンション検討中さん]

この立地で7500万円からってほんとですか！？
階段しかなくて、ファミリー層のこと考えてないんですかね

[49: マンション掲示板さん]

>>42 通りがかりさん
パークタワー今のうちに買うのが正解な気がする…
すみふはどうせもっと高いからパークタワーも釣られて上がり、あの頃は安かったとなる日が来るような。

[50: 買い替え検討中さん]

＞＞47さん
SUUMOなど検索してもわからなかったので教えて頂きありがとうございます。

>>49さん
パークタワーの中古の方がいいってことですか？
新築が出来るんですか？

出来れば新築で買いたいんですけど。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 買い替え検討中さん

味の素の社宅跡地はすみふの新築がおそらく建設されるとの噂があります。
ただ、更地にして寝かせているので機を見て着工するんだと思われます。
すみふは、地価を釣り上げると言われるほど高値で販売する傾向にあるので、当然今出ている新築より相場が下がることは無いと思われます。
誰しもこの土地でこの値段誰が買うの？と思うのですが、値引きせず売れるまで保持しているので、いつの間にか売れて周りの地価も上がり、周辺中古も吊り上がると言われています。
すみふが出来るころは、パークタワーは今より上がっているのでは無いかとう予想です。
だとしたら、新川崎ナンバーワンマンションで今恐らく安いうちに手を打つのもありと言うのが、私の考えです。
条件があう部屋が売りに出ていればの話ですが。

[52: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションが好みの人にはいいかもね。戸建に囲まれていて静かな環境ではある。

[53: 匿名]

案内行ってきましたが、
1-3階の65平米で7500
5階の71平米で9000くらいとのこと

周辺も確認してみて、気になったのは
小規模マンションで、とくに、目新しい共用サービスはなし。
周辺が3階建ての戸建てが多いので、
1-3階は眺望が少しきついかも。
車がすれ違えないほど、道が狭く、奥の方なので、大型車は運転大変そう。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 さん

>5階の71平米で9000くらいとのこと

さすがゴクレさん！
今時珍しい駅近とは言え、強気すぎますよね？
しかも新川崎駅の西側にはほとんど商店がないからなあ。

ちゃんと売れるんだろうけど、私は買わないな。

[55: 匿名さん]

本当なら愕然とする。。
5階で坪400万超え？？
金さん、大丈夫か？？

[56: マンション検討中さん]

ラフォルムが4-5千万円台
クレストプライムが5-6千万円台
ラフィーネが7千万円台

松竹梅の法則で戸数が多いクレストプライムを売るのがゴクレの戦略でしょうかね。

[57: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

新築高いですね…
60平米のパークタワー高層階が6000万台でいくつか出てるので、並行検討かなぁ。。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

というか、こちらとパークタワー同じ値段ならパークタワー買うのに500万以上安いなら、パークタワーになりますね。
普通に今出てるやつもこちらの値段が知られたら、そのうち値上げされるのでは…

[59: 匿名さん]

ご存じだとは思いますがパークタワー新川崎が安めなのは
重大な問題を抱えてるからで、その辺ご留意された方がいいですよ。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
重大な問題とはなんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60 評判気になるさん
現在進行で重大な問題があるなら是非知りたいです。
まさか過去の建て直しを大袈裟に言いたいのでしょうか？

[62: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
重大な問題というのは具体的にどういう問題でしょうか？
内容次第でパークタワーの印象が大きく変わると思うので
責任を持ってお応えください。

[63: 匿名さん]

シンカシティとパークタワー新川崎は問題が起きたから安い
新川崎の相場が周辺より安いのもこの2大駅近マンションの過去の不祥事が原因
逆に言えばこれがあったからまだ周辺よりは安いのが続いてるし
ここも割安で提供されると言える

過去に全てのマンコミ住民が知ってるレベルの問題の発生した
マンションを気にしない人はそちら選択してもいいのでは

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
建て替えのことを言っているのでしょうか？
建て替えして、問題が解決しているから、何も留意することはないのでは？

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん
シンカシティの問題って駅直結の跨線橋の完成が予定より数年遅れたことだったと思います。
今の相場に影響ないですね。

[66: 名無しさん]

建築費やら何やら色々高くなっちゃってるからこちらが高くなるのは仕方ない面もあると思いますよ。
高騰の理由は理解できるとして、理解できるから買うのではなく、価値を見出せるものを見合った価格で買うものなので、パークタワーや、シンカシティの方がこちらと比べてお得だと思うことは否定するものでは無いと思います。
過去にトラブルがあったとして、どちはも解決されて、現在進行形の話では無いので、足を引っ張る要素にはならないかと。
戦うなら築年数や、他のクレストの共用施設が利用できるなどゴクレさんにしかできない差別化要素を作れれば良いのでは無いでしょうか？
今は物価高騰で中古には広さクオリティ含めて勝つのは難しいので、今後は各社の特徴をどれだけ出せるかが物をいう世界になると思います。

[67: eマンションさん]

>>66 名無しさん
まあこの地域でパークタワーに勝てるマンションは無いよ。
比べるまでもない。

[68: 匿名さん]

勝ち負けの話ではないでしょーよ
その物件が対価に見合う価値があるかでしょ

タワマンが立地がよくて設備も豪華でってことでそれを勝ちとするなら、とどのつまり価格の高さで勝負してるだけで。高いイコール勝ちみたいな。
勝ち負けの話は不毛ですよ

[69: 匿名さん]

>>67
世間からの武蔵小杉や新川崎に対する悪評はパークタワー新川崎も含む
全国的にも知られた不祥事によるものですからこの風評はなかなか
拭い去ることは出来ないと思いますよ。
ゴクレはこの地域ではその一度付いた低評価を良くしていく
という点では評価されていると思います。

[70: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
世間からの新川崎への評価は住みたい街ですよ～
ゴクレは利益のためにこの地域にバンバンマンション分譲してるだけで評価に値するものではない
逆に供給過剰で将来の資産価値に悪影響でしょう

[71: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: 通りがかりさん]

ゴクレさんもマンション建設で儲けたお金を少しだしてJRと市と連携して駅舎建て替え周りの開発して地域貢献してくれないかなぁ。それやれば評価も感謝もされるだろうなぁ。

[73: 通りがかりさん]

>>72 通りがかりさん

周辺スーパー少ないもんね。
マンションだけじゃなくて商業にも手を出してくれたら面白そう。

[74: マンション検討中さん]

パークタワーがちょこちょこ売れておるね。

[75: 匿名さん]

アクセスの良さから物件価格は高くなってしまうでしょうね。
全戸３ＬＤＫなのですが、狭い間取りばかりなのがちょっと・・・。
４人家族で住むとして６０㎡台は窮屈な感じがしました。

[76: 匿名さん]

狭い割に高すぎ、これなら新川崎ではなく横浜に行きますね

[77: マンコミュファンさん]

>>76 匿名さん

パークタワーには勝てないよね…

[78: 匿名]

建築費、建材費高騰してても営利45%出してるから、ちょっと価格釣り上げ過ぎ感はある

[79: 匿名さん]

ここの値段が適正ですよ。パークタワー新川崎は問題があるから安い。

[80: マンション検討中さん]

ここ買うならメイツ買うでしょ笑

[81: 通りがかりさん]

日吉小中なので学区も良いですね。高いですけども。。。

[82: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

今見たら2LDK以上全部完売してました！
次から一気に価格跳ね上がりそう…

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンコミュファンさん

お疲れ様です！

[84: 匿名さん]

ここならプライム川崎の方がいいね

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
川崎東口は治安ひどいよ

[86: マンコミュファンさん]

>>85 通りがかりさん
加瀬もひどいよ

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンコミュファンさん
川崎はレベチでしょ。

[88: 通りがかりさん]

川崎東口は魔界でしたよ。利便性はめちゃくちゃ高いですが。北加瀬が治安悪いと思ったことはあまりないです。駅側斜面にゴミが捨ててあったり、近隣の住民が勝手に土留め設置して花壇みたいにしてたくらいのものです。南加瀬までいくと良くない噂は聞くものの行ってみるとそうでもないですね。小倉陸橋の下だけは治安悪そうな雰囲気です。

[89: 名無しさん]

>>84 匿名さん
比べるまでもないよ。
マンションの資産価値は駅力と駅からの距離がほとんどだから。

[90: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

かわ西口に6年住んでたことがありますが、深夜になると西口にも東からやばいのがたまにきて、怖い思いをしたことがあります。
東は深夜にならなくともりあるストリートファイトが見れると東に住んでる知人が言ってました。
治安はなかなか際どいものがありましたが、川崎の便利さはかなり高かったです。
独身なら川崎、ファミリーは新川崎の方がオススメだと思います。
川崎も西口ならファミリーでも良いかと思いますが、夜中は気をつけた方が良いです。

[91: 通りがかりさん]

地元民ですが、新川崎の日吉中学の学区は結構治安悪いことで地元では昔から有名です。
川崎駅東口は一括りにされがちですが、駅至近の宮前中学の学区は地価高いので進学率わりと高いですよ。

[92: 名無しさん]

>>91 通りがかりさん
学区＝進学率？
高校に行くか行かないかのレベルの話なんですか？
進学校への合格率ではなく？
学区の話をするなら小学校では？
そもそも私立に行く割合が多いなら地元の中学に通う人は減るわけで。

[93: 住民さん1]

まあこの地域では横綱パークタワーを買っとけば間違いないかと…。

[94: 通りがかりさん]

地元民ですが学区で言うと南加瀬中と日吉中がよく比較されて、南加瀬は治安悪いという評判で日吉は治安悪いという話は聞いたことありませんでした。日吉小学校からそのままの生徒が日吉中学校に行く事になるので、小学校見てもし治安悪そうな学年だったら受験して脱出はしやすそうなメリットはありますね。

川崎駅東口至近に宮前中学って公立学校ありましたっけ。

[95: 匿名さん]

何でこのマンションは川崎横浜市民優先とかやってるんですか？

[96: 匿名]

1次に出てた5部屋は無事売れたのだろうか？
そして、2次はどんな価格設定でくるだろうか。

後半へつづく

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

売れなくても下げずに在庫として持っとくスタイルだから分からないね。
どこが分譲済とか教えてもらえないし。

[98: 匿名さん]

最近の小学校は中学受験をする子が増えたなという印象。
進学塾に通っている子はほとんど受験を試みるんじゃないでしょうか。
川崎は治安がかなり悪いということで有名ですが、川崎市自体が広いですから、地区によってかなり差があるようですね。
犯罪率が高い地域は「川崎区」という地区なので幸区は比較的治安は悪くはないのではないでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

新川崎でパークタワー以外を選ぶ人っているの？

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 マンション検討中さん

価格や駐車場平置きなどの差別化ができてれば良いのよ。

[101: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
普通にお金ない人は選びますよ。

[102: ななし]

優先二次の販売延期しました？

[103: 匿名さん]

川崎・横浜市民優先分譲なんていうのがあるんですね。2次は2023年4月上旬販売開始予定と物件概要に出ていました。これは延期されたんですか？

いずれは川崎・横浜市民以外にも販売するんでしょうか？希望者がいなくなった時点でそうなるってことなのかな？価格的にも市民だと少しお得になるとか助成とかがあったりするんでしょうか？

[104: 通りがかりさん]

いい場所だと思うけど、高いよね。

[105: 名無し]

〇〇市民優先分譲というのは、昔からある広告上の戦略で市民じゃなくても販売してくれますよ。

[106: マンション掲示板さん]

>>104 通りがかりさん
やはり坪400をほいほい超えてくるとぎょえーとなりますね。
モモレジさんのブログにも書かれていますがパークタワー中古成約が330、最近でようやく350超えなんで。
どういう人が買うのかと考えると。。
新築しか興味なく資産価値を全く気にしない人でしょうか。
他に営業マンの煽りや煽てに反応しやすいなどか。

[107: マンション検討中さん]

パークタワー買わない人は損してますよね。皆さんパークタワー以外は買う価値ありませんよ

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
パークタワー出ては即蒸発してるので、まだ上がりそうですね。
パークタワーより高い値付けはかなりチャレンジングですね。
横浜のマンションとか見ても、築古でもシンボルタワマンの方が板マン新築より高い値段で売買されてるからね。
こちらが高いのか、パークタワーが安いのか…

[109: 名無しさん]

まぁパークタワーは微妙な間取り多いしシンカシティとイニシアは間取り古いし
シンカシティはデザインも好き嫌い分かれるし

高めだけどまぁこんなもんじゃないですかね

[110: 匿名さん]

こちらは優先販売があったんですか？
現在第一期の予告広告が出ていて5月中旬に5戸が販売されるようですが、総戸数41戸のうちもう既に契約済の部屋が何戸かあるということですか？

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 名無しさん

シンカシティならデザインは中々奇抜ですよね。あの黄色の部分とか大規模修繕したのに色褪せているのかどうにかしてもらいたいです。

[112: 匿名さん]

ルーフバルコニー、何階なんでしょう？
斜めの柱がかっこいいです。
日光浴もできそう。

マンション、どんどん買えない値段になっていきます。
物価も上がり、賃金は上がらず、富裕層と普通の人との差がどんどん開いていく気が。。。

買えると思ったら買うしかないかと思いはじめました。

[113: 名無しさん]

>>111 検討板ユーザーさん
業界専門サイトの記事によるとシンカシティは
＞建物デザイン監修に建築家・隈研吾氏を起用しているマンションとしても知られる。
　１カ月に10戸、20戸を売るのが大変な時期に、こちらは４カ月で約300戸を売った。驚異的な売れ行きだ。長谷工アーベストが販売代理している首都圏マンションの中でもっともよく売れているマンションとのことだ。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news331.htm

ちなみに隈研吾氏は新国立競技場などでも有名な現代日本建築界の巨匠です。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 名無しさん

たぶん隈研吾とか関係なく、いまのあの色褪せたことに対してコメントしたんだと思いますよ。ここはカラスとラフィーネ新川崎の検討スレなのでこれ以上は辞めましょうか

[115: 匿名さん]

正直、ここはバルコニー手摺なところはどうなんだろう？とは思う。
部屋の中まで光を入れるのに必要なのはわかるのですが、
他への照り返しじゃないですけど、なにか影響とかは大丈夫なのかはマンションギャラリーで確認をしなくてはならないかな？と考えています。
洗濯物の気配が見えてしまうので、生活感が出てしまって嫌だな、とも思ったんですが
よくよく考えたら最近は部屋干しが多いので
そこは考慮しなくても大丈夫そう。
部屋干し派の方は最近は増えていると耳にしますし。

[116: 匿名さん]

そこまで中を見ていないんじゃないか、とは思うけど‥どうなんでしょう。
いずれにしても、
洗濯物を外干しする人は元々減ってはいるけど
防犯上、こういうタイプのバルコニーじゃなくても室内干しにしている人は多いと思う。

[117: ななし]

いつ価格分かるんだろう。

[118: 匿名さん]

Ｍｒタイプ以外は６０㎡台と間取りが狭いかなという印象。
収納スペースが広めに設計されているとはいえ、部屋が少し狭そうかなと感じました。
ここに限らずコンパクトの間取のマンション物件が増えているので仕方ないかな。

[119: 検討板ユーザーさん]

結構前から販売してる気もしますがまだ第一期なんですね
ゴクレの売り方だとそんなの関係ないですかね
(超大規模のクレストプライムですら5戸しか価格教えて貰えないです)

このスレの初期に書いてある価格だとやはり簡単には売れないんでしょうね

[120: 匿名さん]

バルコニーのウッドデッキは標準仕様なんでしょうか？すごくいい感じだなと写真見て思いました。広さもけっこうあるのかな。イメージＣＧでは柱が消されてるので実際のイメージとは違ってきそうだけど。
前の戸建てとか遠くのビルからの視線がどういう感じかにもよるでしょうけど、開放感のある空間で寛げたらいいなと空想が広がります。ガラス手摺も賛否両論あるようですね。半透明でも良かったような。

[121: マンション検討中さん]

最も条件悪い部屋で6998万ですか…
駅徒歩4分というメリット以外キツイですね…

[122: 通りがかりさん]

この近くに昔から住んでますが、自分の時は4000万円程度でこの辺り買えましたからねー
7000万出すなら都内行きますね
本当にあらゆるものが高くなったなと思います

[123: マンション検討中さん]

今は7000万だと、せいぜい23区外の築15年前後の中古になりますね。
もしくは23区内でも超極小か…。
これでも売れるのであれば、まだまだ新川崎は上がりますね。

[124: マンション検討中さん]

この時期でも価格公表しないもんなんですねー。
もう半年前なのにまだ第一次販売？

[125: マンション検討中さん]

ここは新川崎駅への徒歩経路となると階段を登っていくのが最短ですかね。けっこうシンドイような。。回避しようとするとかなり遠まわりになるんでしょうか。
また建物も住宅密集地の中なので3階まではもろお見合い住戸が多い印象です。5階以上なら落ち着く感じですかね。個人的には4階は周りの屋根がチラつく感じで中途半端な気もします。

[126: 通りがかりさん]

石川の地震もあったし、坂道の土砂崩れが心配ですな

[127: 検討板ユーザーさん]

土砂災害のハザードは白ですよ。個人的にはそれよりあの辺一帯の囲まれ感や夜の雰囲気（街灯が少なく暗い、トンネル）が苦手ですね。

[128: 匿名さん]

この間内見しました
値段の割には狭いかな
子供いる世帯はきついと思う

[129: 匿名さん]

ここ安すぎるな