セルアージュ町田中町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セルアージュ町田中町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.serage.jp/machida-nakamachi/

所在地：東京都町田市中町2丁目477－1ほか（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.90㎡～73.99㎡
売主：株式会社日本セルバン　イデア株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

一期分の数は多めに出してるってことでしょうか。
53戸のマンションなので半分以上もう売り出してることになるんですね。
物件概要だともう一次二次とももう残り数戸になっているし、
抽選日の設定があったりするんで人気になっているのは確かそうですが。
価格帯、部屋は少々小さめですが今時のマンションとしては安くて買いやすいですものね。

[23: 匿名さん]

専有面積を狭くする分、価格も安めにということなのでしょうね。
土地の取得の時のこともあるだろうから
すごく安くっていうのはできないであろうと思われます。
今は販売は2期1次。
4戸だけ販売しているから、本当にの頃は少ないのだろうなぁ。

[24: 匿名さん]

なんか、販売方法が馴染みが無くて良く理解できていませんが・・・
物件概要を見てみると

第1期1次の登録抽選住戸は完売
第2期1次先着順4戸販売中
第1期先着順5戸販売中
第2期1次登録抽選物件3戸受付中

とのことなのですが、情報の更新がされていないような感じです。
2023年2月22日に更新予定となったまま。

[25: 匿名さん]

駅から距離がある分、静かな環境に住めそう。
徒歩１５分なら歩けなくもないし、自転車で行ってもいいし。
肝心な間取りがちょっと狭いんですよね。
特にアウトフレーム設計ではないので、一番広い部屋がちょっといびつな形に。
家具の配置とはかなり考えないといけないかも。

[26: ご近所さん]

町田のメインになる道路の近くなので静かかどうかは窓の防音性に懸かってますね。

[27: 匿名さん]

確かに物件概要の販売住戸が複雑ですね。
先着順とひとまとめにして記載した方が分かりやすいかも？
その方式だと3月13日更新時点で合計10戸が残っているようです。

[28: 匿名さん]

２期一次の登録抽選の登録期間が２か月ってのも異例。普通は１週間くらい。

他の物件も検討してる人って結果でないからどうするんだろうね。

[29: 匿名さん]

今は結局、先着順が合わせて6戸という状態なので、
動きはあるみたいですが、でもゆっくりですね…

駅からの距離があるっていうのがおそらく要因だと思われます

遠いなら遠いで、設備を充実させて値段ももう少し安くすれば
需要はあるんじゃないかとは思います

[30: マンション検討中さん]

まあスーツはたしかに着て欲しいですね。
最近物騒だし
まあ見た目は大事ですね。

[31: 匿名さん]

一番広い73㎡台の間取りはそれぞれの居室面積が広く収納も確保されていてよさげですが、洋室（2）は窓がないのでサービスルームの扱いではないんですか？
リビングにつながる居室であれば洋室扱いされるんでしたっけ。

[32: 匿名さん]

>31

リビングとの間の扉を開けて採光ってことで一応居室扱い。扉を閉めたら行燈部屋なので個人的にはこの基準おかしいと思うけど。

[33: 匿名さん]

町田駅まで徒歩１５分は、ちょっと遠いかなという印象はあるのですが
健康のためだと思って毎日歩けば、苦痛でもなくなるかも。
小学校や中学校は徒歩圏内ですし
子供のことを優先に考えると良い環境だと思います。

[34: マンション検討中さん]

残いくつでしょうか。

[35: ご近所さん]

メールで38戸成約って来てるから残り15ってことなんじゃないですか？

[36: マンション検討中さん]

南町田、橋本、海老名等数件みたけど
やっぱ小田急とJRの2本がある町田駅近辺に惹かれる。
しかし駅近は中古ばかりで中古なのに高い。
中古リフォームしたらもっと高くなるだろうし‥

ここはなんとか駅まで歩ける距離だし、チャリなら駅も5分程、年齢的に買うなら今のタイミングかなと迷ってるw
迷ってる間に売れてしまうのか？

[37: 匿名さん]

34さん

物件概要を見ると、先着分で12戸が販売中のようです。
価格は問題ないとは思いますが、最寄り駅までの距離がかなりあるのと
プランの面積が狭いことで検討の迷うかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

歩くことを前提とすると町田駅まで遠く感じるのですが
自転車だとあまり遠くは感じないんですよね。
ただ駅の周辺に駐輪場を確保できるのか？というところがこの場合はポイントになってくるかと。
リセールとか貸し出すとかそういうことを思わなければ
価格面でも悪くはないように感じる。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん
確かに駅まで坂道もなく、
チャリなら5分もかからない気がする。
駐輪場も駅付近にいくつかあるから悪くはないかも。

スーパーも近いし、警察署も近いから治安は悪くなさそう。
駅近中古と迷ってます。

[40: ご近所さん]

この辺住んでますが、駅までは鎌倉街道沿いに進んで森野第１自転車駐車場に近いルートを行こうとすると、行きは下り坂帰りは上り坂になりますよ。

あるいはマンション出て右に県道47号を進むルートなら坂道は減りますが、そっちの方面では屋根がなくて狭いか料金がちょっと高めの駐輪場だらけになります。
例えばシバヒロの交番前の交差点で右折して鶴川街道を通って駅方向に向かった場合、横断歩道を渡ってタマパークに停めるか、渡らずに小田急の前にあるリパークに停めるかと思いますが、どちらも8時間100円なので通勤や通学で毎日使うと結構な駐輪料金になると思います。アミックスも高いですし。
一応期間契約出来る原町田第六駐輪場もありますが森野よりも狭くて割りと争奪戦です。

町田駅まで通勤通学で自転車や原付バイクなどを使うのであれば月や年間で契約出来て、屋根なしの最上階なら一ヶ月1000円を切る森野第一の方が安くなります。

ネガキャンをしたいというわけではなく町田駅周辺の駐輪場情報として書き込んだだけなので悪しからず。
ちなみに個人的な体感ではありますが、森野第一からこのマンションまでの道程は鶴川街道の方とは違って歩道も車道もある程度余裕があるように思えます。
もし参考になれば幸いです。

[41: 匿名さん]

1LDKあるんですね。
投資用ですか？

>>行きは下り坂帰りは上り坂
この点、気になりました。ギアがあればいけるくらいなのか、そうじゃないのか・・・

駅まで徒歩15分なので、自転車は必須だと思いますし、一度、どのくらいの勾配なのかは確かめる必要ありそうです。

[42: ご近所さん]

>>41 匿名さん
個人的にはギアがあれば上れる範囲だと感じますが、上り坂下り坂といっても範囲としては短いので気になる方は現地行くときにでも歩いてみればいいと思います。
一応google mapでその坂の場所貼っておきますね。
https://goo.gl/maps/x4EnKgPK7vzYuCdo6
ちなみにマンションは北東に鎌倉街道を上っていって自転車屋さんの向かい、マップだと歯医者があるところに建築中です。

[43: 匿名さん]

徒歩15分をどう感じるかというところがミソかなと思いました。
自転車は夏でもけっこう爽快かなとは思うけれど。
徒歩も自転車も悪天候時はちょっと大変かな。
バス停が目の前にあるようなので臨機応変にバス利用すると良いのかな。
本数がどれだけあるのか渋滞があるのかもチェックしておかないとですね。

[44: 匿名さん]

真夏はどちらにしてもバスを毎日使うと思います。
駅まで行くのに汗っかきの私はたぶん汗だくになっちゃうから…
バスだったら、ある程度空調が効いた中にいられるので
いいんじゃないかなぁと。
目の前にバス停があるのはいいと思う。

[45: 匿名さん]

バス利用を考えられている方が多いでしょうか。
駅周辺に駐輪場があれば、自転車のほうが楽かなと思いますがどうでしょうか。
駅まで距離はありますが教育施設も近そうですし、買い物はロピアが近くて便利そうです!
アクセス面でいくと価格はもう少し安く設定されていると良かったかなぁとは感じました。

[46: 匿名さん]

駅まで自転車で行けるものなら行きたいけど、正直駐輪場が確保できるのかどうか。
停められるのだったら、そりゃ買い物して帰りやすいし
自転車の方がここの場合は特に良いような気がする。

いくつか公営の駐輪場自体はあるらしいので
空きがあるかどうかのチェックは必須ですね。

[47: 匿名さん]

アフターフォローも売りにしているようです。
コミュニティとかイベントとか、そういうのもいいのですが
初期不良とか、定期点検とか
そういうのの対応も力を入れているということでいいのでしょうか。
あまり人とのかかわりとかって
マンションだとないようにも思うけど、災害時を思うと
普段から多少はコミュニティがあった方がいいのかな。

[48: 匿名さん]

町田駅まで徒歩１５分、結構歩くことになりそう。

電車通勤の場合は、自転車で行くのが一番楽でしょうね。

ただ駐輪場が世帯数の台数しか置けないのは少なすぎます。

駐車場も少ないですが。。。

３ＬＤＫのプランはありますが、ファミリー向けではないのかな。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
駐車場優先権付きの部屋ありましたよ。
たしか1番広い高い部屋。2件くらい？
あとは抽選でしょうね。
だめなら近所の駐車場借りるしかないかと

駐輪場に置けない自転車は自宅の玄関に置く等しかないんでしょうね。駐輪許可シール貼ってないとそのうち撤去されると思います。。

まあ、比較的街中のマンションだと仕方ないんじゃないですかね。もう少し郊外のマンションだとだだっ広い駐輪場とかありますから。

[50: 匿名さん]

アフターフォロー部門があるの良いですね。
コンシェルジュサービスを管理会社の方でやってくれるという感じでしょうか。
53戸の中規模マンションなのとコロナも終わったわけではないので
クリスマス会などのイベントは数少ないんでしょうけど、なんでも相談室の方は便利なんだろうなと思います。
室内の設備が壊れた時など問い合わせするとすぐ対応してくれそうですね。

[51: マンション検討中さん]

今週末より最終期販売開始ってことは順調に売れてたんですね。
駅まで少し歩くけど、広さを我慢できれば価格は現実的かも。
ロピアや学校も近いし、生活はしやすいという評価なんでしょうね。

[52: マンコミュファンさん]

安くなりますか？

[53: 匿名さん]

管理組合がコミュニティ活動ってのがちょっと微妙。管理組合って強制力を伴うんで自治会的な内容は国土交通省の標準管理規約から外す方向にある。

[54: 匿名さん]

最終期とその前の分と合わせて先着順販売は9戸のもようです。
プランを見ると5タイプあるようです。
1LDK～3LDKまであるようです。
1LDKはバルコニー側が寝室になるのですね。
ベッドを横向きに置くとバルコニーに出にくくなるのですが縦向きに置けるでしょうか？

物件概要を見ていたら機械管理業務費という項目を始めて見ました。
管理費とかに含まれたりせず個別で支払うということなのですね。
何の機械なのでしょう？

[55: ご近所さん]

機械式駐車場のじゃないですか？

[56: 匿名さん]

本当ですね。
機械管理業務費、、、マンションの物件概要では初めて見ました。
機械式駐車場の維持管理と取り替え費用は莫大だと聞きますが、こちらの費用をプラスする事で賄える計画なのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
確かセコムの警備費用でしたよ

[58: マンコミュファンさん]

ここ、手ぶらキー（鍵を刺さずに施錠解錠可能）なんですよね。ポストや宅配ボックスも。

あと、オートロックを解錠してから、自動でエレベーターが1階まで降りてくるのもいいなと思った。

[59: マンション検討中さん]

最終期分譲、もう１LDKは残り１部屋のみでした。
駅までちょっとだけ遠いけど、道路がまっすぐで見通しが良い街並みが人気なんだそうです。確かに、見通し悪い道路は色々不安ですもんね。

[60: 匿名さん]

機械管理業務費はセコムの警備費用でしたか。
費用を確認したところセコムの人件費ではなくセコムの防犯設備に関わってくる費用でしょうかね。
機械式駐車場のコストですが積立ている費用では不足し臨時徴収されるケースが多いみたいです。

[61: 匿名さん]

本当は機械式駐車場専用の積立金が必要だとは思いますが、なかなかそうもいかないですよね…。
駐車場を利用していない方からしたら
積立するとなると不公平感が出てくると思いますし。
どうするのが一番いいのだろう。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
機械式駐車場専用の積立金を徴収となると、販売が難しくなるので、売主は解っていてもそのような事はしない。売ってしまえば、後は居住者の管理組合の責任となる。
駐車場は戸数の50%以上と町田市の条例で決まっているので、入居後に駐車場を使用していない人たちが専用の積立金徴収に切り替えようとしても、多数決を取ると却下される。　駐車場を使う住民ばかり優遇されるというおかしな制度

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
物件概要では総戸数53戸、駐車場16台だそうです。条例とは何か違いませんか？
ちなみに規約変更は75％。でもだいたい長期修繕計画で賄える計画のはず。

[64: ご近所さん]

今年も町田シバヒロで開催決定！【大江戸ビール祭り　2023夏】
芝生の上でボール遊びだけじゃない楽しいイベントがあるんですね。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ここは商業地域なので30%で53×0.3=16、住宅地域だと50%

[66: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
機械式駐車場専用の積立金とすれば、長期修繕計画の元となる修繕積立金は安くなる。
但し、駐車場の収入が入らなくなるので、管理費はほんの少し高くなるはず。

[67: 匿名さん]

マンションの駐車場を使わない37戸まで、機械式駐車場の維持のための分まで修繕積立金を払うのはおかしい。国交省も、駐車場専用の会計を独立させるのが望ましいとしている。

[68: 周辺住民さん]

>>65 匿名さん
商業地域なので、周囲の景観にご注意を。後で何が建っても文句を言えない。

[69: 匿名さん]

マンションから町田駅まで徒歩１５分、結構な距離ですね。
自転車で駅まで行けば良いのですが
週末など家族でて出かけるとなると、やっぱり車は必須じゃないでしょうか。
駐車場が少なすぎて、いろいろ考えると検討は厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

駅から徒歩15分でも住宅地域ではなく、商業地域なのですね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん
近隣商業地域ね。