プラウド都立大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153710

所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
　　　東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
　　　東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
　　　東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

路線価ねえ。。。。売主、不動産屋みたいな近視眼

[202: 口コミ知りたいさん]

>>198 匿名さん
上野毛、等々力なんか嫌だな。都立大学の方がいい

[203: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

個別商談会でいろいろ情報を得ましたが、結論としては希望の間取り（広さ）の部屋がないことがわかり、早々に脱落しそうな雰囲気になってしまいました。

[205: 口コミ知りたいさん]

緑が丘、大岡山、都立大３駅利用可といっても、駅力は乏しい。もし、プラウド推しなら、二子玉川駅前に建設中のプラウドのほうがええなあ。
２年後のマンション相場にもよるが、超駅近だから、＠700万超えか？ソッカンだったプラウドタワーの再現なるか、見物。ただ、個人的にはハザード面の懸念があるから、パスかな。

[206: いちごみるく]

大岡山駅側は来期ですよね？そちらのほうが安いでしょうか

[207: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
60平米から124平米まであるようですよ？
希望の間取り、広さがないというのは、そもそも見当違いでは？
価格が合わないなら分かりますが。

[208: マンコミュファンさん]

>>207 マンション掲示板さん

希望が95～105の3LDKだったのですが、ちょうどこのレンジの広さが無かったのです。残念ながら。
南向きの90平米の4LDKについては、まだ少し未練がありますが。。。

[209: 匿名さん]

>>206 さん

1期1次は都立大駅側のみみたいですね。
安くなるとすれば東向きか北向きの低層階かと思いますが、昨今のトレンドである条件の良い住戸から売り出す手法を考慮すれば、買うなら1期1次がベストかと思います。2期(1期2次？)以降の緑道向きは、1期1次と同じか値上げになるのかなと。

[210: マンション掲示板さん]

>>208 さん

その広さをお求めであれば、ブランズ自由が丘が良いと思いますよ。

[211: 名無しさん]

>>210 さん

貴重な情報ありがとうございます。東急不動産の物件でしょうか。まだネットでは情報出てないようですね。
ちなみにブリリア自由が丘は、駅近過ぎて駅のホームの騒音が厳しそうなため、断念しましたが。

[212: マンション検討中さん]

>>211 名無しさん

見込み顧客層にアンダーで販売進めてるみたいです。ご興味あれば東急に直接お問合せされることをお勧めします。(写真はネットの拾い物をお借りしてます)

[213: 評判気になるさん]

>>196 匿名さん

三菱は環八近くの駒沢通り沿いとニューシティレジの跡地ですね。積水は上野毛通りの神戸屋ベーカリーの並びかな。世田谷区はまだまだ出そうですね。
ただ目黒区は、特に東横線徒歩圏は、なかなか出そうにないですね。

[214: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん

なるほど、グリーンテラスのところですね。ここは確かに広い部屋が多いマンションでしたから、期待できますね。情報ありがとうございます。

[215: 買い替え検討中さん]

数日前の写真です。1階部分の工事が進んでます。呑川緑道自体もいいのですが、そちらに向けた2層吹き抜けのエントランスはポイント高そうです。（マンション自体が低層なので、一層目立つでしょうしね。）

他方で、鉄塔と高圧電線はやはり存在感ありますね。消防署も近いですが、周辺環境のせいか、不思議と「静かな消防署」という印象です。（少なくとも現地訪問中にサイレン音を聞いたことは一度もないです。）

[216: 匿名さん]

駅から遠すぎワロタ&ハザード怖すぎワロタ

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん

駅前タワマンのトレンドから外れてすぎててヤバいよな

[218: マンション掲示板さん]

>>217 マンション掲示板さん
タワマンのトレンド?

[219: 名無しさん]

近所なので通りすがりに。
サウスエントランス作り始めた様です。

[220: マンション掲示板さん]

モデルルーム訪問はいつからですか？

[221: 名無しさん]

>>220 マンション掲示板さん

始まってますよ。オンラインの個別案内の際、予約できます。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
横入り失礼します。もうMR始まっているのですか？オンライン面談したのですが、その後案内がきていないです。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん

オンライン面談の際に、担当の方と相談し予約取りましたよ。専用ではなく、目黒MARCのMRでコンセプトルームを案内されるとかの話だったかと。
一度お電話で営業担当とご相談されると良いかと思います。

[224: マンション検討中さん]

今日、五反田MR行ってきます！

[225: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん

楽しみですね！

[226: マンション検討中さん]

みなさんはハザードと値段に関してどう思います？

[227: マンション検討中さん]

>>225 マンション掲示板さん

行ってきました！
希望の部屋は、第2期以降の販売予定なので、じっくり検討したいと思ってます。

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
川沿いなんだから良さもあるし悪いところもある。ちなみに過去氾濫履歴はあるの？

[229: 名無しさん]

>>226 マンション検討中さん

できれば柿の木坂や八雲の高台が良いけど、出物ないですからね。価格は坪600だとしたら1割くらい高いかなと感じるけど、見送ったところで次出てくる物件が安くなる保証もないですし、東横線第一希望なので、周辺中古と比較しながら検討続けてみます。

[230: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/s...

ここが参考になるかと

[231: マンション検討中さん]

>>150 マンション掲示板さん
売れ残っているらしく、当方の自宅ポストに勧誘手紙が入ってました。焦りだしたのかな

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙？

[233: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

勧誘の手紙はヤバいですね。何をどう勧誘されたのか、内容が気になります。

[234: マンション検討中さん]

この物件魅力的だと思うけど、ほんと悩ましい。来年1月が申し込みの期限のようですから、もう少し考えてみようと思ってます。

[235: マンコミュファンさん]

>>233 eマンションさん
このデベの物件でこのような手紙は存在しないと思います。

[236: 検討板ユーザーさん]

駅10分、ハザード懸念で坪600万ってマジですか…

[237: マンコミュファンさん]

>>236 検討板ユーザーさん

マジですね

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンコミュファンさん

やっぱ坪600はマジなんですね、、
都立大周辺の中古も築浅物件は坪500を超えてきてますし、東横線は従来の人気に加えて今後新幹線(新横浜)アクセスも良くなるので、これくらいの評価で定着するんですかね。

[239: そらまめ]

坪400→その部屋、70㎡28万で借りる人いますか？
坪450→その部屋、70㎡32万で借りる人いますか？
坪500→その部屋、70㎡35万で借りる人いますか？
坪600→その部屋、70㎡43万で借りる人いますか？
ってSUUMO賃貸見て、無理そうなら高掴み確定です。

[240: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
東急不動産より、資料等取り寄せました。
情報ありがとうございました。

[241: 買い替え検討中さん]

>>239 そらまめさん
意味ある情報ではないかと。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
今からですともう遅いと思いますよ

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
もう売り出しているということでしょうか。

[244: ご近所さん]

2F以下(＝ハザード不安あり)と3F以上(＝ハザード不安なし）の価格差がどうなっているのか興味があります。

[245: eマンションさん]

来年のリセッションで間違いなく値下げする。低駅力・駅近・タワマンでもないマンションがこの価格帯で売れるわけがない

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 eマンションさん
間違いなくって書き込みはだいたい外れる。悔しかったら根拠だして。

[247: 評判気になるさん]

>>244 ご近所さん
ハザード関係あるのは1階がけかと。

[248: eマンションさん]

>>246 口コミ知りたいさん
自分で調べられない間抜けはすぐ根拠出してと言う。まずはマクロ経済から勉強しなさい

[249: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん

リセッション本格化すると、30%くらい調整しそうですか？

[250: 買い替え検討中さん]

>>245 eマンションさん
来年価格が下がるまで待つのですね。が、それまでにはここ、完売しているかと。。