プラウド都立大学についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153710
所在地：東京都目黒区大岡山一丁目2254番1（地番）
交通：東急電鉄東急東横線 「都立大学」駅 徒歩10分
東急電鉄東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
東急電鉄東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩11分
東急電鉄東急大井町線 「緑が丘」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.53平米～124.24平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-09-22 12:47:21
プラウド都立大学ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-09-22 16:23:18
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東横線エリアの物件とは言いづらい。
「緑が丘」や「大岡山」を前面に出したくないのはわかりますが・・ |
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|---|---|---|
| No.2 |
田の字以外のプランは南向きの住戸だけですかね。
東向きの住戸は消防署に近いのが少し気になります。 |
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| No.3 |
一応エントリーしたけど、一時に比べ、プラウドらしい〝魅力〟がないなあ。
自由が丘の地所、T建物にしても、間取りは残念。でも、Mモトというわけにはいかないし。 |
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| No.4 |
>>3 匿名さん
あなた、T建物だの、Mモトだの、いつも奇妙な自己流の伏字をつかいますね。 |
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| No.5 |
夜道は不安。お店もない。
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| No.6 |
話題の自由が丘の新築といえど、奥沢アドレス
都立大学といえど、東工大の玄関口・大岡山のような 物件名って、売れ行き左右するのやら |
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| No.7 |
ゆかいフルとみらいフル採用って、住戸の仕様は悪くなさそうだね。
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| No.8 |
ランドプラン、間取りは外廊下の郊外仕様っぽい感じですね。
敷地形状的に仕方なかったか。 |
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| No.9 |
間取りのセンスがいただけない。バックカウンターもなし。。。
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| No.10 |
ディアナコート都立大学。駅７分。６階の中古（新築時2億１０００万）が2億２７００万。安いんだか高いんだか。かえって学大、祐天寺のほうが割安かも。
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| No.11 |
アンケートの予算レンジからみて、お安い部屋で＠４８０万。
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| No.12 |
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| No.13 |
予算的に最低９０００万前半ないと、塩対応と覚悟すべきでしょう。
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| No.14 |
駅遠いから坪単価400-450くらいでしょうか？
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| No.15 |
ハザードマップ、必見。
要は川べりですよね。 |
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| No.16 |
最寄駅は緑が丘でしょう。
で、アドレスは大岡山。 なのに物件名には都立大学って、 何か卑屈すぎない？笑 |
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| No.17 |
いっそ、開き直って、プラウド自由が丘レジデンスでもよかった？
まがりなりに徒歩圏だし。 |
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| No.18 |
ここも駅から遠いけど、
モリモトから駅遠物件が出てきた。 【ディアナコート駒沢公園】 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩20分 東急東横線「都立大学」駅徒歩21分 【専有面積】44.14m2～117.79m2 【間取り】1LDK+S ～ 3LDK 【総戸数】 58戸 【引渡し予定】2024年3月予定 |
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| No.19 |
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| No.20 |
都立大学なんて大学あったっけ？国内理系トップの東京工業大学を全面にだしたほうがよかっただろ
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| No.21 |
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| No.22 |
地下１階ってどんな部屋なのかな？
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| No.23 |
都立大学駅は結構不便。学大のほうがいい。
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| No.24 |
間取りが残念ですね。
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| No.25 |
平均坪580万くらいでしょうか？
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| No.26 |
周辺に学生時代住んでたけど、この周辺は緑道多くて環境はいい。緑が丘から自由が丘までの緑道も懐かしい。
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| No.27 |
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| No.28 |
オペンホーセー、モリモト、次々と新築が出てくるね。でも、一生の買い物だからなあ。
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| No.29 |
村神様がもらう億ションもある！
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| No.30 |
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| No.31 |
>> 30 名無しさん
またぞろ、マンコミで連投する「買えない人」攻撃！ 飽きないですね。 きっと、ご自身が予算ないんでしょうかね。 |
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| No.32 |
都立大駅まで１０分？ かなり健脚、速足でないと…。
台風、梅雨シーズン、しんどいアプローチ。坂がないのは、せめてもの救い。 |
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| No.33 |
サステナブルがウリのマンション。そのうち、木造のプラウドが登場するか。
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| No.34 |
>>31 匿名さん
貴方よりありますよ笑 |
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| No.35 |
モリモトもプラウドも、リセールはどうなのか。城南エリアでも、価格変更しても売れない物件目立つ。食器棚、食洗機もなかったり。オプションまでの余裕がなく、予算ギリギリで買うファーストオーナーが少なくないということか。億超えの中古で、キッチンの必須アイテムがないとは…。
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| No.36 |
ここ、緑ヶ丘駅が最寄りでしょ？都立大学にしたのは、そちらの方がメジャーだし、坪単価乗せれるしね。緑ヶ丘は自由が丘から一駅だけど、マイナー感が半端ないし、売れなくなるから、こういうネーミングにしたんだね。都立大学からは大分歩くよ。
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| No.37 |
物件名で坪単価をのせられるなら、世話ないなあ。外廊下、団地っぽいので、おそらくグレードもそんな感じでしょうね。
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| No.38 |
近隣の新築物件が軒並み高騰してますから案外穴場になるかもしれませんね。
住所通りのネーミングにすると印象がだいぶ落ちますからその辺はうまくやった印象です。 |
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| No.40 |
都立大学まで平坦でも駅が階段だから何の意味も無し
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| No.41 |
東急各線の駅は、継ぎ足し工事で、乗客ファーストではないからね。
自由が丘なんて、ホーム、エスカレーターは狭いし。よく事故がないと思う。 構内の柱が錆びだらけの二子玉川も、移動が不便。老人や車いすの方には気の毒。 城南の不動産相場は高いたって、駅は目を覆うばかり。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
東急のブランド化についていろいろと批判されますが、
私は東急が好きで、コロナ以前は株主でした。 株価の底で、また株を買いたいと思います。 東急は他社に先駆けてホームドアを整備したことは、もっと評価されるべきだし、今後も期待できます。 ブランド化で土地の価格が割高になったことによりD●Nが少ないなど、 ブランド化はある程度成功していると思います。 沿線には東急ブランドのファンが定住することで、人口減少にも対応して生き残れると思います。 |
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| No.45 |
東急は駅内の表示のデザイン・フォントも他社に比べてセンスがよい。
このような細かな気配りが東急の人気を支え、乗客のファッションセンスにも影響している。 |
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| No.46 |
親の代から東急沿線で暮らしていて、ローカルというイメージですが、住めば都。
ただ電鉄系なので、グループ全体、センスに乏しいのは、仕方ない。渋谷の“タコ足開発”にも相通じる。 |
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| No.47 |
最寄りが緑ヶ丘、次に近いのが大岡山。都立大学？？は？？
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| No.48 |
>>36 マンション検討中さん
緑ヶ丘も人気のアドレスだよ。どちらかと言うと東横のブランド力が半端ないんだよ。 |
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| No.49 |
鉄塔の近くに住むメリットは？
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| No.50 |
確かに、頭上は気になります。くぼ地、緑道も。
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| No.51 |
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| No.52 |
自由が丘ー中目黒間なら、学大が物件の選択肢も多く、住みやすさ、コスパともいい。
急行停車駅もポイント高い。駅遠の中古でも、値崩れしないし。 |
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| No.53 |
>>52 購入経験者さん
確かに。クリオが徒歩9分で@580で高いなあと眺めてたけど、あっという間に売れちゃいましたね。東横の路線力は私鉄で最強だと思うけど、学大や自由が丘との駅力の差を考慮し、平均@500でお願いします！ |
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| No.54 |
都立大と学大でそんなに相場変わらないですよ。ここは最寄り駅との導線に目黒通りを挟まないのが良い。
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| No.55 |
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| No.56 |
東急ファン、たくさんいらっしゃるのですね。
確かにイメージは高級住宅街、的。 そんな沿線で外廊下って、安くして 売り抜けたい訳でしょ。 最寄りでない駅の名前使ってまで 御膳立てしないと売れない理由を感じる。 水の心配かな、やはり。 |
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| No.57 |
東急沿線は敷地制約あるから外廊下物件も結構あるし、外廊下であることはそこまで問題にならない。この立地だけで買いたい人多いでしょうし。
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| No.58 |
最近の新築は、内廊下が多いから、逆に目立ってしまうことに。
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| No.59 |
15分のウェビナーって短いな。新情報出るかな。
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| No.60 |
この立地で「都立大」を名乗るのって、現地知らない人が地図で見ると違和感あるかもだけど、呑川緑道はすごく歩きやすいし、自転車も使いやすいから、実際この辺の住民は都立大駅を使ってる人が多いと思う。住み始めてしまえば、ご近所さんに笑われるなんてことは一切ないはず。大雨の日はどうしても駅距離がデメリットになりやすいけど。
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| No.61 |
大井町線の北千束駅～二子玉川駅はどの駅の周辺もよい雰囲気です。緑が丘も静かでよい雰囲気です。
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| No.62 |
最寄り駅とか住所ではないのに、マンション名に都立大学つけるのってルール違反じゃないの？
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| No.63 |
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| No.64 |
前の建物の敷地を買ってそのまま作り替える感じなんですかね。
どうせなら戸建てのところも含めて整形地に近い形で買い取って内廊下にして欲しかったですねぇ。 プラウドのブランド力で売り切ってしまうでしょうけど安くないでしょうから立地的にはリセールは損覚悟な気がしますね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
奥沢でも“自由が丘”、砧、祖師谷でも“成城”といったたぐい、あるある
でも、実質、大井町線物件でも、東横線物件と謳いたいんでしょうね 「64 匿名さん」の懸念は図星。この空前のバブル後には… |
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| No.67 |
>>55 eマンションさん
八雲の方が豪邸多くて高級感もありますね。利便性は緑ヶ丘も使えるこちらの方が良さそうですが。 |
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| No.68 |
>>62 匿名さん
不動産の表示に関する公正競争規約 (物件の名称の使用基準) 第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。 (1) 当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。 (2) 当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。 (3) 当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設又は海(海岸)、湖沼若しくは河川の岸若しくは堤防から直線距離で300メートル以内に所在している場 合は、これらの名称を用いることができる。 (4) 当該物件から直線距離で50メートル以内に所在する街道その他の道路の名称(坂名を含む。)を用いることができる。 この基準に当てはまっていればOK |
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| No.69 |
“正論”ですけど、結局、物件名より不動産として資産価値が問題。
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| No.70 |
論点ずれた
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| No.71 |
サステナブルっていうが、まず大して古くなかった都営住宅を解体工事、新築施工そのものが環境破壊・・お金のことしか考えてない感じ。買う方住む方も、見栄っ張りなんだろうなーと思う。オリンピックで財政難になったのか売る東京都も東京都だけど・・
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| No.72 |
>>68 さん
プラウド大岡山はOK（大岡山アドレスだから） プラウド緑ヶ丘はOK（緑ヶ丘駅最寄だから） プラウド都立大学って、何を根拠に付けたのだろう？ もしかしたら、あのエリア一帯は昔から都立大学って呼ぶのかもしれないね。 |
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| No.73 |
大岡山駅・大岡山の商店街に行くは坂を上らなければならないので、大岡山のマンションと言うには抵抗があると思う。
都立大から呑川緑道が続いており、また東横線沿線の新築大規模マンションは希少価値があるので、緑が丘よりも有名な都立大にしたのでしょう。 |
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| No.74 |
>>72 eマンションさん
住所は大岡山一丁目、周辺マンションも大岡山、緑ヶ丘のネーミングが大半。敷地隣には大岡山保育園。プラウド大岡山、またはプラウド目黒大岡山で良かったんじゃないかな。 個人的に「都立大」のイメージは、めぐろ区民キャンパス方面、或いは深沢ハウス方面です。 |
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| No.75 |
プラウド東工大でいいじゃん
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| No.76 |
向かいのモリモトさんも都立大学ですね。
やはり東横線は最強なのでって事なのでは？ 住所大岡山でも、このマンションの住人は大岡山駅は使えないよね？普通あの坂毎日登る？ |
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| No.77 |
将来、都立大学駅近くに新しいプラウドができても、プラウド都立大学は名乗れなくて、緑ヶ丘最寄のマンションが都立大学を名乗っていることにおかしいと思う人が出るよね。
まだ販売前だし、マンション名を再考するのも良いと思うよ。ちゃんとマンションの名付けルールがあるんだから守るべきかと。 |
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| No.78 |
そんなルールあるんだね。
誰が守ってるんだろうか？ 仮に将来的に都立大学駅近に建てる場合 プラウド都立大学フロントとか プラウド都立大学ガーデンフロント とすれば何も問題ないね。 |
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| No.79 |
プラウド緑ヶ丘（都立大学駅利用可）とかいう名前にするのはどう？
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| No.80 |
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| No.81 |
言葉の響きとして、碑文谷に憧れるなあ。
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| No.82 |
この辺だと平町が好きかな、知名度低いけど。碑文谷はダイエーのイメージある。小さい頃よく連れて行ってもらった。
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| No.83 |
ダイエーはなくなって、イオンスタイル碑文谷になったけど、目黒区内だとナンバー1の商業施設になるよね。
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| No.84 |
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| No.85 |
>>82 匿名さん
平町いいよね。碑文谷は最近すっかりマンション街のイメージだ。 |
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| No.86 |
>>84 評判気になるさん
はい、邸宅街で雰囲気良いですよね。都立大学駅からは坂上になるので徒歩で往来をする人にはちょっと辛いかもしれないです。いつも大勢の方が目黒区民キャンパスに行かれますが、少し大変そうに見えます。 |
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| No.87 |
>>85 匿名さん
碑文谷エリアは過去に事件があったり、芸能人の逮捕があったり、少し治安面が心配されますね。あと目黒通りは物騒な時もあります。 都バス使えば、バスレーンで目黒駅まで行けるので、わりと早くいけます。 |
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| No.88 |
イオンは立派な施設だけど、学大、都立大、どちらのエリアからも微妙な距離。マイカーは駐車が面倒。チャリも雨ざらしだったり。かといって、東急ストアや、まいばずは、さみしすぎる。碑文谷といえば、“欠陥工事”で問題になったあのマンション、その後どうなったんでしょう。
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| No.89 |
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| No.90 |
>>89 通りがかりさん
時代は欅坂でしょ？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
碑文谷署、どうして建て替えしないのかな。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
碑文谷署が不便って人生でそんなにお世話になる事ってある？
警察署にお世話になるのって免許の住所変更と、落し物した時くらいで人生で片手で足りるくらい。 建て替えるのも税金なんだからそのままで良いんでは。 |
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| No.96 |
旧目蒲線で通学していた昭和世代には、まさか三井のタワマンが駅前に聳えるとは、夢にも思いませんでした。確かに、世の中は、便利さ、職住接近を求める傾向。そのアドレスから、古きよき高級住宅街を誇るといっても、いまの世代には魅力的には映らないかもしれませんね。とはいえ、武蔵小山や西小山、戸越公園が、城南の代名詞かどうかは・・・
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| No.97 |
最近の新築プラウド、公道に面した住戸の植栽部分に柵（フェンス）も設けていない物件もあります。パークホームズもしかり。コスト見合なのでしょうかね。どんどん賃貸並になっていく。
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
東急も路線、駅ごとに、言わずもがの“格付け”“序列”はありますから。いまは、超バブルの真っ只中で、相場がマヒしているだけで。
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| No.101 |
>>98 名無しさん
昔は東横田都が人気あって目蒲線は地味だったし、東横と比較される時点で目蒲線の地位が上がったんだなと感じる。やはり武蔵小山の再開発が大きいのだろうね。 |
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| No.102 |
あちこちの板に登場する武蔵小山の礼賛者。もう満腹デス。
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| No.103 |
プラウドは他のマンションよりも品質が高いのがいいですね
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| No.104 |
昔はその印象でしたが、最近は他の大手デベと同様、
コストカットによる品質低下の話がチラホラ・・・。 |
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| No.105 |
プラウドは大体どこもコスト掛けてるよ。しかもスミフみたいな利益至上主義の対極で早期完売を是としていて割安に売られることが多い。
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| No.106 |
コストかけてますかね？ 城南の人気エリアで、億クラスのプラウドでも、駐輪場は屋外。なんかアンバランスだよなあ。キッチンにカップボードなし、バルコニー戸境がペラボーで、億超の中古。仲介会社も売主も強気強気だけど。
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| No.107 |
プラウドだから総じてよい物件、他社よりコストをかけている、などということはない。野村も物件次第で力の入れ具合が違うし、立地次第で外観や植栽により力入れたり、専有部の仕様により力入れたり、いろいろバランスを調整してる。
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| No.108 |
管理も物件によって差があるようで。グッドデザイン賞のプラウドなのに、マンションの歩道が雑草だらけ。管理人さん、やる気ないのか。
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| No.109 |
業界内でプラウド品質という言葉があるくらいですから、クオリティは高いと思いますよ。メジャー5の中でも一二を争うのでは？
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| No.110 |
最近の某経済誌の管理会社特集のランキングに、野村リビングサポートが載っていなかったのが気になりました。
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| No.111 |
電線の健康被害ってどうなんですかね
これ気になって、、 |
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| No.112 |
パークホームズ等々力８丁目は、頭上の高圧線について、物件概要にその旨、記載がありましたね。いわゆる告知義務に該当したんでしょう。ここは記載ないですね。
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| No.113 |
高圧線沿いだと、補助金がもらえるからお得ですよね。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
どういう補助金ですか？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>109 マンション検討中さん
一例だけど、プラウド板橋区役所前っての、ご存じですか？ マンションマニアさんの記事を引用しておきますね。 「設備仕様に関してはプラウドブランド×坪単価400万円弱ということを考慮すると「ん～これでいいのかプラウドよ」という感じではあります。ディスポーザーがないのは戸数的に致し方ないにしてもキッチン天板は天然石などではないですし、食洗機もなし、浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなし(古めかしくないタンク式)、床暖房なし…など単価からすればもっと頑張ってほしかったですね。」 |
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| No.118 |
3LDKで1番安い部屋はいくらからだと予想しますか？
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| No.119 |
一番安くても坪500ぐらいですかね？400台後半がもしあればラッキーという感じ。
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| No.120 |
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| No.121 |
>>117 匿名さん
あれはプラウドだけど、単身向けのマンションだから設備は賃貸レベルらしいよ。野村不動産も単身向けのブランドネームつけたほうが良いと思うよ。 プラウドと偽プラウドが混ざってしまうからねぇ。 ここは家族向けのプラウドだから、プラウド品質じゃないかな？ |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
プラウドはほとんどファミリー物件しか手掛けてない。投資用分譲マンションは野村證券の扱う金融商品とカニバるから手を出しにくいらしい。 |
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| No.124 |
>>123 eマンションさん
プラウドミニとかプチプラウドシリーズのマンション名にすればいいかもね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
売り出しのタイミングで、世界不況の状況なら、ツボ400前後と予想します。現状なら450-500。最寄りが緑ヶ丘駅だからねぇー…。
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| No.127 |
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| No.128 |
平均坪単価500万円は超えるでしょ
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
平均坪500では収まらないんじゃないかな、、 三茶徒歩11分の伊藤忠が平均坪570程度。（苦戦してるっぽいけど） 東横線 x 目黒区で探してるので、ここは楽しみにしてました。ほんと安く出して欲しいと期待してるけど、最低でもクレヴィアと同水準かなと覚悟もしてます。 |
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| No.130 |
都立大、大岡山、緑が丘とも駅力に欠けるし、自由が丘は最寄り駅ではなし。。せめて、物件のグレードが良ければ話は別だが。
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| No.131 |
>>127 マンコミュファンさん
たしかに、400万だったら瞬間蒸発ですね（笑） その場合はどんなに安い仕様だったとしても 我が家と投資で2部屋申し込みますね（笑） そんなこと、野村さんはしないでしょうが。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
都立大学のマンションの坪単価は現時点で、平均で坪437.6万円
これはあくまで平均値ですが、少なからずこれ以上にはなるのかな？ 駅からは徒歩１０分に収まっているということを考えるともう少し高くなる可能性も出てきます。 隣の自由が丘はもっと坪単価が高いので坪５００以上となると、高すぎなのかなという気もします。 |
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| No.134 |
スーモで「都立大学 x 60㎡以上 x 徒歩15分以内 x 築15年以内」を検索かけると、わずか2件でした。中古売り出し、ほんと少ないですね、、
1件は築10年 x 徒歩9分で@470、もう1件は築4年 x 徒歩6分で@667。徒歩9分の物件(高台の八雲4丁目方面なので街の雰囲気は少し違いますが)を参考にして、簡易的に築年数と徒歩距離補正すると、ここが500万を切ってくることはまず無さそうですね。 外廊下ですが、ユカイフルなどを導入して専有部の仕様を頑張ってくることなども考慮すると、@550スタート、平均@580-600になると予想します。 祐天寺(@640)や三茶(@650)、自由が丘(@700)の新築よりは検討しやすいのかも。いや、どれも買えませんけど、、 |
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| No.135 |
>>134 検討板ユーザーさん
そのくらいだろうね。坪600切ったらサンクスバリューでいいと思う。プラウドなので販売力高いし、完売までの時間もあまりかからないと思う。この辺り住みたい人にとってはよだれモノのマンションでしょうね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137 匿名さん
住友はコストカットのイメージ強い。野村の方がブランド力あると思う。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
都立大学駅徒歩10分のハザードエリア、外廊下の田の字メインで坪600とか冗談でしょ。
わずか3年前に駅前のドレッセ都立大学が坪450で分譲されてたので、高値づかみもいいところ。 今の相場で考えても、予算届くなら自由が丘の三菱かブリリア買った方が全然マシ。 |
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| No.142 |
名前優良誤認（最寄り 緑が丘、住所大岡山）、田の字、外廊下、電磁波、屋外機械式、ハザード、坪600
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| No.143 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
面積を妥協する余地がないのであれば、坪単価を下げるしかありませんよね。 エリア限定なら築浅中古が良いと思いますし、広域検討なら戸越公園は悪くない選択肢です。 結局は何をどこまで妥協できるかによって資産価値的に有利な物件の候補数が変わってきます。 山手線内側の文京区や新宿区でも坪500前後の新築がある中、あえてここに坪600出される方はよほど都立大学が好きなんだろうとは思います。 |
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| No.145 |
だから、都立大学物件でも東横物件でもないちゅうの！ ここは大井町線でしょ。
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| No.146 |
東横駅10分なら東横物件だと思いますよ。もちろん大井町線も使える立地ですが、都心アクセス考えても東横を使う機会の方が多いでしょう。
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| No.147 |
>>144 匿名さん
エリア限定、東横線の自由が丘～学芸大学で探しています。 中古でもいいのですが、築浅（築15年まで）だと新築とほぼ価格が変わらないと感じています。 子どもの通学が関係なくなるまで、あと10年程はエリアを離れられませんが、このままだとマイホームは諦め、賃貸のままで、子供が巣立ってから家を買うしかないのかと悲観してしまいますが、どう思われますか？ |
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| No.148 |
お、お高かった 苦笑。
恐るべし、目黒区x東横線。 早々に撤退です。 名称の件、コメント理解できるけど、 お向かいのモリモトさんが 都立大学と付けられてるので、 野村さんは仕方なく合わせたのでは。 野村さんは緑ヶ丘でも大岡山でも 同様に売れると思いますし。 何というか、せこい事はしないと思う。 |
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| No.149 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
>>147 デベにお勤めさん
駅距離やブランド、規模感をどこまで求めるかにもよりますが、築15年までいくと新築とほぼ価格が変わらないということはないですよ。 目黒区の中古物件に目を通してみましたが、以下は現在の相場としては妥当な水準に近いと感じます。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_70725973/ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_97412951/ ご勤務先の福利厚生（社宅、家賃補助の有無）にもよりますが、私の個人的意見としては、無理して買う市況ではないと思います。 物件の属性は異なりますが、4年前に坪400ほどで販売していた平町のパークハウスも当時は売れ行き好調でもなかったので、今が異常な相場なのかもしれません。 |
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| No.152 |
都心に近い湾岸エリアにタワマンがどんどん立つと、こうった郊外物件の資産価値って心配になるんだけどどうなんだろう。
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| No.153 |
勝どきとかは確かに魅力的な物件だと思う。ただ地縁があるであろう東横検討層と湾岸検討層ではあまり被らない気もします。
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| No.154 |
そもそも埋立地では検討するつもりは無いので湾岸エリアの話をされても。
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| No.155 |
勝どきとか月島とか湾岸も相当高くなってるので、相対感で言えば目黒世田谷のあたりは買いやすくなってる気もします。
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| No.156 |
目黒区大岡山で坪単価600なのか。浜田山も坪550で低仕様と残念が溢れてるし、23区内の人気住宅地は年収1500万程度の家庭では買えるレベルじゃなくなったと実感。中古が新築価格に追いついてくる前に押さえておくしかないのかな。
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| No.157 |
水没エリア、駅徒歩10分、坪600は、地域の住民でないとちょっと微妙でしょうか。。。
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| No.158 |
いまどき、外廊下の団地イメージで、せまーい億ション。しかも駅遠。でも、売り手は強気。どこもかしこも。
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| No.159 |
>>158 匿名さん
まぁ、デベもボランティアじゃないですからね。 不動産立地は有限ですから、新築マンションの供給はここ10年どんどん減ってきているし、今後も減っていくだろうし、それでも日本人は新しいものが大好きですから安くなる理由はないですよね。 このマーケットの上昇は異常ですが、それでも大手デベの物件はめちゃくちゃ好調に売れていて。笑 買う人がいるわけです。 であれば、安くなりません。笑 みなさん、新築マンションの購入をストライキし、中古を検討しませんか？ 今のうちに中古を買いましょう！ |
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| No.160 |
むしろ、その中古のほうが“便乗値上げ”の極み。しかも、いま市場に出ている中古は、B級がほとんど。高掴みで買うのはソンソン。かたや、人気エリアの真のブランド中古は、文字どおり、いくらでも高く売れるが、そういう物件ほど、“オーナー”は絶対手放さない。レアものは、めったに買えないからレア。
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| No.161 |
>>160 匿名さん
東横沿線はもともと出物が少ないのですよね。指名買いで何年も待ってようやく買えるかどうかの世界。 |
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| No.162 |
とりあえずプラウド都立大学を買って、近所にもっと良い新築が出たら買い替えます。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
目黒区ならば坪600万は普通になりましたね…。
マンションですし、駅距離を考えると高い感じがしますが。もうちょい頑張って目黒マークと悩む価格帯です。 |
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| No.167 |
もう価格出ていますか？
資料を取り寄せられた方か多いのでしょうか。 住みやすい環境だなと思うのですが あまりお高いのであれば考えてしまうかもしれませんね。 駅までも距離がありますし・・。 坪600万円はここでないかな。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
予定価格はウェビナーである程度なら。もうちょい詳しいのは今週から始まる個別商談会で聞けるかなと。足元のマーケット観てると、目黒区新築で坪600以下は難しそうですね。池尻坪650、祐天寺坪640、西小山坪600、でここも坪600。高いですよね、、 ウチは築浅中古の坪500くらいまでは視野に入れて検討しています。 |
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| No.169 |
北区でさえも400万円台になっているので、目黒区や文京区などの600万円台は当然のように思えてしまいます。やはり城北、城東よりは城南、城西でしょう。
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| No.170 |
都立大学10分で坪600ですか。昔の2倍ぐらいに上がってそうですね。
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| No.171 |
今週末は個別商談会、楽しみです！
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| No.172 |
ここは年収800万円、貯金2000万円で買えそうですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
下げないと、売れんね
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| No.179 |
65㎡で11000万としたら、初期費用で500万くらい必要として、貯金2000万突っ込んでローンは9500万。ボーナス併用じゃないとしたら月24万くらい。管理修繕を安く見積もって月2万。年収800万だと月あたり手取りに直すと50万/月くらい？そのうち26万が固定での住居費となります。これは、、、余裕でいけそうですね。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 マンション検討中さん
配偶者がいたら苦しい。子どもがいたらほぼ無理。余裕資金ゼロの生活って、自分自身のこと以外まったく責任負わない人にしかできないでしょうし。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182 匿名さん
提携ローンだとデベ側が複数の金融機関にまとめて審査出してくれますよ。個別に聞くより楽。 |
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| No.186 |
規模はあるし、外廊下での管理費に期待ではありますが、駅キョリと価格と総合的に判断ですね。
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| No.187 |
坪600がリーズナブルなんて全然思わないけど、新築はもうこの水準から下がらないと感じてます。駅力や駅距離、発売戸数は違えど、世田谷区の自由が丘物件は坪700でも即日完売してるし。
目黒区の築10年以内中古も地下住戸や1階住戸を除けば、坪500-550は普通になってきてるから、東横線x目黒区x新築xプラウドなら、坪600くらいは覚悟せんとなのかなと感じてます。 とはいえ予算坪600も無いので、面積我慢するか築浅中古探すしかないのかなと。 |
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| No.188 |
賢明だと思います。中古という選択もありかと。
ただ、モノが出てこないでしょうね。 |
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| No.189 |
中古も意外と高いですからね。選択肢が限られるので何らか妥協する必要もあるかも。新築の方が自由に選べるのは良いですよね。
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| No.190 |
砧５丁目でプラウドが建設中。再来年３月末完成ですが、それなりの規模がある。
最寄り祖師ヶ谷大蔵駅。東横しばりでなければ、リサーチされたら？ |
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| No.191 |
>>190 匿名さん
情報ありがとうございます！小田急は見てませんでした。坪500程度の予算では目黒区・東横線は新築も築浅中古も難しそうなので、新築買える可能性があるとすれば、世田谷区・小田急線&井の頭線になるんですね。 |
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| No.192 |
井の頭線も、駒場東大前、下北はお高いですが、小田急なら、直近の販売事例として梅丘のプラウドは参考相場になるでしょうね。
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| No.193 |
>>191 通りがかりさん
坪500は、十分立派な予算かと。ただ都心3区、渋谷、新宿、文京、目黒だと新築は厳しそうです。品川、世田谷、杉並ならまだ探せそうです。 ここを見てる方は環八越えるのは流石に対象外かと思いますが、久我山の三井なら450で買えますよ。 |
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| No.194 |
10年ほど前、パークハウス柿の木坂、平町2丁目を検討していたのに決断できなかった自分を叱りたい。
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| No.195 |
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| No.196 |
緑が丘、大岡山、自由が丘だけでなく、大井町線沿線で新築を検討するなら、
いま中町で３か所、マンション建設が進んでます。三菱地所が２つ、積水ハウスが１つ。上野毛駅、等々力駅にそれぞれに近い。同じ中町周辺には広大な土地を野村不動産が開発中ですし、ほかにも未定の広い空き地が残っています。世田谷は、まだまだ土地が出てきますね。焦らなくても、いい気がします。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
東横信奉者には、通じないかなw 大岡山より、上野毛、等々力のほうが、上でしょ
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| No.199 |
>>198 匿名さん
上とか下とか何を持ってなのかわかりませんが 路線価で比較するなら大岡山の方が 上野毛や等々力より高いです。 残念ながらそれが現実、世の一つの評価 とは言えると思いますが、結局は人それぞれです。 |
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| No.200 |
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