ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスについての情報を希望しています。
埼京線北赤羽徒歩5分に誕生する、大和地所レジデンスの設立30周年記念プロジェクト。
間取り、ランドプラン、そしてデザインに大注目です。


所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他2筆（マスタープレイス）、1番8他2筆（マナープレイス）（地番）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分（マスター、マナーとも）

戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[391: マンコミュファンさん]

>>387 契約済みさん
契約されたのですね！おめでとうございます。
築浅中古を入れて探しても1億乗っちゃいますね。。ちょっと妥協して60平米～で探すも、4畳の洋室があるとか廊下込みリビング 10～11畳とか、、結局検討外になってしまいます。
我が家は車使わないのですが、前向きに検討中です。

[392: 契約済みさん]

>>391 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
ライフスタイルによって妥協ポイントも変わっちゃうので難しいですよね。
うちはテレワーク多いので4帖は仕事部屋に調度いいなと思ったりもしますが、どちらかと言うと有効面積や空間面積の方が気になっちゃうかもしれません。

[393: マンコミュファンさん]

>>392 契約済みさん
確かに仕事部屋によさそうですね。現住居は天井の梁がまあまあ圧迫感あり、洋室もやや柱の食い込みがあるのですが、ここは部屋の形もわりと綺麗ですし、天井高もあっていいですよね。

[394: 契約済みさん]

>>393 マンコミュファンさん
そうですね。久々に綺麗な間取りのマンションで各プランどれも素敵だと思います。最近のマンションは無理やり詰め込んだような間取りも多いので、第一印象でいいなーと思いました。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>364 口コミ知りたいさん

本件はフラッグシップ物件ということでマンマニさんもおすすめしていましたね

[396: マンション検討中さん]

こちらあとどのくらい残ってますかね？

[397: 匿名さん]

ここ、素敵ですね。
赤羽ということで、どうなんだろうと思っていましたが…

ペントハウスはさすがに売れてしまったのかなと思います。まだ買えますか？

収納があったり、ロフトつきのプランがあったり、かっこいいなあと思います。こういったちょっとクセのあるマンションって少なくなった気がするので、住みたい気持ちが強くなっています。

[398: 匿名さん]

駅近、設備仕様も満足だけど浮間ということでずっと悩んでる。仮に氾濫して水没した場合、物件価値は下がってしまいますよね。ここに永住するくらいの気がないと購入に踏み切れないなぁと思ってる

[399: マンション検討中さん]

そのリスクがある分、この規模の割には安くなってるのがポイントですよね。

[400: 匿名さん]

2019年の台風でも浸水しなかったので楽観視していますが、何メートルも浸水したら物件価値は下がりますね。ただ、荒川が氾濫して浮間も浸水するころには、かなりの地域が駄目になっています。浮間の前に川口や足立区が浸水するので。
防波堤は都心の中心を守るために段々と高低差をつけた造りになっています。千代田・港・中央区などを守るように、江東区などの防波堤が下げてあり、江東区などを守るために、江戸川・葛飾・足立区の防波堤が下げてあるといった感じです。荒川のこちら側と埼玉側も同じようになっていて、埼玉側の防波堤が少し下がってます。

[401: eマンションさん]

この時代に建築コストをケチらず充実の設備仕様はスゴい。同じ価格帯では間違いなくナンバーワンかな。住み替えるにも同じクオリティ求めるだろうから苦労しそうだけど笑
立地を許容出来れば最高の物件なんだが…
もう一度現地見て検討するか

[402: eマンションさん]

ここは一次取得層の人たちが多いのかな？

[403: マンコミュファンさん]

皆さんがこの物件にした決め手ってなんでしょうか？

[404: 検討板ユーザーさん]

>>403 マンコミュファンさん
都内に同じ坪単価で比べるものがないから

[405: 匿名さん]

同じ坪単価は沢山あります。同じ坪単価で駅徒歩5分でこの仕様にできている物件はありません。

[406: マンコミュファンさん]

浮間口は買物便かなり良好ですね

[407: 口コミ知りたいさん]

>>387 契約済みさん
ご契約なさった時点で。どのくらい契約済みでしたか？

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 口コミ知りたいさん

良かったらこれをどうぞ、//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691232/

[409: 契約済み]

>>407 口コミ知りたいさん
当時のことを忘れてしまいましたが、ある程度の現状は概要で見れますよ。残り何戸に対しての下記戸数の販売か明記されていないので詳細は分かりません。
マスタープレイス先着順12戸、第2期1次30戸（9月中旬抽選）なので最低でも42戸はまだある
マナープレイス先着順6戸なのであと6戸はまだある

[410: 検討板ユーザーさん]

夜の北赤羽の住民層がキツすぎた
ちょっと歩き方変なやつとか身なりが悪いやつと中東系？が多い
慣れかな？

[411: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

購入検討で夜の街の様子を確認しに行かれたのでしょうか。良い試みですね。街灯の明るさはいかがでしたか。

[412: マンコミュファンさん]

見学に行きましたが、駐車場は抽選とのことでした。

[413: eマンションさん]

>>410 検討板ユーザーさん

城北はどこも中東系多いね。

[414: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[415: 評判気になるさん]

>>411 通りがかりさん
明るさは人によって感じ方が違うとは思いますが、私は暗めに感じました。スーパーも心なしか暗く感じましたね
学区の小学生か中学の隣にかなり古い団地がたくさんあって、そこもちょっと気になりました
電気室も一階なので、まあ、価格なりに悪いところもあるなぁと言う印象でした
ただ、部屋は良かったです。逆梁アウトフレーム工法好き

[416: マンション掲示板さん]

先週モデルルームに行きましたが、当マンション建設に併せて駅とマンションの通り道は街灯を付け明るくするとのことでした。

あとマンションの売れ行きは順調みたいで、2025年引き渡し？なのに結構売却済み多かったですね。

[417: マンション検討中さん]

大和レジデンスは竣工前に全戸完売の販売スタイルのようですが、現時点で売却済みが多いのですね。良いお部屋はもうないかな？
他のマンションも検討しているのですが、予算等でなかなか決めかねています。

駅とマンションの通り道に街灯が付くのは良いですね。情報ありがとうございます。

この物件を検討している人は、駐車場希望者が多いような気がしますが、
抽選の倍率はどのくらいになるのでしょう？

[418: マンション掲示板さん]

>>417 マンション検討中さん
駐車場は営業担当と直接話をしていないので分かりませんが、ネットでは先着順？との話のようです。
駐輪場は直接営業担当から先着順と聞き、売買契約のタイミングで場所を押さえるとのことです。
サイクルポートは埋まってきている状態でした。

駐車場も先着順だとすると空きがあれば契約できるかと思うので、空き状況を聞いてみるのが良いかと思います。

部屋数については営業担当者から部屋の契約状況資料を見せて頂いたところ6～7割程度契約済みでした。
次期に残して未だ契約できない部屋もあるので、現在契約できる部屋はもっと少ないかと思います。

[419: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん 外国人多いよ

[420: 口コミ知りたいさん]

>>419 通りがかりさん
そんなに多いのですか？
西川口や蕨に比べたら、それほどでもないのでは？

蕨のすみふシティータワーも検討したいのですが、施工会社が変わって、またまた延期(･･;)
坪単価もここより高いのは確実でしょね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 口コミ知りたいさん

営業さんに聞きましたが、外国人の契約者が三割いるらしい。

[422: マンション掲示板さん]

川口とか蕨って外国の方がかなり多いんじゃなかったっけ？
確かにそこと比べれば、そうでもないと思いますが

[423: マンション掲示板さん]

>>421 検討板ユーザーさん
いません。。。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション掲示板さん 川口じゃなくて西川口ね。西川口は月曜から夜ふかしとかでもめちゃくちゃ取り上げられてるから皆知ってるけど中国人タウン。川口はクルド人とトルコ人のごたごたで今ネットで話題。

[425: 検討板ユーザーさん]

>>424 匿名さん
実際には川口も蕨も中国人タウンになってきました。。。

[426: マンション掲示板さん]

クルド人は強制送還になりそうで良かったですね！
早く消えて欲しかったので。

[427: マンション掲示板さん]

>>424 匿名さん
西川口のモデルルームに行った時は、駅近くを歩いていて外国の方の多さを感じました。竣工後のマンションでしたが中国の方が数割契約していると聞きました。
こちらのモデルルームに行った時は、日本の方ばかりで（一度しか行っていませんが）駅周辺、ファミリーレストランにも外国の方が多いと感じませんでした？

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション掲示板さん

（誤）外国の方は多いと感じなかった。です

[429: 通りがかりさん]

人種はわかりませんが、予定地目の前のマンションに腕に入れ墨、細マッチョ、イカつ目の服装のいかにも半グレみたいな人が帰宅してたのが気になりました
まあ、少しくらい高くてもそういう住民層だよねと

[430: マンコミュファンさん]

>>428 マンション掲示板さん
ん？普通に多いよ笑

[431: 通りがかりさん]

どこの地域も外国の方が増えていますね。
なぜ？？

[432: 匿名さん]

円安

[433: 匿名さん]

小岩や高田馬場のように外国人の方が多くてゴミが沢山落ちているようじゃなければ良いと思います

[434: 評判気になるさん]

結局あと何戸残ってるんだろう

[435: 匿名さん]

3月から販売を開始して7ヶ月。月平均30戸契約として210戸。残り100戸くらいであればこのご時世とんでもない人気物件です。

[436: 匿名さん]

昨日見学行きましたが、もう残り100戸もないですよ。1LDK、2LDKは残り1戸(販売時期未定)、4LDKは完売、3LDKが60戸弱って感じでした。

[437: 検討板ユーザーさん]

建築デザインの説明動画、いいね！

https://youtu.be/24RsCtxRVJs?si=mTFKvqzyRxeZzqS-

[438: 通りがかりさん]

先週末現地訪問&モデルハウス行きましたが、8階部分まで建っていて残りもだいぶ少ないですね

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
残りどのくらいですか？

[440: お気に入り物件]

>>439 検討板ユーザーさん
自分は2週間前ぐらいに行きましたが次期以降発売含めて50～60ぐらいあった記憶です
土日はMR満員みたいですし今年中には無くなるかもとのことでしたよ